Отметка об исполнении решения Дело 2-981/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной Е.Э.,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсовой ЕА к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Барсова ЕА обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником <адрес>, общей площадью 62, 3 кв.м, в том числе жилой 59, 7 кв.м, в доме <адрес> <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий истица за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвела в квартире перепланировку, которая выразилась в демонтаже внутренних перегородок (демонтаж кладовой комнаты № 9, площадью 1,4 кв. м.).
Указанная перепланировка привела к изменению площади квартиры, в частности, увеличилась площадь кухни (комната № 8 на экспликации ранее была 8,9 кв. м, после перепланировки составила 10,5 кв. м). Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа существовавших гипсолитовых и деревянных устройств перегородок, не влияющих на несущую способность и целостность здания.
Произведенные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.
Сохранение квартиры в перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, прав третьих лиц не нарушает.
Ссылаясь на статью 29 ЖК РФ, истица просила суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель истицы – Савельев ВВ, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, иск, и доводы заявления поддержал. Суду пояснил, что управляющая компания ООО «ЖКХ» против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не возражает, администрация района на заявление Барсовой ЕА о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ответа не дала; просил об удовлетворении иска.
Ответчик – Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил; в отсутствие не явившегося лица гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, присутствующего в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником <адрес>, общей площадью 64, 0 кв.м, в том числе жилой 39, 4 кв.м, по адресу: <адрес>/<адрес> (л.д. 10).
С целью улучшения жилищных условий истица за свои средства и своими силами без разрешительных документов произвела в квартире перепланировку.
Истица обращалась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако заявление осталось без ответа (л.д. 29-31).
Согласно техническому паспорту, выполненному ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из - жилой комнаты № 3, площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты № 6, площадью 10,4 кв. м, жилой комнаты № 7, площадью 17,4 кв. м, коридора № 1, площадью 6,2 кв. м, кухни №1а-8-9, площадью 10,5 кв. м, туалета № 4, площадью 1,0 кв. м, ванной № 5, площадью 2,6 кв. м; общая площадь жилого помещения – 59,7 кв. м, в том числе жилая – 39,4 кв. м; площадь всех частей помещении составляет 62, 3 кв.м, с учетом лоджии 3х, площадью 2, 6 кв.м.
На перепланировку комнат №№ 1, 1а-8-9, площадью 16,7 кв. м, разрешение не предъявлено (л.д. 13).
До перепланировки квартира представляла собой 3-х комнатную квартиру, Общей площадью 64, 0 кв.м, в том числе жилой 39, 4 кв.м, состоящую из помещений - коридора № 1, площадью 7,3 кв. м, коридора № 2, площадью 3,4 кв. м, жилой комнаты № 3, площадью 11,6 кв. м, туалета № 4, площадью 1,0 кв. м, ванной № 5, площадью 2,6 кв. м, жилой комнаты № 6, площадью 10,4 кв. м, жилой комнаты № 7, площадью 17,4 кв. м, кухни № 8, площадью 8,9 кв. м, кладовой № 9, площадью 1,4 кв. м; общая площадь всех частей помещения с учетом лоджии 3х, площадью 2, 6 кв.м, составляла 66, 6 кв.м.
В результате выполненных работ по перепланировке, заключающихся в демонтаже ненесущих гипсолитовых перегородок кладовой № 9, произведено объединение помещений №№8 и 9, части № 1 с образованием кухни № 1а-8-9, площадью 10,5 кв. м, уменьшение площади коридора № 1 с 7,3 кв. м до 6,2 кв. м.
В результате выполнения работ по перепланировке сохранены существующие стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции (л.д. 19).
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ГУ ЮРЦ СЭ от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка <адрес> <адрес> соответствует требованиям действующих противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительно-технических норм и правил. При выполнении работ по перепланировке квартиры были разобраны внутриквартирные ненесущие перегородки, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а размеры вновь образованных помещений, с обеспечением жилых помещений и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 23).
Управляющая компания ООО «ЖКХ» не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии (л.д. 32).
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, собственником которой является Барсова ЕА, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, права третьих лиц не нарушает.
При таких обстоятельствах, исковые требования Барсовой ЕА обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить принадлежащую Барсовой ЕА <адрес> по адресу - <адрес>, <адрес> площадью всех частей здания (комнат, помещений вспомогательного использования) – 62,3 кв. м, общей площадью жилого помещения – 59,7 кв. м, в том числе жилой – 39,4 кв. м, состоящую из помещений: жилой комнаты № 3, площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты № 6, площадью 10,4 кв. м, жилой комнаты № 7, площадью 17,4 кв. м, коридора № 1, площадью 6,2 кв. м, кухни №1а-8-9, площадью 10,5 кв. м, туалета № 4, площадью 1,0 кв. м, ванной № 5, площадью 2,6 кв. м, лоджии № 3х, площадью 2,6 кв. м., - в перепланированном состоянии.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.