Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-232/11РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
при секретаре КАРАХАНОВОЙ Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новакович В.И. к ООО «Наш дом» о компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Мария» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>/ <адрес> 2 очередь строительства в <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался предоставить в собственность истца <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., расположенную на 3 этаже не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договорный срок сдачи дома не был выполнен. Формально дом был сдан ДД.ММ.ГГГГ. Дом был принят от застройщика в эксплуатацию Управляющей компанией «Наш дом», с которой истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор управления многоквартирным домом. В соответствии с этим договором Управляющая компания в п. 3.1.3 обязалась предоставлять коммунальные услуги, том числе электроснабжение и газоснабжение, однако более трех лет эти обязательства не выполняются. В связи с этим истец в числе других собственников квартир <адрес> обращался в различные административные и правоохранительные органы. В последнее время управляющая компания несколько раз объявляла о действиях с их стороны по пуску газа, однако газа до сих пор нет. В результате нарушения ответчиком своих обязательств истцу нанесен материальный и моральный ущерб.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, уточнил, просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда вследствие длительного отсутствия газоснабжения в многоквартирном доме, в размере 45 тыс. рублей.
Представитель ответчика Пшеничная О.Б., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом не представлено суду доказательств в подтверждение понесенных им нравственных страданий и не указано какие именно нравственные страдания им были перенесены. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Мария» договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>/ пер. <адрес>, 2 очередь строительства в <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался предоставить в собственность истца <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., расположенную на 3 этаже не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по оплате в размере и сроки, предусмотренные договором истец выполнил полностью. Согласно п. 2.5 договора о долевом участии в строительстве застройщик вправе самостоятельно принимать решение о продлении указанного в этом же пункте срока сдачи, но не более чем на 3 месяца. Таким образом, окончательный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанный срок квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>», застройщик ввел дом в эксплуатацию, однако право собственности на указанную квартиру признано за истцом только на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш дом» (Управляющая компания) и Новакович В.И., на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.1 договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В силу положений п. 3.1.3 договора Управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ, установленного качества, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах); отопление. Таким образом, заключив с истцом договор управления многоквартирным домом, ответчик принял на себя обязательства предоставлять истцу коммунальные услуги, в том числе по газоснабжению. При этом представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала то обстоятельство, что вплоть до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> отсутствовало газоснабжение, однако ссылалась на отсутствие вины Управляющей компании. Суд не может согласиться с такими доводами ответчика. При заключении договора ответчик, являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе предоставлению коммунальных услуг, однако, не принял должных мер по обеспечению жильцов многоквартирного дома газоснабжением, несмотря на их неоднократные обращения, не исполнил принятых на себя обязательств и нарушил требования закона.
К правоотношениям, возникающим из договора управления многоквартирным домом применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ «О введении в действие части второй ГК РФ» № 15-ФЗ от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Как установлено судом, с момента заключения договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком и до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> отсутствовало газоснабжение.
То обстоятельство, что газоснабжение отсутствовало в течение длительного времени, подтверждается неоднократными обращениями истца и других жильцов многоквартирного дома в адрес ответчика и иные организации, а также перепиской между ними.
Доказательств, позволяющих исключить ответственность управляющей компании за отсутствие газоснабжения в многоквартирном доме, не представлено. Суд находит надуманными, необоснованными доводы представителя ответчика о том, что подключение многоквартирного дома к газоснабжению – это длительная процедура, чем и было вызвано отсутствие газоснабжения на протяжении двух с половиной лет. По условиям договора на ответчике лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Однако указанные обязательства (в данном случае неоказание услуг по предоставлению газоснабжения всем жильцам многоквартирного дома) управляющей организацией не выполнялись.
Исходя из положений ст. 162 ЖК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей ", на основании представленных документов суд находит правомерными требования истца о взыскании с ООО «Наш Дом» в его пользу компенсации морального вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таким образом, сам факт нарушения права истца как потребителя на своевременное и надлежащее предоставление коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором является основанием для удовлетворения его требований о взыскании денежной компенсации морального вреда. Определяя размер денежной компенсации, суд исходит из степени нравственных страданий истца и нарушения его права на жилище и находится адекватной сумму в размере 20 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 4 тыс. руб. за исковое требование неимущественного характера.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Наш дом» в пользу Новакович В.И. денежную компенсацию морального вреда в размере 20 тыс. рублей.
Взыскать с ООО «Наш дом» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 тыс. рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: