Отметка об исполнении Дело №
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М.
При секретаре Ткаченко К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Балашова Н.Н. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области обратился Балашов Н.Н. с заявлением о государственной регистрации сделки – договора дарения права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В качестве документа - основания для проведения государственной регистрации права заявителем был представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Елецковой Т. Ф. (дарителем) в лице представителя Маркосьяна В.Р., действующего от имени Елецковой Т.Ф. на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Клименковой Л.А. - нотариусом <адрес>, с одной стороны, и Балашовым Н.Н. с другой стороны (одаряемым).
31.12.2010 года государственная регистрация сделки и перехода права собственности была приостановлена на 1 месяц по инициативе регистратора на основании п. 1 ст. 19 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.
28.01.2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области приняло решение об отказе Балашову Н.Н. в государственной регистрации договора дарения, права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Основанием для отказа послужили те обстоятельства, что на государственную регистрацию представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный от имени дарителя Елецковой Т. Ф. представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое действие в связи со смертью Елецковой Т.Ф, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
С указанным решением не согласился Балашов Н.Н. и ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением о признании отказа в регистрации договора дарения и права собственности на квартиру незаконным и обязании зарегистрировать сделку. В обоснование заявленных требований заявитель указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области причины отказа в регистрации сделки и права собственности на долю квартиры в своем решении не указало, законность проведенной сделки – договора дарения квартиры в решении об отказе не оспорило, следовательно договор полностью соответствует требованиям закона, поэтому основания для отказа в регистрации сделки и права собственности на квартиру отсутствовали. Считая свои права нарушенными, заявитель просит восстановить их в судебном порядке.
Заявитель Балашов Н.Н. заявленные требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области Джалалян Т.Р., действующая по доверенности, требования заявителя не признала, полагала их незаконными и необоснованными, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц…, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Елецковой Т.В. (дарителем) в лице ее представителя Маркосьяна В.Р., действующего от имени Елецковой Т.Ф. на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Клименковой Л.А. - нотариусом г. Зверево Ростовской области, с одной стороны, и Балашовым Н.Н. с другой стороны (одаряемым) был подписан договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, как орган уполномоченный в области государственной регистрации прав обязано проверять правовую экспертизу документов, представляемых заинтересованными лицами для регистрации сделок.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе правовой экспертизы документов, из поступившего ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области письма отдела образования Пролетарского района: г. Ростова-на-Дону стало известно, что даритель Елецкова Т.Ф. умерла еще ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за шесть месяцев до составления ДД.ММ.ГГГГ договора дарения, подписанного от ее имени по соответствующей доверенности ее представителем Маркосьяном В.Р., уполномоченным на подписание такого договора.
. Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности, является одним из элементов содержания правоспособности граждан.
На основании ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, прекращается смертью.
Следовательно, способность Елецковой Т.Ф. обладать каким-либо имуществом на праве собственности и распоряжаться этим имуществом прекратилась в день ее смерти - ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день в связи со смертью Елецковой Т.Ф. прекратила свое действие, в соответствии с подп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ, и доверенность выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя Маркасьяна В.Р.
В соответствии с ч. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, сохраняют силу для правопреемников лица, выдавшего доверенность в отношении третьих лиц до момента, когда это лицо узнало или должно было узнать, что действие доверенности прекратилось. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось,
При этом часть 1 ст. 189 ГК РФ возлагает обязанность на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случае смерти доверителя, известить о прекращении доверенности лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Маркасъян В. Р. является ненадлежащим лицом, у которого отсутствовало как право на обращение за государственной регистрацией права общей долевой собственности, так и право на последующее распоряжение наследственным имуществом, оставшимся после смерти Елецковой Т.Ф.в виде дарения доли в праве на квартиру Балашову Н. Н. Поскольку никаких данных о том, что Маркасьян В.Р. является наследником по закону либо по завещанию после смерти Елецковой Т.Ф. суду не представлено.
При наличии таких обстоятельств сделка- договор дарения доли квартиры, совершенная от имени Елецковой Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом, не влечет никаких юридических последствий, заинтересованные лица вправе обратиться в суд только с заявлением о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Поскольку документы, представленные на государственную регистрацию сделки по форме и содержанию не соответствовали требованиям закона, и с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо, то государственный регистратор совершенно правомерно на основании абзацев 3,4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации принял решение об отказе Балашову Н.Н. в государственной регистрации договора дарения, и права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру на основании представленного договора дарения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.254-257 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Балашову Н.Н. в удовлетворении заявления о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Елецковой Т.Ф. в лице ее представителя Маркосьяна В.Р. и Балашовым Н.Н. и регистрации за Балашовым Н.Н. права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области осуществить государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Елецковой Т.Ф. в лице ее представителя Маркосьяна В.Р. и Балашовым Николаем Николаевичем, и перехода права собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> за Балашовым Н.Н., отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону. Решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2011 года.
Судья: