Отметка об исполнении решения Дело 2-511/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аликберовой НФ к Илюшина ОЮ, Илюшина ИВ о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли,
установил:
Аликберова НФ обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником ? доли домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> Ответчики являются собственниками домовладения и земельного участка в размере ? доли, каждый.
Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, согласно которому, в пользовании Истицы находится жилой дом литер «Ж» в периоде строительства, и жилой дом литер «А», общей площадью 45,4 кв. м. Строения, находящиеся в пользовании Истицы, ограждены капитальным забором, имеется самостоятельный вход.
Ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 252 ГК РФ, Истица просила суд произвести раздел домовладения по <адрес>, выделить долю в натуре, прекратить право обще долевой собственности на домовладение и земельный участок;
в собственность Аликберовой НФ выделить жилой дом литер «А», общей площадью 31,1 кв. м, в том числе жилой – 23,2 кв. м, незаконченный строительством жилой дом литер «Ж», сарай литер «Ф», площадью 7,1 кв. м;
в собственность Илюшиной ОЮ и Илюшиной ИВ выделить жилой дом литер «У», общей площадью 73,1 кв. м, в том числе жилой – 40,3 кв. м;
определить порядок пользования земельным участком и выделить в собственность Аликберовой НФ земельный участок № 1, площадью 241 кв. м, согласно прилагаемому проекту раздела земельного участка, а именно: по <адрес> на расстоянии 1,0 м от левой межи – 11,5 м, параллельно левой стене жилого дома литер «Ж» и на расстоянии 0,45 м от нее – 10,9 м; по существующему забору № 13 – 0,3 м, 3,2 м; по долевым стенам литера «Ф» и «А1(а2)» - 5,4 кв. м, под углом в сторону жилого дома литер «У, У1» -1,3 м; параллельно тыльным стенам литера «А1А(а2)» и на расстоянии 0,9 м от тыльной стены литер «А» - 11,5 м; по правой меже – 20,8 м;
в пользование Илюшиной ОЮ и Илюшиной ИВ выделить земельный участок № 2, площадью 241 кв. м, согласно прилагаемому проекту раздела, а именно - по <адрес> – 1,0 м; по левой меже – 38,65 м; по тыльной меже – 12,45 м; по правой меже – 17,8 м; по границе с участком 1 – 11,5 м, -1,3 м, - 3,2 м, - 0,3 м, - 10,9 м..
Истица и ее представитель Хошафова ИХ, действующая на основании доверенности, в суд явились, иск и доводы заявления поддержали, просили исковые требования о разделе, выделе доли домовладения и земельного участка удовлетворить, прекратить право долевой собственности на объекты недвижимости.
Ответчица Илюшина ИВ в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований Истицы о разделе домовладения и земельного участка согласно заключению специалиста СЭ ЮФОСЭО.
Ответчица Илюшина ОЮ, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила; в отсутствие не явившегося ответчика гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес> <адрес> (л.д. 9, 10). Право Истицы на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 482 кв.м, расположенный по <адрес> зарегистрировано в упрощенном порядке в соответствии с требованиями статьи 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.11, 12).
Ответчики Илюшины на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками, в размере ? доли каждый, указанного объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.39-41) и, собственниками в размере ? доли, каждый, земельного участка, площадью 482 кв.м, расположенного по <адрес> (л.д.49, 50); право собственности на земельный участок зарегистрировано в упрощенном порядке в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с данными технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 13-18) объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> состоит из жилых домов литер «А, А1(а2)», площадью 45, 4 кв.м, в том числе жилой 29, 4 кв.м, «У,У1», площадью 93, 7 кв.м, в том числе жилой 27, 6 кв.м, надворных строений и сооружений. На возведение строений литер «Ж», «Ф» и комнат №№ 8,9,10 литер «А,А1(а2)» и части комнаты № 2-3-4, площадью 12,7 кв. м, и комнаты № 7,8 литер «У, У1» разрешение не предъявлено.
Из материалов дела усматривается, что решением РИК Ленинского района г.Ростова-на-Дону Тенчуриной НФ (Аликберовой) разрешено строительство пристройки к жилому дому литера «А» в домовладении по <адрес> (л.д.32, 33).
В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что предложенный Истицей и разработанный специалистом ООО «СЭ «ЮФОСЭО» вариант раздела объекта недвижимости соответствует сложившемуся порядку пользования жилыми строениями и хозяйственными постройками.
Выдел доли участников в соответствии с указанным вариантом эксперта технически возможен, при этом, выделяемая доля составляет изолированную часть – жилой дом и хозяйственные постройки с отдельным входом на территорию домовладения. Указанный вариант выдела доли спорного домовладения разработан экспертом в долях, максимально приближенных к идеальным и в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением. При этом каких-либо возражений против раздела жилых и нежилых строений по данному варианту ответчики суду не заявили, и иного варианта раздела спорного домовладения суду не предложили.
При разработке технически возможного варианта выдела доли Истицы площади строений лит «Ж», «Ф», комнат №№ 8,9,10 литер «А,А1(а2)», возведенных Аликберовой НФ и части комнаты № 2-3-4, площадью 12,7 кв. м, и комнаты № 7,8 литер «У, У1», расположенных в жилом доме Илюшиных специалистом не учтены.
При выделе доли в объекте индивидуального жилищного строительства по разработанному варианту доли собственников объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составят: Аликберовой НФ – 1 (целое), Илюшиной ИВ – ?, Илюшиной ОЮ – ?.
Предложенный вариант раздела земельного участка предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, в основе варианта раздела земельного участка лежит добровольное соглашение правопредшественников собственников о распределении общего земельного участка, подтвержденное многолетней практикой. При этом специалист исходил из идеальных долей собственников в праве собственности на земельный участок, с учетом выдела доли в праве собственности на строения и обеспечения прохода на земельный участок для Ответчиков Илюшиных вдоль жилого дома литера «Ж», соответствующего требованиям СНиП.
При исследовании планов МУПТИИОН объекта индивидуального жилищного строительства по <адрес> специалист пришел к выводу о том, что расстояние от левой межи дома литера «А1 (а2)» составляет 0, 6 м, следовательно, обустроить проход между левой межой и левой стеной дома литера «А1(а2)» для Ответчиков Илюшиных, технически не представляется возможным, т.к. ширина существующего прохода на 0, 4м не соответствует требованиям п.6.27 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Вместе с тем, принимая во внимание, что указанный Истицей порядок раздела земельного участка соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, суд усматривает основания для его раздела в соответствии с вариантом предложенным Аликберовой НФ; Ответчики иного варианта раздела земельного участка не предложили, заключение специалиста не оспаривали.
В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1983 года № 11 от 21.12.1993 года № 11, от 25.10.1996 года № 10, от 06.02.2007 года № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Таким образом, выдел доли участнику долевой собственности влечет прекращение общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Разделить домовладение по <адрес> следующим образом:
Выделить Аликберова НФ ? долю в праве собственности на домовладение, а именно жилой дом литера «А», общей площадью 31, 1 кв.м, в том числе жилой площадью 23, 2 кв.м, и в пользование незаконченный строительством жилой дом литера «Ж», сарай литера «Ф», площадью 7,1 кв.м..
Выделить в собственность Илюшина ОЮ и Илюшина ИВ ? долю, каждой, в праве собственности на домовладение, а именно, жилой дом литера «У», общей площадью 61, 3 кв.м, в том числе жилой 25, 5 кв.м; определить доли Илюшина ОЮ и Илюшина ИВ в праве собственности на жилой дом литера «У» в размере ? доли, за каждым.
Прекратить право обще долевой собственности Аликберова НФ с одной стороны и Илюшина ОЮ и Илюшина ИВ с другой стороны на жилые дома литера «А», общей площадью 31, 1 кв.м, в том числе жилой 23, 2 кв.м, и литера «У», общей площадью 61, 3 кв.м, в том числе жилой 25, 5 кв.м, расположеные по <адрес>.
Выделить в собственность Аликберова НФ ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, а именно, земельный участок, площадью 241 кв.м, в границах по <адрес> на расстоянии 1, 0м от левой межи -11, 5 м, параллельно левой стене жилого дома литера «Ж» и на расстоянии 0, 45м от нее – 10, 9м, по существующему забору № 13 – 0, 3м, 3,2 м, по левым стенам литера «Ф» и «А1 (а2)» - 5, 4м, под углом в сторону жилого дома литера «У, У1» - 1, 3м, параллельно тыльным стенам литера «А, А1 (а2)» и на расстоянии 0, 9м от тыльной стены литера «А» -11, 5м, по правой меже 20, 8м.
Выделить в совместную собственность Илюшина ОЮ и Илюшина ИВ долю, в праве собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, а именно, земельный участок, площадью 241 кв.м, в границах, по <адрес> от левой межи – 1, 0м, по правой меже – 38, 65м, по тыльной меже – 12, 45 м, по правой меже – 17, 8 м, по границе участка, выделяемого Аликберовой НФ – 11, 5м, 1, 3м, 5, 4м, 3, 2м, 0, 3м, 10, 9 м.
Определить доли Илюшина ОЮ и Илюшина ИВ в праве собственности на земельный участок, площадью 241 кв.м, в размере ? доли, за каждой.
Прекратить право долевой собственности Аликберова НФ с одной стороны и Илюшина ОЮ и Илюшина ИВ с другой на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 482 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алешина Е.Э.