Отметка об исполнении решения Дело № 2-3761/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной Е Э,
с участием адвоката Тарасенко ИЛ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бибик ВТ к Филиповой АИ, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, 3 им - лицам – Пуничевой ВИ, Шифанов СН, Демина ЕП, о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Бибик ВТ обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Филиповой АИ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв. м. Истица передала деньги ответчице, приняла дом, зарегистрировалась, переоформила на свое имя все договоры на обслуживание дома - на поставку электроэнергии, газа, холодной воды, водоотвод холодной воды и прочее. Истица открыто пользуется домовладением на протяжении всего времени с момента покупки, несет бремя по содержанию домовладения.
В ДД.ММ.ГГГГ истица самовольно пристроила к литеру «Б» комнаты: № 4, площадью 15,0 кв. м, № 5, площадью 5,4 кв. м, № 7, площадью 6,2 кв. м, пристройку литер «Б1», № 8, площадью 22,8 кв. м, итого общей площадью 44,3 кв. м..
Согласно заключению эксперта ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки – АГ» самовольная постройка выполнена в соответствии с действующими строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, прав и законных интересов других лиц не нарушает.
Собственник соседнего домовладения № по <адрес> в <адрес> не возражает против расположения домовладения истицы по межевой границе.
Собственники домовладений №№ № по <адрес> в <адрес> также не возражают против сохранения самовольной постройки.
Согласно решению исполкома Ростовского-на-Дону городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из списка самовольной застройки в Ленинском районе» строения, расположенные по <адрес> в <адрес>, исполкому было предложено оформлять документы на указанные строения с письменного согласия городского архитектора. Земельный участок для строительства и эксплуатации жилых домов в установленном законом порядке был предоставлен истице.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Б», площадью всех частей здания 80,9 кв. м, общей площадью жилого помещения 58,1 кв. м, в том числе жилой – 25,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истицы – Баранова ЛП, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, иск и доводы заявления поддержала, ссылалась на заключение специалиста, пояснив, что постройка возведена в соответствии с действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, прав третьих лиц не нарушает; просила удовлетворить иск.
Ответчица Филиппова АИ в судебное заседание не явилась, место жительства ответчицы неизвестно (л.д.10). В отсутствие Ответчика Филипповой АИ дело рассмотрено в порядке статьи 119 ГПК РФ.
В порядке ст. 50 ГПК РФ интересы Ответчицы представляет адвокат Тарасенко ИЛ.
Ответчики – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону и Администрация г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательства уважительности неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
3 и - лица – Пуничева ВИ, Шифанов СН, Демина ЕП, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 89-91).
В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чумаченко ВТ и Филиповой АИ в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв. м, в том числе жилой 25, 0 кв.м. Истица передала деньги ответчице, а ответчица в свою очередь передала истице дом и ключи от него, земельный участок (л.д. 20).
В связи с тем, что Чумаченко дважды вступала в брак, фамилия « Чумаченко» была изменена на фамилию «Полетаева», а затем на «Бибик» (л.д. 18-19).
Решением исполнительного комитета Ростовского-на-Дону городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ строения, расположенные по <адрес> предложено исполкому оформить с письменного согласия городского архитектора (л.д. 21). Из чего следует, что земельный участок для строительства и эксплуатации жилых домов в установленном законом порядке был предоставлен истице.
Истица зарегистрировалась в <адрес> по <адрес> (л.д. 33), переоформила на свое имя договоры на обслуживание дома - на поставку электроэнергии, газа, холодной воды, водоотвод холодной воды, вывоз твердых бытовых отходов (л.д. 49-53).
Истица открыто пользуется домовладением на протяжении всего времени с момента покупки, несет бремя по содержанию домовладения, оплачивает коммунальные расходы (л.д. 45-46, 54-55).
Согласно техническому паспорту домовладения <адрес>, выполненному МУПТИиОН Г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома литер «Б», ДД.ММ.ГГГГ постройки, и самовольно возведенных в ДД.ММ.ГГГГ строений - пристройки литер «Б1», навеса литер «Л», ворот № 5, калитки № 6, забора № 7, забора № 8, забора № 9, забора № 10. На возведение строений литер «Л» и литер «Б» документы не предъявлены (л.д. 40-41).
Согласно кадастровому паспорту жилого дома по данным на ДД.ММ.ГГГГ на возведение литер «Б» документы не предъявлены (л.д. 42).
Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответила истице отказом в признании строения литер «Б» плановым в связи со своей некомпетентностью в разрешении данного вопроса, разъяснив заявителю, что на возведение строения – навеса литер «Л» в соответствии с п.п. 3 п. 17 ст. 51 ГК РФ разрешение не требуется, поскольку навес - объект вспомогательного использования (л.д. 28).
Согласно заключению эксперта ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки – АГ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер «Б, Б1, н/Б1», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение набора помещений соответствующим требованиям п. 4.4 СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум, следующий состав помещений: жилая комната, кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата.
Площади помещений жилого литер «Б, Б1, н/Б1», их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.
Набор конструктивных элементов помещений жилого дома литер «Б, Б1, н/Б1» не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания одноэтажные из саманного кирпича», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных жилых домов из саманного кирпича.
Несущие конструкции жилого дома литер «Б, Б1, н/Б1» не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов не имеют.
Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Габариты входного дверного проема жилого дома литер «Б, Б1, н/Б1» составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая не менее 0,80 м.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Литер «Б,Б1,н/Б1» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Внутриквартирная лестница жилого дома Литер «Б,Б1,н/Б1» соответствует требованиям п.7.2 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к внутриквартирным лестницам в одноквартирных жилых домах.
Жилой дом Литер «Б,Б1,н/Б1» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.3. СанПиН 2.1.2.1002-0 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», предъявляемым к размещению жилых зданий.
Помещения исследуемого жилого дома Литер «Б,Б1,н/Б1» обеспечены естественны освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жиль одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-С «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме Литер «Б,Б1,н/Б нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9. СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные» и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых общественных зданий».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Монтаж газораспределительной системы жилого дома не противоречит СНиП 42-01- 2002 «Газораспределительные системы».
В соответствующих помещениях жилого дома Лит. «Б,Б1,н/Б1» устроены изолированные вытяжные каналы, что соответствует требованиям п. 4.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Расположение жилого дома Литер «Б,Б1,н/Б1» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, ул. <адрес> по отношению к левой и тыльной границам земельного участка с соседними земельными участками не соответствует требованиям п. 4.11. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома (л.д. 27).
В соответствии с заключением МУ ДАиГ города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ решение о резервировании, об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, предоставлении территории в целях комплексной жилищной застройки, о развитии застроенной территории – не принималось; в настоящее время строения к сносу не планируются, в связи с чем, Департамент считает возможным рассмотрение вопроса о признании жилого дома литера «Б, Б1» по <адрес> <адрес> не подлежащим сносу.
Таким образом, самовольная постройка выполнена в соответствии с действующими строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, прав и законных интересов других лиц не нарушает.
Собственник соседнего домовладения № по <адрес> в <адрес> Пуничева ВП не возражает против расположения домовладения истицы по межевой границе (л.д. 92).
Собственники домовладений №№ № по <адрес> в <адрес> Демина ЕП и Шифанов СН также не возражают против сохранения самовольной постройки (л.д. 94-97).
В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…
Право собственности на земельный участок может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что самовольная постройка возведена без разрешительных документов на земельном участке, в установленном законом порядке предоставленном Истице под строительство и эксплуатацию жилого дома.
Самовольная постройка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает требования истицы о признании права собственности на жилой дом литер «Б», площадью всех частей здания 80, 9 кв.м, общей площадью 58,1 кв. м, в том числе жилой – 25,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ суд,
решил:
Признать за Бибик ВТ право собственности на жилой дом литер «Б, Б1» по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 80, 9 кв.м, общей площадью 58,1 кв. м, в том числе жилой –25,5 кв. м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ЕЭ Алёшина