Отметка об исполнении решения ДЕЛО №РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
при секретаре КАЛТЫГА О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокрылова А.Г., Белокрылова К.А. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещения, -
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>,10. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы получили согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд и ее переоборудование. ДД.ММ.ГГГГ было издано Постановление Мэра <адрес> № о переводе квартиры в нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором Ленинского района г. Ростова-на-Дону согласован проект переустройства квартиры. Переустройство и перепланировка квартиры были выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и (или) здоровью, что подтверждается экспертным техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Архстройпроект». В соответствии с п. 9 ст. 23 ЖК РФ акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения в нежилое помещение. На настоящий момент такой акт не составлялся, поэтому квартира сохраняет статус жилого помещения.
Представитель истцов Варахобин В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представители Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Белокрылов А.Г. и Белокрылов К.А. являются собственниками, в равных долях, по ? доли каждый, <адрес>,10 в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12). В соответствии с правоустанавливающими документами квартира расположена на 2 этаже двухэтажного дома. <адрес> квартиры составляет 155,8 кв.м., в том числе жилая – 96,8 кв.м.
Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было переведено в нежилое.
После приобретения помещений истцами были произведены работы по переоборудованию принадлежащей им квартиры.
В соответствии с экспертным техническим заключением ООО «Архстройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка квартиры были выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы жизни и (или) здоровью. Перепланировка помещений бывшей квартиры № 9,10 по <адрес> в <адрес> выполнена без изменения существующих входных узлов, ранее устроенных и имеющих правовую регистрацию.
Из технического заключения усматривается, что в результате перепланировки и переоборудования квартиры под нежилое помещение, демонтированы ненесущие деревянные перегородки и установлены новые, облегченные гипсокартонные перегородки, по новой планировочной схеме, с дальнейшим использованием помещений под офис. Входные узлы имеют существующие крыльца (металлические ступени и лестничные площадки), главный входной узел имеет консольный навес из легковозводимых металлических конструкций. При выполнении экспертного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ учитывались все проведенные строительные работы по перепланировке и переоборудованию помещений, а также состоящие всего жилого дома и существующих входных узлов.
Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения дано в ст. 25 ЖК РФ, согласно которой:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. п. 2.1., 2.2 Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 15 июня 2005 года № 830 «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела 1 ЖК РФ» для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития" (далее - Департамент): заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; заключение Областной инспекции по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если дом, в котором находится переводимое помещение, относится к данной категории зданий; в случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого требуются его переустройство или перепланировка, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения с устройством отдельного входа без возведения наружного тамбура. Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения с устройством отдельного входа без возведения наружного тамбура согласовывает архитектор района города, на территории которого расположено переоборудуемое и (или) перепланируемое помещение.
При необходимости производства реконструкции помещений с целью использования их по нежилому или жилому назначению помимо документов, указанных в п. 2 ст. 23 ЖК РФ, собственником помещения представляется в Департамент:
- разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, в котором располагается переводимое помещение, с возведением наружного входного тамбура, выданное МУ "Инспекция Госархстройнадзора по городу Ростову-на-Дону".
Таким образом, из Постановления следует, что разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства требуется только в случае возведения наружного тамбура. Проанализировав представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место перепланировка и переустройство помещения бывшей квартиры № 9,10. В связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству помещения были произведены с отступлением от проекта истцы не смогли получить акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и перепланировки.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенные работы по перепланировке, переустройству в помещении, собственником которого являются истцы, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка и переустройство в помещении истцами уже произведены, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены в границах принадлежащего истцам на праве собственности помещения, то помещение (бывшая квартира № 9,10) в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать помещение (бывшую квартиру № 9,10) в <адрес>, принадлежащее Белокрылову А.Г. и Белокрылову К.А. на праве общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли каждому, общей площадью – 147,5 кв.м., в том числе основной – 130,5 кв.м., подсобной – 17,0 кв.м., состоящей из помещений: № (кабинет) – 15,4 кв.м., № (кабинет) – 24,4 кв.м., №а (кабинет) – 9,0 кв.м., №б (кладовая) – 2,3 кв.м., №а (кабинет) – 9,4 кв.м., №б (туалет) – 1,9 кв.м., №в (подсобное) – 4,4 кв.м., №г (туалет) – 1,7 кв.м., № (кабинет) – 25,5 кв.м., №д (коридор) – 6,7 кв.м., №а-1-13а-12а (класс) – 46,8 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: