Судья Алёшина ЕЭ Дело № 2-3763/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Об утверждении мирового соглашения
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохно ЕН к Кошелевой МП о выделе доли домовладения в натуре, разделе домовладения и земельного участка,
установил:
Кохно ЕН обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он является собственником 4/6 долей домовладения общей площадью 70,3 кв. м, в том числе жилой 62 кв. м, и 4/6 долей земельного участка, площадью 562, по адресу: <адрес>, <адрес> основание возникновения права собственности явился договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица является собственником 2/6 долей указанных объектов недвижимости.
Между сторонами сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, при этом доля земельного участка, находящаяся в пользовании истицы, меньше идеальной доли, в связи с чем, между сторонами возник спор.
Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, истец просил суд выделить доли собственников объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> в натуре, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми домами:
- Кошелевой МП жилой дом литер «Р», состоящий из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 36,4 кв. м, в том числе жилой – 25,1 кв. м, жилой дом литер «Р1», состоящий из помещений №№ 6, 7, 8, общей площадью 26,4 кв. м, в том числе жилой 21,5 кв. м, коридора литер «р2», площадью 5,3 кв. м, холодную пристройку «р2, навес «С», колонку водопроводную № 21, забор № 30, ворота № 24, ступени «р3», замощение № 29;
- Кохно ЕН дом литер «Б1», состоящий из помещений №№ 6,7, литер «Б», состоящий из помещений 3, 4, 1 – 2, литер «б6», состоящий из помещений 8, литер «б», состоящий из помещений 5, общей площадью 82,4 кв. м, из них жилой – 63,3 кв. м, кухню летнюю литер «К», туалет литер «П», забор № 26, колонку водопроводную № 27, ворота № 8, калитку № 28, забор № 25, замощение № 9, ступени «б7», гараж литер «З».
Разделить объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> на два самостоятельных согласно Приложению № 1 к Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за Кошелевой МП право собственности на целый объект индивидуального жилищного строительства. Выделить в собственность Кошелевой МП жилой дом литер «Р», состоящий из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, общей площадью 36,4 кв. м, в том числе жилой – 25,1 кв. м, жилой дом литер «Р1», состоящий из помещений №№ 6, 7, 8, общей площадью 26,4 кв. м, в том числе жилой – 21,5 кв. м, коридор литер «р2», площадью 5,3 кв. м, а также надворные строения и сооружения: холодную пристройку «р2», навес «С», колонку водопроводную № 21, забор № 30, ворота № 24, ступени «р3», замощение № 29;
Признать за Кохно ЕН право собственности на целый объект индивидуального жилищного строительства. Выделить в собственность Кохно ЕН дом литер «Б1», состоящий из помещений №№ 6, 7, литер «Б», состоящий из помещений 3,4,1-2, литер «б6», состоящий из помещений 8, литер «б», состоящий из помещений 5, общей площадью 82,4 кв. м, в том числе жилой – 63,3 кв. м, а также надворные строения и сооружения: летнюю кухню литер «К», туалет литер «П», забор № 26, колонку водопроводную № 27, ворота № 8, калитку № 28, забор № 25, замощение № 9, ступени «б7», гараж литер «З»
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 541кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,<адрес> <адрес>.
Признать за Кошелевой МП право собственности на 1 (целую) долю земельного участка Выделить в собственность Кошелевой М.П земельный участок № 1 площадью 201,8 кв.м. в границах: по границе участка вдоль пер.Хабаровский от левой межи-11,79 м, по забору № 26-12,80 м, по передней стене летней кухни лит «К»- 0,44 м, по левой стене летней кухни лит.»к»,далее в створе с левой стеной летней кухни лит «К» - 4,20 м, по тыльной меже -12,65м, по левой меже-15,83м.
Признать за Кохно ЕН право собственности на 1 (целую) долю земельного участка Выделить в собственность Кохно ЕН земельный участок №2, площадью 339,2 кв.м. кв.м. в границах: по границе участка вдоль пер.Хабаровский от забора № 26 - 20,44 м, по правой меже - 17,32м, по ломаной прямой тыльной межи - 4,71 м., 6,65м, 0,53м, 6,58м, 0,78м, 2,40м, по границе с участком №1 - 4,20м, 0,44м, 12,80м.
Представитель истца – Кохно ЕН – Марышева ИП, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила утвердить мировое соглашение на изложенных в письменном виде условиях, производство по делу прекратить.
Ответчица в суд явилась, против заключения мирового соглашения на изложенных условиях и прекращения в связи с этим производства по делу не возражала.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ, в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон.
В судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками объекта недвижимости – строений и земельного участка, расположенного по <адрес>; Истец Кохно ЕН в размере 4/6 долей объекта недвижимости, Ответчица в размере 1/3 доли ( л.д.9-21).
В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома литера «Б», площадью 82, 4 кв.м, в том числе жилой 63, 3 кв.м, жилого дома литера «Р», площадью 68, 1 кв.м, в том числе жилой 46, 6 кв.м, пристроек к жилым домам, летней кухни «К», гаража литера «З», туалетов литера «Л» и «П», заборов и замощений (л.д.22-26); общая площадь земельного участка составляет 562 кв.м. В соответствии с заключением специалиста ЮФОСЭО от ДД.ММ.ГГГГ при проведении исследования площадь земельного участка составила 541 кв.м.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что предложенный истцами и разработанный экспертом ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки – АГ» вариант раздела объекта недвижимости соответствует сложившемуся порядку пользования жилыми строениями, хозяйственными постройками и земельным участком (л.д.6-8)
Выдел доли участников в соответствии с указанным вариантом эксперта технически возможен, при этом, выделяемая доля составляет изолированную часть – жилой дом и хозяйственные постройки с отдельным входом на территорию домовладения. Указанный вариант выдела доли спорного домовладения разработан экспертом в долях, максимально приближенных к идеальным и в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением. При этом каких-либо возражений против раздела жилых и нежилых строений по данному варианту ответчик суду не заявил, и иного варианта раздела спорного домовладения суду не предложил.
Предложенный вариант выдела доли в праве собственности на земельный участок соответствует сложившемуся порядку пользования им, предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, в основе варианта пользования земельным участком лежит добровольное соглашение правопредшественников собственников о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой.
В связи с изложенными, суд приходит к выводу, что мировое соглашение на представленных условиях не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что заключение мирового соглашения является добровольным волеизъявлением, последствия, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, участникам спора разъяснены и понятны.
В соответствии со статьей 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.
В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1983 года № 11 от 21.12.1993 года № 11, от 25.10.1996 года № 10, от 06.02.2007 года № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев,
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд
определил:
Утвердить заключенное между Кохно ЕН и Кошелева МП мировое соглашение, по которому:
Разделить объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на два самостоятельных по сложившемуся порядку пользования жилыми домами:
- Кошелева МП выделить 1/3 долю в праве собственности на строения, а именно, жилой дом лит. «Р», состоящий из помещений № 1,2,3,4,5 общей площадью 36,4 кв.м, из них жилой 25,1 кв.м; жилой дом лит. «Р1», состоящий из помещений № 6,7,8 общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой 21,5 кв.м, коридор лит «р2» площадью 5,3 кв.м, а также холодную пристройку «р2», навес «С», колонку водопроводную №21, забор №30,ворота №24,ступени «рЗ», замощение №29;
- Кохно ЕН выделить 4/6 доли в праве собственности на строения, а именно, жилой дом литера «Б1»,состоящий из помещений № 6,7, лит. «Б», состоящий из помещений 3,4,1-2, лит. «66», состоящий из помещений 8,лит. «б», состоящий из помещений 5, общей площадью 82,4 кв.м, из них жилой 63,3 кв.м, а также летнюю кухню лит. «К», туалет лит. «П», забор №26, колонку водопроводную №27, ворота №8,калитку №28, забор №25, замощение №9, ступени «67», гараж лит. «3»;
Прекратить право общей долевой собственности Кошелева МП и Кохно ЕН, на 1/3 и 4/6 доли, соответственно, в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за Кошелева МП право собственности на жилой дом лит. «Р», состоящий из помещений № 1,2,3,4,5 общей площадью 36,4 кв.м, из них жилой 25,1 кв.м; жилой дом лит. «Р1», состоящий из помещений №6,7,8 общей площадью 26,4 кв.м, в том числе жилой 21,5 кв.м, коридор лит «р2», площадью 5,3 кв м, а также надворные строения и сооружения: холодную пристройку «р2», навес «С», колонку водопроводную №21, забор №30,ворота №24, ступени «рЗ», замощение №29, расположенные по <адрес> <адрес>;
Признать за Кохно ЕН право собственности жилой дом литер «Б1», состоящий из помещений № 6,7, литер «Б», состоящий из помещений: 3,4,1-2, литер «66», состоящий из помещений 8, литер «6», состоящий из помещений 5, общей площадью 82,4 кв. м, в том числе жилой – 63,3 кв. м, в также надворные строения и сооружения: летнюю кухню литер «К», туалет литер «П», забор № 26, колонку водопроводную № 27, ворота № 8, калитку №28, забор № 25, замощение №9, ступени «67, гараж литер «З», расположенные по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Кошелева МП и Кохно ЕН на 1/3 и 4/6 долей, соответственно, в праве собственности на земельный участок, площадью 562 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за Кошелева МП право собственности на земельный участок № 1, площадью 201, 8 кв.м, в границах: по границе участка вдоль пер. Хабаровский, от левой межи-11,79 м, по забору № 26 – 12,80 м, по передней стене кухни литер «К» - 0,44м, по левой стене летней кухни литер «к», далее в створе с левой стеной летней кухни литер «К» - 4,20 м, по тыльной меже – 12,65 м, по левой меже – 15,83 м.
Признать за Кохно ЕН право собственности на земельный участок № 2, площадью 339,2 кв. м, в границах: по границе участка вдоль пер. Хабаровский от забора № 26 - 20,44 м, по правой меже 17,32 м, по ломаной прямой тыльной межи - 4,71м, 6,65м,0,53м,6,58м,0,78м,2,40м, по границе с участком № 1 – 4, 20м, 0, 44м, 12,80 м.
Производство по гражданскому делу по иску Кохно ЕН к Кошелева МП о выделе доли домовладения в натуре, разделе домовладения и земельного участка – прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в 10- тидневный срок.
Судья Алёшина ЕЭ