Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Кондратенко Е.С.
При секретаре Васильевой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева Н.А. к Хорава И.Д., Хорава Д.А., 3-и лица УФМС по РО, Высотин О.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и возмещении денежных средств на оплату коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора купли-продажи у Боярищева О.В. жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, жилой площадью 11,6 кв.м. в <адрес>, расположенной на 7 этаже 9-ти этажного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи за ней было зарегистрировано право собственности и получено Свидетельство о государственной регистрации права - бланк серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в приобретаемом истицей жилом помещении №, состоящем из комнаты №, зарегистрированных лиц не значилось, что подтверждалось справкой, выданной ТСЖ «Темерник» от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждалось Продавцом в п. 9 договора купли-продажи. После приобретения вышеуказанного жилого помещения она не регистрировалась на указанному адресу, так как постоянно проживает и зарегистрирована в другом городе по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Члены ее семьи так же проживают с ней в городе Знаменск и на регистрационный учет в приобретенном жилом помещении их не ставила. После приобретения жилого помещения ей начисляли коммунальные платежи исходя из того, что в квартире никто не зарегистрирован, что было отражено в квитанциях о начислении коммунальных платежей, где в графе количество проживающих стояло - 0(ноль) и услуги по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению не оплачивала. Начиная с сентября 2009 года, ей стали приходить квитанции с расчетом коммунальных платежей на двух проживающих в квартире лиц. В апреле месяце она приехала в город Ростов-на-Дону и обратилась в МУП ЕИРЦ Ленинского района города Ростова-на-Дону, который производит расчеты для ООО «ЖКХ», с целью выяснения на каком основании проводится такой расчет. Сотрудник ЕИРЦ пояснил, что ранее они производили расчет на основании сведений о проживающих, предоставленных ТСЖ, а с сентября месяца они стали получать сведения из УФМС в Ростовской области по Ленинскому району, в соответствии с этими сведениями в принадлежащей ей квартире зарегистрированы два человека. Обратившись в паспортный стол за получением информации о проживающих лицах в квартире выяснила, что в ее квартире действительно зарегистрированы два человека, причем задолго до того, как она её приобрела: Хорава И.Д. - зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; Хорава Д.А.- зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение указанных обстоятельств ей выдали справку о зарегистрированных лицах. Для получения разъяснения по этому вопросу истица обратилась к Логиновой А.Г., которая является главной по дому и занимается всеми текущими вопросами дома. Она пояснила, что данные граждане действительно проживают в данном доме, но только на третьем этаже в комнате №, которую они уже очень много лет снимают. Истица встретилась с ними и попросила их в добровольном порядке сняться с регистрационного по месту жительства из ее жилой площади и оплатить начисленные на них коммунальные платежи, в той части, в которой они начисляются исходя из количества зарегистрированных лиц, разъяснив им, что, чем раньше они снимутся с регистрационного учета, тем меньше начислят коммунальных платежей. Однако по настоящее время с регистрационного учета они не снялись и коммунальные платежи оплатить отказались. Она не оплачивала коммунальные платежи в течении нескольких месяцев в надежде на то, что ответчики добровольно снимутся с регистрационного учета по месту жительства и оплатят коммунальные платежи, но так как этого не случилось, была вынуждена их оплатить самостоятельно в полном объеме, так как обслуживающая организация предъявила претензию по оплате и в случае не оплаты обещала начислить штрафные санкции в виде пени и взыскать судебные расходы.
Хорава И.Д. и Хорава Д.А. ранее оба являлись собственниками принадлежащего ей сейчас жилого помещения на основании договора на передачу от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году они продали жилое помещение Тоичке Г.И., на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Орленко Г.Д., нотариусом города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В данном договоре в п.8 указано, что на момент отчуждения в квартире зарегистрирован Хорава Д.А. до ДД.ММ.ГГГГ, лиц, сохраняющих право пользования проданным жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется, что подтверждается справкой ОАО «Проектпласт» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №».
Тоичке Г.И. ДД.ММ.ГГГГ продала жилое помещение Боярищева О.В., на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Орленко Г.Д., нотариусом города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В п. 8 этого договора также указано, что на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования проданным жилым помещением, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется, что подтверждается справкой ОАО «Проектпласт» от ДД.ММ.ГГГГ».
Вышеуказанные справки об отсутствии зарегистрированных лиц от имени ОАО «Проектпласт» выдавал Высотин О.В., который являлся Комендантом и проживал в этом же доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. №.
Когда она приобретала жилое помещение у Боярищева О.В., ей так же представили справку, выданную ТСЖ «Темерник» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в этом жилом помещение никто не зарегистрирован и не проживает.
Без заявления и личного присутствия Хорава И.Д. и Хорава Д.А. - снять их с регистрационного учета в паспортном столе Отделения УФМС по Ростовской области в Ленинском районе города Ростова-на-Дону отказали. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчики не проживали в принадлежащем истице жилом помещении, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Вплоть до получения квитанции о расчете коммунальных платежей на двух человек в сентябре 2009 года, она вообще не знала о наличии зарегистрированных лиц в принадлежащей ей квартире.
Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истица просила признать Хорава И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорава Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением №, состоящим из жилой комнаты №, жилой площадью 11,6 кв.м., расположенным по адресу: город Ростов-на-Дону, <адрес> обязать УФМС по Ростовской области в Ленинском районе города Ростова-на-Дону снять Хорава И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорава Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу; взыскать с Хорава И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорава Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежную сумму в размере 9169 рублей 40 копеек за оплату коммунальных услуг, а именного горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения горячей воды и водоотведения холодной воды за период с сентября 2009 года включительно; взыскать с Хорава И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорава Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежную сумму в размере 600 рублей за оплату государственной пошлины.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Белоножкина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск поддержала, и уточнила, просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением пользования жилым помещением №, состоящим из жилой комнаты №, жилой площадью 11,6 кв.м., расположенным по адресу: город Ростов-на-Дону, <адрес> обязать УФМС по Ростовской области в Ленинском районе города Ростова-на-Дону снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с Хорава И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорава Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежную сумму в размере 9169 рублей 40 коп. за оплату коммунальных услуг, а именного горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения горячей воды и водоотведения холодной воды за период с сентября 2009 года включительно; взыскать с Хорава И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорава Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежную сумму в размере 600 рублей за оплату государственной пошлины.
Ответчики Хорава И.Д., Хорава Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель УФМС России по РО, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Высотин О.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав Предсьтавитель УФМС России истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела на основании договора купли-продажи у Боярищева О.В. жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты №, жилой площадью 11,6 кв.м. в <адрес>, расположенной на 7 этаже 9-ти этажного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи, было зарегистрировано право собственности и получено Свидетельство о государственной регистрации права - бланк серии <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.
После приобретения вышеуказанного жилого помещения ни истица, ни члены ее семьи в квартире не проживали, не регистрировались по адресу <адрес>, кВ. 71-79, так как они проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики по делу: Хорава И.Д. - зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; Хорава Д.А. - зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах, о чем истице стало известно в сентябре 2009 года, так как ей стали приходить квитанции с расчетом коммунальных платежей на двух проживающих в квартире лиц, что подтверждается лицевым счетом 02-1540-17.
Из материалов дела следует, что Хорава И.Д. и Хорава Д.А. ранее оба являлись собственниками принадлежащего истицы сейчас жилого помещения на основании договора на передачу от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году они продали жилое помещение Тоичке Г.И., на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Орленко Г.Д., нотариусом города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В данном договоре в п.8 указано, что на момент отчуждения в квартире зарегистрирован Хорава Д.А. до ДД.ММ.ГГГГ, лиц, сохраняющих право пользования проданным жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется, что подтверждается справкой ОАО «Проектпласт» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за №».
Тоичке Г.И. ДД.ММ.ГГГГ продала жилое помещение Боярищева О.В., на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Орленко Г.Д., нотариусом города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В п. 8 этого договора также указано, что на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования проданным жилым помещением, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, не имеется, что подтверждается справкой ОАО «Проектпласт» от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного Киреева Н.А. с Боярищева О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения данного договора в указанном помещении никто не зарегистрирован и не проживал. (п.9 договора).
Таким образом, судом установлено, что на момент приобретения истицей жилого помещения № в <адрес> никто не проживал и никто не был зарегистрирован.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы … могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.
Судом установлено, что ответчики членами семьи истицы никогда не являлись и не являются в настоящее время.
В судебном заседании свидетель Логинова А.Р. суду пояснила, что истица не проживает в спорной квартире. Ответчики также не проживают в спорной квартире. Ранее ответчики были собственниками спорного жилого помещения. Затем жилое помещение несколько раз продали. В настоящее время ответчики проживают в другом жилом помещении, находящемся в <адрес> неоднократно разговаривала с ответчиками по поводу снятия с регистрационного учета. Но они только обещали сняться с регистрационного учета, но в добровольном порядке, так и не снялись с регистрационного учета.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к иному лицу.
Таким образом, Хорава И.Д., Хорава Д.А.утратили право на пользование жилым помещнием № в <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами( в данном случае ст. 292 ГК РФ), гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
В соответствии с.п.п. «е» п.31 главы 5 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, судом установлено, что ответчики Хорава И.Д., Хорава Д.А.членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, спорное жилое помещение не является их местом жительства. Все эти обстоятельства в своей совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением № в <адрес> и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Как было указано выше, ранее спорное жилое помещение принадлежало ответчикам. Согласно договору купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хорава Д.А., Хорава И.Д. и Тоичке Г.И., лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением на момент заключения договора, не имелось. Следовательно, ответчики обязаны были освободить проданное ими жилое помещение, в том числе, и сняться с регистрационного учета.
То обстоятельство, что ответчики по настоящее время остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, суд рассматривает как злоупотреблением правом, поскольку бездействие ответчиков ущемляет права и интересы собственника спорного жилого помещения – истицы по делу, которая вынуждена была оплатить расходы по коммунальным платежам, начисленные фактически за ответчиков, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета, не освободили проданное ими жилое помещение.
Из материалов дела следует, что истицей оплачено за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение горячей и холодной воды за период с сентября 2009 года по сентябрь 2010 года в сумме 9169 руб.40 коп.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Денежную сумму в размере 9169 руб.40 коп. суд рассматривает как реальный ущерб, причиненный истице в связи с неисполнением ответчиками обязанности по освобождению квартиры при ее отчуждении. А потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истицей на оплату госпошлины в сумме 600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Хорава И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорава Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением №, состоящим из жилой комнаты №, жилой площадью 11,6 кв.м., расположенным по адресу: город Ростов-на-Дону, <адрес>
Обязать УФМС по Ростовской области в Ленинском районе города Ростова-на-Дону снять Хорава И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорава Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу
Взыскать с Хорава И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорава Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения солидарно в пользу Киреева Н.А. денежную сумму в размере 9169 рублей 40 копеек за оплату коммунальных услуг.
Взыскать с Хорава И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хорава Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения солидарно в пользу Киреева Н.А. судебные расходы на оплату госпошлины в сумм 600 рублей
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Судья: