Отметка об исполнении решения ДЕЛО №РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
«11» января 2011 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
при секретаре КАЛТЫГА О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живого И.Н., Долгушиной О.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на помещения в квартире,-
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве собственности каждому) <адрес>, состоящая из комнат 1,2,3,6а и тамбура, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., расположенная в цокольном этаже двухэтажного дома литер А по адресу <адрес> В 2009 году в указанной квартире без получения соответствующих разрешений была выполнена перепланировка, в результате чего изменились нумерация комнат и площадь квартиры. Увеличение площади квартиры произошло за счет перепланировки жилой комнаты №, присоединения к общей площади квартиры части коридора №а, санузла №б и пристройки части тамбура.
Согласно заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истцов Бибиков А.А., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Живой И.Н. и Долгушина О.В. являются собственниками, в равных долях, по ? доли каждый, <адрес> в <адрес> по <адрес> в <адрес>. Право собственности Живой И.Н. возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Долгушина О.В. – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с правоустанавливающими документами квартира расположена в цокольном этаже двухэтажного жилого дома литер «А». <адрес> квартиры составляет 46,2 кв.м.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником <адрес> собственником <адрес> было заключено соглашение-расписка, по которому собственником <адрес> от собственника <адрес> получена денежная сумма в размере 150 тыс. рублей в качестве материальной компенсации за произведенные неотделимые улучшения в <адрес>.
Согласно данным технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с учетом площади холодных помещений составляет 49,8 кв.м., общая площадь без учета холодных помещений – 47,9 кв.м., в том числе жилая – 32,2 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка МУПТИиОН о том, что на присоединение, перепланировку и переоборудование комнаты №а, 5б, а также на увеличение холодного тамбура разрешительные документы не предъявлены (л.д. 21).
В соответствии с заключением о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади квартиры на 2,0 кв.м. произошло за счет перепланировки жилой комнаты №, присоединения к общей площади квартиры части коридора №а, санузла №б и пристройки части тамбура. Пристройка и перепланировка произведены за счет демонтажа ненесущей и самонесущей перегородок, возведения новых ненесущих и самонесущей перегородок, присоединения к общей площади квартиры части помещений жилого дома, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с сохранением прежнего вытяжного канала в кухне, с устройством нового вытяжного канала в санузле, с изменением системы отопления. Произведенные работы не влияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.
Таким образом, исходя из заключения эксперта, при производстве работ по перепланировки и переоборудованию квартиры места общего пользования не затронуты.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку перепланировка в <адрес> уже произведена, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> по <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать <адрес> в <адрес> по <адрес> г. Ростове-на-Дону, принадлежащую Живому И.Н. и Долгушиной О.В. на праве общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли каждому, состоящую из двух жилых комнат, подсобных помещений, общей площадью – 47,9 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м., подсобной – 15,7 кв.м., состоящей из помещений: № (жилая) – 14,1 кв.м., №а (коридор) – 2,0 кв.м., №б (санузел) – 1,5 кв.м., № (жилая) – 18,1 кв.м., № (коридор) – 5,6 кв.м., №а (кухня) – 6,6 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Признать за Живым И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Ростова-на-Дону, гражданином Российской Федерации, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отеделением № Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области в г. Ростове-на-Дону, зарегистрированного по адресу Россия Ростовская область г. Ростов-на-Дону <адрес> <адрес>, и Долгушиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, зарегистрированной по адресу Россия <адрес>, право собственности в равных долях, по ? доли за каждым, на помещение коридора №а, площадью 2,0 кв.м. и помещение санузла №б, площадью 1,5 кв.м., расположенные в <адрес> в <адрес> по <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ: