Отметка об исполнении решения Дело 2-561/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аннаева ТН к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии,
установил:
Аннаева ТН обратилась в суд с иском, указывая, что он является нанимателем <адрес> жилой доме по <адрес> <адрес> в <адрес>.
В 1996 году Аннаева ТН и наниматель <адрес> Подпольная ВЯ обратились в Администрацию Ленинского района с просьбой о разрешении капитального ремонта жилых помещений в соответствии с проектом РЖКП с использованием <адрес>. Постановлением главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ разрешен восстановительный ремонт квартир №. В соответствии с постановлением и проектом в 1996 году выполнен ремонт жилых помещений, изменения внесены в техническую документацию; в настоящее время площадь квартиры составляет 44, 8 кв.м, жилая 32, 2 кв.м.
В 2006 году Аннаева ТН обратилась в МУ ДМИБ Ленинского района для заключения договора социального найма на квартиру, в чем было отказано до внесения изменений в лицевой счет и предоставления документов подтверждающих площадь жилого помещения.
При обращении Истицы в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, со ссылками на Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № 830 от 15.07.2005 года «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ» указано, что сохранение квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии возможно в судебном порядке.
Ссылаясь на заключение специалиста, и п.4 статьи 29 ЖК РФ истица просила признать подлежащим сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии <адрес>, общей площадью 44, 8 кв.м, в том числе жилой 32, 2 кв.м, расположенную по <адрес> <адрес> в <адрес>.
В процессе производства по гражданскому делу по инициативе суда в качестве ответчика в порядке статьи 40 ГПК РФ привлечен МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону.
Истица, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д.28); представитель Истца Харченко ДА, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил требования, просил о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, общей площадью 44, 8 кв.м, в том числе жилой 32, 2 кв.м, доводы заявления поддержал, ссылался на заключение специалиста; просил об удовлетворении иска.
Ответчики – Администрация г.Ростова-на-Дону, МУ ДМиБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д.26, 27), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не просили; в отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Ленинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ № Аннаевой ТН предоставлено право вселения в жилое помещение – <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 30, 6 кв.м, расположенную по <адрес> <адрес> (л.д.9). Из ордера усматривается, что жилое помещение расположено в старом жилом фонде.
В соответствии с постановление главы Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ Аннаевой ТН, учитывая, что квартира без удобств, отопление печное, туалет и вода во дворе, разрешен восстановительный ремонт квартиры в соответствии с проектом капитального ремонта всего дома, разработанного РЖКП ( Заказ 161/ 91-3-1-АР), который предусматривал использование <адрес> для устройства удобств и улучшения жилищных условий проживающих в <адрес> <адрес> (наниматель Подпольная). При этом, орган местного самоуправления ссылался на постановление исполкома № 840 от 24.02.1988 года «О привлечении предприятий, учреждений, организаций, граждан к реконструкции и капитальному ремонту аварийного жилого фонда» и учитывал, что в ближайшее время капитального ремонта с реконструкцией всего жилого дома по <адрес> производится не будет, а также, что в результате капитального ремонта будут образованы квартиры № со всеми удобствами (л.д.16); изменения внесены в техническую документацию.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 44, 8 кв.м, в том числе жилой 32, 2 кв.м (л.д. 14, 15); на переоборудование комнаты № 1, площадью 9, 8 кв.м, разрешено не предъявлено.
В соответствии с заключением ОРК-Экспертиза увеличение площади квартиры на 7, 3 кв.м, произошло за счет присоединения части помещения жилой комнаты, площадью 7, 3 кв.м, по плану № 4 из квартиры №, а также на 1, 2 кв.м, вследствие демонтажа печного очага.
В исследуемой квартире произведены работы по перепланировке: в соответствии с разрешением Администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ – присоединения помещения жилой комнаты, площадью 7, 3 кв.м, по плану № 4 из квартиры № с устройством дверного проема с последующим устройством дверного блока в перегородке между помещением жилой комнаты № 2 и частью жилого помещения (бывшей квартиры №); возведена перегородка в помещении жилой комнаты, отсекающая квартиры № от квартиры №; демонтирован печной очаг в помещении, помещение № 1 жилой комнаты преобразовано в помещение кухни с установкой газовой плиты для приготовления пищи и мойки (без подключения к канализации, т.к. она в квартире отсутствует).
После присоединения жилой комнаты № 4, переоборудования помещения № 1, квартира №, расположенная в жилом доме по <адрес> <адрес> представляет 3-хкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям СНиП предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилую комнату, ранее осуществлявшийся из коридора № 1а, после перепланировки осуществляется также из помещения коридора № 1а. Площадь жилой комнаты квартиры, габариты, высота помещений, наличие естественного освещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 и п.2.5 ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличии естественного освещения. Произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих правил и нормативов, регламентированных СанПиН и требованиям пожарной безопасности. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры, при которых демонтирован печной очаг, установлена газовая плита для приготовления пищи, мойка (без подключения к канализации), возведение перегородки с устройством дверного блока не могут оказать влияния на несущие конструкции здания и не представляют угрозы для окружающих.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статья 26 Кодекса, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с изложенным, поскольку реконструкция квартиры выполнена Аннаевой ТН с разрешения Администрации Ленинского района в соответствии с проектом по капитальному ремонту всего жилого дома, изменения внесены в техническую документацию жилого помещения, реконструкция, равно как и перепланировка жилого помещения соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу из жизни и здоровью, требования Аннаевой ТН о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянию квартиру №, состоящую из помещений кухни № 1, площадью 9, 8 кв.м, жилой № 2, площадью 15, 8 кв.м, коридора № 1а, площадью 2, 8 кв.м, жилой № 3, площадью 9, 1 кв.м, жилой № 4, площадью 7, 3 кв.м, всего общей площадью 44, 8 кв.м, в том числе жилой 32, 2 кв.м, расположенную на 2-м этаже жилого дома литера «А» по <адрес> <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.