РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :
председательствующего Зусиковой Н.А.
при секретаре Хейгетьяне М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного предприятия «Объединенная дирекция строящихся объектов <адрес>» к Гапонову Ю. И. о взыскании задолженности по договору долевого участия и неустойки
Установил :
МКП г.Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов г.Ростова-на-Дону» обратилось в суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком Гапоновым Ю.И. был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался построить гаражный комплекс - 251 бокс с объектами сопутствующего назначения на земельном участке площадью 1,0 га, расположенном по адресу: <адрес> в коммунальной зоне <адрес> промузла, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику установленную договором цену и принять объект долевого строительства - гаражный бокс № общей площадью 49,03 кв.м., в том числе подсобное помещение, площадью 23,51 кв.м.
На основании раздела 3 договора, участник долевого строительства обязался произвести оплату на расчетный счет застройщика в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Объект завершен строительством и передан ответчику, однако Гапонов Ю.И. свои обязательства по договору не исполнил. В целях досудебного урегулирования спора предприятие направило в адрес ответчика Гапонова Ю.И. претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить основную задолженность в размере <данные изъяты> рублей и неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Претензия Гапоновым Ю.И. получена, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, однако требование оставлено без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Истец просит: взыскать с ответчика Гапонова Ю.И. основную задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика Гапонова Ю.И. в их пользу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» - Кузьмина Л. К., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что истец осуществлял строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес> в коммунальной зоне <адрес> промузла, но договоры по постройке гаражного бокса заключались с каждым владельцем. ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса. Договор зарегистрирован. Объект был построен и гаражный бокс передан в пользование ответчика. Акт приема-передачи подписан не был, поскольку Гапонов Ю. И. не уплатил стоимость гаражного бокса, фактически гаражный бокс передан Гапонову Ю. И. в пользование. Гапонов Ю. И. не исполнил свои обязательства по договору долевого участия и не произвел оплату. В связи с этим Гапонову Ю. И. была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка предусмотрена договором, а также ФЗ РФ № 214.
Гапонов Ю. И. в судебное заседание явился. Исковые требования не признал, суду пояснил, что он являлся собственником гаражного бокса площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ГСК «<данные изъяты>», и право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании постановления Мэра г. Ростова –на-Дону земельный участок изъят для муниципальных нужд под строительство торгово-развлекательного комплекса, и в связи с этим гаражи были изъяты с выплатой выкупной стоимости, и снесены. Всем членам гаражного кооператива выплатили компенсацию, принадлежащий ему гараж был оценен в <данные изъяты> руб., и на его счет перечислена рыночная стоимость гаражного бокса. Членам ГСК «<данные изъяты>» в северо-западной промышленной зоне был предоставлен другой земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса, подпись в договоре принадлежит ему, и за строительство гаражного бокса он должен был уплатить <данные изъяты> руб. Но он не согласен со стоимостью гаражного бокса, т.к. у него был изъят гараж площадью 80 кв.м., а площадь построенного гаража 49,03 кв.м.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» и Гапонову Ю. И. был заключен договор участия в долевом строительстве №.
Согласно договору МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» (застройщик) обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1,0 га, расположенном по адресу: <адрес> промузла, построить гаражный комплекс – 251 гаражный бокс с объектами сопутствующего назначения согласно проектной документации, и передать Гапонову Ю. И., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, объект долевого строительства – гаражный бокс № общей площадью по проектной документации 49,03 кв.м., в том числе подсобное помещение площадью 23,51 кв.м. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ и документы, необходимые для регистрации права.
Гапонов Ю. И., в свою очередь, обязался перечислить на расчетный счет МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» денежные средства в размере 592000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и принять после завершения строительства объект долевого строительства.
Разрешение на строительство объекта выдано ДД.ММ.ГГГГ МУ «департамент архитектуры и строительства г. Ростова-на-Дону».
МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» условия договора были выполнены, гаражный бокс №, общей площадью 49,03 кв.м. и подсобное помещение площадью 23,51 кв.м. были построены, и МУ «ДАиГ г. Ростова н/Д» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № № объекта- гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> с объектами сопутствующего назначения.
Фактически гаражный бокс передан Гапонову Ю. И. в пользование, однако акт приема-передачи до настоящего времени не подписан, т.к. ответчиком не внесены денежные средства по договору долевого участия.
Однако Гапонов Ю. И. свои обязательства по договору не исполнил, денежные средства на расчетный счет МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты гаражного бокса не перечислил.
В соответствии с пунктом 8.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ все споры и разногласия по договору подлежат разрешению с обязательным соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию составляет 15 календарных дней. В случае не урегулирования споров и разногласий, заинтересованная сторона вправе обратиться с заявлением в суд.
МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гапонова Ю. И. была направлена претензия № с требованием оплатить сумму основного долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также неустойку в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 13-14).
Претензия была получена Гапоновым Ю. И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением почтового отделения связи (л.д. 15). Требование оставлено без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ Гапоновым Ю. И. на имя генерального директора МКП «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» был направлен ответ на претензию и Гапонов Ю. И. предложил изменить условия договора, указав цену объекта -<данные изъяты> руб.
Истец утверждает, что ответ на претензию им не получен. Доказательств вручения ответчику ответа на претензию суду не представлено.
До настоящего времени дольщиком обязательства по договору не выполнены и денежные средства застройщику не перечислены.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Заключенный между сторонами договор отвечает требования закона, подписан сторонами, и в силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее Закона) обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Ответчик обязательства по договору долевого участия не выполнил и денежные средства застройщику не перечислил. И мотивирует это тем, что в договоре завышена цена объекта.
В соответствии со ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В данном случае при заключении договора между сторонами достигнуто соглашение о цене, и изменение цены возможно только по соглашению сторон, а такого соглашения не имеется. Поэтому ответчик обязан исполнить условия договора и уплатить указанную в договоре стоимость объекта <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.6 ст. 5 Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В договоре указан срок внесения денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка платежа на момент обращения с данным иском составляет 490 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). С учетом положения ст. 5 Закона, сумма пени составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей х 7,75% : 360 дней х 490 дней = <данные изъяты> руб.).
Поскольку ответчик не исполнил условия договора, с него подлежит взысканию пеня.
Также в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины при обращении с настоящим иском в суд в размере 9744,48 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Гапонову Ю. И. в пользу муниципального казенного предприятия «Объединенная дирекция строящихся объектов г. Ростова-на-Дону» задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> руб., и неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в сумме <данные изъяты> руб. и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова –на-Дону в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья