Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-1255/11РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
при секретаре КАЛТЫГА О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алавердова В.И. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, ООО «ЖКХ Ленинский 2» об узаконении произведенной реконструкции,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной на втором этаже 4-этажного дома. В 2006 году истцом была произведена самовольная реконструкция (перепланировка) квартиры с целью удобства ее эксплуатации путем демонтажа ненесущих деревянных перегородок между ванной и коридором, между кухней и коридором, туалетом и коридором; установки ненесущих гипсокартонных перегородок с дверными проемами по новой планировочной схеме; устройства антресоли в зоне коридора, кухни и санузла, площадью 11,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Архстройпроект» состояние строительных конструкций <адрес> можно квалифицировать как работоспособное. Перепланировка помещений квартиры выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а также не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций 4-х этажного жилого дома. Состояние строительных конструкций <адрес> безопасно для жизни и здоровья людей.
Представитель истца Юндин Д.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной формулировке поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представители Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, ООО «ЖКХ Ленинский-2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., расположенной на втором этаже 4-этажного дома. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из трех жилых комнат, расположена на втором этаже четырехэтажного жилого дома литер «А». <адрес> квартиры с учетом холодных помещений составляет 58,1 кв.м., общая площадь без учета холодных помещений – 56,6 кв.м., жилая – 40,9 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка МУПТИиОН о том, что увеличение общей площади квартиры на 11,9 кв.м. и жилой площади на 11,5 кв.м. произошло за счет возведения антресоли комнаты №, площадью 11,5 кв.м., перепланирования комнат №, 10, 12, 13, 14, в результате чего образовались комнаты №; №а-14. На возведение антресоли, перепланирование комнат №; №а-14, переустройство комнат №; №а-14, №, пробивку оконных проемов в комнате № разрешение не предъявлено (л.д. 14).
Согласно техническому заключению ООО «Архстройпроект» состояние строительных конструкций <адрес> можно квалифицировать как работоспособное. Перепланировка помещений квартиры выполнена в соответствии с существующими строительными, санитарными и пожарными нормами, а также не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций 4-х этажного жилого дома. Состояние строительных конструкций <адрес> безопасно для жизни и здоровья людей.
Суд принимает заключение в качестве письменного доказательства, как документ, исходящий от организации, имеющей лицензию.
Из материалов дела следует, что в результате произведенных работ истцом произведены работы по возведению антресоли, которая была устроена на 1 уровне квартиры, за счет имеющейся высоты потолка, равной 4,35 м.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку работы по перепланировке, переоборудованию и возведению антресоли в <адрес> истцом уже произведена, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии. При этом судом учитывается и то обстоятельство, что собственники всех квартир дома не возражают против сохранения квартиры истца в существующем виде.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать <адрес> в г. Ростове-на-Дону, принадлежащую Алавердову В.И., состоящую из трех жилых комнат, подсобных помещений, общей площадью с учетом площади холодных помещений 58,1 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений – 56,6 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., подсобной – 15,7 кв.м., состоящую из помещений: на втором этаже - № (жилая), 14,5 кв.м., № (коридор), 9,2 кв.м., №а-14 (туалет), 2,0 кв.м., № (кухня), 4,5 кв.м., № (жилая), 14,9 кв.м.; на антресоли: № (жилая), 11,5 кв.м., подлежащей сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Прекратить право собственности Алавердова В.И. на <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.
Признать за Алавердовым В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Армении, гражданином России, паспорт гражданина Российской Федерации 60 99 № выдан ОВД <адрес> 09.09.1999 года, адрес регистрации: Россия Ростовская область г. Ростов-на-Дону <адрес>, право собственности на квартиру <адрес> в г. Ростове-на-Дону общей площадью с учетом площади холодных помещений 58,1 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений – 56,6 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., подсобной – 15,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ: