о признании права собственности на гараж

Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-846/ 2011 года

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,

при секретаре Абрамовой ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова НВ к Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо – гаражный кооператив «Актив-2» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указывая, в 1996 году был создан гаражный кооператив «Актив» с целью строительства и эксплуатации наземных гаражей. Постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № у АООТ «Ростовэнерго» правопреемника «Ростовтеплосети» был изъят участок 0,22 га по <адрес>. Земельный участок, площадью 0,02 га был изъят у КЭЧ СКВО. Земельный участок, площадью 0,0046 га был изъят у Ростовского учебно-курсового комбината «Ростовавтотранс». Земельный участок, площадью 0,44 га был предоставлен за счет городских земель. Таким образом, гаражному кооперативу «Актив-2» под строительство гаражей был предоставлен земельный участок, общей площадью 6778,54 кв. м, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении (восстановлении) границ земельного участка.

На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-планировочным бюро при комитете по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону была произведена топосъемка выделенного земельного участка, после чего был выполнен ситуационный план, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону, а также председателем комитета по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону, после чего гаражный кооператив «Актив-2» заключил договор аренды на выделенный земельный участок.

После этого в Специализированном управлении проектно-изыскательских работ гаражным кооперативом был заказан проект на строительство гаражей.

Истец является членом гаражного кооператива «Актив-2», пользуется гаражом литер «б», бокс 121. Указанный гараж расположен на земельном участке, выделенном под строительство гаражей, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Ссылаясь на ст.ст.218, 222 ГК РФ истица просила суд признать за нею право собственности на гараж по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца - Кочуев ВЮ, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск и доводы заявления поддержал, суду пояснил, что в 1996 году был создан гаражный кооператив «Актив-2» с целью строительства и эксплуатации наземных капитальных гаражей. Гаражному кооперативу «Актив-2» под строительство гаражей был предоставлен земельный участок общей площадью 6778,54 кв.м, о чем свидетельствует постановление Главы Администрации города, и заключенный договор аренды земельного участка. Истица - член гаражного кооператива, паевой взнос выплачен полностью; возведенный истицей гаражный бокс, площадью 22,9 кв. м, на земельном участке, предоставленном в долгосрочную аренду гаражному кооперативу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям СНиП и пожарной безопасности, кооператив не заявляет требований о праве собственности на объект недвижимости, в Управлении Ростреестра по <адрес> и МУПТИиОН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорных объект недвижимости, просил удовлетворить требования.

Ответчик - Администрация города Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательства уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города не просила, представила суду письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать, отказ в иске мотивировала отсутствием доказательства наличия вещного права истца на земельный участок, занятый самовольной постройкой (гаражом), а также отсутствием доказательств, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам (л.д. 48).

3-е лицо - ГСК «Актив-2», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК, против удовлетворения иска не возражал (л.д. 48-49).

В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Актив-2» предоставлены права на заключение договора аренды земельного участка по <адрес> в <адрес> для строительства и эксплуатации наземных капитальных гаражей (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Ростова-на-Дону и гаражным кооперативом «Актив-2» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последний принял в аренду земельный участок, площадью 0,6778 га. (л.д. 18-21).

Истица является членом гаражного кооператива «Актив-2» (л.д. 24).

Строительство гаражей осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке по <адрес> в <адрес>. Истица возвела гаражный бокс №, площадью 23,9 кв. м, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Актив-2», расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, выполненным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данные о регистрации права собственности на гараж отсутствуют (л.д. 10-13).

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у ГСК «Актив-2» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 15 лет (л.д. 18-21). Земельный участок предоставлен гаражному кооперативу для строительства и эксплуатации капитальных гаражей на основании постановления Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-17).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что собственник земельного участка выразил волю в отношении земельного участка, разрешив строительство капитальных гаражей с последующей эксплуатацией построенных гаражей, в том числе и гаража, построенного истцом, на отведенном земельном участке.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ:

одноэтажный бокс № гаража литер «Ш» ГК «Актив-2», I группы капитальности, расположенный по адресу: <адрес> «б» по своим конструктивному, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «стоянки автомобилей»;

объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаражного бокса имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

набор конструктивных элементов гаражного бокса соответствует требованиям сборника № 1 укрупненных показателей (УПВС) зданий и сооружений «Гаражи на 1-30 автомобилей»;

ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены) гаражного бокса № не противоречат требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Наружные и внутренние бетонные стены здания дефектов не имеют. Бетонное перекрытие здания дефектов не имеет. Состояние строительных конструкций здания - работоспособное;

конструктивные элементы здания гаража с расположенным в нем гаражным боксом № и его расположение на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д. 33-43).

Таким образом, судом установлено, что, будучи членом гаражно-строительного кооператива «Актив-2», истец наряду с другими членами кооператива в соответствии с целевым назначением земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу в долгосрочную аренду, возвел на нем гаражный бокс, а впоследствии стал его эксплуатировать; в соответствии с заключением эксперта, возведенный истицей гаражный бокс не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива «Актив-2», истица задолженности по взносам в гаражном кооперативе не имеет, паевой взнос выплачен полностью (л.д. 24).

Тот факт, что кооператив, созданный первоначально в целях строительства, а впоследствии - эксплуатации гаражей, не зарегистрировал права на возведенные строения в установленном законом порядке, нарушив тем самым права членов кооператива и ограничив возможность реализации их прав в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ, не может влиять на сами возникшие у истца права в отношении недвижимого имущества, председатель кооператива против удовлетворения иска не возражает.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в установленном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Петрова НВ право собственности на гараж бокс №, площадью 23, 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алёшина Е.Э.