Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-281/11
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
с участием адвоката ШТУМАК О.В.
при секретаре КАЛТЫГА О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Е.В. к Потребительскому кооперативу «Глория о расторжении договора и взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Потребительским кооперативом «Глория» был заключен договор №. Согласно п. 1.3 данного договора ПК Глория, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости имущества – жилой дом корпус А, третий этаж, <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., на земельном участке площадью 1038 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>). После получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию ответчик обязался передать пайщику (истице) долю в жилом доме в соответствии с проектом планировки и застройки земельного участка, а истица обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно условиям данного договора ответчик обязуется осуществлять строительство объекта в 4 квартале 2009 года и в установленный срок передать оговоренную долю в построившемся объекте. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ПК «Глория» заключено дополнительное соглашение № к договору №, согласно которому ПК Глория продлевает срок строительства и переносит срок сдачи объекта недвижимости на 3-й квартал 2010 года. Истица полностью выполнила обязательства, предусмотренные договором, а именно оплатила в предусмотренный договором первоначальный взнос в размере 3 тыс. рублей, а также денежные средства, подлежащие уплате на долю в объекте строительства недвижимого имущества (паевой взнос) в размере 780 тыс. рублей.
Представитель истицы Штумак О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в просительной части искового заявления имеется опечатка – сумма материального ущерба составляет 783 тыс. рублей, вместо указанных 873 тыс. рублей. Просила расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и Потребительским кооперативом «Глория». Взыскать с Потребительского кооператива «Глория» в пользу Демина Е.В. денежные средства в размере 783 тыс. рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 тыс. рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 тыс. 015 рублей.
Представитель ПК «Глория» Косенко А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что договор между истицей и ПК «Глория» был заключен, однако существенным условием договора было получение ПК Глория разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только с этого момента возникало бы обязательство ПК Глория по передаче доли пайщику. Данное разрешение ими получено не было, следовательно, обязательство по передаче пайщику доли не возникло. Кроме того, на квитанциях на сумму 780 тыс. рублей и 3 тыс. рублей, представленных истицей, отсутствует подпись руководителя потребительского кооператива. По этим основаниям просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Глория» и Демина Е.В. был заключен договор, в соответствии с которым Демина Е.В. вступает в ПК «Глория» в соответствии с Уставом данного кооператива, для объединения усилий и координации деятельности по удовлетворению собственных потребностей в приобретении недвижимого имущества, строительстве зданий и сооружений, сдаче внаем недвижимого имущества, покупке собственного жилья. Договором предусмотрено строительство объекта недвижимого имущества. По настоящему договору ПК Глория обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимого имущества. После получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ПК Глория передает долю Пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Доля пайщика - квартира, имеет следующие характеристики: корпус А, 3 этаж, <адрес> общей площадью 31,3 кв.м. на земельном участке площадью 1038 кв.м. по адресу : <адрес> н/Д, <адрес>» (<адрес>).
Согласно п. 1.5. договора ПК «Глория» гарантирует, что объект недвижимости и (или) права на него не является предметом судебного разбирательства, не находится под запретом и не является предметом залога, не имеет иных обременений.
В соответствии с п. 2.3. договора общий размер денежных средств, подлежащий уплате пайщиком за долю в объекте строительства недвижимого имущества (паевой взнос) составляет 783 тыс. рублей за 31,3 кв.м. жилья.
В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Глория» обязался организовать работу по строительству объекта недвижимого имущества в соответствии с утвержденной документацией с привлечением средств пайщика, и в срок – 4 квартал 2009 года построить (создать) объект недвижимого имущества при условии исполнения Пайщиком обязанностей по расчетам с ПК «Глория» в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора.
ДД.ММ.ГГГГ Демина Е.В. внесла в кассу ПК «Глория» денежную сумму в размере 783000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 27). Таким образом, истица свои обязательства, предусмотренные Договором от ДД.ММ.ГГГГ, выполнила. Суд находит несостоятельными возражения представителя ответчика в судебном заседании о том, что указанными квитанциями не подтверждается факт внесения денежных средств в кассу организации, поскольку на документе отсутствует подпись председателя ПК Глория. Согласно пункту 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Центрального банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 40, прием наличных денежных средств кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия. О приеме денег выдается квитанция к приходному кассовому ордеру за подписями главного бухгалтера или лица, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата. Таким образом, представленные истицей квитанции в полной мере соответствуют требованиям Порядка ведения кассовых операций в РФ. Более того, в материалах дела находится ответ председателя ПК Глория в адрес истицы, из которого четко усматривается, что пайщиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесен паевой взнос в размере 780 тыс. рублей и вступительный взнос в размере 3 тыс. рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ПК Глория и Демина Е.В. было заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Кооператив продлевает срок строительства и переносит срок сдачи объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> <адрес>) на 3-й квартал 2010 года.
Однако ответчик в указанный в дополнительном соглашении срок объект недвижимого имущества не построил, <адрес> корпусе «А», общей площадью 31,3 кв.м. на третьем этаже по адресу: <адрес>, <адрес>) в собственность Демина Е.В. не передал. Строительство объекта не осуществляется, земельный участок, на которой предполагалось возведение жилого дома, является собственностью физического лица – Дек В.Н. и не передан ПК «Глория», разрешение на строительство и градостроительный план ответчик не имеет.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 раздела 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ споры по настоящему Договору рассматриваются с соблюдением претенциозного порядка. Претензия рассматривается в течение 14 календарных дней со дня ее получения. Сообщение о результатах рассмотрения претензии направляется заявителю в течение 5 календарных дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд в установленном законом порядке.
В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ Демина Е.В. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ПК «Глория» с претензией, в которой просила возвратить ей уплаченные денежные средства в связи с невыполнением ПК Глория условий заключенного договора и нарушении действующего законодательства. Данное заявление принято ПК «Глория» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим штампом (л.д. 30). В связи с тем, что в претензии, как и в тексте искового заявления, истицей была допущена описка (неверно указана сумма паевого взноса), ей был дан ответ, в котором председатель ПК Глория просила разъяснить размер суммы, подлежащий возврату, а именно подтвердить факт внесения 100 тыс. рублей.
В связи с тем, что истице не были возвращены внесенные в кассу ПК Глория денежные средства в размере 783 тыс. рублей, истица обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор, согласно которому Демина Е.В. приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в строящемся доме, а ПК «Глория» - передать ей в собственность указанную квартиру и долю в праве собственности на земельный участок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения).
В установленный срок квартира и доля в праве собственности на земельный участок Демина Е.В. переданы не были.
Более того, дальнейшее строительство жилого дома не возможно исходя из следующего. Собственником земельного участка, на котором предполагалось строительство жилого дома, является физическое лицо – Дек, который не передавал ответчику земельный участок в собственность, аренду, пользование и его согласие на строительство дома на принадлежащем ему земельном участке отсутствует. Градостроительный план на земельный участок и разрешение на строительство многоквартирного жилого дома ответчику в установленном законом порядке не выдавалось.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
В данном случае имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку если бы стороны могли разумно предвидеть, что строительство многоквартирного жилого дома невозможно в указанный срок, договор вообще не был бы ими заключен.
Поэтому имеются основания для расторжения договора.
При расторжении договора судом вследствие существенного изменения обстоятельств применяются общие правила о последствиях расторжения договора.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Поскольку договор расторгается, то ответчик обязан выплатить истцу полученные по договору денежные средства в сумме 783 тыс. руб.
В соответствии с пунктом 8.2 Устава ПК Глория пайщику, выходящему из кооператива и не имеющему задолженности перед кооперативом, выплачивается стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в денежной или в натуральной форме в размерах, сроки и на условиях, которые предусмотрены Уставом кооператива на момент вступления пайщика в кооператив.
Согласно пункту 8.4 Устава выплаты стоимости паевого взноса и кооперативные выплаты производятся в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в течение которого подано заявление о выходе из кооператива.
В данном случае правоотношения между сторонами определены договором от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истица оплатила стоимость 31,3 кв. м жилья – <адрес> <адрес> этаж на земельном участке общей площадью 1038 кв.м. в <адрес> <адрес> а ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства передать истцу в собственность квартиру и долю в праве собственности на земельный участок.
Таким образом, истец реализовал свое право на приобретение жилья в частную собственность, предусмотренное п. 5 ч. 1 ст. 19 Закона РФ от 24.12.92 "Об основах федеральной жилищной политики", осуществив финансирование строительства квартиры.
Целью договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, являлось приобретение Демина Е.В. в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания. Из приложения к указанному договору следует, что Демина Е.В. заключила договор с целью приобретения конкретного жилого помещения в собственность.
Таким образом, Демина Е.В., приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлась потребителем оказываемых ПК «Глория» услуг.
Договор между истцом и ПК «Глория» заключен не с целью получения прибыли, а для удовлетворения нужд истца и получения жилья в личное пользование. Жилое помещение объектом предпринимательской деятельности не является, и цели извлечения прибыли участники договора иметь не могут. И отношения между истцом и ПК «Глория» являются гражданско- правовыми.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Определяя размер судебных издержек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истицы в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд исходит из того, что истицей понесены расходы по оплате помощи представителя в размере 40 тыс. рублей., расходы по оплате госпошлины в размере 8 тыс. 015 руб., подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца. При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из принципа разумности, справедливости, учитывает длительность рассмотрения дела и его сложность. Дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ, однако по делу состоялось два судебных заседания, в которых представитель истицы принимала участие. Кроме того, представитель истицы присутствовала на досудебной подготовке. Исходя из этих обстоятельств суд находит возможным взыскать с ответчика по основаниям ст. 100 ГПК РФ 10 000 руб. В связи с тем, что истицей при подаче искового заявления госпошлина была оплачена не в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета должно быть взыскано недоплаченная сумма в размере 3 тыс. 015 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Деминой Е.В. и Потребительским кооперативом «Глория».
Взыскать с Потребительского кооператива «Глория» в пользу Деминой Е.В. денежные средства в размере 783 тыс. рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 тыс. 015 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 тыс. рублей, а всего 801 тыс. 015 руб.
Взыскать с Потребительского кооператива «Глория» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 тыс. 015 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: