РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова Н/Дону в составе:
председательствующего Зусиковой Н.А.
при секретаре Хейгетьяне М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генералова Н. И. к Бахтызина Т. Г. и ИП Калустов Е. Р. о взыскании денежных средств
Установил :
Истица обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО10 суммы аванса -90000 руб. и о взыскании с ИП Калустова Е.Р. стоимости услуг в размере 10000 руб. В обоснование иска истица указала, что она заключила с П.предварительный договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу : г. Ростов –на-Дону <адрес> получила аванс в сумме 100000 руб. И с целью поиска для покупки жилья, она обратилась к ИП Калустову Е.Р. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ИП Калустовым Е.Р. договор об оказании возмездных консультационно-информационных услуг с целью подбора для покупки жилого помещения, и оплатила вознаграждение в размере 10000 руб. ИП Калустовым Е.Р. было предложено купить 12/100 долей домовладения по пер. Трудовой,9/12, принадлежащих Бахтызиной Т.Г., и ДД.ММ.ГГГГ с Бахтызиной Т.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому она передала Бахтызиной Т.Г. аванс в сумме 90000 руб. Сделка с П. не состоялась, предварительный договор был расторгнут и соответственно не был заключен договор купли-продажи с Бахтызиной Т.Г. Она поставила в известность ИП Калустова Е.Р. о невозможности заключить с Бахтызиной Т.Г. договор купли-продажи и просила возвратить ей сумму аванса. Поскольку основной договор с Бахтызиной Т.Г. не был заключен, то в силу ч.6 ст. 429 ГК она обязана возвратить сумму аванса. Бахтызина Т.Г. продала принадлежащую ей долю в домовладении другому лицу, однако полученный аванс ей не возвратила, в связи с чем она лишена была возможности возвратить аванс П., и решением суда с неё взысканы денежные средства в пользу П., из её пенсии производится удержание долга, и арестовано её имущество. И истица просил взыскать с Бахтызиной Т.Г. сумму аванса -90000 руб.
Кроме того, истица просит взыскать с ИП Калустова Е.Р. стоимость услуги в размере 10000 руб., и компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., указывая, что ответчиком оказана услуга не надлежащего качества. Занимаясь риэлтерской деятельность, ИП Калустов Е.Р. обязан был обеспечивать правовую защиту интересов клиента путем составления проекта сделок, разъяснения прав и обязанностей и также правовые последствия сделки. Договор, заключаемый с потребителем, должен точно и полно определять конкретные виды услуг, а также пределы полномочий риэлтора, и сообщать потребителю любую относящуюся к оказываемой услуге информацию. Заключая договор с ответчиком, она рассчитывала, что ей будет предоставлена полная информация об объекте недвижимости, об изменении условий его покупки, а также на то, что её интересы будут профессионально защищены. Однако ей предложен только один вариант для покупки дома, который она сама и нашла, и никаких информационно-консультативных услуг ей не было оказано, а когда возникла необходимость возврата переданного ею аванса, никакой помощи по розыску Бахтызиной оказано не было, хотя ответчику был известен её адрес. В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица просит взыскать внесенные ею денежные средства, поскольку услуга ей не была оказана, и компенсацию морального вреда.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, суду пояснила, что она заключила предварительный договор купли-продажи с П. о продаже принадлежащей ей на праве собственности квартиры, и намеревалась приобрести жилой дом у Бахтызиной Т.Г. за денежные средства, которые ей должна была передать П. по договору купли-продажи, однако сделка с П. не состоялась, и у неё отсутствовали денежные средства на покупку жилого дома, принадлежащего Бахтызиной, о чем она известила риэлтора и просила возвратить ей аванс, который уплатила Бахтызиной при заключении предварительного договора купли-продажи. Однако аванс ей не был возвращен. Бахтызина Т.Г. продала принадлежащий ей дом другому лицу, и место её жительства не было известно. Она обращалась к ИП Калустову с просьбой разыскать Бахтызину, однако ей отказались сообщить адрес Бахтызиной. Полагает, что услуга ИП Калустовым ей не была оказана, поэтому просила взыскать с него стоимость услуги-10000 руб. и моральный вред, и просила взыскать с Бахтызиной –аванс в сумме 90000 руб.
Ответчица Бахтызина Т.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что она получила от истицы аванс в сумме 90000 руб., но сделка не состоялась с истицей, т.к. у истицы не было денег на покупку дома, и одна продала дом другому лицу за меньшую сумму, и понесла убытки. Поэтому не должна возвращать истице аванс.
ИП Калустов Е.Р. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что с истицей был заключен договор на оказание возмездных консультативно-информационных услуг, по которому он принял обязательство по подбору жилого помещения, и эти услуги были оказаны, истице предложен вариант жилого помещения для покупки, истица осмотрела предложенный ей вариант, выразила согласие на покупку дома, и был заключен предварительный договор купли-продажи. За оказанные услуги истица произвела оплату в сумме 10000 руб., и факт оказания услуг подтверждается договором, в п. 7.3. которого указано, что договор является одновременно и передаточным актом. В случае заключения сделки истица должна была оплатить стоимость услуги в сумме 71000 руб. Однако в связи с тем, что были оказаны только информационные услуги – по подбору варианта, она оплатила 10000 руб.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Генераловой Н.И. и ИП Калустовым Е.Р. был заключен договор об оказании возмездных консультативно- информационных услуг ( л.д.8), по условиям которого ИП Калустов Е.Р. обязался по заданию заказчика оказать консультативно-информационные услуги по подбору 12/100 долей домовладения, находящегося по адресу : г. Ростов-на-Дону, <адрес>, и консультировать заказчика по вопросам, возникшим в связи с исполнением настоящего договора. Заказчик обязан оплатить услуги в размере 10000 руб.
Согласно пункту 1.2 данного Договора услуги считаются оказанными после подписания акта-приема сдачи услуг заказчиком.
По предоставленной ИП Калустовым Е.Р. информации об объекте недвижимости, Генералова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Бахтызиной Т.Г. предварительный договор купли-продажи 12/100 долей домовладения, расположенного по адресу : г. Ростов –на-Дону <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны также определили стоимость объекта недвижимости – 1350000 руб.
Как усматривается из предварительного договора купли-продажи Бахтызина Т.Г. получила от Генераловой Н.И. аванс в сумме 60000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, и аванс в сумме 30000 руб. Генералова Н.И. передала Бахтызиной Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ
Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ сделка не была заключена между сторонами в связи с тем, что не состоялась сделка между Генераловой Н.И.и П. по продаже квартиры, принадлежащей Генераловой Н.И., и у последней отсутствовали денежные средства для передачи Бахтызиной Т.Г. в качестве платы за продаваемый жилой дом. О невозможности заключения сделки истица известила сотрудника агентства недвижимости, и просила возвратить ей аванс. Бахтызина Т.Г. продала принадлежащий ей жилой дом третьему лицу, но аванс в добровольном порядке не возвратила.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ определено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ответчица поясняла, что истица сама отказалась от заключения договора, и ей впоследствии пришло продать жилой дом за меньшую цену, в связи с чем она понесла убытки и не должна возвращать аванс.
С учетом доказанной вины истца в незаключении договора купли-продажи, внесенная им сумма в размере 90000 руб. не подлежала бы возврату только в том случае, если бы являлась задатком и между сторонами в письменном виде было достигнуто соглашение о задатке.
Согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Доказательств того, что внесенная истицей по договору сумма является задатком, в материалы дела не представлено.
В п.4 предварительного договора указано, что покупатель передает продавцу денежную сумму 60000 руб., а остальную сумму 1290000 руб. обязуется оплатить в день подписания основного договора. И в данном пункте не указано передается ли данная сумма в качестве задатка или аванса. В то же время в договоре сама Бахтызина Т.Г. указала собственноручно, что аванс в сумме шестьдесят тысяч рублей получила.
Поскольку аванс является предварительным способом расчетов, то, в силу того обстоятельства, что сделка между сторонами не состоялась, он подлежит возврату и, следовательно, оснований для удержания данных денежных средств у ответчика не имеется.
Кроме того, из статьи 429 (п. 1) ГК РФ следует, что предварительный договор порождает обязательство заключить в будущем основной договор, то есть неденежное обязательство. Согласно положениям ст. ст. 380, 381 ГК РФ задаток не может обеспечивать такое неденежное обязательство.
Таким образом, внесенные истцом денежные средства, являются авансом, а потому подлежит взысканию независимо от того, по чьей вине не заключен договор купли-продажи.
Поскольку ответчица удерживает у себя денежные средства, то неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ подлежит взысканию в пользу истицы.
В то же время оснований для удовлетворения требований к ответчику ИП Калустову Е.Р. не имеется исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 и пунктом 1 статьи 781 ГК Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст. 314 ГК РФ В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица.
Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.
Свобода гражданско-правовых договоров в ее конституционно-правовом смысле, как неоднократно отмечалось в решениях Конституционного Суда Российской Федерации, в частности в его Постановлениях от 6 июня 2000 года N 9-П и от 1 апреля 2003 года N 4-П, предполагает соблюдение принципов равенства и согласования воли сторон. Следовательно, регулируемые гражданским законодательством договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Договор возмездного оказания услуг подписан сторонами, что не оспаривалось ими, и подлежит обязательному исполнению сторонами.
В данном случае предметом договора возмездного оказания услуг согласно п. 1 Договора являлось оказание консультационно-информационных услуг, и исполнитель обязался подобрать и предоставить заказчику информацию об отчуждаемом объекте – 12/100 долей домовладения № по <адрес>. И в договоре указана цена услуги – 10000 руб., Генералова Н.И. согласилась с ценой услуги, определенной исполнителем и подписала договор.
Обе стороны исполнили условия договора, т.е. исполнитель предоставил информацию о продаваемом объекте, и на основании данной информации Генералова Н.И. заключила предварительный договор купли-продажи. И заказчик оплатила стоимость услуги.
Согласно п.7.3 договора данный договор является передаточным актом. И в пункте 7.3 договора указано, что исполнитель – ИП Калустов Е.Р. и заказчик – Генералова Н.И. подписали акт, что исполнителем оказаны консультационные, информационные услуги, т.е. произведен подбор жилого помещения- 12/100 долей домовладения № по <адрес>. Договорная цена вознаграждения исполнителю консультационных, информационных услуг составляет 10000 руб.
Таким образом, обе стороны подписали акт о выполнении работ по договору информационных услуг.
Однако истица полагает, что услуги, предусмотренные договором, не были выполнены исполнителем в полном объеме. Истица указывает, что занимаясь риэлтерской деятельность, ИП Калустов Е.Р. обязан был обеспечивать правовую защиту интересов клиента путем составления проекта сделок, разъяснения прав и обязанностей и также правовые последствия сделки. Договор, заключаемый с потребителем, должен точно и полно определять конкретные виды услуг, а также пределы полномочий риэлтора, и сообщать потребителю любую относящуюся к оказываемой услуге информацию. Заключая договор с ответчиком, она рассчитывала, что ей будет предоставлена полная информация об объекте недвижимости, об изменении условий его покупки, а также на то, что её интересы будут профессионально защищены. Однако ей предложен только один вариант для покупки дома, который она сама и нашла, и никаких информационно-консультативных услуг ей не было оказано, а когда возникла необходимость возврата переданного ею аванса, никакой помощи по розыску Бахтызиной оказано не было, хотя ответчику был известен её адрес.
В силу ст. 10 Закона о защите прав потребителей Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 2 указанной статьи дает исчерпывающий перечень составляющих, которые в обязательном порядке должны включать информацию о товарах (работах, услугах).
Согласно ст. 12 Закона Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).
Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
Согласно ст. 29 Закона Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В данном случае предметом договора являлось оказание консультационных и информационных услуг об объекте недвижимого имущество, и исполнителем предоставлена достоверная информация об объекте – о месте нахождении и параметрах объекта недвижимости. И никакие иные услуги данным договором не предусмотрены.
Согласно договору оказания информационных услуг ответчик не обязан был осуществлять розыск Бахтызиной и сообщать истице её место жительства, равно как и оказывать услугу по возврату внесенного аванса.
А при таких обстоятельствах утверждать, что ответчиком не была оказана услуга, оснований не имеется.
Поскольку суд не усматривается нарушений прав потребителя исполнителем услуги, то соответственно не имеется оснований и для взыскания компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Бахтызина Т. Г. в пользу Генералова Н. И. аванс в сумме 90000 руб. и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 800 руб.
Взыскать с Бахтызина Т. Г. госпошлину в доход государства в сумме 2100 руб.
В иске Генералова Н. И. к ИП Калустов Е. Р. о взыскании 10000 руб. в связи с ненадлежащим исполнением возмездной услуги и взыскании компенсации морального вреда отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья