Отметка об исполнении Дело № 2-772/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М.
При секретаре Ткаченко К.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Желтухина В.С. Александровой И.В. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
20. 11. 2009 года Желтухин В.С. и Александрова И.В. заключили договор дарения, в соответствии с которым Желтухин B.C. (даритель) подарил Александровой И.В. (одаряемой ) <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Новикова Н.А., действующая от имени Желтухина B.C. обратилась Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., сарай, литер И, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Заявление подано от имени Желтухина В.С. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Варавка А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, за номером в реестре нотариуса <данные изъяты>, согласно которой Дегтярева К.С. действующая от имени Желтухина B.C. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Михайловой И.А., за номером в реестре нотариуса 1-24155, в порядке передоверия уполномочивает Новикову Н.А. представлять интересы Желтухина B.C. во всех федеральных судах РФ, в т.ч. в судах общей юрисдикции, мировых и третейских судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, арбитражном, Конституционном суде, а так же при пересмотре дел по вновь открывшимся обстоятельствам и т.д.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности Управлением Росреестра по Ростовской области была приостановлена. В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации направленных заявителям было указано на необходимость устранения причин препятствующих государственной регистрации прав, а именно о предоставлении договора дарения, соответствующего требованиям действующего законодательства и предоставление документа подтверждающего полномочия Новиковой Н.А. действовать в интересах Желтухина B.C. (либо предоставлении на государственную регистрацию заявления о регистрации договора, перехода права, подписанное лично Желтухиным B.C.). Так же заявителям разъяснено, что в соответствии с п.З ст. 19 Закона о регистрации заявители вправе самостоятельно предоставить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, и что в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации, заявитель, либо уполномоченное им лицо (при наличии нотариально удостоверенной доверенности) вправе подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок не более трех месяцев.
Поскольку документы, необходимые для проведения государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности представлены не были, то ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ростовской области приняло решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение направлено в адрес заявителей.
ДД.ММ.ГГГГ Желтухин В.С. и Александрова И.В. обратились в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности, указав, что договор дарения заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ исполнен, Александрова И.В. приняла в дар <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, осуществляет оплату коммунальных и иных платежей и поддерживает жилой дом в состоянии, пригодном для эксплуатации. Даритель - Желтухин B.C. проживает в г. Батайске Ростовской области в семье Александровых, которые осуществляют за ним уход, так как он находиться в преклонном возрасте и имеет неудовлетворительное состояние здоровья.
В силу сложившихся обстоятельств (плохое самочувствие дарителя, семейные обстоятельства Александровой И.В.) они (заявители), непосредственно после подписания договора дарения, не подали документы в регистрационную службу.
На государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по РО был предоставлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и иные документы, необходимые для регистрации. Однако, в регистрации договора дарения и перехода права собственности регистрирующий орган отказал, посчитав необходимым личное участие дарителя Желтухина В.С. при проведении указанной процедуры и кроме того, указал, что в договоре дарения отсутствуют данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимого имущества, поступающие в долевую собственность Александровой И.В., а именно в договоре отсутствует сарай лит. <данные изъяты>
Заявители считают, что решение об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество противоречит ст. 131 ГК РФ, а также п. 5 ст. 2, п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и нарушает их права на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Исходя из этого, заявители просили в судебном порядке признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 10.12.2010 года об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Жилой дом, литер Б, пл.53,0 кв.м, в т.ч. жилой 41,2 кв.м. сарай, литер И пл. 9,8 кв.м. адрес: <адрес>, незаконным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Жилой дом, литер Б, пл.53,0 кв.м, в т.ч. жилой 41,2 кв.м. Сарай, литер И пл. 9,8 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и выдать Александровой И.В. свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
Заявители Желтухин В.С. и Александрова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в отсутствие заявителей в порядке ч. 2 ст. 257 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель заявителей Гадзиян С.В., действующий по ордеру юридической консультации, и по соответствующим доверенностям, заявление поддержал, просил суд об его удовлетворении.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Матвеева Т.А., действующая по доверенности, заявление полагала необоснованным, просила в его удовлетворении отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
На основании п. 1 ст. 13 Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
В соответствии с п.1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством лиц
В соответствии с п. 1 статьи 19 Закона о регистрации, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.
Из материалов дела следует, что 18.10.2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от имени Желтухина B.C. обратилась Новикова Н.А. с заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилой дом литер Б, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., сарай, литер И, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Варавка А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, за номером в реестре нотариуса №, согласно которой Дегтярева К.С. действующая от имени Желтухина B.C. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Михайловой И.А., за номером в реестре нотариуса №, в порядке передоверия уполномочивает Новикову Н.А. представлять интересы Желтухина B.C. во всех федеральных судах РФ, в т.ч. в судах общей юрисдикции, мировых и третейских судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, арбитражном, Конституционном суде, а так же при пересмотре дел по вновь открывшимся обстоятельствам и т.д.
Между тем, из содержания указанной доверенности видно, что в ней отсутствуют полномочия на представление интересов дарителя Желтухина В.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросу регистрации договора дарения, перехода права на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Вследствие этого данное обстоятельство послужило законным основанием для приостановления и последующего отказа в проведении государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество, перешедшее в собственность Александровой И.В.
Далее, судом установлено, что в качестве документа-основания возникновения права был представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Желтухиным B.C. и Александровой И.В., из которого следует, что Желтухин B.C. подарил, а Александрова И.В. приняла в дар <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
При этом в вышеуказанном договоре отсутствует указание на передачу в дар сарая, литер «И», общей площадью № кв.м., расположенного по этому же адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство правомерно послужило основанием для приостановления и последующего отказа в проведении государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество, перешедшее в собственность Александровой И.В. по следующим основаниям.
Из содержания выписки Единого Государственного Реестр Прав усматривается, что создан на земельном участке по <адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства в состав которого входит жилой дом лит. «Б» общей площадью № кв.м., и вспомогательное строение: сарай, литер «И» площадью № кв.м.
Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
По смыслу действующего гражданского законодательства, под помещением как объектом гражданских прав следует понимать конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодную для использования. По признаку пригодности помещения могут быть дифференцированы на жилые и нежилые, основные и вспомогательные. Основные помещения могут быть самостоятельным объектом права собственности, а вспомогательные (каковыми являются только нежилые) могут входить лишь в состав общего имущества.
Признаком жилого дома является также наличие почтового номера. В общем комплексе построек, именуемых жилым домом, главная вещь - строение, предназначенное для проживания. Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке.
С учетом изложенного регистратор правильно пришел к выводу о том, что сарай лит. «И» служит для удовлетворения хозяйственных потребностей, и таким образом самостоятельным объектом права собственности являться не может, в связи с чем отчуждение жилого дома лит.»Б» не может передаваться в собственность одаряемой без вспомогательного хозяйственного объекта строения лит. «И».
При таком положении, решение государственного регистратора по отказу заявителям в государственной регистрации договора, перехода права, права общей долевой собственности принято в строгом соответствии с положениями Закона о регистрации, выводы суда заявителями не опровергнуты, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.254-257 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Желтухину В.С. Александровой И.В. в удовлетворении заявления о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом лит. «Б» площадью 53,0 кв.м., сарай лит. «И» площадью 9,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и выдать Александровой И.В. свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2011 года.
Судья: