о возмещении убытков

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону /
о возмещении убытков

о возмещении убытков

Отметка об исполнении Дело № 2- 401/11

_____________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цепиной И.М.

при секретаре Ткаченко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Урсаловой О.В. к Вартеваньян Л.А., Бычковой В.Д. в лице законного представителя Бычковой Е.Б., Урсалову О.Г., третье лицо ТСЖ «Пушкинская» о возмещении убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Квартира №, состоящая из пяти комнат общей площадью 334,8 кв.м. в том числе жилой 109,4 кв.м. в <адрес> в <адрес> зарегистрирована в УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за Урсаловым Д.О.

ДД.ММ.ГГГГ Урсалов Д.О. трагически погиб.

После смерти Урсалова Д.О. наследниками по закону в порядке п.1 ст. 1142 ГК РФ являются Урсалова О.В. супруга наследодателя, его несовершеннолетний сын Урсалов О.Д., несовершеннолетняя дочь Урсалова В.Д., мать Вартеваньян Л.А., отец Урсалов О.Г.

Все наследники обратились к нотариусу г.Ростова-на-Дону, по месту открытия наследства, с заявлением о принятии наследства. Супруге наследодателя Урсаловой О.В. было выдано свидетельство о праве на наследство на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, всем остальным наследникам – свидетельства о праве на наследство по закону на 1/10 долю в праве общей долевой собственности каждому.

По решению Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 01.07.2008 года за каждым из наследников признано право собственности в праве общей долевой собственности на квартиру в размере по 1/5 доли за каждым.

Урсалова О.В. после смерти своего супруга Урсалова Д.О. в порядке наследования стала также собственником 6/<данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – комнату № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале <данные изъяты> этажного дома лит. <данные изъяты> по <адрес>. Остальные наследники несовершеннолетний сын Урсалов О.Д., несовершеннолетняя дочь Урсалова В.Д., мать Вартеваньян Л.А., отец Урсалов О.Г. унаследовали по <данные изъяты> доли указанного наследственного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Урсалова О.В. обратилась в суд с иском к Урсалову О.Г., Вартеваньян Л.А., несовершеннолетней Бычковой В.Д. в лице ее законного представителя Бычковой Е.Б. о взыскании средств на содержание имущества, указав, что ответчики, являясь собственниками <адрес> в <адрес> не выполняют обязательств по оплате жилья, коммунальных услуг и налоговых платежей, которые собственники жилых помещений должны оплачивать в обязательном порядке. Истица указывает, что сумма коммунальных платежей и налоговых обязательств, уплаченных ею в ТСЖ «Пушкинская» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> Ответчики являются участниками общей долевой собственности, за каждым из них зарегистрировано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли, поэтому сумма оплаченных ею платежей за квартиру и нежилое помещение – гараж должна быть разделена на <данные изъяты> Общая сумма задолженности всех ответчиков перед ней(истицей) составляет <данные изъяты> 58 коп., которую истица просила взыскать в свою пользу на основании ст.ст.153,155 ЖК РФ, ст.ст.309, 249 ГК РФ.

В процессе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла свои исковые требования, и в окончательной редакции сформулировала их следующим образом: задолженность Вартеваньян Л.А. и Бычковой В.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрация права собственности на <данные изъяты> долю квартиры по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ), когда ответчики являлись собственниками по <данные изъяты> доле в жилом помещении составила у каждой по <данные изъяты> уплачено по ДД.ММ.ГГГГ всего <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ Вартеваньян Л.А. и Бычкова В.Д. – собственники по <данные изъяты> доли в жилом помещении. Исходя из оплаченных коммунальных платежей и оплате за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> сумма задолженности составляет <данные изъяты> Всего Вартеваньян Л.А. и Бычкова В.Д. имеют задолженность в размере по <данные изъяты>

Задолженность Урсалова О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрация права собственности на <данные изъяты> долю квартиры по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ), когда ответчик являлся собственниками 1/10 доли в жилом помещении составила <данные изъяты> ( уплачено по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ Урсалов О.Г. собственник <данные изъяты> доли в жилом помещении Исходя из оплаченных коммунальных платежей и оплате за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> сумма задолженности составляет <данные изъяты> ( <данные изъяты> Всего Урсалов О.Г. имеет задолженность в размере <данные изъяты>

Задолженность за гараж : всего оплачено за 2007 год – <данные изъяты>.; за 2008 год –

<данные изъяты> рублей ; за 2009 год – <данные изъяты> руб., за 2010 год – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> *1/10 = по <данные изъяты> с каждого ответчика.

Налог на имущество оплачен за 2007 год в размере <данные изъяты>.*1/10 = <данные изъяты> с каждого.

Всего таким образом истица просила взыскать с Бычковой В.Д., Вартеваньян Л.А. – по <данные изъяты> (за квартиру) + <данные изъяты> коп. ( за гараж) + <данные изъяты> (налог за 2007 год) = всего <данные изъяты> с каждого ответчика. С Урсалова О.Г. <данные изъяты>за квартиру) + <данные изъяты> (за гараж) + <данные изъяты> (налог за 2007 год) =всего <данные изъяты> (т.2 л.д.56).

Истица Урсалова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Представители истицы Урсаловой О.В. - Гуляева А.В. и Грекова В.И., действующие по доверенности, иск поддержали, при этом при расчете задолженности просили исходить не из квитанций по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за квартиру и гараж, а из данных лицевых счетов на указанное имущество, представленных ТСЖ «Пушкинская» за рассматриваемый период. Кроме того, просили взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты> рублей согласно представленным платежным квитанциям и договора на оказание юридической помощи.

Ответчики Урсалов О.Г., Вартеваньян Л.А., законный представитель несовершеннолетней Бычковой В.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Варетваньян Л.А. и Бычковой В.Д. – Данченко А.В., действующий по доверенностям, в заявленной сумме иск не признал, указав, что к данным правоотношениям необходимо применять срок исковой давности, составляющий три года, и поэтому расчетный период может составлять не более трех лет со дня предъявления иска- ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как просит истица. Также представитель ответчиков полагал, что из расчета, представленного истицей следует вычесть расходы за электроэнергию, горячую и холодную воду, вывоз мусора и обслуживание лифта, поскольку ответчики в квартире не зарегистрированы, не проживают в ней, не пользуются никакими коммунальными услугами, а следовательно не обязаны оплачивать указанные платежи.

Третье лицо представитель ТСЖ «Пушкинская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен телефонограммой, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его сохранению и содержанию.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственником жилого помещения предусмотрена статьями 153- 158 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Не использование помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение. В случае временного отсутствия граждан (например, нахождение на отдыхе, на лечении) плата за те виды коммунальных услуг, которые рассчитываются по нормативам потребления, вносится с учетом перерасчета платежей за период такого отсутствия (ч. 11 ст. 155). В настоящее время действует Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" <1>. Согласно разд. VI названного акта при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет по отоплению при временном отсутствии граждан не производится.

Из приведенных норм закона следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования этим имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в вышеуказанных нормах закона, носит императивный характер, в связи с чем доводы ответчиков о том, что они не пользуются и не проживают в принадлежащей им квартире, основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска служить не могут.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с утвержденными тарифами граждане и организации обязаны оплатить жилое помещение, а также все виды предоставленных им коммунальных услуг (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение). Гражданам предоставлено право при неиспользовании отдельных видов услуг (в связи с временным отсутствием граждан), плата за которые рассчитывается исходя из нормативов потребления, произвести оплату с учетом пересчета платежей за период временного отсутствия. Вместе с тем, если коммунальные услуги оплачиваются по приборам учета, то перерасчет при временном отсутствии потребителя не имеет смысла.

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого помещения – <адрес>, состоящей из пяти комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>, а также нежилого помещения – комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале 5-7-9-11-15 этажного дома лит. п/А по <адрес>.

Из материалов дела следует, что истица Урсалова О.В. с января 2007 года производит оплату по содержанию и сохранению квартиры и нежилого помещения, а также коммунальные услуги. Ответчики оплату своей собственности – квартиры и нежилого помещения и коммунальных услуг не производят. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате жилья, нежилого помещения и коммунальных услуг, не оспаривались ответчиками, вследствие чего суд считает их установленными.

. Из содержания лицевых счетов за период с 2007 год по 2010 год, представленного ТСЖ «Пушкинский» следует, что истица Урсалова О.В. производила оплату за членские взносы, отопление, капитальный ремонт, холодную и горячую воду, электроэнергию, за вывоз мусора, за юридические услуги, места общего пользования (МОП), антенну, лифт, а также целевой сбор (т.2 л.д.19-22).

Из смысла ст.249 ГК РФ следует, что собственник соразмерно своей доле обязан участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вследствие этого, суд считает, что ответчики обязаны в судебном порядке возместить истице расходы, связанные с оплатой жилья, нежилого помещения и коммунальных услуг, каждый ответчик - соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество.

Исходя из вышеприведенных норм закона и учитывая, что оплата за электроэнергию, за горячую и холодную воду, истица Урсалова О.В. оплачивала по индивидуальным приборам учета, ответчики в период с 2007 года и по настоящее время квартирой не пользуются, то следовательно они подлежат освобождению от обязанности оплачивать коммунальные платежи за услуги, расход которых учитывался по индивидуальным приборам учета, и следовательно, которыми они не пользовались. Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что собственник Урсалов О.Г. не пользовался принадлежащей ему собственностью вынужденно, в связи с чем в апреле 2010 года обращался в суд с иском к Урсаловой О.В. о вселении в квартиру, и решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Урсалова О.Г. был удовлетворен. Решение вступило в законную силу.

Исходя из этого, оплаченные истицей Урсаловой О.В. платежи за электроэнергию, за горячую и холодную воду не подлежат включению в общую сумму задолженности, о взыскании которой просит истица.

Также суд считает необходимым согласиться с процессуальной позицией ответчиков Вартеваньян Л.А. и Бычковой В.Д. о том, что при расчете задолженности по оплате за жилое и нежилое помещение следует учитывать пределы трехлетнего срока исковой давности, течение срока которого в соответствии с п.п. 2, 3 ст.200 ГК РФ – по регрессным требованиям начинается с момента исполнения основного обязательства.

Истица оплачивает жилое, нежилое помещение и коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года, и таким образом право требования возмещения причиненных убытков возникло у нее с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в пределах трехлетнего срока исковой давности, т.е. до января 2010 года, истица с такими требованиями к ответчикам не обращалась. В суд с настоящим иском Урсалова О.В. обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, вследствие этого трехлетний срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, и таким образом период расчета задолженности должен определяться именно с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до той даты, как об этом и просит истица.

Проанализировав и проверив расчеты, представленные сторонами, исходя из данных лицевых счетов, представленных ТСЖ «Пушкинская», без учета сумм, оплаченных истицей за электроэнергию, горячую и холодную воду суд считает, что в пользу истицы Урсаловой О.В. с ответчицы Вартеваньян Л.А. и законного представителя несовершеннолетней Бычковой В.Д. – Бычковой Е.Б. подлежат взысканию расходы по оплате за квартиру, за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ и налог на имущество ДД.ММ.ГГГГ год в сумме по - <данные изъяты> с каждой ответчицы, с ответчика Урсалова О.Г. – эти же расходы в сумме <данные изъяты> исходя из следующего расчета.

Задолженность Вартеваньян Л.А. и Бычковой В.Д. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ( дата регистрации права собственности на 1/5 долю квартиры по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ ответчики являлись собственниками по 1/10 доле в жилом помещении составила у каждой по <данные изъяты>., исходя из того, что за этот период истица Урсалова О.В. произвела оплату жилого помещения без учета электроэнергии, холодной и горячей воды - в размере <данные изъяты> - это сумма полученная в результата сложения оплаченных Урсаловой О.В. по лицевому счету сумм : членских взносов, отопления, кап.ремонта, вывоз мусора, целевого сбора, юридических услуг, антенны, МОП, лифта, за исключением начисленных по лицевому счету сумм за электроэнергию, горячую и холодную воду за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе за ДД.ММ.ГГГГ года – всего оплачено <данные изъяты>электроэнергия, горячая и холодная вода) = <данные изъяты>. ; ДД.ММ.ГГГГ года всего оплачено <данные изъяты> (электроэнергия, горячая и холодная вода) = <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года всего оплачено <данные изъяты>. (электроэнергия, горячая и холодная вода) = <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ всего оплачено <данные изъяты> (электроэнергия, горячая и холодная вода) = 3 <данные изъяты> ; ДД.ММ.ГГГГ года всего оплачено <данные изъяты>

<данные изъяты> (электроэнергия, горячая и холодная вода) = <данные изъяты>. ; ДД.ММ.ГГГГ года всего оплачено <данные изъяты>

<данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица Урсалова О.В. произвела оплату жилого помещения без учета электроэнергии, холодной и горячей воды в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> - это сумма полученная в результата сложения оплаченных Урсаловой О.В. по лицевому счету сумм : членских взносов, отопления, кап.ремонта, вывоз мусора, целевого сбора, юридических услуг, антенны, МОП, лифта, за исключением начисленных по лицевому счету сумм за электроэнергию, горячую и холодную воду за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ года – всего оплачено <данные изъяты>электроэнергия, голодная горячая вода с ДД.ММ.ГГГГ года) = <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года всего оплачено <данные изъяты> (электроэнергия, горячая, холодная вода ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

<данные изъяты>

Исходя из этого, Вартеваньян Л.А. и Бычкова В.Д. обязаны возместить истице денежную сумму в размере по <данные изъяты>

Задолженность Урсалова О.Г. с <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ Урсалов О.Г. собственник <данные изъяты> доли в жилом помещении Исходя из оплаченных коммунальных платежей и оплате за жилье за период с <данные изъяты>

Задолженность за гараж : всего согласно лицевым счетам истицей оплачено <данные изъяты>. с каждого ответчика.

Налог на имущество оплачен ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. с каждого ответчика.

Всего таким образом с ответчицы Вартеваньян Л.А. подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты> с ответчицы Бычковой В.Д. – <данные изъяты> с ответчика Урсалова О.Г. –<данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Урсаловой О.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. в размере пропорционально удовлетворенной части иска с каждого ответчика, в том числе с ответчика Урсалова О.Г. – <данные изъяты> и с ответчиц Вартеваньян Л.А. и Бычковой В.Д. по <данные изъяты>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей – по <данные изъяты> рублей с каждого, исходя из объема юридической работы выполненной представителем истицы, в том числе составление иска, неоднократного участия в судебных заседаниях, подготовкой расчетов и письменных пояснений по иску а также исходя из требований разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу Урсаловой О.В.

- с Урсалова О.Г. расходы по оплате жилья, нежилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

- с Вартеваньян Л.А. расходы по оплате жилья, нежилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>;

- с Бычковой Е.Б. - законного представителя несовершеннолетней Бычковой В.Д. расходы по оплате жилья, нежилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2011 года.

Судья:

<данные изъяты>