РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Галкиной Е.А.
При секретаре Васильевой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Чебаков В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов
Установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Чебаков В.А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Природная, 1 «г», кадастровый номер 61:44:08 13 03:0022 для индивидуального жилищного строительства сроком по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (ст. 609 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ). ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут в связи с приобретением в собственность земельного участка.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что обязанность арендодателя по передаче арендатору земельного участка площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> КН 61:44:08 13 03:0022, считается исполненной с ДД.ММ.ГГГГ - с момента выхода постановления о заключении договора.
Таким образом, по мнению истца, подписав указанный акт, арендатор подтвердил факт пользования спорным земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик не исполняет условия договора аренды, не производит арендную оплату за землю, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате. Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате, пени и процентам в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет 604022, 3 руб.
В связи с указанными обстоятельствами, истец просит взыскать с Чебаков В.А. задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 543671, 11 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50782,58 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9568,61 руб., всего: 604022,3 руб.
В судебное заседание явилась представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону Стоянова М.Г., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Чебаков В.А. в судебное заседание явился, требования не признал. Вместе с тем, пояснил, что с суммой основной задолженности он согласен, просил применить к взыскиваемым суммам пени и процентам за пользование чужими денежными средствами норму ст. 333 ГК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ Чебаков В.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года из состава городских земель земельный участок площадью. 0,0868 га по <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах, согласно прилагаемому кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании указанного постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Чебаков В.А. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> кадастровый номер 61:44:08 13 03:0022 для индивидуального жилищного строительства сроком по ДД.ММ.ГГГГ
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут в связи с приобретением в собственность указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому обязанность арендодателя по передаче земельного участка арендатору считается исполненной с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.21/. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик начал пользоваться указанным земельным участком.
Согласно п. 8.10 договора аренды размер арендной платы установлен в соответствии с протоколом № комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной оценщиками, аккредитованными при Администрации г. Ростова-на-Дону. В соответствии с протоколом № годовая арендная плата спорного земельного участка установлена в размере 222000 руб. /л.д.15/.
Пунктом 8.9. раздела «Особые условия» договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплатить в течение текущего года (ежеквартально равными частями) сумму в размере 310 343,84 руб., которая включает в себя сумму за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Пункт 3.2. договора аренды регулирует порядок внесения арендной платы, а именно: арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно пункту 3.3. договора начисление арендной платы осуществляется с момента передачи участка с учетом раздела «Особые условия договора», то есть, начисления по арендной плате начинаются с квартала, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка с учетом суммы, оговоренной в п. 8.9. раздела договора «Особые условия договора».
Также судом установлено, что арендная плата за земельный участок ответчиком производилась не в полном размере, а именно, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено 115100 руб.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3. договора аренды основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы.
В нарушение нормы ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 договора аренды ответчик не выполнял условия договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за земельный участок.
Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленного истцом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаченной ответчиком суммы составляет в размере 543671 руб.11 коп.
Ответчик с расчетом, представленным истцом, не согласен, представил свой расчет задолженности по арендной плате за землю, согласно которому задолженность по арендной плате за 2007 – 2010 годы составляет 238174,36 руб. При этом ответчик указал, что размер арендной платы за земельный участок в сумме 222000 руб., не соответствует требованиям ст. 65 ЗК РФ, решению Ростовской -на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому с размером арендной платы он не согласен, в связи с чем, он и не производил арендную плату за земельный участок.
Вместе с тем, указанные доводы ответчика судом не могут быть приняты в силу следующего.
Так, размер арендной платы в год за земельный участок в сумме 222000 руб. установлен условиями договора аренды, подписанным ответчиком. Если ответчик не был согласен с размером установленной арендной платы в сумме 222000 руб., то он вправе был не подписывать договор аренды, оспаривать условия договора аренды. Доказательств того, что ответчик оспаривал условия договора аренды суду не представлено. Следовательно, ответчик был согласен с условиями договора аренды, в том, числе, и с размером, арендной платы за земельный участок.
Что касается доводов ответчика о не соответствии размера арендной платы за земельный участок решению Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, то положения решения Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № к арендным отношениям применяться не могут, так как указанное решение Ростовской-на-Дону городской Думы касается земельного налога. В данном случае речь идет о задолженности по арендной плате за земельный участок.
Таким образом, суд полагает возможным положить в основу решения суда расчет задолженности по арендной плате за земельный участок, представленный истцом. При этом суд считает, что ответчиком правильно определен период, за который подлежит взысканию задолженность по арендной плате: с ДД.ММ.ГГГГ (начало фактического пользования земельным участком) по ДД.ММ.ГГГГ, так как с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, в связи с приобретением земельного участка в собственность. Расчет произведен истцом с учетом требований п.3.4 договора аренды, правильно применены коэффициенты индексации, предусмотренные ФЗ «О федеральном бюджете» на соответствующий финансовый год. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 543671, 11 руб.
Ссылку ответчика на договор, заключенный между ДИЗО и гр. Юрченко О.П.,П., по которому земельный участок, предоставленный в аренду Юрченко О.П., находится недалеко от земельного участка ответчика и арендная плата за которой значительно меньше, чем у него, суд находит не состоятельно, поскольку отношения, возникшие между ДИЗО и гр. Юрченко О.П. в связи с предоставлением последнему в аренду земельного участка не имеют никакого отношения к рассматриваемому спору.
Что касается требований о взыскания пени и процентов, то суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по выплате арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в случае нарушения срока внесения арендной платы.
Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.
Согласно расчету, представленному истцом, пени рассчитаны с момента образования задолженности - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день расторжения договора аренды). Размер пени за указанный период составляет 50782,58 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., размер которых составляет 9568, 61 руб.
Учитывая то, что ответчиком нарушены сроки уплаты арендных платежей, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, при решении вопроса о взыскании с ответчика пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемые суммы. При этом суд исходит из того, что взыскиваемая с ответчика основанная сумма задолженности значительная, а также учитывает компенсационный характер неустойки как способа обеспечения обязательства и меры ответственности и полагает возможным снизить размер неустойки до 10000 руб., а размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 2000 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7150 руб.71 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Чебаков В.А. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (реквизиты: наименование получателя платежа УФК по Ростовской области (Минимущество РО), ИНН 616 302 16 32, КПП 616 301 001, наименование банка: ГРКЦГУ Банка России по РО, БИК 046 01 5001, р/счет 401 018 104 000 000 100 02, [код бюджетной классификации 815 111050 100 400 00 120, код ОКАТО 604 010 000 00, наименование платежа: «Арендная плата (пеня) (проценты) за землю по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ»):
- задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 543 671,11 руб.
- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 руб.
- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 руб.
Взыскать с Чебаков В.А. госпошлину в доход федерального
бюджета в сумме 7150 руб. 71 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону течение 10 дней.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья