Отметка об исполнении решения Дело 2- 500/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
с участием адвоката Комыса КС,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урманчеев КК к Урманчеева КС, Урманчеевой СФ, 3-му лицу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, об определении порядка пользования земельным участком и выделе доли,
установил:
Урманчеев КК обратился в суд с настоящим иском, ссылался на вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ которым за Истцом признано право собственности на жилой дом литера «Б», общей площадью 184, 5 кв.м, в том числе жилой 103, 1 кв.м, жилой дом литера «Д», общей площадью 71, 2 кв.м, в том числе жилой 49, 2 кв.м, надворные постройки литера «Э» «Ж», «Аа», «Ав», «Я», «Ю» в домовладении по <адрес> в <адрес>. Согласно указанному решению доли собственников объекта недвижимости перераспределены; доля Урманчеева КК составила 7421/ 100 долей, Ответчиков Урманчеевой КС и Урманчеевой СФ составили 145/ 1000 и 113/ 1000 долей, соответственно. Право собственности зарегистрировано в управлении ФРС по Ростовской области.
Земельный участок, на котором расположены жилые дома и постройки, сформировался постепенно. Первоначально, в 1950 году, Истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 500 кв.м. Позднее, на основании разрешения на строительство, Истцом возведен жилой дом литера «Д». Строительство жилого дома сопряжено с увеличением земельного участка, правоустанавливающим документом, увеличившим площадь земельного участка явилось постановление администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному постановлению на домовладельцев возложена обязанности разделить земельный участок на два самостоятельных. Попытки Истца согласовать порядок пользования участком во внесудебном порядке, для дальнейшего оформления права собственности в установленном порядке, результатов не дали.
Ссылаясь на сложившийся фактически порядок пользования строениями и земельным участком, заключение специалиста ООО СУ «ЮФОСЭО», статью 252 ГК РФ, Истец просил об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением специалиста ООО СУ «ЮФОСЭО» и выделить долю Истца из общего состава домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>, состоящую из указанных в решении суда ДД.ММ.ГГГГ строений, прекратить право общей долевой собственности на строения.
В процессе производства по гражданскому делу Урманчеева КС обратилась со встречным иском, просила произвести выдел ее доли в строениях, а именно, помещения литера «А» - №№ 3, 4, 5, 8, 9, 10, помещение «а7» - ступени, сарай литера «Г», душ литера «Р», общую уборную литера «Ар» и земельный участок, площадью 288 кв.м, в границах сложившегося порядка пользования.
Представитель Урманчеева КК – Сивков ВА, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил требования, просил о прекращении права долевой собственности Истца на 742/ 1 000 долей указанного домовладения в связи с выделом доли Урманчеева КК; доводы заявления поддержал. Суду пояснил, что в заключении эксперта отражен фактический порядок пользования объектами недвижимости, согласно которому Истец имеет самостоятельных вход на территорию домовладения, жилые дома и постройки, находящиеся в пользовании Истца, изолированы.
Урманчеева КС и ее представитель адвокат Комыса КС в судебное заседание явились, просили о выделе доли Урманчеевой КС согласно заключению специалиста ЮФОСЭО от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что отраженный в заключении порядок давно сложился и Урманчеевой КС выделяется то, чем она фактически пользуется, а именно, помещения литера «А» №№ 3, 4, 5, 8, 9, 10, площадью 48, 3 кв.м, и постройки литера «Г» - душ, литера «Р» - уборная, сарай литера «Аг», колонка № 17. Земельные участки совладельцев огорожены, каждый пользуется изолированным входом.
Ответчица – Урманчеева СФ, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д.86). Не возражала против удовлетворения иска Урманчеевой КС с учетом заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий выдел доли собственников Урманчеевой КС и Урманчеевой СФ; в отсутствие не явившегося лица гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Урманчеев КК является собственником в размере 742/ 1 000 долей в праве собственности на жилые дома – литера «Б», площадью 184, 5 кв.м, литера «Д», площадью 71, 2 кв.м, литера «А», площадью 86, 1 кв.м (л.д.15); документом-основанием возникновения права собственности явилось решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Урманчеевым КК признано право собственности на жилой дом литера «Б», общей площадью 184, 5 кв.м, в том числе жилой 103, 1 кв.м, жилой дом литера «Д», общей площадью 71, 2 кв.м, в том числе жилой 49, 2 кв.м, надворные постройки литера «Э», «Ж», «Аб», «Аа», «Ав», «Я», «Ю» в домовладении по <адрес> в <адрес>. Указанным решением доли собственником объекта недвижимости перераспределены – доля Урманчеева КК увеличена до 742/ 1000, доли Урманчеевой КС и Урманчеевой СФ уменьшены до 145/ 1 000 и 113/ 1000 долей, соответственно (л.д. 6-9).
Жилые строения, хозяйственные постройки отражены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.24-34).
Земельный участок под строениями сформирован и поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила 1286 (+_ 13 кв.м) (л.д.18-20). Урманчеева КС является собственником земельного участка в размере 288/ 1281 долей; право собственности на земельный участок зарегистрировано в упрощенном порядке в соответствии со статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» (л.д.37-44).
При определении порядка пользования земельным участком специалист ЮФОСЭО исходил из фактической площади участка, которая составила 1286, 0 кв.м.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей долевой собственности для остальных ее участников, во втором – общая собственность на имущество полностью прекращается.
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что предложенный Истцом и разработанный экспертом ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки – АГ» вариант раздела объекта недвижимости соответствует сложившемуся порядку пользования жилыми строениями и хозяйственными постройками, судебному решению о признании за Урманчеевым КК права собственности на жилые и хозяйственные постройки.
Выдел доли участников в соответствии с указанным вариантом эксперта технически возможен, при этом, выделяемая доля составляет изолированную часть – жилой дом и хозяйственные постройки с отдельным входом на территорию домовладения. Указанный вариант выдела доли спорного домовладения разработан экспертом в долях, максимально приближенных к идеальным и в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением. При этом каких-либо возражений против раздела жилых и нежилых строений по данному варианту ответчики суду не заявили, и иного варианта раздела спорного домовладения суду не предложили.
Предложенный вариант порядка пользования земельным участком предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, в основе варианта пользования земельным участком лежит добровольное соглашение собственников о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой.
В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1983 года № 11 от 21.12.1993 года № 11, от 25.10.1996 года № 10, от 06.02.2007 года № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Таким образом, выдел доли участнику долевой собственности влечет прекращение общей долевой собственности, а именно Урманчеева КК с одной стороны и Урманчеевой КС и Урманчеевой СФ с другой.
Выдел в натуре доли собственников Урманчеевой КС и Урманчеевой СФ в праве собственности на объект недвижимости не влечет прекращения права долевой собственности, т.к. выделяемые в собственность жилые помещения, расположенные в жилом доме литера «А», имеют общие конструктивные элементы.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Выделить Урманчеев КК 742/ 1 000 доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные по <адрес> в <адрес>, а именно жилой дом литера «Б», общей площадью 184, 5 кв.м, в том числе жилой 103, 1 кв.м, жилой дом литера «Д», общей площадью 71, 2 кв.м, в том числе жилой 49, 2 кв.м, надворные постройки литера «Э», «Ж», «Аб», «Аа», «Ав», «Я», «Ю».
Выделить в собственность Урманчеева КС и Урманчеевой СФ жилой дом литера «А», площадью 86, 1 кв.м; определить доли Урманчеева КС и Урманчеевой СФ во вновь образованном объекте недвижимости в размере 56/ 100 доли и 44/ 100 доли, соответственно.
Прекратить право долевой собственности Урманчеев КК с одной стороны и Урманчеева КС, Урманчеевой СФ на жилой дом литера «Б», общей площадью 184, 5 кв.м, в том числе жилой 103, 1 кв.м, жилой дом литера «Д», общей площадью 71, 2 кв.м, в том числе жилой 49, 2 кв.м, жилой дом литера «А», площадью 86, 1 кв.м, надворные постройки литера «Э», «Ж», Аб», «Аа», «Ав», «Я», «Ю», сарай литера «Г», душ литера «Р», уборную литера «Аг», водопроводную колонку литера № 17, сарай литера «К», сарай литера «Л», сарай литера «М», летнюю кухню литера «Н, н1», сарай литера «О», сарай литера «З», уборную литера «П».
Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> следующим образом:
Предоставить в пользование Урманчеев КК земельный участок № 1, площадью 610, 0 кв.м, в границах : от <адрес> по левой меже – 28, 04м, по тыльной меже (<адрес>) – 29, 50м, по прямой до правого тыльного угла литера «Б», далее по наружной грани стены литера «Б», далее по наружной грани правой стены литера «Ю» - 22, 84 м, по наружной грани передней стены литера «Ю», далее по оси забора литера № 4 – 14, 94 м, по оси забора литера № 3 – 4, 98м, по оси забора № 3 – 8, 00 м, по <адрес> - 5, 10м.
В пользование Урманчеева КС и Урманчеевой СФ предоставить земельный участок № 2, площадью 676, 0 кв.м, в границах от правой межи по <адрес> – 33, 95м, по границе с участком № 1 – 8, 00м, 4, 98 м, 14, 94 м, 22, 84 м, по тыльной меже – 9, 05 м, по правой меже – 3, 73 м, 5, 24 м, 7, 82 м, 2, 17 м, 22, 78м.
Выделить в натуре Урманчеева КС 56/ 100 долей в праве собственности на жилой дом литера «А», площадью 86, 1 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, а именно комнаты 3, 4, 5, 8, 9, 10, площадью 48, 3 кв.м, надворные строения и сооружения сарай литера «Г», душ литера «Р», уборную литера «Аг», колонку водопроводную литера № 17.
Выделить в натуре Урманчеевой СФ 44/ 100 долей в праве собственности на жилой дом литера «А», площадью 86, 1 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, а именно комнаты №№ 1, 2, 6, 7, общей площадью 37, 8 кв.м, а также надворные строения и сооружения сарай литера «К», сарай литера «Л», сарай литера «М», летнюю кухню литера «Н, н1», сарай литера «О», сарай литера «З», уборную литера «П».
Определить порядок пользования земельным участком, площадью 676 кв.м, расположенным по <адрес> в <адрес> между Урманчеева КС и Урманчеевой СФ, предоставив в пользование Урманчеева КС земельный участок № 1, площадью 318, 6 кв.м, в границах от правой границы <адрес> – 33, 95м, по оси забора № 3 – 8, 00м, 4, 98м, по оси забора литера № 4, далее по наружной грани передней стены литера «Ю», далее по оси забора литера № 4 – 15, 74м, по наружной грани левой стены литера «Л» - 0, 65м, по наружной грани передней стены литера «Л», далее по прямой до левого тыльного угла литера «Г», далее по наружной грани тыльной стены литера «Г», далее по оси забора – 7, 00 м, по наружной грани левой стены литера «А2» - 5,90м, по границе выдела долей в жилом доме литера «А, А2, п/А2, А3, а5, а6, п/а6, а7, а8», далее по прямой до правой границе – 2, 50м, 0, 20м, 6, 75м, по правой границе – 4, 25м.
Предоставить в пользование Урманчеевой СФ земельный участок № 2, площадью 357, 4 кв.м, в границах от точки, расположенной по правой границе участка, на расстоянии 4, 25м от <адрес>, по границе с участком № 1 (Урманчеевой КС) - 6, 75м, 0, 20м, 2, 50м, 5, 90м, 7, 00м, 0, 65м, 0, 80м, по наружной грани правой стены литера «Ю», далее по наружной грани правой стены литера «Б, Б1», далее по прямой до <адрес> – 22, 84м, по тыльной меже - 9, 05м, 3, 73м, 5, 24м, 7, 82м, 2, 17м, по правой границе – 18, 53м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Алёшина Е.Э.