Отметка об исполнении Дело № 2-398/11
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Р ЕШ Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ02 марта 2011 года
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М.
с участием прокурора Дмитренко О.В.
при секретаре Ткаченко К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Малакееву В.В., Шманиной О.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении
У С Т А Н О В И Л :
Общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, является специализированным жилым помещением, находится в собственности ОАО «Российские железные дороги».
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» в лице начальника Ростовской дистанции гражданских сооружений Ростовского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» Батюшина А.А. (наймодателем) и Малакеевым В.В. (нанимателем) был заключён договор № найма жилого помещения, предметом которого являлось предоставление наймодателем во временное владение и пользование нанимателю Малакееву В.В. жилого помещения – комнаты № «б» в общежитии, расположенном по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>, для проживания в нём (д.д.25-33).
31.05.2010 года ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к Малакееву В.В. о выселении указав, что по результатам проверки проведенной Ростовской транспортной прокуратурой о соблюдении жилищного законодательства внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства связанных с тем, что при проверки было установлено, что Малакеев В.В., которому по договору найма предоставлено специализированное жилое помещение, одновременно с этим со ДД.ММ.ГГГГ является собственником других жилых помещений, находящихся в г.Ростове-на-Дону.
Заявитель указывает, что в соответствии с распоряжением «Об утверждении концепции Жилищной политики ОАО «РЖД» на 2005-2007г.г. и на период 2010 года» проживание в специализированном фонде разрешается только лицам, кто не имеет в собственности жилья. Ответчику Малакееву В.В. неоднократно направлялись письма и обращения с просьбой в добровольном порядке освободить жилое помещение в общежитии, однако до настоящего времени ответчик из общежития не выселился.
Считая свои права нарушенными, истец просил в судебном порядке выселить Малакеева В.В. из специализированного жилищного фонда – общежития, расположенного по адресу: <адрес> «а».
ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, и ссылаясь на то, что вместе с ответчиком Малакеевым В.В. в общежитии проживает его супруга Шманина О.В., просил также в судебном порядке выселить из общежития и ответчицу Шманину О.В. Кроме того, истец просил расторгнуть договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком Малокеевым В.В., на основании которого ответчику было предоставлено жилое помещение в общежитии. В обоснование этого требования истец указал, что по условиям указанного договора (п.п.7 п.10.4) договор может быть расторгнут досрочно по требованию наймодателя в судебном порядке в случае получения нанимателем в собственность другого жилья (л.д.73).
В судебном заседании представители ОАО «РЖД» Ромашкова Г.В. и Зорина Н.О., действующие на основании доверенностей, иск поддержали в полном объеме заявленных требований, просили суд об его удовлетворении.
Ответчики Малакеев В.В. и Шманина О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены по известным суду адресам - <адрес>, откуда поступили сведения о непроживании ответчиков по данному адресу, кроме того ответчики были извещены по адресу <адрес>, - по месту регистрации ответчика Малакеева В.В. (л.д. 112 - справка УФМС ), судебные повестки ДД.ММ.ГГГГ вручены Малакееву В.Г., представившемуся отцом ответчика Малакеева В.В., подтвердившему, что Малакеев В.В.и его супруга Шманина О.В. проживают по указанному адресу, занимаются предпринимательской деятельностью, на момент вручения повесток ответчики дома отсутствовали, в связи с чем повестки были вручены Малакееву В.Г. для передачи ответчикам (л.д.137-138). Исходя из этого, принимая во внимание, что процессуальные сроки рассмотрения дела истекли, дело находится в производстве суда более девяти месяцев, ответчики в судебное заседание не являются, несмотря на то, что о наличии в производстве суда данного гражданского дела ответчикам достоверно известно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик Малакеев В.В. присутствовал в судебном заседании (л.д.66об), и в этот же день ознакомился с материалами дела и после этого в суд ни разу не явился, при этом о месте своего фактического жительства суду не сообщил, что суд расценивает как злоупотребление процессуальным правом, и полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.2 ст. 116, ст.118 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, заключение прокурора Дмитренко О.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что предметом спора является комната №»б» площадью 14,3 кв.м., расположенная в общежитии ОАО «Российские железные дороги», расположенном по адресу <адрес> «А».
В соответствии с частью 2 статьи 94 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные под эти цели дома, либо части домов.
Согласно части 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с частями 1,2 статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» в лице начальника Ростовской дистанции гражданских сооружений Ростовского отделения - структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» Батюшина А.А. (наймодателем) и Малакеевым В.В. (нанимателем) был заключён договор № найма жилого помещения, предметом которого являлось предоставление наймодателем во временное владение и пользование нанимателю Малакееву В.В. спорного жилого помещения – комнаты № «б» в общежитии, расположенном по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>, для проживания в нём. Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что вместе с нанимателем в жилом помещении будет проживать жена нанимателя Шманина О.В..
В п.п.7 п.10.4 указанного договора найма жилого помещения предусмотрено, договор может быть расторгнут досрочно по требованию наймодателя в судебном порядке в случае получения нанимателем в собственность другого жилья (л.д.73).
Из материалов дела следует, что ответчику Малакееву В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит:
- <данные изъяты>; жилого дома, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
- <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
- <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;
- <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес> чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
По условиям договора найма заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор подлежит расторжению в случае получения нанимателем в собственность другого жилья.
Принимая во внимание, что в собственности у нанимателя – ответчика Малакеева В.В. имеется в собственности другое жилье, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в судебном порядке. Предписание об освобождении жилого помещения ответчику Малакееву В.В. вручить не представилось возможным, поскольку в комнате № «б» ответчик не проживает, однако от принадлежащих ему вещей незаконно занимаемое им помещение не освобождает, что подтверждается соответствующими актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссией в составе должностных лиц РЭУ-1 РДГС СКЖД (л.д.14,15).
В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
При наличии таких обстоятельств требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении лиц, занимающих спорное жилое помещение без законных оснований, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу ОАО «Российская железная дорога» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей в солидарном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Российские железные дороги» в лице начальника Ростовской дистанции гражданских сооружений Ростовского отделения – структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» и Малакеевым В.В. расторгнуть.
Выселить Малакеева В.В. и Шманину О.В. из комнаты № «б», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Малакеева В.В., Шманиной О.В. расходы в пользу ОАО «Российские железные дороги» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в солидарном порядке.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2011 года.
Судья: