Отметка об исполнении решения Дело 2-4051/ 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной Е.Э.,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровковой ЛА и Андрееву ВИ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,
установил:
Бровкова ЛВ и Андреева ВИ обратились в суд с настоящим иском, указывая, что Бровкова ЛВ является собственником <адрес> в <адрес>, Андреева ВИ является собственником квартиры № в этом же доме. Бывший собственник квартир – ООО «Ростовский порт» в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без разрешительных документов произвел в указанных квартирах перепланировку и переустройство.
Произведенные перепланировка и переоборудование квартир соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушают.
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, Истцы просили суд сохранить квартиры № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель Истцов – Голдина АВ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд:
сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ);
признать за Бровковой ЛВ право собственности на комнату № 10, площадью 11,7 кв. м, комнату № 9-14а, площадью 4,1 кв. м, в <адрес> в <адрес>; считать общую площадь квартиры <адрес> – 60 кв. м, общую площадь <адрес> в <адрес> – 41,9 кв. м; доводы заявления поддержала, просила удовлетворить иск.
Истица Андреева ВИ в судебное заседание явилась, поддержала уточненный иск и его доводы, просила удовлетворить иск. Суду пояснила, что на основании соглашения безвозмедно отдала комнату Бровковой ЛВ, исковые требования Бровковой ЛВ о признании права собственности на комнату 10, площадью 11, 7 кв.м, №№ 9-14а, площадью 4, 1 кв.м, признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, пояснив, что признание иска является добровольным волеизъявлением
Истица Бровкова ЛВ, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 41).
Ответчик – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 50).
В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Бровкова ЛВ на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи-приемки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 44, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 22, 2 кв.м (л.д.39, 40); право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в УФРС по Ростовской области (л.д. 10).
В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиру № (Бровковой) по <адрес>, состоит комнаты № 5, общей площадью 22,2 кв. м, коридора № 6, общей площадью 8,2 кв. м, кухни № 7, площадью 10,3 кв. м, совмещенного санузла № 8, площадью 3,4 кв. м; общая площадь квартиры № – 44,1 кв. м, в том числе жилая – 22, 2 кв. м (л.д. 22).
Андреева ВИ на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи-приемки недвижимости к Соглашению является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 58, 3 кв.м, в том числе жилой 30, 3 кв.м (л.д.37, 38); право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в УФРС по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту на квартиру № (Андреевой) по <адрес>, выполненному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из жилой из жилой комнаты № 10, площадью 11,7 кв. м, жилой комнаты № 11, площадью 18,6 кв. м, туалета № 9, площадью 1,8 кв. м, кухни, площадью 12,0 кв. м, ванной, площадью 3,4 кв. м, коридора, площадью 10,8 кв. м; общая площадь квартиры № – 58,3 кв. м, в том числе жилая – 30,3 кв. м (л.д. 25, 26).
В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником квартир № являлось ООО «Ростовский порт» (л.д. 20).
В указанных квартирах бывшим собственником квартир – ООО «Ростовский порт» в июле 2010 года самовольно, без разрешительных документов были произведены перепланировка и переустройство.
Согласно техническому паспорту на квартиру № выполненному Ростовским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № состоит из 2-х жилых комнат - жилой комнаты № 5, площадью 22,2 кв. м, жилой комнаты № 10, площадью 11,7 кв. м, коридора № 6, площадью 8,1 кв. м, кухни № 7, площадью 10,5 кв. м, коридора № 8, площадью 3,4 кв. м, санузла 9-14а, площадью 4,1 кв. м; общая площадь квартиры № – 60,0 кв. м, в том числе жилая – 33,9 кв. м.
Разрешение на присоединение комнаты № 10, площадью 11,7 кв. м, комнаты № 9-14а, площадью 4,1 кв. м, а также перепланировку комнаты №№ 6,7, площадью 18,6 кв. м, переустройство комнаты №№9-14а,8, перенос санприборов не предъявлено (л.д. 30).
В соответствии с техническим паспортом Ростовского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № ( Андреевой) состояла из одной жилой комнаты № 11, площадью 18, 9 кв.м, кухни, площадью 12, 9 кв.м, санузла, площадью 3, 3 кв.м, коридора, площадью 6, 8 кв.м, общая площадь квартиры составила 41, 9 кв.м, в том числе жилой 18, 9 кв.м (л.д. 31, 32). Разрешение на перепланировку квартиры и отсоединение жилой комнаты не предъявлено.
Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ отказала ООО «Ростовский порт» в сохранении квартир в перепланированном и переоборудованном состоянии, разъяснив заявителю, что данный вопрос ему следует разрешить в судебном порядке (л.д. 45).
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с изложенным, признание Андреевой ВИ иска Бровковой ЛВ о праве собственности на комнату № 10, площадью 11, 7 кв.м, комнаты №а, площадью 4,1 кв. м, в <адрес> в <адрес>, принимается судом, признание иска является добровольным волеизъявлением, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; из пояснений Андреевой ВИ следует, что помещения переданы Бровковой ЛВ на основании безвозмедной сделки.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ОАО «Пищеагростройпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство заключаются в отчуждении части площади квартиры № и присоединения этой части к квартире № путем устройства дверного проема в ненесущей перегородке и частичной перепланировке квартир. Местоположение водонесущих и канализационных и вентиляционных шахт не изменено. После произведенных перепланировки и переустройства квартиры №№№ представляют собой две изолированные квартиры (однокомнатную (№) и двухкомнатную (№).
Перепланировка и переустройство квартир № на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартир соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям п.п 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые много квартирные».
Произведенные перепланировка и переустройство также соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в жилом доме, в котором находятся перепланированные и переустроенные квартиры (л.д. 19).
Согласно справкам ТСЖ «Март» от ДД.ММ.ГГГГ в квартирах № никто не зарегистрирован и не проживает; ТСЖ не имеет претензий к собственникам относительно произведенного переустройства и перепланировки (л.д. 42, 43-44).
В связи с изложенным, представленные документы позволяют суду прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире, собственниками которых являются Андреева ВИ и Бровкова ЛВ, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушают.
При таких обстоятельствах, исковые требования Андреевой ВИ и Бровковой ЛВ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Бровкова ЛВ право собственности на квартиру № общей площадью 60,0 кв. м, в том числе жилой 33,9 кв. м, расположенную в жилом доме литер «А» по <адрес> <адрес> <адрес>, состоящую из помещений: жилой комнаты № 5, площадью 22,2 кв. м, жилой комнаты № 10, площадью 11,7 кв. м, коридора № 6, площадью 8,1 кв. м, кухни № 7, площадью 10,5 кв. м, коридора № 8, площадью 3,4 кв. м., санузла 9-14а, площадью 4,1 кв. м.
Исключить Андрееву ВИ из числа собственников комнаты 10, общей площадью 11,7 кв. м, а также комнаты 9-14 а, площадью 4,1 кв. м, квартиры № расположенной в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> <адрес>
Признать за Андрееву ВИ право собственности на квартиру № общей площадью 41,9 кв. м, в том числе жилой 18,9 кв. м, состоящую из помещений: жилой комнаты № 11, площадью 18,9 кв. м, кухни № 12, площадью 12,9 кв. м, санузла № 13, площадью 3,3 кв. м, коридора № 14, площадью 6,8 кв. м, расположенную в жилом доме литера «А» по адресу : <адрес> <адрес>
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.