Отметка об исполнении решения дело № 2-937/11РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Бородько Л. Д..
при секретаре Мельниковой Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рымашевского В.Н. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, к МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящим иском в суд и в обосновании своих требований пояснил суду, что он является собственником <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.
С целью улучшения своих жилищных условий истец сделал перепланировку. По данным МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки <адрес> является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; подсобное № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; подсобное № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты>; общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Увеличение площади квартиры на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) произошло за счет переоборудования и включения площади балкона №х в общую площадь квартиры, устройства подсобной №а, объединения части коридора №, части жилой комнаты № и части кухни №, объединения гардеробной № и части коридора №, объединения санузла № и коридора №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и балконом №, с переносом системы отопления и увеличения отапливаемого пространства, демонтажа не несущих перегородок между жилой комнатой №, коридором №, гардеробной №, санузлом №, санузлом №, кухней №, установки перегородок с изменением конфигурации, переоборудованием и образованием совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
Истцом было получено заключение специалиста ООО «СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах исследования на предмет соответствия перепланировки квартиры требованиям СНиП.
Из заключения специалиста следует, что произведенная перепланировка не нарушает существующие строительные, пожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, предъявляемые к жилым помещениям.
При решении вопроса о сохранении помещения в перепланированном виде истец обратился в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, где был дан письменный ответ, согласно которому на основании визуально проведенного осмотра, эксплуатация жилых помещений возможна, при условии получения заключения специалиста о соответствии самовольно выполненных работ градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям и разъяснено право в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, обратиться в суд с исковыми требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым, сохранить в перепланированном виде <адрес>, результате перепланировки которой произошло увеличение площади квартиры на <данные изъяты>) за счет переоборудования и включения площади балкона № в общую площадь квартиры, устройства подсобной №, объединения части коридора №, части жилой комнаты № и части кухни №, объединения гардеробной № и части коридора №, объединения санузла № и коридора №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и балконом №х, с переносом системы отопления и увеличения отапливаемого пространства, демонтажа не несущих перегородок между жилой комнатой №, коридором №, гардеробной №, санузлом №, санузлом №, кухней №, установки перегородок с изменением конфигурации, переоборудованием и образованием совмещенного санузла № площадью <данные изъяты>.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного №а площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. со следующей экспликацией: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; подсобное № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты>; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; подсобное № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты>; общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявления согласно которому истец просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Представитель истца Крештин Р.П., действующий на основании доверенности (л.д. №) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков: Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону и МУ ДМИБ Ленинского района Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причин уважительности не явки суду не сообщили. В отношении не явившихся ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Спорной является изолированная <адрес>, расположенная на № этаже по адресу: <адрес>, которая находится в собственности истца о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.
В соответствии с техническим паспортом квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира состоит из помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; подсобное №а площадью <данные изъяты>.м., шириной <данные изъяты> м; коридор № площадью <данные изъяты>.м., шириной <данные изъяты> м; подсобное № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты>; общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., разрешительные документы на перепланирование ком № и переустройство части ком. № <данные изъяты> кв.м. не предъявлены.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года проведённого ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» <адрес> находящаяся в жилом <адрес>, переоборудованная в соответствии с данными копии плана МУПТИ и ОН (демонтаж не несущей части подоконного пространства между жилой № и балконом №х, с переносом системы отопления и увеличением отапливаемого пространства, демонтаж не несущих перегородок между жилой комнатой №, коридором №, гардеробной №, санузлом №, санузлом №, кухней №, установка перегородок с изменением конфигурации, переоборудованием и образованием совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного №а площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой № площадью <данные изъяты>.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью), <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: квартиры (комнаты) в однокомнатной квартире - <данные изъяты> м2, общего квартиры в квартирах с числом комнат две и более - <данные изъяты> м2, спальни <данные изъяты> м - на двух человек); кухни - <данные изъяты>; кухонной зон и в кухне - столовой - <данные изъяты> м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее <данные изъяты> м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее <данные изъяты> м2 при условии, что общее квартира имеет площадь не менее <данные изъяты>; - п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м; - п. 5.8 СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. В результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу: <адрес>, за счет включения площади балкона в общую площадь квартиры произошло изменение отапливаемой площади квартиры. Согласно представленному техническому расчету ООО «Ростовстройпроект», теплопотери после перепланировки не изменились. Данные изменения не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2. 4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1,1.1076-01.
Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта спорной квартиры составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года изменение площади спорной квартиры произошло за счет: демонтажа несущей части подоконного пространства между жилой комнатой № и балконом №х, с переносом системы отопления и увеличения отапливаемого пространства, демонтажа не несущих перегородок между жилой комнатой №, коридором №, гардеробной №, санузлом №, санузлом №, кухней №, установки перегородок с изменением конфигурации, переоборудованием и образованием совмещенного санузла № площадью <данные изъяты>.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного №а площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного № площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенное переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку переустройство спорной квартиры уже произведено, является самовольным, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающим угрозы их жизни или здоровью, то <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> подлежит сохранению в переустроенном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном состоянии <адрес>, состоящую из помещений: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; подсобное № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; подсобное № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты> м; жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., шириной <данные изъяты>; общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную на №м этаже <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
СУДЬЯ