Отметка об исполнении решения дело № 2-331/10
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Судьи Бородько Л. Д
при секретаре Мельниковой Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жевтяк Е.А., Манукян Л.В., Болгова В.Г. и Димитренко О.А. к Стадникову Л.В. и к Стадникову С.В.; 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности и нечинении препятствий в регистрации объекта недвижимости, -
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском и в обосновании своих требований пояснили суду, что домовладение, расположенное в <адрес> принадлежит сособственникам в следующих долях: Стадников Л.В. - 33/100, Жевтяк Е.А. - 29/100, Манукян Л.В. - 16/100, Болгов В.Г. - 22/300, Стадников С.В. - 22/300, Димитренко О.А.- 22/300. Данные доли были определены решением Ленинска о районного суда г.Ростова-на-Дону о перераспределении долей после узаконения одним из сособственников Стадниковым Л.В. самовольных построек.
Доля Стадникова Л.В. заключается в следующих помещениях и сооружениях: часть жилого дома лит. «№ комната № площадью 9,6 кв.м, № площадью 9,2 кв.м, № площадью 21 кв.м, № площадью 1,6 кв.м, № площадью 1 7 кв.м, часть жилого дома литер «№»: комната 7х - тамбур площадью 3,5 кв.м, № - жилая площадью 7,3 кв.м, № -жилая площадью 9,4 кв.м. Также Стадникову Л.В. принадлежат сарай лит. «№», гараж лит. «№» и сарай лит. «№
Жевтяк Е.А. пользуется жилым домом лит. «№».
Манукян Л.В. является собственником части помещений в жилом доме лит. «№»: жилой комнаты 1-2 площадью 17,1 кв.м, кухни № площадью 9,3 кв.м, № душевой площадью 1,4 кв.м, № коридора площадью 3,1 кв.м, № туалета площадью 1 кв.м, № жилой площадью 13,6 кв.м, а также сарая лит. «№
Стадников СВ., Димитренко О.А. и Болгов В.Г. являются собственниками следующих помещений в жилом доме лит. «№ № площадью 14,1 кв.м, №х площадью 7,1 кв.м., № площадью 6,4 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, №а площадью 3 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, №х площадью 8 кв.м, а также летней кухни лит. «№».
Таким образом жилым домом лит. «К» пользуются Манукян Л.В. и Стадников Л.В., жилым домом лит. №» пользуются Стадников Л.В., Болгов В.Г., Стадников СВ. и Димитренко О.А., Жевтяк Е.А. пользуется жилым домом лит. №».
В Управлении Росреестра зарегистрировано право общей долевой собственности на сложный объект недвижимости за Стадниковым Л.В., Жевтяк Е.А., Димитренко О.А. и Болговым В.Г.
В настоящее время изменились общие площади жилых домов лит. «№ (реконструкцию произвела собственник Манукян Л.В.), лит. №» (в площадь включены холодные помещения).
Регистрация теперь осуществляется по литерам, в связи с чем долевые сособственники должны сообща обращаться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на сложный объект для последующей по литерной регистрации.
Между сособственниками в домовладении № по <адрес> часто возникали споры, из-за наличия долевой собственности на сложный объект недвижимости Манукян Л.В. было проблематично получить разрешение на реконструкцию без согласия всех сособственников, по сути не имеющих никакого отношения к дому лит. «№». В настоящее время истцы не могут зарегистрировать и перерегистрировать свое право собственности на объекты, расположенные по адресу: <адрес> по литерам из-за отказа ответчиков Стадниковых обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
С целью упорядочения правовых документов и возможности дальнейшей регистрации объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес> по литерам истцы обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на сложный объект недвижимости и перераспределить доли сторон соответствии с занимаемыми ими площадями в строениях и сооружениях.
Жевтяк Е.А. является собственником 29/100 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании двух договоров купли-продажи долей в домовладении, постановления Главы Администрации Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ г. о принятии в эксплуатацию жилого дома лит. «№» и решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ г. о перераспределении долей. Она пользуется возведенным ею жилым домом лит. «№» единолично, другими жилыми домами не пользуется, равно как и хозяйственными постройками. Необходимо прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом лит. «№» и признать за Жевтяк Е.А. право собственности на жилой дом лит. «№
Манукян Л.В. является собственником 16/100 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли в домовладении, решения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ г. о перераспределении долей и решения мирового судьи Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ г. о признании за нею права собственности на помещения в доме литер «№». В договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что она приобрела в жилом доме, ит. «№» в домовладении № по <адрес> комнату № и № и гараж лит. «№ Решением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ г. за нею также признано право собственности на комнаты № и № в доме лит. «№». Ею было получено в ДД.ММ.ГГГГ г. разрешение на реконструкцию принадлежащего имущества. Был осуществлен проект перепланировки жилого дома лит. «№ и гаража в хозяйственную постройку. В ДД.ММ.ГГГГ г. было выдано разрешение на ввод реконструированного жилого дома лит. «№» в эксплуатацию. В результате произведенных работ Манукян Л.В. теперь принадлежат в жилом доме лит. «№» следующие помещения: объединенная жилая комната 1-2 площадью 17,1 кв.м, кухня № площадью 9,3 кв.м, № душевая площадью 1,4 кв.м, № коридор площадью 3,1 кв.м, № туалет площадью 1 кв.м, № жилая площадью 13,6 кв.м. Три другие комнаты в жилом доме лит. «№»: 7х - тамбур, № - жилая, № жилая принадлежат Стадникиву Л.В., у каждого отдельные входы, они обособленно пользуются каждый принадлежащими ему помещениями. Также Манукян Л.В. принадлежит сарай лит. «№». Она не пользуется иными хозяйственными постройками. В связи с этим необходимо прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом лит. «№ и выделить в общую долевую собственность Манукян Л.В. и Стадникову Л.В. объединенную долю: жилой дом лит. №», определив доли сторон следующим образом: за Манукян Л.В. - 7/10 долей, за Стадниковым Л.В. - 3/10 доли, а также признать за Манукян Л.В. право собственности на сарай лит. «№».
Также необходимо прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом лит. «№» и выделить в общую долевую собственность объединенную долю_Стадникову Л.В., Димитренко О.А., Болгову В.Г. и Стадникову С.В. - жилой дом лит. «№», состоящий из следующих помещений: комната № площадью 9,6 кв.м, № площадью 9,2 кв.м, № площадью 21 кв.м, № площадью 1,6 кв.м, № площадью 1 7 кв.м, № площадью 14,1 кв.м, №х площадью 7,1 кв.м, № площадью 6,4 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, № ттттощадью 3 л кв.м, №а площадью 3 кв.м, № площадью 5,7 кв.м, №х площадью 8 кв.м, определив доли следующим образом: за Стадниковым Л.В. - 44/100 доли, за Димитренко О.А. - 186/1000 долей, за Болговым В.Г. - 186/1000 долей, за Стадниковым С.В. - 186/1000 долей. Поскольку Болгов В.Г., Димитренко О.А. и Стадников С. В. пользуются летней кухней лит. «№», необходимо признать за Болговым В.Г., Димитренко О.А. и Стадниковым СВ. право общей долевой собственности на летнюю кухню лит. «№» по 1/3 доли за каждым.
На основании изложенного истцы просят суд вынести решение которым прекратить право общей долевой собственности Жевтяк Е.А., Стадникова С.В., Манукян Л.В., Димитренко О.А., Болгова В.Г., Стадникова Л.В. на жилой дом лит. «№» площадью 54,4 кв.м, жилой дом лит. «№» площадью 82,7 кв.м, жилой дом лит. «№» площадью 46 кв.м, сарай лит. «№», гараж лит. «№», гараж лит. «№ расположенные по адресу: <адрес> и признать недействительными регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Жевтяк Е.А. право собственности на жилой дом лит. «№», состоящий из следующих помещений: коридор № площадью 3,1 кв.м, жилая № площадью 17,4 кв.м, жилая № площадью 9,8 кв.м, жилая № площадью 9,2 кв.м, коридор № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 4,6 кв.м, кухня № площадью 9,8 кв.м общей площадью 54,5 кв.м, жилой 36,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
Выделить Манукян Л.В. и Стадникову Л.В. жилой дом лит. «№», общей площадью 65,7 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, определив доли следующим образом: за Манукян Л.В. - 7/10 долей, Стадникову Л.В. - 3/10 доли.
Признать за Манукян Л.В. право собственности на сарай лит. «№», а также на 7/10 долей жилого дома лит. № общей площадью 65,7 кв.м, жилой 47,4 кв.м состоящих из следующих помещений: жилая № площадью 17,1 кв.м, кухня № площадью 9,3 кв.м, душевая № площадью 1,4 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, туалет № площадью 1 кв.м, жилая № площадью 13,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Выделить Стадникову Л.В., Димитренко О.А., Болгову В.Г. и Стадникову С.В. жилой дом лит. «№» общей площадью 97,8 кв.м, расположенный по адресу. <адрес>, определив доли следующим образом: Стадникову Л.В. - 44/100 доли, Димитренко О.А. - 186/1000 долей, Болговым В.Г. - 186/1000 долей, Стадникову С.В. - 186/1000 долей.
Выделить Димитренко О.А., Болгову В.Г. и Стадникову С.В. летнюю кухню лит. «№ расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому.
Признать за Болговым В.Г. право собственности на 186/1000 долей жилого дома лит. «№» состоящего из следующих помещений: кухня № площадью 9,6 кв.м, жилая № площадью 9,2 кв.м, жилая № площадью 14,1 кв.м, жилая № площадью 6,4 кв.м, коридор № площадью 7,1 кв.м, коридор № площадью 3,3 кв.м, санузел №а площадью 3 кв.м, коридор № площадью 5,7 кв.м, жилая № площадью 21 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м, коридор № площадью 1,7 кв.м, кухня №х площадью 8 кв.м, коридор №х площадью 7,1 кв.м, общей площадью 97,8 кв.м, жилой 50,7 кв.м и на 1/3 долю летней кухни лит. «№», расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за Димитренко О.А. право собственности на 186/1000 долей жилого дома лит. «№» » состоящего из следующих помещений: кухня № площадью 9,6 кв.м, жилая № площадью 9,2 кв.м, жилая № площадью 14,1 кв.м, жилая № площадью 6,4 кв.м, коридор № площадью 7,1 кв.м, коридор № площадью 3,3 кв.м, санузел №а площадью 3 кв.м, коридор № площадью 5,7 кв.м, № площадью 21 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м, коридор № площадью 1,7 кв.м, кухня №х площадью 8 кв.м, коридор №х площадью 7,1 кв.м, общей площадью 97,8 кв.м, жилой 50,7 кв.м и на 1/3 долю летней кухни лит. «№ расположенных по адресу. <адрес>.
Признать за Болговым В.Г. и Димитренко О.А. право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню лит. «№ », расположенную по адресу: <адрес> за каждым.
Обязать Стадникова Л.В. и Стадникова С.В. не чинить препятствий истцам Манукян Л.В., Жевтяк Е.А., Болгову В.Г. и Димитренко О.А. в регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ истцами уточнялись исковые требования и окончательно истцы просят суд вынести решение и прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом лит. «№» площадью 82,7 кв.м, жилой дом лит. «№» площадью 46 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признав за ними право общей долевой собственности на жилой дом литер «№», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,7 кв.м, жилой площадью 47.4 кв.м и состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 17,1 кв.м, жилая комната № площадью 7,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,4 кв.м, душевая № площадью 1,4 кв.м, кухня №о площадью 9,3 кв., тамбур7х площадью 3,5 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, туалет № площадью 1 кв.м, жилая № площадью 13,6 кв.м, а также признать право собственности на сарай лит. «№» и летнюю кухню лит. №», расположенные по адресу: <адрес> за Жевтяк Е.А., Стадниковым С.В., Манукян Л.В., Димитренко О.А., Болговым В.Г. и Стадниковым Л.В. Признать право собственности на жилой дом лит. «№», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 97,8 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня № площадью 9,6 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м, жилая комната № площадью 14,1 кв.м, жилая комната № площадью 6,4 кв.м, коридор № площадью 7,1 кв.м, коридор № площадью 3,3 кв.м, санузел № площадью 3 кв.м, коридор № площадью 5,7 кв.м, жилая комната № площадью 21 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м, коридор № площадью 1,7 кв.м, кухня № площадью 8 кв.м, коридор № площадью 7,1 кв.м за Жевтяк Е.А. Стадниковым С.В., Манукян Л.В.., Димитренко О.А., Болговым В.Г. и Стадниковым Л.В.. Обязать Стадникова Л.В. и Стадникова С.В. не чинить препятствий Манукян Л.В., Жевтяк Е.А., Болгову В.Г. и Димитренко О.А. в регистрации права собственности на вновь образованные объекты индивидуального жилого строительства.
В обосновании уточнённых исковых требований истцы пояснила, что поскольку в домовладении были изменены площади жилых домов ввиду включения в площадь холодных помещений, а также согласно выданному разрешению на строительство была произведена реконструкция жилого дома лит. «№», в настоящее время необходимо зарегистрировать данные объекты с учетом изменившихся площадей. В связи с этим истцами уточнены исковые требования, так как в доме лит. «№» увеличена площадь согласно проекту перепланировки жилого дома и хозяйственной постройки, Манукян Л. В. было выдано разрешение на строительство, впоследствии произведенные работы были приняты актом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на имя Манукян Л. В., согласно которому увеличилась общая и жилая площадь дома лит. «№», а также был возведен сарай лит. «№». В доме лит. «№» при составлении технического паспорта органами технической инвентаризации были включены в площадь дома холодные помещения: 12х холодный коридор площадью 7,1 кв.м (лит. №) и 11х площадью 8 кв.м (лит. №). Соответствующая отметка сделана органами технической инвентаризации в техническом паспорте. Сарай лит. «№» и летняя кухня лит. «№», расположенные на территории домовладения № по <адрес> являются строениями вспомогательного использования, согласно требованиям пп.17 ст. 51 ГРк РФ не требуется разрешение на строительство подобных объектов, при этом Манукян Л.В. получала разрешение на строительство сарая лит. «№». Летней кухней лит. «№» пользуются Димитренко О.А., Стадников СВ. и Болгов В.Г. На основании изложенного просят суд признать право собственности на данные литеры, так как во внесудебном порядке это сделать невозможно: сособственники домовладения по <адрес> Стадников Л.В. и Стадников С.В. уклоняются от подачи в регистрирующий орган совместного заявления от долевых сособственников, согласно которому было бы прекращено право на ранее зарегистрированный сложный объект недвижимости и произведена регистрация с учетом произошедших в домовладении изменений.
В судебное заседание явилась истица Димитренко О. А., истцы Жевтяк Е. А., Манукян Л. В., Болгова В. Г. в судебное заседание не явились, извещены, в материалы дела поступили заявления в соответствии с которыми истцы просят дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя Павленко В.В.. Представитель истцов Павленко В. В., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание явилась и пояснила суду, что исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.
Ответчик Стадников С. В. извещён надлежащим образом, причин уважительности своей не явки суду не предоставлено. Суд определил рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Ответчику Стадникову Л. В. направлялась судебная повестка по его месту жительства указанному в исковом заявлении, для вручения судебной повестки суд начальнику ОМ-4 УВД по г. Ростову-на-Дону направил: судебную повестку, исковое заявление с приложением, для вручения данному ответчику. Как видно из рапорта (л.д. №) Стадников Л. В. от получения повестки отказался, дверь не открыл, вручить повестку не удалось. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика в соответствии с требованиями ст. 117, 167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещено, причин уважительности не явки суду не предоставлено. Суд определил рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Жевтяк Е.А. является собственником 29/100 долей, Болгов В.Г. является собственников 1/12 доли, Димитренко О.А. является собственником 22/300 доли, Манукян Л.В. является собственником 16/100 доли, Стадников Л.В. является собственником 33/100 доли и Стадников С.В. является собственником 22/300 доли в жилом доме площадью 54,4 кв.м., в т.ч. жилой 36, 3 кв.м., литер: В. этажность: 1. Жилой дом, площадью 82,7 кв.м, в т.ч. жилой 50,7 кв.м., литер: №. этажность: 1 жилой дом, площадью 46 кв.м., в т. ч. жилой 27,7 кв.м. Литер №. Этажность: 1. Сарай, площадью 2,5 кв.м. Литер: №. этажность:1. Гараж, площадью 13,5 кв.м. Литер: № Этажность: 1 Гараж, площадью 9,6 кв.м. Литер: №. этажность:1., расположенные в <адрес>, кадастровый (или ) номер №.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с действующим законодательством для регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ФЗ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.) установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К такому заявлению прилагается документы, согласно определенному Градостроительным кодексом перечню, в т.ч. - разрешение на строительство (п. 3 ст. 55 Гр.К). Согласно п. 6 ст. 55 основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является также и отсутствие документов, указанных в п. 3 ст. 55 Гр.К, в том числе отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию.
Следовательно, Градостроительный Кодекс Российской Федерации предусматривает в качестве обязательного условия получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию наличие разрешения на производство строительных работ, и не предусматривает возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию при отсутствии разрешения на строительство. Таким образом, истица не имея разрешения на реконструкцию, не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в реконструированном состоянии. Единственным для истицы способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на объект недвижимости является признание права в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании Манукян Л. В. выдано разрешение № на реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, разрешение на строительство действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ года на ввод объекта в эксплуатацию Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта индивидуального одноквартирного жилого дома литер «№».
Согласно представлено в материалы технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу <адрес> жилой дом литер «№», площадью 65,7 кв.м, жилой площадью 47.4 кв.м и состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 17,1 кв.м, жилая комната № площадью 7,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,4 кв.м, душевая № площадью 1,4 кв.м, кухня №о площадью 9,3 кв., тамбур7х площадью 3,5 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, туалет № площадью 1 кв.м, жилая № площадью 13,6 кв.м., увеличение площади на 19,7 кв. м произошло за счёт возведения комнат №№№ (№), комн. № (лит. №), внутреннего переоборудования ком. №, уточнения линейных размеров в ком. №, ране не включенных в общую площадь здания ком. №х (лит. №). жилой дом литер «№» общей площадью 97,8 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, состоит из следующих помещений: кухня № площадью 9,6 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м, жилая комната № площадью 14,1 кв.м, жилая комната № площадью 6,4 кв.м, коридор № площадью 7,1 кв.м, коридор № площадью 3,3 кв.м, санузел №а площадью 3 кв.м, коридор № площадью 5,7 кв.м, жилая комната № площадью 21 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м, коридор № площадью 1,7 кв.м, кухня №х площадью 8 кв.м, коридор №х площадью 7,1 кв.м., увеличение общей площади на 15,1 кв.м. произошло за счёт ранее не включённых в общую площадь здания холодных помещений ком. №х (лит. №), 12х (лит. №), а также в состав объекта входят: сарай лит. «№», площадью 12,5 кв.м. и летняя кухня лит. «№», площадью 21,9 кв.м.
Фактически, реконструированный объект в части возведения пристроек является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорные пристройки возведены на земельном участке, принадлежащем сторонам по данному делу и неразрывно связаны с основным строением, право собственности на которое зарегистрировано за сторонами по делу.
Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Указанные требования истцом соблюдены.
Анализ представленных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что возведенные объекты недвижимости в части пристроек имеет статус самовольной постройки, которые возведена на земельном участке, принадлежащем сторонам для целей эксплуатации, с соблюдением строительных, пожарных, санитарных, экологических и градостроительных норм и правил и сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и 3-их лиц.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными. подлежащими удовлетворению.
Требования об обязании ответчиков не чинить препятствий истцам в регистрации права собственности на вновь образованные объекты индивидуального жилого строительства подлежат удовлетворению, так как из представленного в материалы дела Сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцам отказано в регистрации и одним из оснований для отказу указано, то, что в установленный срок не все участники общей долевой собственности объекта недвижимости обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества образованные в результате реконструкции.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Жевтяк Е.А., Стадникова С.В., Манукян Л.В. Димитренко О.А., Болгова В.Г., Стадникова Л.В. на жилой дом лит. «№ площадью 82,7 кв.м, жилой дом лит. «№» площадью 46 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,7 кв.м, жилой площадью 47.4 кв.м и состоящий из следующих помещений: жилая комната № площадью 17,1 кв.м, жилая комната № площадью 7,3 кв.м, жилая комната № площадью 9,4 кв.м, душевая № площадью 1,4 кв.м, кухня № площадью 9,3 кв., тамбур7х площадью 3,5 кв.м, коридор № площадью 3,1 кв.м, туалет № площадью 1 кв.м, жилая № площадью 13,6 кв.м за Жевтяк Е.А., Стадниковым С.В., Манукян Л.В., Димитренко О.А., Болговым В.Г. и Стадниковым Л.В..
Признать право собственности на сарай лит. «№» площадью 12,5 кв.м. и летнюю кухню лит. №», площадью 21,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за Жевтяк Е.А., Стадниковым С.В., Манукян Л.В. Димитренко О.А., Болговым В.Г. и Стадниковым Л.В..
Признать право собственности на жилой дом лит. «№», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 97,8 кв.м, жилой площадью 50,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня № площадью 9,6 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м, жилая комната № площадью 14,1 кв.м, жилая комната № площадью 6,4 кв.м, коридор № площадью 7,1 кв.м, коридор № площадью 3,3 кв.м, санузел №а площадью 3 кв.м, коридор № площадью 5,7 кв.м, жилая комната № площадью 21 кв.м, туалет № площадью 1,6 кв.м, коридор № площадью 1,7 кв.м, кухня № площадью 8 кв.м, коридор № площадью 7,1 кв.м за Жевтяк Е.А., Стадниковым С.В., Манукян Л.В., Димитренко О.А., Болговым В.Г. и Стадниковым Л.В..
Обязать Стадникова Л.В. и Стадникова С.В. не чинить препятствий Манукян Л.В., Жевтяк Е.А., Болгову В.Г. и Димитренко О.А. в регистрации права собственности на вновь образованные объекты индивидуального жилого строительства.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья