Отметка об исполнении решения ДЕЛО № 2-1260/11РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи ШАРИНОЙ О.А.
при секретаре КАЛТЫГА О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курицына В.В., Соломатовой Ю.В., Соломатова С.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются наследниками по закону на имущество Соломатовой Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась собственником <адрес> в г. Ростове-на-Дону. В соответствии с правоустанавливающими документами квартира расположена на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома. Квартира № имеет общую площадь 52,3 кв.м. После смерти Соломатовой Т.А. они обратились с заявлением о принятии наследства, нотариусом было открыто наследственное дело и выданы свидетельства о праве на наследство. Однако при оформлении технических документов выяснилось, что в указанной квартире самовольно была произведена перепланировка части комнат №, путем частичной разборки существующих гипсолитовых ненесущих перегородок и устройства новых внутри квартиры.
В соответствии с заключением о состоянии строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, выполенного ООО «ППФ Промэнергопроект» несущие и ограждающие строительные конструкции в указанной квартире находятся в исправном состоянии, обеспечивают техническую надежность и эксплуатационную безопасность, соответствуют санитарным норм и правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. Частичная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций как в пределах квартиры, так и дома.
Однако поскольку правопредшественниками истцов не было получено разрешение на проведение работ по перепланировке квартиры в установленном законом порядке, то они обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.
Представитель истцов Каленикова Ю.Е., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истцы, представители Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы являются наследниками по закону на имущество Соломатовой Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая являлась собственником <адрес> в <адрес>. В соответствии с правоустанавливающими документами квартира расположена на 6 этаже 9-ти этажного жилого дома. Квартира № имеет общую площадь 52,1 кв.м., в том числе жилую - 37,7 кв.м. После смерти Соломатовой Т.А. истцы обратились с заявлением о принятии наследства, нотариусом было заведено наследственное дело и выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Однако при оформлении технических документов истцам стало известно, что в указанной квартире самовольно была произведена перепланировка части комнат №, путем частичной разборки существующих гипсолитовых ненесущих перегородок и устройства новых внутри квартиры, что подтверждается данными технического паспорта квартиры (л.д. 14-15).
В соответствии с заключением о состоянии строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, выполенного ООО «ППФ Промэнергопроект» несущие и ограждающие строительные конструкции в указанной квартире находятся в исправном состоянии, обеспечивают техническую надежность и эксплуатационную безопасность, соответствуют санитарным норм и правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. Частичная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций как в пределах квартиры, так и дома.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, выполнена в границах жилого помещения, без выхода за пределы квартиры, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается экспертным заключением, то жилое помещение квартиры <адрес> <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать <адрес> в г. Ростове-на-Дону, состоящую из трех жилых комнат, подсобных помещений, общей площадью – 52,3 кв.м., в том числе жилой – 36,8 кв.м., подсобной – 15,5 кв.м., состоящую из помещений: коридор № площадью 5,3 кв.м.; № (коридор), площадью 1,8 кв.м, № (туалет), площадью 1,1 кв.м, № (ванная), площадью 2,1 кв.м, № (кухня), площадью 5,2 кв.м, № (жилая комната), площадью 8,7 кв.м, № (жилая комната), площадью 9,5 кв.м.; № (жилая комната), площадью 18,6 кв.м, подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ: