Отметка об исполнении решения Дело № 2-812/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной Е. Э,
при секретаре Абрамовой ЕЭ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смычков ГП к МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону», Авлоев НГ, Барсегов МТ, Барсегова НН, Городова ЛА, Абрамова ЛН, 3-ему лицу – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Смычков ГП обратился в суд с настоящим иском, указывая, что он с 2003 года является собственником квартиры № в доме <адрес>. Многоквартирный дом № по <адрес> расположен на земельном участке, кадастровый №, общей площадью 992+/- 11 кв. м.. Учитывая особые отметки кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №.
Дом № по <адрес> был построен в 1917 году, до настоящего времени не газифицирован, отопление – печное.
Вместе с квартирой истцу на праве пользования перешли хозяйственные сооружения, для хранения дров и угля, которые есть у каждой квартиры. Данные сооружения находились в несправном состоянии, представляли пожарную опасность. Прежние владельцы при приватизации квартиры зарегистрировали на них право собственности. В настоящее время в квартире установлены отопительные электропанели, в связи с чем, на месте данных сооружений, истец, не выходя за прежние пределы, за свой счет возвел здание из негорючих материалов с металлическими воротами, которое используется как гараж литер Д.
МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» является собственником 37,59% земельного участка, против признания за истцом права собственности на самовольно возведенный гараж – не возражает. Другие собственники многоквартирного дома также не возражают против признания за истцом права собственности на гараж.
Самовольная постройка – гараж литер Д возведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, сохранение самовольной постройки на нарушает охраняемые законом права других граждан, не представляет угрозу их жизни и здоровью.
Ссылаясь на статью 222 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж литер Д, общей площадью 28,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Представитель Истца – Велигуров ИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск и доводы заявления поддержал, просил удовлетворить иск.
Ответчик – МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против признания права собственности за Смычковым ГП на гараж – на возражал (л.д. 35, 89).
Ответчики – Авлоев НГ, Барсегов МТ, Барсегова НН, Городова ЛА, Абрамова ЛН, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности за Смычковым ГП на гараж – на возражали (л.д. 90-93).
3-е лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Истец на основании договора дарения является собственником квартиры № общей площадью 37, 4 кв.м, расположенной на 2-м этаже жилого дома литера «Г» по <адрес> в <адрес>; доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 9/ 100 долей (л.д.53).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Смычков ГП является собственником нежилого помещения - комнаты №№1,2, общей площадью 116,4 кв. м, расположенных на 1-ом указанного дома этаже 2-этажного дома литер Г по адресу: <адрес>; доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 24/100 (л.д. 43).
Ответчики - Авлоев НГ, Барсегов МТ, Барсегова НН, Городова ЛА и Абрамова ЛН являются собственниками жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме по <адрес> (л.д.44, 45).
Земельный участок под многоквартирным домом, площадью 992+/- 11 кв.м сформирован ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет (л.д.15-17).
Дом № по ул. Донской в <адрес> был построен в 1917 году, до настоящего времени не газифицирован, отопление – печное.
Исходя из заявления Истца, вместе с квартирой ему на праве пользования перешли хозяйственные сооружения, для хранения дров и угля. Не выходя за прежние пределы, за свой счет Смычков ГП возвел здание из негорючих материалов с металлическими воротами, которое используется как гараж литер Д. В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж литер «Д», площадью 28,2 кв. м, является самовольным, на его возведение разрешение не предъявлено (л.д. 32).
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Согласно п. 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Установлено, что самовольная постройка возведена Истцом на земельном участке, который в соответствии с п.5 статьи 16 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
МУ «ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону» является собственником 37,59% земельного участка, против признания за истцом права собственности на самовольно возведенный гараж – не возражает (л.д. 35).
Другие собственники земельного участка – Авлоев НГ, Барсегов МТ, Барсегова НН, Городова ЛА и Абрамова ЛН против признания за Истцом права собственности на гараж – не возражают, что следует из протокола общего собрания собственников жилого дома, а также их заявлений (л.д. 87, 90-93).
Согласно заключению ОАО «институт Ростовский «Промстройниипроект» пристройка литер Д расположена по <адрес> в <адрес> и пристроена к основному зданию в 2003 году. Обследование показало, что несущие и ненесущие элементы здания новые, не имеют разрушений, отслоений, трещин; наружный водоотвод с пристройки – неорганизованный, со сбросом атмосферной воды на отмостку с последующим ее стоком по рельефу. Пристройка – гараж литер Д является работоспособным в пределах существующих нагрузок. Надежность и прочность элементов здания соответствует требованиям СниП (л.д.36-42).
Представленные суду документы позволяют суду прийти к выводу о том, что самовольная постройка соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Собственники земельного участка, на котором возведена постройка-гараж, не возражают против признания за Истцом права собственности на гараж.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании за ним права собственности на гараж литер «Д», общей площадью 28,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № – обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в общем порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ суд
решил:
Признать за Смычков ГП право собственности на гараж литер «Д», общей площадью 28,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина ЕЭ