Отметка об исполнении _______________________________________________________________________Дело № 2-454/11______
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М..
При секретаре Ткаченко К.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагиной Н.И. к ОАО «Областной центр жилищного финансирования», ООО «Риэлетерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» о взыскании процентов за пользование денежными средствами по договору долевого участия,
У С Т А Н О В И Л :
18.02.2008 года между ООО Риэлетерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и Шагиной Н.И. был заключен договор № МКР -4-10 уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Областной центр жилищного финансирования « и ООО «РЦ «СК Ростовгорстрой» «, в соответствии с которым Шагина Н.И. является «Дольщиком-2».
По условиям указанного договора Шагина Н.И. приняла на себя обязательства оплатить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей по графику финансирования, а «Дольщик №» - ООО «РЦ СУ Ростовгорстрой», принял на себя обязательства передать Шагиной Н.И. квартиры и офисное помещение до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
15.07.2010 года Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону рассмотрев гражданское дело по иску Шагиной Н.И. к ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» о расторжении договора и взыскании денежных средств, определил « утвердить мировое соглашение, заключенное Шагиной Н.И. и ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой», по которому Шагина Н.И. отказывается от иска к ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» о расторжении договора № МКР -4-10 уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Областной центр жилищного финансирования « и ООО «РЦ «СК Ростовгорстрой» а также взыскании денежных средств размере 1430500 руб., судебных расходов по делу. ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» обязуется погасить сумму основной задолженности в размере 1 430500 рублей, судебные расходы по делу не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные суммы перечисляются на счет истца по представленным реквизитам.».
Определение вступило в законную силу и подлежит исполнению.
10.12.2010 года Шагина Н.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Областной центр жилищного финансирования», ООО «Риэлетерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» о взыскании процентов за пользование денежными средствами по договору долевого участия, указав, что при расторжении договора № МКР -4-10 уступки права требования заключенного на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Областной центр жилищного финансирования « и ООО «РЦ «СК Ростовгорстрой» в судебном порядке она не обращалась к застройщику о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>. в соответствии с п.2 ст. 9 и ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Поэтому полагая, что ответчики обязаны выплатить причитающиеся проценты за пользование денежными средствами, истица просила в судебном порядке взыскать с ответчиков сумму процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>
Истица Шагина Н.И. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена, о причинах неявки не сообщила, дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Холтобина Н.И., действующая по доверенности, иск поддержала, в порядке уточнения заявленных требований, просила взыскать с ответчиков проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики представитель ОАО «Областной центр жилищного финансирования» Макарова Е.Л., и представитель ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» Шустова О.Н., действующая по доверенности, иск не признали, полагали его необоснованным, просили в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истица считает, что ответчики не выполнили условия договора от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения срока сдачи объекта и предоставления квартиры, а потому обязаны возвратить ей проценты за пользование денежными средствами, полученными по договору об участии в долевом строительстве.
Действительно пунктом 2 статьи 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока, участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
По смыслу указанной нормы закона, предусмотрена ответственность застройщика в случае расторжения договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору.
Однако судом установлено, что договор от 18.02.2008 года между ООО Риэлетерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и Шагиной Н.И. № 5 МКР -4-10 уступки права требования, заключенный на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10. 2007 года между ОАО «Областной центр жилищного финансирования « и ООО «РЦ «СК Ростовгорстрой» « сторонами, в том числе и по инициативе истицы Шагиной Н.И. не расторгался.
ДД.ММ.ГГГГ между Шагиной Н.И. и ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» был заключен договор № 5 МКР-4-10/1 уступки права требования, в соответствии с которым истица Шагина Н.И. уступила ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» права и обязанности в отношении однокомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 3 этаже жилого дома с условным номером 3 общей площадью 42,45 кв.м. При этом на момент подписания указанного договора у истицы не было законных оснований для расторжения договора по мотиву неисполнения условия договора в части срока сдачи объекта, поскольку срок окончания строительства, установленный договором 31.03.2010 года еще не истек, и таким образом застройщик свои обязательства, предусмотренные договором, еще не нарушил.
ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается соответствующей регистрационной записью № (л.д.35 об.).
По условиям указанного договора ответчик ООО «РЦ СК»Ростовгорстрой» обязан возместить истице Шагиной Н.И. <данные изъяты> рублей ежемесячными платежами в период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Шагина Н.И. обращалась в суд с иском к ОАО «Областной центр жилищного финансирования», ООО «Риэлетерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» о расторжении договора № 5 МКР-4-10 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании уплаченных по указанному договору денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что частично денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ответчик ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» ей возвратил.
Однако, в процессе рассмотрения указанного гражданского дела, истица Шагина Н.И. отказалась от иска о расторжении договора № МКР-4-10 от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного с ООО Риэлетерский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «РЦ «СК Ростовгорстрой» был заключен договор № МКР-4-10/1 уступки права требования, в соответствии с которым Шагина Н.И. уступила ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» права и обязанности в отношении однокомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 3 этаже жилого дома с условным номером 3 общей площадью 42,45 кв.м. И, вследствие этого между сторонами 15.07.2010 года было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону, по условиям которого Шагина Н.И. отказалась от иска к ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» о расторжении договора № МКР -4-10 уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от 08.10. 2007 года, заключенного между ОАО «Областной центр жилищного финансирования « и ООО «РЦ «СК Ростовгорстрой», а также от взыскания денежных средств размере <данные изъяты> руб., судебных расходов по делу, а ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» приняло на себя обязательства погасить сумму основной задолженности в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по делу не позднее 11.10.2010 года включительно.
Судом установлено, что ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» принятые на себя обязательства по условиям мирового соглашения исполнил в полном объеме, денежные средства перечислены истице в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено платежными документами, представленными ответчиком, копии которых приобщены к материалам дела. Истица указанные обстоятельства не оспаривала, вследствие чего суд считает их установленными.
Таким образом, судом установлено, что истица отказалась от расторжения договора участия в долевом строительстве, и в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ уступила свои права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЦ СК « Ростовгорстрой» в полном объеме.
Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Исходя из этого, с момента заключения договора № МКР-4-10/1 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со дня его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ дольщиком, имеющим права требования передачи квартиры, а также всех иных связанных с данным требованием прав, в том числе права на взыскания процентов за пользование денежными средствами в случае расторжения договора является не истица Шагина Н.И., а ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой».
При наличии таких обстоятельств, заявленные Шагиной Н.И. требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, расходов по оплате услуг представителя суд находит необоснованными и подлежащими отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Шагиной Н.И. в иске к ОАО «Областной центр жилищного финансирования», ООО «Риэлетрский Центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» о взыскании процентов за пользование денежными средствами по договору долевого участия в строительстве жилого дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2011 года.
Судья: