Отметка об исполнении решения Дело 2-976/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной Е.Э.,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свистунов СВ, Яловской ТВ к <адрес> о сохранении самовольной постройки, признании права собственности,
установил:
Свистунов СВ и Яловская ТВ обратились в суд с настоящим иском, указывая, что они являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 0,0193 га, Свистунов СВ в размере 21/50 доли, Яловская ТВ – в размере 29/50 долей.
В 2010 году Свистуновым СВ с согласия Яловской ТВ была расширена площадь пристройки литер «А2» (ранее литер «а4» на плане МУПТИиОН) с 9,0 кв. м. до 19,0 кв. м, в которой, согласно плану 2010 года расположена кухня и подсобное помещение, ранее это был коридор, целевое назначение помещений не изменилось.
Совладельцами не было получено разрешение на ремонт и реконструкцию дома, поэтому комнаты №№ 10и 11 на плане МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 2010 года считаются самовольными; общая площадь дома увеличилась до 65,3 кв.м, жилая - до 31,5 кв. м.
Яловская ТВ в 2008 году с согласия Свистунова ТВ построила душ-туалет литер «О», общей площадью 5,0 кв. м.
Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в узаконении указанных выше построек отказала, рекомендовала обратиться в суд.
Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, истцы просили суд оставить пристройку литер «А2» в измененном виде, считать жилой дом литер «А» общей площадью 65,3 кв. м, в том числе жилой – 31,5 кв. м, признать право долевой собственности на измененный жилой дом и самовольное хозяйственное строение литер «О», общей площадью 5 кв. м, за Яловской ТВ в размере 29/50 долей, за Свистуновым СВ в размере 21/50 долей.
Представитель Истцов – Зайцева ЕВ, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, просила признать за Яловской ТВ право собственности на строение литера «О», душ-туалет, в остальной части иск и доводы заявления поддержала. Ссылалась на вступившее в законную силу решение мирового судьи, суду пояснила, что между Яловской ТВ и Свистуновым СВ заключено соглашение о порядке пользовании домовладением, которое зарегистрировано в учреждении юстиции, с учетом данного соглашения. Свистунов СВ в учреждении юстиции зарегистрировал право собственности на 21/50 долю домовладения, Яловская ТВ право собственности на свою долю в учреждении юстиции не зарегистрировала, право собственности на 29/50 долей за Яловской учтено в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону; просила иск удовлетворить.
Ответчик – Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательства уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил; в отсутствие не явившегося Ответчика гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя Истцов, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 2 указанной нормы Кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Свистунов СВ является собственником 21/50 доли в праве собственности на домовладение по адресу <адрес>, объект права – жилой дом литер «А», общей площадью 55,3 кв. м, в том числе жилой – 30,7 кв. м, летняя кухня литер «Л», площадью 10,0 кв. м. Основанием возникновения права собственности является заочное решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права в управлении ФРС по Ростовской области учтено соглашение об определении долей в праве собственности на объекты недвижимости, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Свистуновым СВ и Яловской ТВ, размер долей в праве собственности составил 21/ 50 и 29/ 50 долей, соответственно. За Свистуновым СВ в установленном порядке зарегистрировано право собственности на 21/ 50 долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.24-26).
Право собственности Яловской ТВ на объекты недвижимости по <адрес> не зарегистрировано (л.д.42, 48).
Свистунов СВ на основании постановления Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка является арендатором земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д.33-38).
В соответствии со справкой МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ общая жилая площадь жилого дома литера «А», составляет 55, 3 кв.м, в том числе жилая 31, 5 кв.м. На возведение в жилом доме комнат №№ 10, 11, площадью 15, 0 кв.м, разрешение не предъявлено (л.д.45).
При обращении в Администрацию района в декабре 2010 года Свистунову СВ отказано в сохранении самовольно возведенных комнат, рекомендовано обратиться в суд в порядке статьи 222 ГК РФ.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что в 2001 году по ходатайству Свистунова СВ и Яловской ТВ постановлением Мэра города Ростова-на-Дону № строения, расположенные по <адрес>, а именно, жилой дом литера «А», хозстроения литера «Л, М, Н», расположенные на самовольно занятом земельном участке признаны не подлежащим сносу (л.д.39). В связи с изложенным, суд приходит к выводу о предоставлении уполномоченным органом земельного участка под возведенную постройку.
Признание права за Яловской ТВ на постройки по <адрес> подтверждено соглашением об определении долей, учтенному регистрационном органом при регистрации права собственности за Свистуновым СВ. Судом установлено, что при разрешении права собственности Свистунова СВ к Администрации района о признании права собственности на самовольно возведенные постройки Яловская ТВ привлечена к участию в деле в качестве лица заинтересованного в материально-правовом разрешении спора, мнение которого было учтено судом при постановлении решения.
Право за Свистуновым СВ в размере 21/ 50 в праве собственности на жилой дом литера «А», площадью 55, 3 кв.м, в том числе жилой 30, 7 кв.м, летнюю кухню литера «Л», площадью 10 кв.м, зарегистрировано в установленном порядке (л.д.24), основанием возникновения права собственности явилось заочное решение мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Ростова-на-Дону. При постановлении решения суд исходил из того, что строения соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, что подтверждено постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, площадь участка составляет 183 кв.м (л.д.40). Земельный участок на праве аренды предоставлен совладельцу домовладения Свистунову СВ, соглашение о размере долей участников долевой собственности не оспаривается.
Согласно заключению ОАО «Пищеагростройпроект» изменение площадей в жилом доме литера «А» с пристройками литера «А1», литера «а1» литера «а2» литера «а3» в домовладении по пер.Хабаровскому, 54-56 произошло за счет возведения пристройки литера «А2», общая площадь жилого дома составляет 65, 3 кв.м, в том числе жилая 31, 5 кв.м.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «А2», литер «а1», литер «а2», литер «а3» по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1., что соответствует требованиям СНиП 21-01 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», место расположения жилых домов (находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов), инсоляция и освещенность помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», СанПи 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», предъявляемых к жилым одноквартирным домам. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, жилой дом с пристройками рекомендуется для дальнейшей эксплуатации по назначению.
При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом и постройки возведены Истцами на отведенном для этих целей и в порядке, установленном законом, земельном участке, строение соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, требования Истцов о признании права на долю в праве собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп 4 п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Заявляя о праве собственности на строение литера «О», душ-туалет, представитель Яловской ТВ ссылается на возведение указанного строения Истицей, что не оспаривалось долевым собственником Свистуновым СВ, а потому, требования Яловской ТВ о признании права собственности на строение литера «О», душ-туалет, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194- 197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Свистунов СВ право на 21/ 50 долей в праве собственности на жилой дом литера «А», площадью 65, 3 кв.м, в том числе жилой 31, 5 кв.м, расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью 183 кв.м.
Признать за Яловской ТВ право на 29/50 долей в праве собственности на жилой дом литера «А», площадью 65, 3 кв.м, в том числе 31, 5 кв.м, расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью 183 кв.м.
Признать за Яловской ТВ право собственности на строение литера «О», душ-туалет, площадью 5, 00 кв.м, расположенный по <адрес>, на земельном участке площадью 183 кв.м
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.