Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего – судьи Сачкова А.Н.,
при секретаре – Вернигора Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице Ростовского отделения № Сбербанка России к Вишнякову И.П., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Вишнякова Ю.С., конкурсный управляющий ИП Вишнякова И.П. – Ананьев И.В., - об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТА Н О В И Л:
Истец обратился в районный суд с иском к ИП Вишнякову И.П., Бабилоеву А.Н., третьи лица, заявляющие самостоятельные требования: Бабилоева К.И., Вишнякова Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору,
В ходе судебного разбирательства представителем истца исковые требования неоднократно уточнялись. Согласно окончательному уточнению от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил суд:
1. Взыскать досрочно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. и Бабилоева А.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 12313 302 руб. 95 коп., которая состоит из просроченной ссудной задолженности в сумме 10 999222 руб. 45 коп., просроченных процентов в сумме 276866 руб. 46 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) ссудной задолженности в сумме 1011088 руб. 95 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) процентов в сумме 26125 руб. 09 коп
2. Обратить взыскание в пользу Ростовского отделения №5221 СБ РФ на имущество Вишнякова И.П., Бабилоева А.Н., являющееся предметом залога на основании договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
а) Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 2,14,20,21,22,23,24,27,28,32, общей площадью 166,2 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>;
б) Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 2,8,10,12 по 25,27, комнаты на 9 этаже №№ 2,3 общей площадью 287,7 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>;
в) Нежилое помещение, комнаты на 8 этаже №№ 3,4,5,6,7,9 общей площадью 261,8 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>;
в) Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 3,4,5,6,7,8,13 общей площадью 110,3 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>.
определив начальную продажную стоимость предмета залога равную залоговой стоимости 28027500 рублей.
3. Взыскать досрочно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. просроченную плату за неисполнение условий кредитного договора в сумме 43 430 руб. 03 коп.
4. Взыскать досрочно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. и Бабилоева А.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2830 369 руб. 97 коп., которая состоит из просроченной ссудной задолженности в сумме 2 499977 руб. 38 коп., просрочных процентов в сумме 39 787 руб. 61 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) платы за обслуживание кредита в сумме 528 руб. 98 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) процентов в сумме 4408 руб. 25 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) ссудной задолженности по кредиту в сумме 274527 руб. 22 коп., просроченной платы за обслуживание кредита в сумме 6366 руб. 01 коп., просроченной платы за обслуживание кредита в сумме 4774 руб. 52 коп.
5. Обратить взыскание в пользу Ростовского отделения №5221 СБ РФ на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (карты оплаты, sim-карты, телефоны мобильной связи, цифровая техника в ассортименте) на сумму по балансовой стоимости 10500000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости (уменьшенная на 35% балансовая стоимость) в размере 6825000 (Шесть миллионов восемьсот двадцать пять тысяч) рублей.
6. Взыскать досрочно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. и Бабилоева А.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4960 367 руб. 26 коп., которая состоит из просроченной ссудной задолженности в сумме 4 500000 руб. 00 коп., просроченных процентов в сумме 272 245 руб. 28 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) платы за обслуживание кредита в сумме 4872 руб. 24 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) процентов в сумме 19114 руб. 15 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) ссудной задолженности по кредиту в сумме 94739 руб. 73 коп., просроченной платы за обслуживание кредита в сумме 69 395 руб. 86 коп.
7. Обратить взыскание в пользу Ростовского отделения №5221 СБ РФ на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (карты оплаты, sim-карты, телефоны мобильной связи, цифровая техника в ассортименте) на сумму по балансовой стоимости 7200000 (Семь миллионов двести тысяч) рублей, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости (уменьшенная на 35% балансовая стоимость) в размере 4680000 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.
8. Взыскать досрочно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. и Бабилоева А.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 16 427 383 руб. 84 коп., которая состоит из срочной ссудной задолженности в сумме 13 000000 руб. 00 коп., просроченной ссудной задолженности в сумме 2000000 руб. 00 коп., срочных процентов в сумме 114 349 руб. 31 коп., просроченных процентов в сумме 989658 руб. 66 коп., срочной платы за обслуживание кредита в сумме 23732 руб. 88 коп., просроченной платы за обслуживание кредита в сумме 205400 руб. 85 коп., просроченной платы за пользование лимитом кредитной линии в сумме 11120 руб. 22 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) процентов в сумме 67755 руб. 31 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) платы за обслуживание кредита в сумме 14062 руб. 42 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) платы за пользование лимитом кредитной линии в сумме 1304 руб. 19 коп..
9. Обратить взыскание в пользу Ростовского отделения №5221 СБ РФ на имущество Вишнякова И.П., Бабилоева А.Н., являющееся предметом залога на основании договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
а) Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 2,14,20,21,22,23,24,27,28,32, общей площадью 166,2 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>;
б) Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 2,8,10,12 по 25,27, комнаты на 9 этаже №№ 2,3 общей площадью 287,7 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>;
в) Нежилое помещение, комнаты на 8 этаже №№ 3,4,5,6,7,9 общей площадью 261,8 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>;
в) Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 3,4,5,6,7,8,13 общей площадью 110,3 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>.
определив начальную продажную стоимость предмета залога равную залоговой стоимости 28027500 рублей.
10. Взыскать досрочно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. и Бабилоева А.Н. в солидарном порядке задолженность по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об овердрафтном кредите от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2553 648 руб. 14 коп., которая состоит из просроченной ссудной задолженности в сумме 2 303053 руб. 03 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) кредита в сумме 250 595 руб. 11 коп.
11. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. 151 ГПК РФ суд определил выделить исковые требования АК СБ РФ в лице Ростовского отделения № 5221 Сбербанка РФ к Калимбет П.С., Бабилоевой К.И., Вишняковой Ю.С., Вишняковой Л.В., Вишнякову В.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в отдельное производство, присвоив делу новый номер.
Бабилоева К.И. и Вишнякова Ю.С. обратились с ходатайством о привлечении их в качестве лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и просили признать недействительным договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись об ипотеке №; признать недействительным дополнительное соглашение № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись об ипотеке №; отказать истцу в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Бабилоева К.И. и Вишнякова Ю.С. привлечены в качестве лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
ДД.ММ.ГГГГ районный суд вынес решение, которым постановил:
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице Ростовского отделения № 5221 Сбербанка России к ИП Вишнякову И.П., Бабилоеву А.Н., третьи лица, заявляющие самостоятельные требования: Бабилоева К.И., Вишнякова Ю.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 12313 302 руб. 95 коп., которая состоит из просроченной ссудной задолженности в сумме 10 999222 руб. 45 коп., просроченных процентов в сумме 276866 руб. 46 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) ссудной задолженности в сумме 1011088 руб. 95 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) процентов в сумме 26125 руб. 09 коп
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. просроченную плату за неисполнение условий кредитного договора в сумме 43 430 руб. 03 коп.
Взыскать досрочно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. и Бабилоева А.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2830 369 руб. 97 коп., которая состоит из просроченной ссудной задолженности в сумме 2 499977 руб. 38 коп., просрочных процентов в сумме 39 787 руб. 61 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) платы за обслуживание кредита в сумме 528 руб. 98 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) процентов в сумме 4408 руб. 25 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) ссудной задолженности по кредиту в сумме 274527 руб. 22 коп., просроченной платы за обслуживание кредита в сумме 6366 руб. 01 коп., просроченной платы за обслуживание кредита в сумме 4774 руб. 52 коп.
Обратить взыскание в пользу Ростовского отделения №5221 СБ РФ на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (карты оплаты, sim-карты, телефоны мобильной связи, цифровая техника в ассортименте) на сумму по балансовой стоимости 10500000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости (уменьшенная на 35% балансовая стоимость) в размере 6825000 (Шесть миллионов восемьсот двадцать пять тысяч) рублей.
Взыскать досрочно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. и Бабилоева А.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 4960 367 руб. 26 коп., которая состоит из просроченной ссудной задолженности в сумме 4 500000 руб. 00 коп., просроченных процентов в сумме 272 245 руб. 28 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) платы за обслуживание кредита в сумме 4872 руб. 24 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) процентов в сумме 19114 руб. 15 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) ссудной задолженности по кредиту в сумме 94739 руб. 73 коп., просроченной платы за обслуживание кредита в сумме 69 395 руб. 86 коп.
Обратить взыскание в пользу Ростовского отделения №5221 СБ РФ на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (карты оплаты, sim-карты, телефоны мобильной связи, цифровая техника в ассортименте) на сумму по балансовой стоимости 7200000 (Семь миллионов двести тысяч) рублей, установив начальную продажную стоимость имущества равную залоговой стоимости (уменьшенная на 35% балансовая стоимость) в размере 4680000 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Взыскать досрочно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. и Бабилоева А.Н. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 16 427 383 руб. 84 коп., которая состоит из срочной ссудной задолженности в сумме 13 000000 руб. 00 коп., просроченной ссудной задолженности в сумме 2000000 руб. 00 коп., срочных процентов в сумме 114 349 руб. 31 коп., просроченных процентов в сумме 989658 руб. 66 коп., срочной платы за обслуживание кредита в сумме 23732 руб. 88 коп., просроченной платы за обслуживание кредита в сумме 205400 руб. 85 коп., просроченной платы за пользование лимитом кредитной линии в сумме 11120 руб. 22 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) процентов в сумме 67755 руб. 31 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) платы за обслуживание кредита в сумме 14062 руб. 42 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) платы за пользование лимитом кредитной линии в сумме 1304 руб. 19 коп.
Взыскать досрочно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 с Индивидуального предпринимателя Вишнякова И.П. и Бабилоева А.Н. в солидарном порядке задолженность по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об овердрафтном кредите от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2553 648 руб. 14 коп., которая состоит из просроченной ссудной задолженности в сумме 2 303053 руб. 03 коп., неустойки за несвоевременное погашение (просрочку) кредита в сумме 250 595 руб. 11 коп.
Взыскать с Вишнякова И.П. и Бабилоева А.Н. солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 отказать.
Признать недействительным договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись об ипотеке №.
Признать недействительным дополнительное соглашение № 1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить регистрационную запись об ипотеке №.
Взыскать с Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 в пользу Бабилоевой К.И. расходы по уплате госпошлины в сумме 100 руб.
Взыскать с Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Ростовского отделения № 5221 в пользу Вишняковой Ю.С. расходы по уплате госпошлины в сумме 100 руб. (Т.4 л.д. 151).
На указанное решение районного суда истцом подана кассационная жалоба.
Определением кассационной инстанции Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в обращении взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ отменено и в отмененной части дело направлено на н6овое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В остальной части решение районного суда оставлено без изменения (Т.4 л.д. 195-206).
В ходе настоящего судебного разбирательства суд привлек в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельных требований Вишнякову Ю.С., Бабилоеву К.И., конкурсного управляющего ИП Вишнякова И.П. – Ананьев И.В., исключив из числа 3-х лиц – Управление Росреестра и далее с учетом позиции представителя истца – исключил из числа 3-х лиц - Бабилоеву К.И.
В настоящем судебном заседании представитель банка Вуколова В.В., действующая по доверенности, исковые требования к Вишнякову И.П. третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Вишнякова Ю.С., конкурсный управляющий ИП Вишнякова И.П. – Ананьев И.В., - об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, - поддержала. Пояснив, что согласно вступившего в законную силу решения районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определению кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество физического лица Вишнякова И.П. по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца представила суду письменные пояснения, согласно которым основания и исковые требования истца выражены в следующем:
ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России ОАО в лице Ростовского отделения № 5221 и Индивидуальным предпринимателем Вишняковым И.П. был заключен Договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № в сумме 26 000 000 (двадцать шесть миллионов) рублей для пополнения оборотных средств, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11 % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ — 12,75% годовых, в соответствии с дополнительным соглашением №3).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору (п. 5.1. Кредитного договора), в том числе:
1) залог объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности 45/100 - Вишнякову И.П., 55/100 - Бабилоеву А.Н.;
Между Кредитором и Вишняковым И.П. (Залогодатель-1), Бабилоевым А.Н. (Залогодатель-2) был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор ипотеки), по которому Залогодатели обязались перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору (п. 2.3). Предметом ипотеки является:
а) Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 2,14,20,21,22,23,24,27,28,32, общей площадью 166,2 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>;
б) Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 2,8,10,12 по 25,27, комнаты на 9 этаже №№ 2,3 общей площадью 287,7 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>, дом 2/13/1;
в) Нежилое помещение, комнаты на 8 этаже №№ 3,4,5,6,7,9 общей площадью 261,8
кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>;
г) Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 3,4,5,6,7,8,13 общей площадью
110,3 кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Решением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) с ИП Вишнякова И.П. взыскана задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3
статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если
залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345
настоящего Кодекса;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения
требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если
его реализация оказалась невозможной.
Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Статья 352 ГК РФ, определяя исчерпывающий перечень оснований прекращения залога, не содержит такого основания как изменение обеспеченного залогом обязательства, влекущее увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для залогодателя без согласия последнего.
Учитывая, что ни одно из оснований для прекращения залога, предусмотренных законом, не наступило, залог - ипотека нежилого помещения не прекращена.
Условия договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены и не отменены, следовательно, он является действующим.
Кроме того, пунктом 2.3 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Залогодатели ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласны отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по кредитному договору Предметом залога.
Пунктом 2.3.8 указанного выше договора предусмотрено, что Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению увеличение процентной ставки по Кредитному договору... без оформления этого изменения дополнительным соглашением.
Кроме того, просим учесть, что залогодателем по указанному договору ипотеки является заемщик - Вишняков И.П., соответственно, ему было известно об увеличении объема ответственности по указанному кредитному договору.
Таким образом, совокупность указанных фактов свидетельствует о том, что залог недвижимого имущества не прекратился до настоящего времени.
На основании изложенного, учитывая, что Заемщик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд:
1. Обратить взыскание в пользу Ростовского отделения №5221 СБ РФ на имущество Вишнякова И.П., являющееся предметом залога на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
-Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 3,4,5,6,7,8,13 общей площадью 110,3
кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>.
- Нежилое помещение, комнаты на 8 этаже №№ 3,4,5,6,7,9 общей площадью 261,8
кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>;
Установить начальную продажную стоимость равной залоговой.
В судебное заседание Вишняков И.П. не явился. О месте и времени судебного заседания извещен. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание конкурсный управляющий ИП Вишняков И.П. Ананьев И.В. не явился. О месте и времени судебного заседания извещен. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Конкурсный управляющий ИП Вишняков И.П. Ананьев И.В. на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ № по гражданскому делу по иску РОСБ 5221 к Вишнякову И.П. письменно пояснил следующее:
Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ИП Вишняков И.П. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.
Определением АС РО от ДД.ММ.ГГГГ, дело № конкурсным управляющим ИП Вишняков И.П. назначен Ананьев И.В.
Определением АС РО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АК СБ РФ в лице Ростовского филиала № 5221 был включен в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Вишняков И.П., как обеспеченные залогом, в том числе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с общей суммой требований -34 692 107,15 руб., в том числе по вышеуказанному договору в размере 11 201 347,25 руб., в том числе задолженность по кредитному договору - 10 999 222,45 руб., проценты и неустойки в размере 202 124,80 руб.
Во исполнение требований ст. 128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ конкурсным управляющим были опубликованы сведения о введении процедуры конкурсного производства в отношении ИП Вишняков И.П. в газете «Коммерсанты) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и для целей принятия дел управления предприятием во исполнение приказа № от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация имущества и финансовых обязательств ИП Вишняков И.П.
Инвентаризационной комиссией установлено фактическое наличие имущества ИП Вишнякова И.П. в том числе недвижимое имущество:
нежилые помещения № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 13 находящиеся на 5 этаже 8-этажного дома, Литер К, по адресу: <адрес> нежилых помещений составляет 110,3 кв.м.
нежилые помещения № 3, 4, 5, 6, 7, 9, общей площадью 261,8 кв.м., находящиеся на 8 этаже 8-этажного дома, Литер К, по адресу: <адрес>.
Во исполнение ст. 130 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим заключен договор об оценке имущества ИП Вишняков И.П. с ООО «Арсенал» № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Отчету об оценке стоимость недвижимого имущества, зарегистрированного за Вишняковым И.П. составляет 7.723.000 руб.
Во исполнение ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разработан порядок реализации недвижимого имущества Должника, находящегося в залоге. Конкурсным кредитором АК СБ РФ (ОАО) в лице филиала № 5221 Порядок реализации был утвержден. Конкурсным управляющим направлено ходатайство в АС РО об утверждении порядка реализации указанного имущества. Определением АС РО от ДД.ММ.ГГГГ, дело № Положение о порядке реализации залогового имущества утверждено. Конкурсным управляющим заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Международной Торгующей организацией» на работы по проведению торгов недвижимого имущества ИП Вишняков И.П. Информация о проведении аукциона была опубликована в г-те «Коммерсантъ» № (4404) от ДД.ММ.ГГГГ Торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ не состоялись ввиду отсутствия заявок на предмет торгов. Повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ также признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на предмет торгов. Конкурсным управляющим был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию имущества в соответствии с утвержденным Порядком реализации имущества Арбитражным судом Ростовской области в виде публичного предложения.
В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было приобретено ИП Марковым М.П. Стоимость имущества составила 1390500 руб.
Конкурсным управляющим был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Марковым М.П.
Денежные средства в размере 1 390 500 руб были перечислены Покупателем на специальный счет конкурсного производства (залоговый счет).
В соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. денежные средства в размере 95% - 1320 975 руб. были перечислены кредитору (РОСБ № 5221).
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, - суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования к Вишнякову И.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно предметом залога на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является:
-Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 3,4,5,6,7,8,13 общей площадью 110,3
кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>.
- Нежилое помещение, комнаты на 8 этаже №№ 3,4,5,6,7,9 общей площадью 261,8
кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, которые зарегистрированы в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ и на дату заключения договора принадлежали на праве собственности залогодателям Вишнякову И.П. и Бабилоеву А.Н (Т. 1 л.д. 193-198, Т.3 л.д. 227). Супруги указанных залогодателей дали свое письменное согласие (Т. 3 л.д. 237-238)
Решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело № ИП Вишняков И.П. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Определением АС РО от ДД.ММ.ГГГГ, дело № конкурсным управляющим ИП Вишняков И.П. назначен Ананьев И.В. Определением АС РО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АК СБ РФ в лице Ростовского филиала № 5221 был включен в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Вишняков И.П., как обеспеченные залогом, в том числе по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с общей суммой требований -34 692 107,15 руб., в том числе по вышеуказанному договору в размере 11 201 347,25 руб., в том числе задолженность по кредитному договору - 10 999 222,45 руб., проценты и неустойки в размере 202 124,80 руб. (Т.2 л.д. 138-141, 157-160)
Согласно Выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № и за № правообладателем указанного имущества является Вишняков И.П.
Согласно сведениям Конкурсного управляющего ИП Вишняков И.П. Ананьева И.В.: Инвентаризационной комиссией установлено фактическое наличие имущества ИП Вишнякова И.П. в том числе недвижимое имущество:
нежилые помещения № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 13 находящиеся на 5 этаже 8-этажного дома, Литер К, по адресу: <адрес> нежилых помещений составляет 110,3 кв.м.
нежилые помещения № 3, 4, 5, 6, 7, 9, общей площадью 261,8 кв.м., находящиеся на 8 этаже 8-этажного дома, Литер К, по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 95% - 1320 975 руб. были перечислены кредитору (РОСБ № 5221).
Представителем истца РОСБ № 5221 в суде представлена справка за № от ДД.ММ.ГГГГ и платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из электронной базы банка, подтверждающие данные обстоятельства.
Представителем истца РОСБ № 5221 в судебном заседании пояснила, что указанное имущество уже реализовано конкурсным управляющим и банк 1320975 руб. получил. На сегодняшний день требования Банка удовлетворены в части этого залогового имущества, принадлежащего только Вишнякову И.П.
В такой ситуации суд полагает, что в рамках основания иска и в пределах заявленных суду исковых требований, заявленный иск не может быть удовлетворен, т.к. фактически на сегодняшний день требования Банка удовлетворены в части этого залогового имущества, которое является объектом спора настоящего судебного рассмотрения.
Поэтому в обращении взыскания в пользу Ростовского отделения №5221 СБ РФ на имущество Вишнякова И.П., являющееся предметом залога на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
-Нежилое помещение, комнаты на 5 этаже №№ 3,4,5,6,7,8,13 общей площадью 110,3
кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>.
- Нежилое помещение, комнаты на 8 этаже №№ 3,4,5,6,7,9 общей площадью 261,8
кв.м., Литер К, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>
суду следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) в лице Ростовского отделения № 5221 Сбербанка России к Вишнякову И.П., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Вишнякова Ю.С., конкурсный управляющий ИП Вишнякова И.П. – Ананьев И.В., - об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Сачков А.Н.