Отметка об исполнении решения Дело № года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной Е. Э.
при секретаре Абрамовой ЕЭ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова ЛА к Жуков ВИ, Шустанову НН о выделе доли домовладения и определения порядка пользования земельным участком,
установил:
Жукова ЛА обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником 2/4 долей домовладения, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Ответчики – Жуков ВИ и Шустанов НН являются собственниками объекта недвижимости в размере 1/4 и 3/12 долей, соответственно.
В пользовании Истицы находится часть жилого дома литер «Д», состоящего из помещений №№ 1-2, 3, 4, 8, 9, 10, 11-11а, общей площадью 60,9 кв. м, строение литер «Щ» (гараж), водопроводная колонка № 15, погреб литер «п/Д».
В пользовании Жукова ВИ находится часть жилого дома литер «Д», состоящего из помещений: №№ 5,6,12,13,14,15,16,17, общей площадью 54,5 кв. м, строение литер «Н», водопроводная колонка № 20.
В пользовании Шустанова НН находится жилой дом литер «Ж», состоящий из помещений: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 59,4 кв. м, строение литер «Х».
Порядок пользования домовладением и земельным участком сложился более 10-ти лет назад, однако между Истицей и Жуковым ВИ периодически возникают споры и разногласия по порядку пользования земельным участком. Споров в отношении порядка пользования земельным участком с Шустановым НН не имеется.
В связи с тем, что во внесудебном порядке достичь соглашения о порядке пользования земельным участком с одним из сособственников – Жуковым ВИ – Истице не удалось, она вынуждена была обратиться в суд.
Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, Истица просила суд произвести выдел её доли домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением ГУ ЮРЦ СЭ от ДД.ММ.ГГГГ №,
выделив ей часть жилого дома литер «Д», состоящую из помещений №№ 1-2,3,4,8,9,10,11-11а, общей площадью 60,9 кв. м, строение литер «Щ», водопроводную колонку № 15, погреб литер «п/Д», что составит 348/1000 долей;
выделив Жукову ВИ часть жилого дома литер «Д», состоящую из помещений: №№ 5,6,12,13,14,15,16,17, общей площадью 54,5 кв. м, строение литер «Н», водопроводную колонку № 20, что составит 312/1000 долей;
в общем пользовании собственников сливная яма № 14.
выделив Шустанову НН жилой дом литер «Ж», состоящий из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6,общей площадью 59,4 кв. м, строение литер «Х», водопроводную колонку № 16, что составит 340/1000 долей.
- Установить порядок пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования в границах, описанных в Заключении ГУ ЮРЦ СЭ от ДД.ММ.ГГГГ №, показанному в приложении №, согласно которому:
в пользование Жуковой ЛА предоставить земельный участок № 2, площадью 212,6 кв. м;
в пользование Жукова ВИ предоставить земельный участок № 3, площадью 267,4 кв. м,
в пользование Шустанова НН предоставить земельный участок № 1, площадью 163,2 кв. м.
В процессе рассмотрения дела истица в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд:
- Произвести выдел её доли домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением ГУ ЮРЦ СЭ от ДД.ММ.ГГГГ № без перераспределения долей,
выделив Жуковой ЛА часть жилого дома литер «Д», состоящую из помещений №№ 1-2,3,4,8,9,10,11-11а, общей площадью 60,9 кв. м, строение литер «Щ», водопроводную колонку № 15, погреб литер «п/Д»;
выделив Жукову ВИ часть жилого дома литер «Д», состоящую из помещений: №№ 5,6,12,13,14,15,16,17, общей площадью 54,5 кв. м, строение литер «Н», водопроводную колонку № 20;
в общем пользовании собственников сливная яма № 14;
выделив Шустанову НН жилой дом литер «Ж», состоящий из помещений №№1,2,3,4,5,6,общей площадью 59,4 кв. м, строение литер «Х», водопроводную колонку № 16.
Установить порядок пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования в границах, описанных в Заключении ГУ ЮРЦ СЭ от ДД.ММ.ГГГГ №, показанному в приложении №, согласно которому :
в пользование Жуковой ЛА предоставить земельный участок № 2, площадью 316,2 кв. м;
в пользование Жукова ВИ предоставить земельный участок № 3, площадью 212,6 кв. м.,
в пользование Шустанова НН предоставить земельный участок № 1, площадью 163,2 кв. м..
В порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены Шустанова СВ, Козубенко ОН.
Истица и её представитель – Журихина ЛИ, действующая в соответствии с доверенностью, в суд явились, поддержали уточненные исковые требования, просили иск удовлетворить.
Ответчик Жуков ВИ в судебное заседание явился, против варианта выдела долей домовладения и определения порядка пользования земельным участком в соответствии с разработанным специалистом вариантом - не возражал.
3-е лицо – Козубенко ОН, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 50).
Представитель 3-его лица Шустановой СВ – Шустанов ОН, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против заявленных истицей требований – не возражал, суду пояснил, что спора в отношении выдела домовладения и определения порядка пользования земельным участком нет, все сособственники имеют изолированные участки с отдельным входом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Жукова ЛА на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/4 долей домовладения, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10).
Ответчик – Жуков ВИ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли домовладения (л.д.37).
Третий сособственник Шустанов НН приобрел право обще долевой собственности на 3/12 доли домовладения в соответствии со свидетельством о праве на наследство и договором купли-продажи (л.д. 13).
На основании решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ из акта описи имущества Шустанова НН, осужденного к 9 годам лишения свободы с конфискацией имущества, исключена 1/8 часть домовладения по <адрес> и на указанную часть объекта недвижимости признано право собственности за Шустановой СВ. Имущество освобождено от ареста и исключено из акта описи имущества на основании вступившего в законную силу решения суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36)
Согласно справке МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Шустановым НН – 3/12 доли, Жуковым ВИ – ? доля, Жуковой ЛА – 2/4 доли (л.д. 21).
Шустанов НН умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). В соответствии с заявлением наследником к имуществу Шустанова НН является Козубенко ОН (л.д.44, 45).
По данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер «Д», площадью 115,40 кв. м, жилого дома литер «Ж», площадью 59.40 кв.м, и надворных строений.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 254 Кодекса, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Разрешая вопрос о выделе доли собственника, суд исходит из положений п.37 постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которому, разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что предложенный Истицей и разработанный экспертом ГУ ЮРЦ СЭ вариант выдела объекта недвижимости соответствует сложившемуся порядку пользования жилыми строениями и хозяйственными постройками; с правопреемниками Шустанова НН и Шустановой СВ спора в отношении порядка пользования домовладением и земельным участком не имеется.
В пользовании Истца находится часть жилого дома литер «Д», состоящий из помещений №№ 1-2,3,4,8,9,10,11-11а, общей площадью 60,9 кв. м, строение литер «Щ» (гараж), водопроводная колонка № 15, погреб литер «п/Д».
В пользовании ответчика Жукова ВИ находится часть жилого дома литер «Д», состоящий из помещений: №№ 5,6,12,13,14,15,16,17, общей площадью 54,5 кв. м, строение литер «Н», водопроводная колонка № 20.
В пользовании Шустанова НН и его правопреемников, а также Шустановой СВ находится жилой дом литер «Ж», состоящий из помещений: №№1,2,3,4,5.6, общей площадью 59,4 кв. м, строение литер «Х»; расположенные на земельном участке, площадью 163, 2 кв.м, выгороженным забором.
Площадь всего земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> составляет – 692 кв. м, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, кадастровый №. Площадь земельного участка, в отношении которого возник спор между сторонами Жуковой ЛА и Жуковым ВИ составляет – 528,8 кв. м.
Порядок пользования спорной частью земельного участка без участков общего пользования соответствует сложившемуся порядку пользования строениями и сооружениями, отраженному на плане домовладения МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается.
Стороны в судебном заседании согласились с предложенным вариантом выдела доли домовладения и определения порядка пользования земельным участком, со стороны 3-их лиц возражений не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования Жуковой ЛА к Жуковой ВИ о выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1983 года № 11 от 21.12.1993 года № 11, от 25.10.1996 года № 10, от 06.02.2007 года № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194.197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Выделить Жукова ЛА 2/4 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес> <адрес>, а именно, - часть жилого дома литер «Д», состоящую из помещений №№ 1-2,3,4,8,9,10,11-11а, общей площадью 60,9 кв. м, строение литер «Щ», водопроводную колонку № 15, погреб литер «п/Д».
Прекратить право долевой собственности Жуков ВИ, Шустановой СВ и Шустанову НН на часть жилого дома литер «Д», состоящую из помещений №№ 1-2,3,4,8,9,10,11-11а, общей площадью 60,9 кв. м, строение литер «Щ», водопроводную колонку №, погреб литер «п/Д», расположенные по <адрес>
Выделить Жуков ВИ ? долю в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес> в <адрес>, а именно - часть жилого дома литер «Д», состоящую из помещений: №№ 5,6,12,13,14,15,16,17, общей площадью 54,5 кв. м, строение литер «Н», водопроводную колонку №.
Прекратить право долевой собственности Жукова ЛА, Шустановой СВ и Шустанову НН на часть жилого дома литер «Д», состоящую из помещений: №№ 5,6,12,13,14,15,16,17, общей площадью 54,5 кв. м, строение литер «Н», водопроводную колонку №, расположенные по <адрес>
Предоставить в общее пользование собственников Жукова ЛА и Жуков ВИ сливную яму №, расположенную по <адрес>.
Установить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком согласно которому:
- в пользование Жукова ЛА предоставить земельный участок №, площадью 316,2 кв. м, в границах ( от точки сопряжения существующих заборов № и №) <адрес> – 5, 97м, 3, 56 м, по правой стене строения литера «Щ» - 6, 14 м, по тыльной стене строения литера «Щ» - 0, 15м, по существующему забору № – 9, 30м, по существующей калитке № – 1, 08м, по существующему забору № – 10, 00м, по существующему забору № – 2, 40м, по левой стене жилого дома литера «Д» - 0, 40м, по границе раздела жилого дома литера «Д» - 4, 00м, 3, 80м, 4, 00м, по правой меже – 6, 10м, 3, 55м, и далее по границе участка - 2, 85м, 0, 80 м, 5, 40м, 3, 75м, 15, 00м.
В пользование Жуков ВИ предоставить земельный участок №, площадью 212,6 кв. м, в границах от границы участка № по <адрес> – 3, 34м, по левой меже – 15, 13м, 0, 92м, 18, 89м, по тыльной меже – 16, 61м, по правой меже – 7, 43м, по границе участка № – 4, 00м, 3, 80м, 4, 00м, 0, 40м, 2, 40м, 10, 00м, 1, 08м, 5, 10м, 9, 30м, 0, 15м, 6, 14м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.