Отметка об исполнении Дело № 2-430/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М.
При секретаре Ткаченко К.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко Д.В. к Балабановой К.В. об обязании исполнить обязанность по узаконению самовольно возведенного санузла,
У С Т А Н О В И Л :
22.11.2010 года Даниленко Д.В. обратился в суд с настоящим иском к Балабановой К.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м., расположенной на 4-м этаже литера «А» по адресу <адрес>, пер.<адрес>.
По данным технического паспорта на указанное жилое помещение санузел в жилой комнате не обозначен. Между тем фактически в этой комнате имеется самовольно возведенный санузел. При этом, одним из существенных условий при заключении договора купли-продажи было условие об узаконении санузла, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчицей. В расписке указано, что ответчица обязуется узаконить самовольно возведенный санузел в жилой комнате № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Заявитель указывает, что он неоднократно обращался к ответчице с требованием исполнить принятые на себя обязательства и узаконить самовольно возведенный санузел, однако ответчица исполнить эти обязательства в добровольном порядке отказывается. Считая свои права нарушенными, и ссылаясь на ст.ст. 309, 310 ГК РФ, истец просит в судебном порядке обязать ответчицу исполнить обязанность по узаконению самовольно возведенного санузла в жилой комнате № на 4-м этаже литера «А» в жилом <адрес> по пер.<адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Даниленко Д.В. заявленные требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.
Ответчица Балабанова К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчицы Балабанов Ю.В., действующий по доверенности, иск не признал, сославшись на то, что для узаконения санузла в жилой комнате № необходимо изготовить технический паспорт на это жилое помещение и заключение о соответствии существующего санузла строительным и техническим нормам и правилам. Эти документы должен подготовить истец, который отказывается от их предоставления, в связи с чем отсутствует возможность узаконить самовольно произведенное в жилой комнате переоборудование, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела следует, что истец Даниленко Д.В. является собственником жилой комнаты № на 4-м этаже литера «А» в жилом <адрес> по пер.<адрес> в <адрес>. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Даниленко Д.В. на основании договора купли-продажи, заключенном с Балабановой К.В. ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания договора следует, что покупатель – Даниленко Д.В. приобрел в собственность жилую комнату № площадью 17,6 кв.м., расположенную на 4-м этаже лит. «А» по адресу <адрес>, пер<адрес>, <адрес>. При этом в договоре указано, что покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого имущества, претензий не имеет, согласен принять его в собственность в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Договор заключен без каких-либо условий и замечаний, подписан сторонами и исполнен, вследствие этого никаких правовых оснований считать сделку заключенную под отлагательным условием не имеется. При этом согласно техническому паспорту жилого помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16). Каких –либо данных о наличии в этой комнате на момент заключения сделки помещения санузла в техническом паспорте не имеется.
По утверждению истца, в жилой комнате имеется помещение санузла, самовольно оборудованное ответчицей до заключения сделки купли-продажи. Указанные обстоятельства ответчицей не оспорены, подтверждены в судебном заседании объяснениями ее представителя, вследствие чего суд считает их установленными.
При таком положении, и исходя из требований статей 432, 554 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи, заключенном сторонами, не были указаны существенные условия договора, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору купли-продажи, вследствие чего условие о передаче недвижимости – жилой комнаты с помещением санузла, считается не согласованным сторонами, а договор купли-продажи такого жилого помещения считается не заключенным, и не порождающим для покупателя Даниленко Д.В. каких-либо юридических последствий, в том числе и права требования приведения жилого помещения в техническое состояние, не предусмотренное существенными условиями договора.
Письменная расписка, составленная ответчицей Балабановой К.В., которая принимала на себя обязательства узаконить самовольно возведенное помещение санузла в жилой комнате № не позднее ДД.ММ.ГГГГ, основанием для удовлетворения настоящего иска являться не может по следующим основаниям.
Из материалов дела и объяснений сторон установлено, что в жилой комнате № ответчицей произведено самовольное переустройство и переоборудование жилого помещения.
Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
В статье 27 ЖК РФ указаны основания, по которым орган осуществляющий согласование может отказать в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Такими основаниями являются : непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Согласно п.3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4)
Таким образом, исходя из анализа приведенных норм закона, для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии, в орган, осуществляющий согласование, т.е. в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону может обратиться только собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, представив правоустанавливающий документ на указанное помещение, а также подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Не представление указанных документов, является безусловным основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Ответчица Балабанова К.В., на момент рассмотрения настоящего спора, собственником спорного жилого помещения не является, доверенность для совершения таких действий, собственник Даниленко Д.В. ответчице не выдавал, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого помещения, и его технический паспорт, отсутствуют. Не представлены доказательства тому, что в результате сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, не будут нарушены права и законные интересы граждан и не будет создана угроза их жизни или здоровью.
Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для отказа в сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, и как следствие в обязании ответчицы « исполнить обязанность по узаконению самовольно возведенного санузла в жилой комнате №», как об этом просит истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Даниленко Д.В. в иске к Балабановой К.В. об обязании исполнить обязанность по узаконению самовольно возведенного санузла в жилой комнате № <данные изъяты> на 4-м этаже литера «А» в жилом доме № <данные изъяты> по пер.<адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2011 года.
Судья: