2-397/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи ЦЕПИНОЙ И.М.
с участием адвоката Баевой Л.А., Акуз А.В.
при секретаре ТКАЧЕНКО К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиловой Т.В. к Гатилову М.Я., Гатиловой Д.М. о выделе доли объекта индивидуального жилищного строительства, определении порядка пользования земельным участком и перераспределении долей, взыскании стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых его собственникам и по встречному иску Гатилова М.Я. к Гатиловой Т.В., Гатиловой Д.М. о разделе чердачного перекрытия,
У С Т А Н О В И Л :
Объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из жилого дома лит. «Б» площадью 80,2 кв.м. жилой площадью 45,4 кв.м., а также надворных строений и сооружений, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гатиловой Т.В. – <данные изъяты> доля; Гатилову М.Я. – <данные изъяты> доли, Гатиловой Д.М. – <данные изъяты> доли.
16.02.2010 года Гатилова Т.В. обратилась в суд с иском к Гатилову М.Я., Гатиловой Д.М. о выделе доли объекта индивидуального жилищного строительства, определении порядка пользования земельным участком и перераспределении долей, взыскании стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых его собственникам, указав, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства, однако в течение длительного периода времени не имеет возможности пользоваться принадлежащей ей собственностью. В добровольном порядке выделить в натуре принадлежащую ей долю и определить порядок землепользования не представляется возможным, в связи с конфликтными отношениями с ответчиками. Истица Гатилова Т.В. ссылаясь на ст.ст.252,247,288, 209 ГК РФ просила в судебном порядке произвести выдел в натуре ее доли в праве общей долевой собственности с отклонением от идеальных долей и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».
Как указала истица, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, в связи с чем, просила суд произвести выдел 141/400 доли объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> с отступлением от идеальных долей, выделив ей (Гатиловой Т.В.) часть жилого дома лит. «Б,Б2», состоящую из помещений №, 3, общей площадью 22,0 кв.м., что на 6,3 кв.м. меньше площади объекта, приходящегося на идеальную <данные изъяты> долю, произвести выдел <данные изъяты> и <данные изъяты> долей объекта индивидуального жилищного строительства, выделив ответчикам ФИО1 и Гатиловой Д.М. часть жилого дома лит. «Б,Б2», состоящую из помещений №,4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 58,2 кв.м., что на 6,3 кв.м. больше площади объекта, приходящегося на идеальную суммарную долю, а также ступени лит. «б7», погреб лит. «под/Б2», сарай лит. «И». Водопроводный люк № передать в общее пользование всех участников общей долевой собственности, взыскать с ответчиков Гатилова М.Я., Гатиловой Д.М. в счет отклонения стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников денежную компенсацию в размере 135 478, 90 рублей, выделить в общее пользование Гатилова М.Я., Гатиловой Д.М., Гатиловой Т.В. земельный участок №, площадью 3,0 кв.м. в границах: по границе участка вдоль улицы от точки, расположенной на расстоянии 1, 55 м от правой границы участка - 1,60 м, параллельно правой границы участка - 2,20 м, под углом 90° в сторону правой границы участка - 1,50 м, параллельно правой границе участка -1,80 м. Выделить в пользование Гатиловой Т.В. земельный участок № площадью 107,1 кв.м. в границах: по границе земельного участка вдоль улицы от участка №,55 м, по правой границе участка - 20,20 м, по правой стене жилого дома лит. «Б» - 6,38 м, по границе участка вдоль пер. Трудовой - 4,94 м, по границе выдела долей в жилом доме лит. «Б» - 6,38 м, под углом в сторону ступеней лит. «67» - 2,15 м, по правой грани ступеней лит. «б8», далее параллельно правой границе участка -14,99 м, под углом 90° в сторону правой границы участка - 2,60 м, параллельно правой границе участка - 3,61 м., выделить в общее пользование Гатилову М.Я. и Гатиловой Д.М. земельный участок № площадью 197,9 кв.м., в границах: по границе земельного участка вдоль пер. Трудовой от участка №,55 м, по левой границе участка - 30,16 м, по границе участка вдоль улицы - 8,65 м., по границе с участком №,20 м, 1,50 м, по границе с участком №,81 м, 2,60 м,14,99 м, 2,15 м, 6,38 м., произвести перераспределение долей между сособственниками объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, признав за Гатиловой Т.В. право собственности на <данные изъяты> доли, Гатиловым М.Я. - <данные изъяты> доли, Гатиловой Д.М. - <данные изъяты> доли указанного объекта.
Ответчик Гатилов М.Я. иск не признал и предъявил Гатиловой Т.В., Гатиловой Д.М. встречный иск, указав, что разработанный и предложенный истицей вариант выдела доли объекта индивидуального жилищного строительства, разработанный ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" по результатам исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, предлагает объединение долей других участников долевой собственности, против чего он возражает. Кроме того, разработанный вариант предполагает изменения рада условий, таких как, необходимость произвести работы по перепланировке и переоборудованию, а фактически строительству новых объектов. Он живёт отдельной семьей, ведёт отдельное строительство, в связи с чем, он имеет намерение выделить в натуре принадлежащую ему долю. Ответчица, Гатилова Д.М., его совершеннолетняя дочь, живет так же отдельной семьей, ведет хозяйство отдельно от него, в связи с чем, он не согласен с объединением долей, просил суд произвести выдел принадлежащих ему <данные изъяты> доли в натуре, определить порядок пользования земельным участком пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на строение.
01.10.2010 года истица Гатилова Т.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования в части определения размера денежной компенсации за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, а также в части определения порядка пользования земельным участком, и на основании заключения специалиста ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ просила взыскать с ответчиков в ее пользу денежную компенсацию в размере <данные изъяты> руб. Определить порядок пользования земельным участком по варианту разработанному в указанном заключении специалиста, а именно - выделить в общее пользование Гатилова М.Я., Гатиловой Д.М., Гатиловой Т.В. земельный участок №, площадью 3,0 кв.м. в границах: от <адрес> на расстоянии 1,39 м от правой межи, перпендикулярно тыльной стороне стене жилого дома лит. «Б» -1,80 м., по передней стороне люка водопроводного №,50 м., по левой стороне люка водопроводного № и далее - 2,20 м., по <адрес> - 1,55 м.,
- выделить в пользование Гатилову М.Я. и Гатиловой Д.М. земельный участок № площадью 198,6 кв.м., в границах: от пер.Трудовой по левой меже – 30,16, по <адрес> - 8,86 м., по границе с участком общего пользования №,20 м., параллельно тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 1,30 м., перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 6,16 м., параллельно тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 0,63 м., перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 11,63 м., под углом к тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 1,28 м., по границе выдела долей в жилом доме лит. «Б» - 4,09 м., 0,19 м., 2,29 м., по пер. Трудовой - 5,69 м.;
- выделить в пользование Гатиловой Т.В. земельный участок № площадью 107,4 кв.м. в границах: от пер. Трудовой по границе с участком №,29 м., 0,19 м., 4,09 м., 1,28 м., 11,63 м., 0,63 м., 6,16 м., 1,30 м., по границе с участком общего пользования №,50 м., 1,80 м., по <адрес> - 1,39 м., по правой меже - 20,20 м., по правой стене жилого дома лит. «Б» - 6,38 м., по пер. Трудовой - 4,80 м.,; произвести перераспределение долей между участника обще долевой собственности, признав за Гатиловой Т.В. право собственности на <данные изъяты> доли, Гатиловым М.Я. - <данные изъяты> доли, Гатиловой Д.М. - <данные изъяты> доли указанного объекта.
Ответчик Гатилов М.Я. в процессе рассмотрения дела заявил о своем согласии с требованиями истицы Гатиловой Т.В. о выделе ее доли в праве общей долевой собственности и определении порядка землепользования по предложенному истицей варианту, однако в порядке ст.39 ГПК РФ заявил об изменении ранее заявленного им предмета иска, и просил суд произвести раздел чердачного помещения жилого дома лит. «Б» по оси несущей стены( между комнатами 1,2 и 3,4) с возведением перегородки. Чердачное помещение над комнатами №№ 2,3 передать в пользование Гатиловой Т.В., а чердачное помещение над комнатами 4,1,5,6,7 и 8 – в общее пользование Гатилову М.Я.и Гатиловой Д.М.
В судебном заседании представитель истицы Гатиловой Т.В., - Акуз А.В., действующая на основании доверенности, предложила ответчикам заключить мировое соглашение, по условиям которого произвести выдел доли Гатиловой Т.В. в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по пер.Трудовой, 12а, определить порядок пользования земельным участком и перераспределить доли в праве общей долевой собственности по варианту, предложенному истицей, и разработанному в заключении специалиста ГУ «Южный региональный центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того разделить чердачное помещение жилого дома лит. «Б» по варианту, предложенному ответчиком ФИО1. При этом ответчики должны выплатить истице денежную компенсацию за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также возместить расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики Гатилов М.Я. и Гатилова Д.М. выразили согласие заключить мировое соглашение на предложенных истицей условиях.
Условия мирового соглашения отражены в письменном заявлении сторон об утверждении мирового соглашения, а также отражены в протоколе судебного заседания, подписанного истицей и ответчиками.
Сторонам судом разъяснены последствия заключения мирового соглашения, и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, о чем сделана соответствующая отметка в протоколе судебного заседания
Исходя из этого, и учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, суд полагает, что имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное Гатиловой Т.В. и Гатиловым М.Я. Гатиловой Д.М., по которому :
- произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства, состоящего из жилого дома лит. «Б» площадью 80,2 кв.м. жилой площадью 45,4 кв.м., а также надворных строений и сооружений, расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону, с отступлением от идеальных долей участников общей долевой собственности:
- выделить Гатиловой Т.В. часть жилого дома лит. «Б,Б2», состоящую из помещений №, 3, общей площадью 22,0 кв.м., что на 6,3 кв.м. меньше площади объекта, приходящегося на идеальную <данные изъяты> долю;
- выделить Гатилову М.Я. и Гатиловой Д.М. часть жилого дома лит. «Б,Б2», состоящую из помещений №,4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 58,2 кв.м., что на 6,3 кв.м. больше площади объекта, приходящегося на идеальную суммарную долю, а также ступени лит. «б7», погреб лит. «под/Б2», сарай лит. «И».
- водопроводный люк № передать в общее пользование всех участников общей долевой собственности.
Произвести раздел чердачного помещения жилого дома лит. «Б» по оси несущей стены ( между комнатами 1,2 и 3,4) с возведением перегородки. Чердачное помещение над комнатами №№ 2,3 передать в пользование Гатиловой Т.В. а чердачное помещение над комнатами 4,1,5,6,7 и 8 – в общее пользование Гатилову М.Я. и Гатиловой Д.М..
Гатилов М.Я. и Гатилова Д.М. принимают на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить Гатиловой Т.В. денежную компенсацию за отклонение стоимости частей объекта, выделяемых его собственникам, от стоимости частей объекта, соответствующих идеальным долям собственников, в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>
- выделить в общее пользование Гатилова М.Я., Гатиловой Д.М., Гатиловой Т.В. земельный участок №, площадью 3,0 кв.м. в границах: от <адрес> на расстоянии 1,39 м от правой межи, перпендикулярно тыльной стороне стене жилого дома лит. «Б» -1,80 м., по передней стороне люка водопроводного №,50 м., по левой стороне люка водопроводного № и далее - 2,20 м., по <адрес> - 1,55 м.,
- выделить в общее пользование Гатилову М.Я. и Гатиловой Д.М. земельный участок № площадью 198,6 кв.м., в границах: от пер.Трудовой по левой меже – 30,16, по <адрес> - 8,86 м., по границе с участком общего пользования №,20 м., параллельно тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 1,30 м., перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 6,16 м., параллельно тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 0,63 м., перпендикулярно тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 11,63 м., под углом к тыльной стене жилого дома лит. «Б» - 1,28 м., по границе выдела долей в жилом доме лит. «Б» - 4,09 м., 0,19 м., 2,29 м., по <адрес> 5,69 м.;
- выделить в пользование ФИО3 земельный участок № площадью 107,4 кв.м. в границах: от пер. <адрес> границе с участком №,29 м., 0,19 м., 4,09 м., 1,28 м., 11,63 м., 0,63 м., 6,16 м., 1,30 м., по границе с участком общего пользования №,50 м., 1,80 м., по <адрес> - 1,39 м., по правой меже - 20,20 м., по правой стене жилого дома лит. «Б» - 6,38 м., по <адрес> - 4,80 м.
Произвести перераспределение долей между участника обще долевой собственности, признав за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли, Гатиловым М.Я. - <данные изъяты> доли, Гатиловой Д.М. - <данные изъяты> доли указанного объекта.
Производство по делу по иску Гатиловой Т.В. к Гатилову М.Я., Гатиловой Д.М. о выделе доли объекта индивидуального жилищного строительства, определении порядка пользования земельным участком и перераспределении долей, взыскании стоимости частей объекта индивидуального жилищного строительства, выделяемых его собственникам и по встречному иску Гатилова М.Я. к Гатиловой Т.В., Гатиловой Д.М. о разделе чердачного перекрытия, прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд с теми же требованиями, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Судья: