Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-873/11
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева ТЛ к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, 3-му лицу – МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону», о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии,
установил:
Кудрявцева ТЛ обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес>, общей площадью 52,6 кв. м. по адресу <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №.
С целью улучшения жилищных условий, истица своими силами и за свои средства произвела переоборудование и перепланировку помещений, в результате чего общая площадь квартиры составила 76,8 кв. м, в том числе жилая – 54,2 кв. м. Изменение площади квартиры № произошло за счет уточнения линейных размеров комнаты №7, за счет объединения комнаты № 7 и комнаты № 8 и за счет комнат №№ 40, 40а, 41, площадью 22,6 кв. м.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Южное Федеральное общество судебной экспертизы и оценки» переоборудование квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Ссылаясь на п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Истица просила суд признать квартиру №, общей площадью 76,8 кв. м, в том числе жилой – 54,2 кв. м, расположенную на 3-м этаже дома литер «А» по адресу: <адрес>, занимаемую ею на основании ордера и договора социального найма, подлежащей сохранению в переустроенном состоянии.
В процессе рассмотрения дела истица в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии и переоборудованном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв. м, в том числе жилой – 54,2 кв. м, состоящую из комнат: № 5, площадью 24,2 кв. м, № 6, площадью 12,7 кв. м, №№7-8, площадью 17,3 кв. м, № 40 а, площадью 0,7 кв. м, № 40, площадью 8,4 кв. м, № 41 площадью 13,5 кв. м. по ходатайству Истца МУ ДМиБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону привлечен в качестве соответчика.
Представитель Истца – Узденов РБ, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск в объеме уточненных требования и доводы заявления поддержал. Суду пояснил, что в квартире не было удобств, в соответствии с техническим паспортом дом старого года постройки. В 1993 году Истице было разрешено установить санприборы во входном тамбуре, ссылался на разрешение Ленинского МПП ЖКХ Ленинского района; собственники жилых помещений дома не возражают против сохранения квартиры в переоборудованном состоянии.
Ответчики – Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ ДМиБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания ( л.д.74, 75), в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили; в отсутствие не явившихся Ответчиков гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Кудрявцева ТЛ на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем квартиры № по адресу <адрес> (л.д. 7); согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ квартира № состоит из трех комнат, площадью 52,6 кв.м.(л.д. 8).
С целью улучшения жилищных условий, истица своими силами и за свои средства произвела переоборудование и перепланировку квартиры. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составила 76,8 кв.м., жилая – 54,2 кв.м. (л.д. 13).
Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону отказала Кудрявцевой ТЛ в заявлении о сохранении квартиры в переоборудованном и перепланированном состоянии, мотивировав отказ тем, что выполненные в квартире № работы квалифицируются как реконструкция, принятие данных объектов в эксплуатацию не входит в компетенцию Администрации района.
В настоящее время истец лишен возможности перезаключить с балансодержателем договор социального найма, а также реализовать свое право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения.
В соответствии с заключением ООО ЮФОСЭО увеличение площади квартиры на 22,2 кв. м произошло за счет объединения помещений жилой комнаты № 7 и коридора № 8, присоединения из мест общего пользования помещений № 40, № 40а, №41. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущей перегородки между помещениями жилой комнаты № 7 и коридора № 8, в результате чего образовано помещение жилой комнаты № 7-8, площадью 17,3 кв. м, присоединения из мест общего пользования помещений №40, №40а, №41, с переоборудованием и размещением в них уборной № 40а, площадью 0,7 кв. м, ванной №40, площадью 8,4 кв. м, и кухни № 41, площадью 13,5 кв. м..
Осмотром специалиста на месте установлено, что в квартирах, находящихся на первом и втором этажах под исследуемой квартирой, также присоединены помещения из мест общего пользования с размещением в них ванной, туалета и кухни. В квартире, находящейся под исследуемой квартирой набор санитарно-технического оборудования в туалете и ванной аналогичен набору санитарно-технического оборудования исследуемой квартиры (л.д. 11)..
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 Кодекса, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 36 Кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно справке МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет 76,8 кв. м, жилая – 54,2 кв. м (в том числе комната № 40,40а,41, площадью 22,6 кв. м., на переоборудование которых разрешение не предъявлено). Изменение площади в квартире № за счет уточнения линейных размеров комнаты №7, за счет объединения комнаты №7 и комнаты №8 (образовалась комната №7-8, жилой площадью 17,3 кв. м.) и за счет комнаты № 40,40а,41, площадью 22,6 кв. м. – на переоборудование которых разрешение не предъявлено (л.д. 16).
В соответствии с техническим заключением ООО «Южное федеральное общество судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры № переоборудованной в соответствии с данными копии плана МУПТИиОН (объединение жилой комнаты № 7 и коридора № 8, присоединение из мест общего пользования помещений № 40, №40а, №41, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), квартира № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».
Площадь помещений квартиры № её габаритные размеры и высота соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные», ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Жилые комнаты квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные» и Сан ПиН 2.2.1/2.1.1076-01 (л.д. 11).
Судом установлено, что предоставленное Истице жилое помещение не имело санприборов; из письма Ленинского МПП ЖКХ 1993 года усматривается, что муниципальное предприятие не возражало против установки во входных тамбурах квартир, в том числе № по <адрес> санприборов, выразив свое согласие в письме «Горжилпроект». Собственники жилых и нежилых помещений дома № по <адрес> <адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ дали согласие на уменьшение общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, произошедшего в результате присоединения части общего имущества к квартире № по адресу: <адрес>; на узаконение выполненной реконструкции квартиры № по адресу: <адрес> с учетом присоединенной к ней части общего имущества в судебном порядке; на приватизацию квартиры № по <адрес> с учетом присоединенной к ней части общего имущества (л.д. 17-19).
Исследованные в судебном заседании документы позволяют суду прийти к выводу о том, что произведенные переоборудование, перепланировка и реконструкция не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования Кудрявцевой ТЛ обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать квартиру № в доме № по <адрес>, нанимателем которой является Кудрявцева ТЛ, общей площадью 76,8 кв. м, в том числе жилой – 54,2 кв. м, состоящую из помещений: жилой комнаты №5, площадью 24,2 кв. м, жилой комнаты №6, площадью 12,7 кв. м, жилой комнаты № 7-8, площадью 17,3 кв. м, уборной, площадью 40а, площадью 0,7 кв. м, ванной № 40, площадью 8,4 кв. м, кухни № 41, площадью 13,5 кв. м, - подлежащей сохранению в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней после изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина ЕЭ