ДЕЛО № 2-689/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Корсакова Е.А.
при секретаре судебного заседания Каниной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредит Банк» к Абраамян Г.С., Абраамян А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» (далее - Взыскатель) в лице Ростовского Филиала и Абраамян Г.С. (далее - Заёмщик) заключён Кредитный договор.
По условиям Кредитного Договора Взыскатель выдал Заёмщику на условиях срочности, возвратности и платности кредит в сумме 4 276 000 руб., под 13,5 % годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка и находящегося на нем Жилого дома Литер 3.
Земельный участок находится по адресу <адрес>, общей площадью 443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером: №.
Жилой дом находится по адресу <адрес>, состоит из 3 жилых комнат, общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилую площадь 46,2 кв.м., литер 3. Так же на земельном участке расположены: сарай, имеет общую площадь 32,1 кв.м., ворота, забор, замощение, забор.
Банк взятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом. Указанные денежные средства перечислены заемщику на открытый банком счет.
В обеспечение обязательств по Договору заключён Договор Поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (Далее договор поручительства). Согласно п.1.1. которого Абраамян А.Ф. (Поручитель) принимает на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Абраамян Г.С. всех обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель и Заемщик несут солидарную ответственность перед Банком за своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору.
В связи с нарушением условий Кредитного договора и возникновением просроченной задолженности Заёмщику были направлены письма с предложением погасить просроченную сумму задолженности ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени денежные обязательства Заёмщика по Кредитному договору в полном объеме не исполнены, имеется просроченная задолженность, что подтверждается выпиской по счёту.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика по Кредитному договору с учётом начисленных штрафов составляет 4386328 руб. 52 коп., из которых 4135503,23 руб. – сумма основного долга, 247752,55 руб. – проценты за пользование кредитом, 3072,74 руб. – неустойка начисленная на сумму непогашенной задолженностью.
Между сторонами составлен акт согласования стоимости заложенного имущества, на основании которого определена первоначальная стоимость заложенного имущества в размере 5500000 руб.
Представитель истца – Акжигитов А.Ю., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 4386328 руб. 52 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме, а также обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок находится по адресу <адрес>, общей площадью 443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером: №, жилой дом находится по адресу <адрес>, состоит из 3 жилых комнат, общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилую площадь 46,2 кв.м., литер 3. Так же на земельном участке расположены: сарай, имеет общую площадь 32,1 кв.м., ворота, забор, замощение, забор, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов в размере 5500000 рублей.
Ответчики в судебное заседание не явились, письменных объяснений и доказательств по исковым требованиям не представили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309-310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,
иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с
обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его
условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его
исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено,
обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в
пределах такого периода.
Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 333 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» (далее - Взыскатель) в лице Ростовского Филиала и Абраамян Г.С. (далее - Заёмщик) заключён Кредитный договор.
По условиям Кредитного Договора Взыскатель выдал Заёмщику на условиях срочности, возвратности и платности кредит в сумме 4 276 000 руб., под 13,5 % годовых, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка и находящегося на нем Жилого дома Литер 3.
Банк взятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом. Указанные денежные средства перечислены заемщику на открытый банком счет.
В обеспечение обязательств по Договору заключён Договор Поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (Далее договор поручительства). Согласно п.1.1. которого Абраамян А.Ф. (Поручитель) принимает на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Абраамян Г.С. всех обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель и Заемщик несут солидарную ответственность перед Банком за своевременное и полное исполнение обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Так же в соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В связи с нарушением условий Кредитного договора и возникновением просроченной задолженности Заёмщику были направлены письма с предложением погасить просроченную сумму задолженности ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени денежные обязательства Заёмщика по Кредитному договору в полном объеме не исполнены, имеется просроченная задолженность, что подтверждается выпиской по счёту.
Как следует из представленного истцом расчета задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет: 4386328 руб. 52 коп., из которых 4135503,23 руб. – сумма основного долга, 247752,55 руб. – проценты за пользование кредитом, 3072,74 руб. – неустойка начисленная на сумму непогашенной задолженностью.
Суд, проверив расчет задолженности, представленный истцом, принимает его в части взыскания суммы основного долга, процентов за пользование кредитом за основу, поскольку считает расчет правильным в указанной части, суммы подтверждаются материалами дела.
Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 4386328 руб. 52 коп.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2 указанной статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая изложенные положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, принадлежащий Абраамян Г.С., а именно: земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером: №; жилой дом по адресу <адрес>, состоящий из 3 жилых комнат, общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилая площадь 46,2 кв.м., литер 3.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно приобщенному к материалам дела соглашению, стороны определили первоначальную продажную цену спорной квартиры на публичных торгах в размере 5500000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 131 руб. 64 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «ЮниКредит Банк» к Абраамян Г.С., Абраамян А.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.
Взыскать с Абраамян Г.С., Абраамян А.Ф. в солидарном порядке в пользу ЗАО «ЮниКредит Банк» сумму задолженности по Кредитному договору в размере 4386328 руб. 52 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 131 руб. 64 коп., а всего 4420460 руб. 16 коп.
Обратить взыскание, на имущество принадлежащее Абраамян Г.С., являющееся предметом залога: Земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 443 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером: №, Жилой дом по адресу <адрес>, состоящий из 3 жилых комнат, общей площадью 94,0 кв.м., в том числе жилую площадь 46,2 кв.м., литер 3, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5500000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: