Отметка об исполнении решения Дело 2-525/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ТФ к МУ «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону, 3-му лицу – ООО «Промстройсервис», о взыскании расходов, понесенных на устранение недостатков жилого помещения,
установил:
Федорова ТФ обратилась в суд с настоящим заявлением, ссылалась на статью 25 Всеобщей декларации прав человека, международные правовые акты и положения Конституции РФ, указывая, что в августе 2008 года в квартире, предоставленной Истице по договору социального найма, произошел обвал потолка в одной из жилых комнат, в результате чего жилая комната стала полностью непригодной для проживания, стены комнаты были деформированы вследствие произошедшего обрушения потолочного перекрытия, пришла в негодность мебель, находившаяся в жилой комнате на момент обрушения. Указанные действия произошли вследствие халатного выполнения работ в чердачном помещении по замене верхней разводки отопления организацией привлеченной Наймодателем, а также игнорирования Наймодателем факта прогиба балок перекрытия и настила, поражение древесины, составляющей чердачное перекрытие, гнилью; ссылалась на акты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и акт МУП ЖКХ «Ленинский -2» от ДД.ММ.ГГГГ.
Наймодателем произведены действия по обивке остаточной части штукатурного покрытия потолка и части обойного покрытия стен, после чего представители ЖЭУ-21 более не появлялись и никаких действий по восстановлению потолочного покрытия и стен не проводились, несмотря на неоднократные обращения Федоровой ТФ.
Вследствие указанных нарушений Истице причинен материальный ущерб и моральный вред, ссылалась на положения ЖК РФ и условия договора социального найма.
Далее Истица указывает, что на протяжении длительного периода времени, с 2002 года по настоящий момент, она неоднократно обращалась с заявлениями, жалобами, ходатайствами о проведении Наймодателем капитального ремонта жилого помещения, об исполнении Ответчиком условий договора и своих обязанностей, в ответ получала акты обследования помещения и бездействие, в том время, как жилое помещение все больше приходит в состояние опасное для проживания в нем.
Истица указывает, что жилое помещение является непригодным для проживания, верхние карнизы в жилой комнате № 20 на стыках в местах соединения между собой разошлись, в коридоре обрушен штукатурный слой, в комнате № 16 имеются многочисленные трещины потолочного перекрытия, перегородка между комнатами №№ 13 и 14 (несущая стена) имеет трещину диаметром 6 см, невозможно произвести замену окон по причине отсутствия возможности в закреплении последних.
Несмотря на перечисленные обстоятельства, Наймодатель не производит никаких действий, направленных на проведение капитального ремонта жилого помещения и приведении последнего в состояние, пригодное для проживания.
Вследствие бездействия Наймодателя по восстановлению обрушившейся штукатурки с потолочного покрытия и приведении стен в первоначальное состояние, в целях возможности проживания в квартире, Истцом проведены ремонтные работы по восстановлению потолочного перекрытия жилой комнаты, покрытия стен гипсокартонном и поклейка обоями.
Истица просила суд взыскать с МУ ДМИБ Ленинского района в счет возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков жилого помещения 171230 рублей, взыскать с Ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в связи с обращением в суд с настоящим иском в размере 3512, 30 рублей и, обязать МУ «ДМИБ Ленинского района» провести работы по укреплению чердачного перекрытия над квартирой №, расположенной по <адрес> в <адрес>.
В процессе производства по гражданскому делу по ходатайству Ответчика в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле привлечены ООО «ЖКХ» и МУП ЖКХ «Ленинский-2».
Требования Истца в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены, Истица просила о взыскании с Ответчика 168788 рублей, включающие стоимость материалов по ремонту в жилой комнате 29884 рублей и стоимость работ 27145 рублей, убытки, в связи с приведением в негодность мебели в результате обрушения потолка 16800 рублей, стоимость окон 42741 рубля и штукатурке откосов в квартире 10000 рублей, стоимость материалов по ремонту туалета 20618 рублей и оплате работ сантехника в размере 3600 рублей, работ плиточника, работ по замене кранов, вывод труб на кухню, замене канализационных труб и стояков - 18000 рублей.
Истица в судебное заседание явилась, иск в объеме уточненных требований и доводы заявления поддержала, ссылалась на акты, указывая, что после обрушения потолка сделала в жилой комнате ремонт, окна от времени сгнили, а потому Истица заменила их.
Представитель 3-его лица - ООО «ЖКХ Федина ТВ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, суду пояснила, что с 2010 года ООО «ЖКХ» не является управляющей компанией, обслуживающей жилой дом в котором проживает Федорова ТФ. Подтвердила, что в 2008 году в жилом доме проводился капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, МУ ДМИБ не предупредил о том, что работы на чердаке нельзя проводить. Представители ООО « ЖКХ» осматривали квартиру Федоровой ТФ после обрушения потолка, о чем составлен акт.
Ответчик «МУ ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону, 3-и лица – ООО НПКФ «Промстройтехносервис», МУП ЖКХ «Ленинский-2», извещенные надлежащим образом (л.д.130-132), в судебное заседание не явились.
Руководитель МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону обратился с заявлением об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечить в судебном заседании явку представителя Ответчика по причине нахождения в отпуске (л.д.133, 134).
Обсудив ходатайство в судебном заседании, суд не усматривает оснований для его удовлетворения, т.к. неявка представителя Ответчика не является уважительной причиной и основанием для отложения судебного разбирательства в смысле статьи 167 ГПК РФ. При этом, суд принимает во внимание, что гражданское дело рассматривается судом с октября 2010 года, приняло затяжной характер, представитель Ответчика участвовала лишь в одном судебном заседании, в последствие, будучи извещенным, Ответчик в судебные заседания не являлся, при таких обстоятельствах, суд усматривает основания для признания причин неявки Ответчика – МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание неуважительными, направленными на неоправданное затягивание сроков рассмотрения гражданского дела. В отсутствие не явившегося Ответчика гражданское дело рассматривается в порядке п.3 статьи 167 ГПК РФ.
3-е лица доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не просили; в отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассматривается в порядке п.4 статьи 1678 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, свидетелей, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Истица является нанимателем квартиры № состоящей из четырех комнат, общей площадью 126, 2 кв.м, в том числе жилой 58, 3 кв.м, расположенной в жилом доме по <адрес> в <адрес> (л.д. 59-61). Квартира расположена на четвертом этаже 4-хэтажного жилого дома, 1899 года постройки (л.д.79-85).
Истца неоднократно обращалась в Администрацию района, Областную жилищную инспекцию области Департамент ЖКХ, в связи с неудовлетворительным техническим состоянием жилого помещения.
В соответствии с актом междуведомтственной комиссии, составленным <данные изъяты> и представителями Департамента ЖКХ и энергетики, для обеспечения безопасности и нормальных условий проживания жильцов необходимы меры, направленные на производство работ чердачного перекрытия, заделки трещин на западной и восточных стенах здания (л.д.23, 24)
На обращение Федоровой ТФ в 2002 года, Департаментом ЖКХ и энергетики отмечено выпучивание поверхности потолка в кухне квартиры, связанное с отслоением штукатурного слоя, которое требует восстановление. В ответе содержатся ссылки на «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которыми наниматель жилого помещения должен за свой счет один раз в пять лет производить ремонт жилых и вспомогательных помещений. (л.д.25)
В соответствии с комиссионным актом МУ «Департамент ЖКХ и энергетики» от ДД.ММ.ГГГГ комиссия пришла к выводу о том, что квартира № жилого дома по <адрес>, согласно требований п.п. 3.4 «Положения по оценке пригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для проживания» от ДД.ММ.ГГГГ относится к категории пригодных для постоянного проживания. Вместе с тем в акте отмечено, что здание имеет деформации в виде трещин со стороны юго-восточного и южного фасада, значительный износ основных несущих конструкций; причины и степень нарушений – неравномерная осадка здания. Объем и характер повреждений в квартире, занимаемой Федоровой ТФ – наличие трещины в месте примыкания перегородки к внутренней грани наружной стены; прогиб балок перекрытия и настила, поражение древесной гнилью; верхняя разводка системы отопления, проходящая по чердачному перекрытию, находится в удовлетворительном состоянии. Для обеспечения безопасности и нормальных условий проживания жильцов требуется проведение ремонтных работ по специально разработанному проекту (л.д.26).
В соответствии с договором управления объектами муниципального жилищного фонда от 2006 года, в рассматриваемый период, управляющей организацией являлся ООО ЖКХ (л.д.137-149). Согласно договору на проведение капитального ремонта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчиком капитального ремонта в жилом доме по <адрес> являлся ООО «НПКФ Промстройтехносервис». В соответствии с условиями договора капитальный ремонт заключался в ремонте системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации; срок проведения работ до ДД.ММ.ГГГГ, сметная стоимость составила 2156941, 00 рублей (л.д.120-124).
В соответствии с актом МУП ЖКХ «Ленинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования квартиры Федоровой ТФ, установлено, что при проведении на чердачном помещении Подрядчиком работ по замене верхней разводки отопления, штукатурный слой перекрытия в квартире № начал отслаиваться от потолка и произошел обвал, площадью 14, 5 кв.м (л.д.28, 151, 153).
В соответствии с актом УК ООО «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ не момент обследования ДД.ММ.ГГГГ, установить площадь обрушения штукатурного слоя потолка в комнате не представляется возможным, т.к. потолок и стены «зашиты» гипсокартом; площадь потолка 13, 8 кв.м (л.д.52)
В марте 2009 года ООО «ЖКХ», рассмотрев обращение Федоровой ТФ о возврате денежных средств в размере 46455 рублей, сообщил о возможности компенсации затрат по восстановлению ущерба, указанного в акте ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).
Акты ООО «ЖКХ» 2009 года подтверждают осуществление нанимателем ремонтных работ по восстановлению жилого помещения после обрушения штукатурного слоя и, отказа Нанимателя в предоставлении доступа представителей ООО «ЖКХ» в связи с нецелесообразностью, т.к. ремонтные работы носят текущий характер, в данном случае требуется капитальный ремонт (л.д. 57).
В соответствии с актом ООО «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проверки обращений Федоровой ТФ установлено, что имеет место отслоение штукатурного слоя на потолке в спальне, зале и кухни квартиры № расположенной по <адрес>. В соответствии с выводами комиссии – необходим капитальный ремонт квартиры для предотвращения обвала потолка. Перед капитальным ремонтом необходимо принять меры охранного порядка – произвести второй предохранительный потолок (л.д.92).
В соответствии с актом МУП ЖКХ Ленинский-2 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № проходят стояки холодного и горячей воды, скрытые кафельной плиткой, в результате чего произошло залитие квартиры № по причине изношенности коммуникаций. В выводах комиссии отражено, что стояки холодной и горячей воды требуют замены через перекрытие. Канализация находится в неудовлетворительном состоянии и требует замены (л.д.99).
В соответствии с актом ЖКХ Ленинский-2 от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании квартиры № в доме по <адрес> установлено, что стены квартиры имеют отклонение от вертикальной оси и повреждение конструктивных элементов. В зале, двух спальнях, на кухне и санузле наблюдаются многочисленные трещины. В кирпичной кладке несущих стен и перекрытий помещений наблюдается осыпание штукатурки и керамической плитки в санузле. Наблюдается перекос оконных рам. Обнаруженные дефекты снижают несущую способность квартиры и дома в целом, температура в помещениях ниже нормы (12-13С), т.к. в стенах и потолке трещины не позволяют поддерживать теплоизоляционные нормы. В соответствии с выводами комиссии – необходимо провести работы по усилению конструкций, оштукатурить стены и потолки, продолжить мониторинг развития трещин в несущих конструкциях (л.д. 150).
В соответствии со статьей 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и, обязан, в том числе принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Согласно статье 66 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
Наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Заявляя требования о взыскании ущерба, Истица ссылается на положения ЖК РФ и установленные в договоре социального найма сроки устранения Наймодателем неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования (л.д.147-149).
В соответствии со статьей 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из актов МУП ЖКХ «Ленинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих обрушение ДД.ММ.ГГГГ штукатурного слоя перекрытия в квартире №, площадью 14, 5 кв.м, и неудовлетворительное состояние канализации, по причине изношенности коммуникаций, требующей замены, суд приходит к выводу, что работы по устранению недостатков жилого помещения, и ремонту санузла, относящиеся к текущему ремонту согласно перечню работ, указанному в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в силу чрезвычайности относятся к внеплановому (непредвиденному) текущему ремонту жилого помещения.
В соответствии с условиями договора социального найма предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования – внутренняя и наружная отделка, отслоение штукатурки потолка … - 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности);
санитарно-техническое оборудование, устранение течи в кранах сливных бочков, устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами канализации) – немедленно (л.д.149, об.).
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно статье 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.
Представленные Истицей акты и платежные документы (л.д.11-18, 66-74) соответствуют квалифицированной форме доказывания, предусмотренной ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и не оспариваются Ответчиком; на возможную компенсацию денежных средств по восстановлению ущерба в размере 46455 рублей, в связи с обрушением штукатурного слоя в жилом помещении, ссылался руководитель УК ООО «ЖКХ» при обращении Федоровой ТФ в 2009 году.
Выполнение Федоровой ТФ ремонтных работ в жилом помещении, связанные с обрушением штукатурного слоя потолка подтверждены МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ.
А, потому, требования Истицы о компенсации расходов связанных с восстановительным ремонтом (приобретение строительных материалов) в жилом помещении в размере 28884 рублей и ремонту туалета в размере 20618 рулей, подлежат удовлетворению.
Доказательств, соответствующих квалифицированной форме доказывания и подтверждающих расходы Истицы по оплате подрядных работ по ремонту помещений, суду не представлено, в связи с изложенным, письменное заявление Клосс ИА о получении за выполненную работу по замене стояков холодной, горячей воды и канализации, разводки сантехники по квартире 18000 рублей, не могут быть приняты во внимание суда.
Материалы дела не содержат свидетельств необходимости замены окон в жилом помещении, в связи с чем, правовые основания для взыскания с Ответчика 42741 рублей, уплаченных Федоровой ТФ при замене 4-х окон в квартире, отсутствуют. Замена оконных блоков производиться при капитальном ремонте дома; согласно договору на проведение капитального ремонта жилого дома от 15 августа 2008 года, такие работы не были включены в перечень работ капитального ремонта.
Из материалов дела усматривается, что еще в 2002-2003 гг при обращении Федоровой ТФ в Департамент ЖКХ и энергетики, отмечен прогиб балок перекрытия и настила, поражение древисины гнилью, необходимость восстановления штукатурного слоя на поверхности потолка, необходимость ремонта чердачного перекрытия и всего жилого помещения по специально разработанному проекту.
Доказательств, свидетельствующих о том, что Наймодателем такие работы выполнены, суду не представлено.
В акте, подтверждающим обрушение штукатурного слоя перекрытия в жилом помещении, в качестве причин отслоения и дальнейшего обвала, указаны работы, выполняемые Подрядчиком по замене верхней разводки на чердачном помещении.
В соответствии со статьей 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из представленных фотоматериалов (л.д.153) и показаний свидетелей <данные изъяты>, следует, что в результате обрушения штукатурного слоя в жилом помещении пришел в негодность диван и разрушен шкаф. Свидетель <данные изъяты> подтвердил суду личное участие в помощи Истице и то, что указанная мебель была выброшена.
Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ – за дачу ложных показаний, об обстоятельствах дела знают, в связи с личным участием в помощи Истице, не являются лицами, заинтересованными в исходе дела, а потому, оснований не доверять свидетельским показаниями у суда не имеется.
А потому, поскольку в результате бездействия Ответчика и не исполнения обязательств, возложенных на Наймодателя в силу ЖК РФ и договора социального найма, в результате чего обрушен штукатурный слой в жилом помещении и пришла в негодность мебель, находящаяся в нем, требования Истца о возмещении стоимости дивана и шкафа купе в размере 16800 рублей, подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению и требования Истца об обязании МУ «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону произвести работы по укреплению чердачного перекрытия над квартирой, т.к. на необходимость ремонта чердачного перекрытия над квартирой указано в комиссионном акте Департамента ЖКХ и энергетики еще в 1998 году. В акте отмечено, что указанные меры необходимо принять для обеспечения безопасности и нормальных условий проживания жильцов квартиры.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с МУ «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону в пользу Федоровой ТФ расходы, понесенные по устранению недостатков жилого помещения по ремонту комнаты в размере <данные изъяты>, ремонту туалета <данные изъяты>, убытки по возмещению стоимости мебели в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Обязать МУ «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону произвести работы по укреплению чердачного перекрытия над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, в остальной части требований отказать.
Взыскать с МУ «ДМИБ Ленинского района» г.Ростова-на-Дону в пользу Федоровой ТФ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2500 рублей.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.