РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего Галкиной Е.А.
При секретаре Васильевой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребнева А.А. к Зиборовой Л.А., Васильчук Л.А. о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Зиборовой Л.А. к Гребнева А.А., Васильчук Л.А. о признании права собственности и исключении из числа собственников Васильчук Л.А., выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности и определении права пользования земельным участком
Установил:
Истец по первоначальному иску обратился в суд с иском о выделе доли в натуре и прекращения общей долевой собственности и определении права пользования земельным участком по адресу: г. Ростова-на-Дону, Ленинский район, пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и строения, расположенные по адресу: г. Ростова-на-Дону, Ленинский район, пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77. Ответчики являются участниками общей долевой собственности и им принадлежит: Зиборовой Л.А. – 1/2 доля, Васильчук Л.А. – 1/4 доля в праве собственности на жилые дома и строения. Истец и его правопредшественники на протяжении более 50 лет фактически пользуется жилым строением лит. «Н». и постройкой хозяйственного назначения лит. «У». В соответствии со ст. 247 ГК РФ просил суд произвести выдел доли в натуре с прекращением общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с представленным заключением ООО «Седьмое небо».
Представитель истца – Федяев Е.А., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что по данным МУПТИ и ОН собственниками домовладения № по пер. Гвардейский/17-я <адрес> в г. Ростове-на-Дону значатся: Зиборова Л.А. – 1/2 доля, Васильчук Л.А. – 1/4 доля. Однако фактически в домовладении проживают только два собственника: Зиборова Л.А. и Гребнева А.А.. Порядок пользования строениями и земельным участком между ними сложился, земельные участки, находящиеся в пользовании собственников, разделены забором и у каждого имеется самостоятельный вход на земельный участок. В пользовании у истца находится жилой дом лит. «Н,н,н1» общей площадью – 46,2 кв.м., в том числе жилой – 32,9 кв.м., летняя кухня лит. «У» общей площадью 8,7 кв.м., колонка №. В пользовании Зиборовой Л.А. находится жилой дом лит. «А,А1,а3,а1» общей площадью – 52 кв.м., в том числе жилой – 38,3 кв.м., сарай лит. Д», туалет «З», навес лит. «Ф». Спора по порядку пользования между совладельцами не имеется. Истец и его правопредшественники на протяжении более 50 лет фактически пользуется жилым строением лит. «Н». и постройкой хозяйственного характера лит. «У» и в силу ст. 247 ГК РФ истец вправе произвести выдел доли в натуре с прекращением общей долевой собственности и определить право пользования земельным участком в соответствии с представленным заключением ООО «Седьмое небо».
Ответчик Васильчук Л.А. в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства вернулись с надписью «за истечением срока хранения». В отношении Васильчук Л.А. дело рассмотрено в порядке 119 ГПК РФ.
Представитель ответчицы Зиборовой Л.А. – Баранова Л.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила встречное исковое заявление, в котором просила признать право собственности на 1/4 долю и исключить из числа собственников Васильчук Л.А.. Суду пояснила, что Зиборова Л.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома и строения, расположенные по адресу: г. Ростова-на-Дону, Ленинский район, пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77. Зиборова Л.А. и её правопредшественники на протяжении более 50 лет фактически пользуется жилым строением лит. «А» и также хозпостройками лит. Д», «З». Васильчук Л.А. являясь собственником 1/4 доли, никогда в домовладении не появлялась, что подтверждается актом о не проживании и фактически в домовладении проживают только два собственника: Зиборова Л.А. и Гребнева А.А.. Порядок пользования строениями и земельным участком между ними сложился, земельные участки, находящиеся в пользовании собственников, разделены забором и у каждого имеется самостоятельный вход на земельный участок. Спора по порядку пользования между совладельцами не имеется. В силу ст. 234 ГК РФ Зиборова Л.А. приобрела право собственности на долю Васильчук Л.А. Просила исключить из числа сособственников Васильчук Л.А. в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77 в г. Ростове-на-Дону.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец по первоначальному иску в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования. Просил признать за ним право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, исключить из числа сособственников Васильчук Л.А., увеличить его долю с 1/4 доли до 3/8 доли, произвести раздел домовладения в натуре с прекращением общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком.
Представитель ответчицы Зиборовой Л.А. – Баранова Л.П. в судебное заседание явилась исковые требования уточнила в части, просила признать за Зиборовой Л.А. право собственности на 1/8 долю, исключить из числа сособственников Васильчук Л.А. в праве общей долевой собственности увеличить ее долю с 1/2 доли до 5/8 доли, произвести раздел домовладения в натуре с прекращением общей долевой собственности и определить порядок пользования земельным участком. Просила по данному делу назначить судебную строительно-техническую экспертизу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что первоначально право собственности на домовладение по адресу: пер. Гвардейский/ул. 17–я улица/<адрес>, №–114/71/77, было зарегистрировано за Усковой У.И., Рассказова Е., Гаврикова В.А., Дальниченко Г. по 1/4 доли домовладения, согласно решению исполкома Ленинского Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельству о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ №–2н после смерти Гаврикова В.А. 1/4 доля домовладения перешло Гаврикова А.С..
Согласно договору 1–й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №–9с Гаврикова А.С. подарила 1/4 долю домовладения Мазняк М.Г..
Согласно договору 1–й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №–6с Гаврикова А.С. продала 1/4 долю домовладения Гронда Г.А. (б. Чиботарь) Галине Афанасьевне.
Согласно договору 1–й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №–1с Гронда Г.А. подарила 1/4 долю домовладения Васильчук Л.А..
Согласно решению суда Ленинского района г. Ростова–на–Дону от ДД.ММ.ГГГГ Лихачев К.И., Лихачева В.В. отсудили у Рассказова Е. 1/4 долю домовладения по 1/8 доли.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №н–912 после смерти Усковой У.И. 1/4 доля домовладения перешла Усакову В.Г..
Согласно договору 1–й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №/с–819 Усакову В.Г. продал 1/4 долю домовладения Зиборову В.К..
Согласно свидетельству 1–й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №н–1982 1/4 доля домовладения перешла после Данильченко Г.Ф. Данильченко Е.Т..
Согласно свидетельству о наследстве 1–й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №н–281 после смерти Зиборову В.К. 1/4 доля домовладения перешла Зиборовой Л.А..
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № уд. нот. Соловьевой Г.В. зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №–01/44–167/2003–176 Данильченко Е.Т. подарила 1/4 долю домовладения Гребнева А.А..
На момент рассмотрения дела судом право собственности на жилые дома и строения, расположенные по адресу: г. Ростова-на-Дону, Ленинский район, пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77 зарегистрировано за: Зиборовой Л.А. – 1/2 доля, Васильчук Л.А. – 1/4 доля, Гребнева А.А. – 1/4 доля.
На земельном участке расположены: жилой дом лит. «А,А1,а3,а1» общей площадью – 52 кв.м., в том числе жилой – 38,3 кв.м., жилой дом лит. «Н,н,н1» общей площадью – 46,2 кв.м., в том числе жилой – 32,9 кв.м., сарай лит. Д», туалет «З», навес лит. «Ф», летняя кухня лит. «У» общей площадью 8,7 кв.м., колонка №, ворота №,17, заборы №№12,14,15,16,19, калитка №.
В пользование у Гребнева А.А. находятся: жилой дом лит. «Н,н,н1», летняя кухня лит. «У», колонка №, в пользование Зиборовой Л.А. находятся: жилой дом лит. «А,А1,а3,а1», сарай лит. Д», туалет «З», навес лит. «Ф». Спора по порядку пользования строениями между совладельцами не имеется.
1/4 доля домовладения принадлежит по праву собственности Васильчук Л.А. на основании договора Дарения 1-й ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №с, что подтверждается выпиской из реестровой книги №. Васильчук Л.А. никогда не являлась фактическим пользователем жилых домов и строений. Она никогда не появлялась и не проживала в домовладении, намерений пользоваться долей в праве собственности на домовладение не выражала, правомочия по владению и пользованию домовладением не осуществляла. Место жительства её никому не известно. Наследственных прав на имущество Васильчук Л.А.,А. никто не оформлял, что подтверждается ответом нотариуса Бондаренко Н.В. /л.д.96/. Фактически это имущество находится в пользовании Гребнева А.А. и Зиборовой Л.А.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из данной нормы права следует, что она применима к любому виду права собственности и в отношении любого имущества. Фактические действия собственника вещи могут быть любыми, они должны отвечать одному критерию – из них должен следовать вывод об определенном прекращении действий собственника по содержанию имущества, конкретное проявление воли вытекает из фактической обстановки.
В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 15, 16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешение споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцам имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Гребнева А.А., приобретая право собственности на 1/4 долю, получил от правопредшественника в пользование жилой дом лит. «Н,н,н1», летнюю кухню лит. «У», колонку №, которые раннее находились в пользовании Данильченко Е.Т. с 1986 года. Соответственно Данильченко Е.Т. перешло право собственности на это имущество в 1986г. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Данильченко Г.Ф. Право собственности Данильченко Г.Ф. возникло в 1959 году на основании решения исполкома Ленинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ.
Зиборова Л.А., приобретая право собственности на 1/2 долю, получила от правопредшественников в пользование жилой дом лит. «А,А1,а3,а1», сарай лит. Д», туалет «З», навес лит. «Ф», которые раннее находились в пользовании у Зиборову В.К. – 1/4 доля, Лихачёва К.И. – 1/8 доля и Лихачёвой В.В. – 1/8 доля. Соответственно Зиборову В.К. перешло право собственности на это имущество в 1986 году на основании договора купли-продажи, заключённого с Усакову В.Г. Право собственности Усакову В.Г. возникло в 1986 году на основании свидетельства о праве на наследство после смерти Усковой У.И. Право собственности правопредшественника Усакову В.Г. – Усковой У.И. возникло в 1959 году на основании решения исполкома Ленинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ.
Лихачёв К.И. и Лихачёва В.В. стали собственниками, согласно решению суда Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Право собственности у их правопредшественника – Рассказова Е. возникло в 1959 году на основании решения исполкома Ленинского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, жилой дом лит. «Н,н,н1» находился в пользовании правопредшественников Гребнева А.А., а жилой дом лит. «А,А1,а3,а1» в пользовании правопредшественников Зиборовой Л.А. с 1959 года.
Получая строения – жилые дома лит. «А,А1,а3,а1» и лит. «Н,н,н1» Гребнева А.А. и Зиборова Л.А. не знали и не должны были знать, что Васильчук Л.А. принадлежит доля в данных строениях. И добросовестно владели этим строением с момента возникновения права собственности. Правопредшественники также добросовестно владели этим имуществом более 40 лет.
Гребнева А.А. и Зиборова Л.А. и правопредшественники открыто владели этим имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в их владении.
Владение этим имуществом являлось непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.
Судом установлено, что Гребнева А.А., Зиборова Л.А. и правопредшественники добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 50 лет и на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательской давности Гребнева А.А. и Зиборова Л.А. приобрели право собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
С возникновением права собственности на основании приобретательской давности прежний собственник вещи утрачивает право на неё. Поэтому Васильчук Л.А. подлежит исключению из числа собственников.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.
Экспертом ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны доли участников долевой собственности в праве собственности на строения с учётом признания за каждым из совладельцев права собственности в равных долях на 1/4 долю, принадлежащую Васильчук Л.А. Согласно заключению эксперта доли участников общей долевой собственности в случае признания права собственности на 1/4 долю в равных частях за Гребнева А.А. и Зиборовой Л.А. доли будут составлять: Гребнева А.А. – 3/8, Зиборовой Л.А. – 5/8.
Стороны по делу Гребнева А.А. и Зиборова Л.А. в судебном заседании просили суд произвести раздел домовладения по адресу: пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77 в г. Ростове-на-Дону по сложившемуся порядку пользования на два самостоятельных и определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, суд находит исковые требования в части раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком по адресу: пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77 в г. Ростове-на-Дону подлежащими удовлетворению в соответствии заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гребнева А.А. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77 в г. Ростове-на-Дону, увеличив долю Гребнева А.А. в праве общей долевой собственности с 1/4 доли до 3/8 доли.
Признать за Зиборовой Л.А. право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77 в г. Ростове-на-Дону, увеличив долю Зиборовой Л.А. в праве общей долевой собственности с 1/2 доли до 5/8 доли.
Исключить из числа сособственников Васильчук Л.А. в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77 в г. Ростове-на-Дону.
Произвести раздел домовладения по адресу: пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77 в г. Ростове-на-Дону по сложившемуся порядку пользования на два самостоятельных, выделив Гребнева А.А. жилой дом лит. «Н,н,н1» общей площадью – 46,2 кв.м., в том числе жилой – 32,9 кв.м., летнюю кухню лит. «У» общей площадью 8,7 кв.м., колонку №; Зиборовой Л.А. выделить жилой дом лит. «А,А1,а3,а1» общей площадью – 52 кв.м., в том числе жилой – 38,3 кв.м., сарай лит. Д», туалет «З», навес лит. «Ф».
Определить порядок пользования земельным участком по адресу: пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77 в г. Ростове-на-Дону по сложившемуся порядку пользования, предоставив Гребнева А.А. в пользование земельный участок индивидуального жилищного строительства № площадью 130,2 кв.м., в границах: по пер. Гвардейский от уч. № – 0,70 м., 0,85 м., 0,34 м., по тыльной меже – 0,56 м., по пер. Гвардейский – 9,69 м., по ул. 17-я улица – 5,88 м., 4,83 м., по правой меже – 13,89 м., по границе с участком № – 5,6 м., 1,95 м., 6,2 м.;
предоставив Зиборовой Л.А. в пользование земельный участок индивидуального жилищного строительства № площадью 205,8 кв.м., в границах: по <адрес> от левой межи – 11,74 м., по пер. Гвардейский – 12,08 м., по фасадной меже – 0,90 м., по пер. Гвардейский – 3,50 м., 2,80 м. по существующему забору № – 6,2 м., 1,95 м., 5,6 м., по правой меже – 29,89 м.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: пер. Гвардейский/17-я <адрес>114/71/77 в г. Ростове-на-Дону.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья