Решение о досрочном взыскании задолженности и обращению взыскания на недвижимое имущество

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону /
Решение о досрочном взыскании задолженности и обращению взыскания на недвижимое имущество

Решение о досрочном взыскании задолженности и обращению взыскания на недвижимое имущество

Дело № 2-601/11РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростова-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Сачкова А.Н.,

с участием адвоката Шевченко М.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Акиньшине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой Центр» к Абрикосову О.Ю. о досрочном взыскании задолженности и обращению взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Долговой Центр» обратилось в суд с исковым заявлением к Абрикосову О.Ю. о досрочном взыскании задолженности и обращению взыскания на недвижимое имущество. Заявленная цена иска 4994 769 рублей 35 копеек.

В иске указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) Абрикосову О.Ю. (далее - Ответчик/Заемщик/Залогодатель) Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) (далее - Банк) предоставил кредит в размере 3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей на срок 122 (Сто двадцать два) месяца.

Кредит в сумме 3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых Заемщиком по Кредитному договору, между Залогодателем и Залогодержателем был заключен Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор об ипотеке), согласно которому предметом ипотеки является Квартира, общей площадью 73 (Семьдесят три целых) кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 (Сорок шесть целых две десятых) кв.м., Литер: Е, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира находится в собственности Залогодателя на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Абрамова В.В.. Номер в реестре нотариуса: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области серия 61 АГ №.

Согласно разделу 2 п.2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является пп. 2.4.1. Залог (Ипотека) Предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога в пользу Кредитора;

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 4 729 000 (Четыре миллиона семьсот двадцать девять тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Оценочная компания РостОК», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №

Государственная регистрация договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовское области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Долговой центр» (Далее - «Истец») был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым Банк передал в собственность Истца права по Закладной.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ответчиком не производятся.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанные требования Ответчиком выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 994 769 (Четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 35 копеек в том числе: 3 578963 рубля 83 копейки - задолженность по Кредиту; 1 068141 рубль 32 копейки - задолженность по плановым процентам; 283134 рубля 26 рублей - задолженность по пени; 64529 рублей 94 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого Имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считаем, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры, указанной в Отчете об гренке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Оценочная компания РостОК», согласно которому ликвидационная стоимость Квартиры составляет 3 474 000 (Три миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей РФ.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

1. Взыскать с Абрикосова О.Ю. в пользу ООО «Долговой Центр» задолженность в сумме 4 994 769 (Четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 35 копеек в том числе: 3 578963 рубля 83 копейки - задолженность по Кредиту; 1 068141 рубль 32 копейки - задолженность по плановым процентам; 283134 рубля 26 рублей - задолженность по пени; 64529 рублей 94 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу.

2. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 3 474 000 (Три миллиона четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей.

3. Взыскать с Абрикосова О.Ю. в пользу ООО «Долговой Центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37173 (Тридцать семь тысяч сто семьдесят три) рубля 85 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – Беспалова Л.В., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ представила письменное ходатайство об уточнении иска, в котором просит суд:

- Определить начальную продажную стоимость предмета залога – Квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> размере 3 329 000 рублей, согласно Отчету ООО ОК «Золотая цифра» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – Беспалова Л.В., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, заявила ходатайство о назначении по делу оценочно-строительной экспертизы. Ходатайство представителя истца - Беспаловой Л.В. было удовлетворено судом, и дело было направлено для проведение судебной оценочно-строительной экспертизы в ООО ОК «Золотая цифра», расположенное по адресу: <адрес>

В настоящем судебном заседании представитель истца - Власова Е.А., доверенность №, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, представила суду ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствие представителя истца, при этом сообщила, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ

В судебное заседание ответчик - Абрикосов О.Ю. не явился. Неоднократно и длительное время извещался судом по месту по месту жительству - месту регистрации, указанному в исковом заявлении по адресу: <адрес>. В адресной справке УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д. 111), указано, что Абрикосов О.Ю., зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д. 35) Абрикосов О.Ю., проживающий по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета. Согласно п. 3.1.22. Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель обязуется заблаговременно письменно уведомить Залогодержателя в случае временного отсутствия Залогодателя в г. Ростове-на-Дону сроком более одного месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, в следствии чего Залогодатель не сможет самостоятельно исполнить обязательства по Договору, а также предпринять заранее все необходимые действия для надлежащего исполнения обязательств по Договору. Иных сведений о месте жительства или письменных уведомлений об изменении места жительства, временного отсутствия ответчика у Банка нет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (Л.Д. 176). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Абрикосову О.Ю. судом назначен адвокат в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Назначенный судом адвокат Шевченко М.В., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, полагалась на усмотрение суда. Суду пояснил, что времени для ознакомления с материалами дела было достаточно, начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с отчетом № года от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, - суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части первой ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) Абрикосову О.Ю. (далее - Ответчик/Заемщик/Залогодатель) Банк ВТБ24 (закрытое акционерное общество) (далее - Банк) предоставил кредит в размере 3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей на срок 122 (Сто двадцать два) месяца.

Кредит в сумме 3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. В обеспечение исполнения обязательств, принятых Заемщиком по Кредитному договору, между Залогодателем и Залогодержателем был заключен Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор об ипотеке), согласно которому предметом ипотеки является Квартира, общей площадью 73 (Семьдесят три целых) кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 (Сорок шесть целых две десятых) кв.м., Литер: Е, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира находится в собственности Залогодателя на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Абрамова В.В.. Номер в реестре нотариуса: № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области серия 61 АГ №.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами в деле, и у суда нет оснований подвергать их сомнению.

Также установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

В такой ситуации Банк имеет право на досрочное взыскания задолженности по кредиту. Предусмотренный договором досудебный порядок урегулирования спора выполнен.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Часть вторая ст. 811 ГК РФ указывает: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поэтому следует согласиться с истцом, что в соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Заявленная Банком задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 994 769 (Четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 35 копеек в том числе: 3 578963 рубля 83 копейки - задолженность по Кредиту; 1 068141 рубль 32 копейки - задолженность по плановым процентам; 283134 рубля 26 рублей - задолженность по пени; 64529 рублей 94 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу.

Судом расчет задолженности проверен и признается верным, соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ст. 348 ГК РФ:

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд полагает, что в рассматриваемом случае имеет правовые основания для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту обратить взыскание на заложенную Квартиру.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости») ипотека устанавливается в обеспечении обязательств в т.ч. по кредитному договору.

В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с кредитным договором, приобретаемое имущество считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Ответчиками на Квартиру. В соответствии с кредитным договором возврат кредита обеспечивается: ипотекой в силу закона, возникающей на основании ст.ст. 64.1 и 77 ФЗ «Об ипотеке» и договора купли продажи квартиры. Кроме того, Заемщик гарантирует возврат предоставленного кредита, начисленных процентов, а также уплату возможных штрафных санкций всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеки» квартира, приобретенная с использованием кредитных средств, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке сторонами не заключено.

По настоящему делу судом назначена судебная оценочно-строительная экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость квартиры, общей площадью 73 (Семьдесят три целых) кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 (Сорок шесть целых две десятых) кв.м., расположенной на 3 этаже 5-этажного дома Литер: Е, по адресу: <адрес>?

После проведения судебной оценочно-строительной экспертизы дело поступило в суд с отчетом № года от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, общей площадью 73 (Семьдесят три целых) кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 (Сорок шесть целых две десятых) кв.м., расположенной на 3 этаже 5-этажного дома Литер: Е, по адресу: <адрес> составила 3373000 (три миллиона триста семьдесят три тысячи) рублей (Л.Д. 188).

Согласно ст. 6 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В данном случае суд не усматривает нарушением указанной нормы права.

Руководствуясь ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» суд полагает, что экспертная оценка о рыночной стоимости квартиры проведена надлежаще с возможностью проверить правильность выводов судебного эксперта. Оснований повергать сомнению выводы судебного эксперта у суда не имеется.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом подлинники платежных документов об оплате госпошлины суду представлены. Поэтому судебные расходы истца на сумму суд взыскивает с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Долговой Центр» к Абрикосову О.Ю. о досрочном взыскании задолженности и обращению взыскания на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Абрикосова О.Ю. в пользу ООО «Долговой Центр» задолженность по кредитному договору в сумме 4 994 769 рублей 35 копеек в том числе: 3 578963 рубля 83 копейки - задолженность по Кредиту; 1 068141 рубль 32 копейки - задолженность по плановым процентам; 283134 рубля 26 рублей - задолженность по пени; 64529 рублей 94 копейки - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37173 рубля 85 копеек. Всего взыскать 5031943 рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-этажного дома Литер: Е, кадастровый (или условный) номер: №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3373000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Н. Сачков