РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе :
председательствующего Зусиковой Н.А.
при секретаре Хейгетьяне М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузиковой З. С. к Администрации Ленинского района г. Ростова н/Дону, 3-и лица : Ложникова Е. И. и Иванов В. В. о признании права собственности
Установил :
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указав, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Первоначально право собственности на домовладение по адресу: <адрес> <адрес> было зарегистрировано за Л. согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Ростовской областной ГНК от ДД.ММ.ГГГГ г. №. После смерти Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №н, имущество унаследовала она и Л1. в равных долях. После смерти Л1., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащую ему 1/2 долю домовладения унаследовала Ложникова Е. И.. В период проживания в домовладении она с целью улучшения жилищных условий возвела комнаты № в жилом доме Лит. «А» общей площадью 26,2 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>, и с момента возведения этих строений они находятся в её пользовании. Поскольку строительство она осуществляла без разрешения органа местного самоуправления эти помещения значатся самовольно возведенными. Администрацией Ленинского района ей отказано в снятии самозастроя, ввиду отсутствия проектно-сметной документации и отсутствия разрешения на реконструкцию. Согласно заключению ГУ ЮРЦ СЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение пристроек жилых комнат №, входящих в состав жилого дома Лит «А» выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на жилые помещения №№ 8, 9, 10, 12х в жилом доме лит. «А» в домовладении № по <адрес> в <адрес>.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования и доводы поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель истицы – Негуляева Л. Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что первоначально право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> было зарегистрировано за Л., на основании договора на передачу в бессрочное пользование земельного участка. Л. является отцом истицы, и с 1951 года истица проживала с родителями в домовладении. Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, и домовладение унаследовали: истица ? доли и брат истицы Л1. – ? доли. Между совладельцами сложился порядок пользования домовладением. В жилом доме был один вход, и у каждого из совладельцев в пользовании было по три комнаты. У истицы в пользовании находятся комнаты №№ 3, 4, 2, а у её брата находились в пользовании комнаты №№ 5, 6, 1, в общем пользовании находился коридор. Ложникова Е. И. в 1977 году пристроили к жилому дому помещение № площадью 12 кв.м. – кухню. В 1979 году провели газ к жилому дому и пристроили комнату № площадью 7,6 кв.м., а комнату № оборудовали под ванную – помещение №а, и туалет – помещение №б. Также был сделан отдельный вход. Истица в 1997 году пристроила комнату № площадью 13,6 кв.м. – жилая комната, комнату № площадью 8,6 кв.м. – кухня, комнату № площадью 1,9 кв.м. – туалет, и коридор. Окончательно отделочные работы были завершены в 2009 году. Разрешения на строительство указанных комнат не было. С 1997 года указанные помещения находятся в пользовании истицы, она несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В октябре 2010 года истица обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону, и письмом от ДД.ММ.ГГГГ истце отказано в снятии самозастроя с указанных помещений и рекомендовано обратиться в суд. Согласно экспертному заключению ГУ ЮРЦ СЭ от ДД.ММ.ГГГГ постройки соответствуют нормам СНиП, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Представитель Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. О причинах неявки суд не известил и не представил доказательства уважительности причин неявки.
Третье лицо Ложникова Е. И. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала, суду пояснила, что спорные строения были возведены истицей еще в 1997году и с этого времени эти помещения находятся в её пользовании, внутренние отделочные работы окончательно были завершены в 2009 году.
Третье лицо Иванов В. В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Пузикова З. С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу :. <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой, реестровый номер №. Право собственности зарегистрировано БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
По данным МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону первоначально право собственности на домовладение № по <адрес> было зарегистрировано за Л. – отцом истицы на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Главным архитектором г. Ростова-на-Дону при Ростгорисполкоме Л. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке № (№ в настоящее время).
После смерти Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Имущество в равных долях унаследовали его дети : Пузикова З. С. и Л1.
После смерти Л1. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему имущество в виду ? доли домовладения унаследовала супруга- Ложникова Е. И., и право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В настоящее время право собственности на строения, расположенные по адресу : <адрес> зарегистрировано за Пузиковой З. С. – ? доля, за Ложниковой Е. И. – ? доля. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно данным технического паспорта, домовладение № по 19-й улице состоит из строений: жилого дома лит. «Аа1а2», летней кухни лит. «В», гаража лит. «Л», гаража лит. «Х», навеса лит. «Ц», сарая лит. «Щ», сарая лит. «Э». Жилой дом лит. «Аа1а2» состоит из помещений: № – жилая комната, № – жилая комната, № – жилая комната, № – жилая комната, № жилая комната, № – жилая комната, № – подсобное помещение, №а – туалет, №б – душевая, № – жилая комната, № – кухня, № – совмещенный санузел, № – кухня, №х – холодный коридор.
Порядок пользования домовладением между совладельцами сложился. В пользовании Пузиковой З. С. находятся помещения №№ 2, 3, 4, 8, 9, 10, 12х, а в пользовании Ложниковой Е. И. – помещения №№ 1, 5, 6, 7, 7а, 7б, 11.
В 1997 году Пузикова З.С. с целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств возвела пристройку к жилому дому лит. «А», состоящую из помещений №№ 8, 9, 10, 12х. Указанная пристройка возведена без разрешения органа местного самоуправления.
Согласно копии плана домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство комнат №№ 8,9,10,11 не предъявлено.
Также согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на возведение комнат №№ 8,9,10,12х разрешение не предъявлено.
Истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные помещения №,9,10, 12х.
В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Для получения разрешения на строительство истица должна была обратиться в орган местного самоуправления и к заявлению приложить документы, указанные в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Истица возвела пристройку к жилому дому лит. «А» (помещения № 8,9,10,11,12х) без разрешения органа местного самоуправления, и письмом Администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № истице отказано в признании строений не подлежащими сносу.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Поскольку помещения №№ 8,9,10,12х возведены без разрешения органа местного самоуправления, они являются самовольной постройкой.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка ( п.25).
Земельный участок не предоставлялся в собственность собственникам строений, расположенных на нем, и является муниципальной собственностью, поэтому в качестве ответчика привлечен орган местного самоуправления.
Истица не является собственником земельного участка, и данный участок не принадлежит ей ни на праве пожизненного наследуемого владения, ни на праве постоянного ( бессрочного) пользования.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 данного Кодекса (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Правообразующим документом является решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующие договоры купли-продажи, дарения и иные сделки по отчуждению строения.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен правопредшественнику истицы – ее отцу Л. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке № (№ в настоящее время). И в 1977 году истица унаследовала имущество после смерти отца, и право собственности на строения перешло к правопреемникам на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, и право собственности правопреемников на объекты недвижимого имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из реестровой книги №, выданной МУПТИиОН ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство.
Земельный участок, на котором расположено спорное строение, был предоставлен в установленном законом порядке под застройку правопредшественнику, который имел в фактическом пользовании земельный участок, на котором расположены строения, принадлежащие ему, и имел право на предоставление им земельного участка в собственности, постоянное (бессрочное) пользование или в пожизненное наследуемое владение. Истица уплачивала земельный налог с момента возникновения у нее права собственности на строения. А настоящее время как инвалид второй группы освобождена от уплаты налога.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 28.09.2001, и опубликован 29.10.2001г.) До 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В силу ч.4 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Право собственности Пузиковой З. С. на строения возникло в 1977г., т.е. до принятия и опубликования Земельного кодекса РФ, кроме того, право Пузиковой З. С. на ? долю в праве собственности на строения возникло до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР», а, следовательно, в силу вышеприведенных норм истица имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей строения.
Поскольку в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, и учитывая, что в силу ст. 36 ЗК РФ истица, как собственник строений, расположенных на земельном участке, имеет исключительное право на получение земельного участка в собственность, суд полагает, что отсутствие в настоящий момент свидетельства, подтверждающего право собственности истицы на земельный участок, не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольно возведенные строения.
Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан ( п.26).
Истица является собственником строений, расположенных по адресу : <адрес>, и имела право осуществлять неотделимые улучшения принадлежащего ей имущества, в том числе производить реконструкцию жилого дома. После реконструкции жилого дома, истица принимала все необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенную постройку к жилому дому и введению её в эксплуатацию, однако в принятии самовольно возведенных комнат в эксплуатацию ей необоснованно было отказано. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрация Ленинского района г. Ростова н/Д отказала в легализации самовольно возведенной постройки, указав, что работы по возведению комнат №,9,10,12х в жилом доме лит. «А», расположенном по адресу : <адрес>. выполнены самовольно без получения в органе местного самоуправления, и вопрос сохранения объекта самовольного строительства не входит в компетенцию администрации и может быть решен в судебном порядке.
Единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого истица предпринимала меры.
Судом установлено, что истицей при возведении пристройки к жилому дому правила застройки соблюдены, и нарушений градостроительных норм и правил не допущено.
В соответствии с заключением эксперта ГУ ЮРЦ СЭ № от ДД.ММ.ГГГГ помещения №№ 8, 9, 10, расположенные в двух кирпичных пристройках III группы капитальности и помещение №х, расположенное в деревянном пристроенном тамбуре лит. «а2» V группы капитальности, входящие в состав жилого дома лит. «А» домовладения № <адрес>, относящегося к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, по существующим объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов, а именно: п.п. 4.3, 4.4, 4.5, 5.1, 6.1, 6.2, 6.6, 6.7, 6.14, 8.3, 8.9, 8.11, 8.12 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», п.п. 6.17, 6.18 6.19 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», п.п. 7.1, 7.2 СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»,
п.п.: 5.36, 5.37, 5.39. МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)», п.п.: 4.1, 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 2,5 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.1 СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», п. 2.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п.п.: 2.2, 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», п.2.6
СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к централизованной системе канализации, обеспечение обогрева жилого дома от автономных систем с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, наличие окон в помещении с установленным газовым оборудованием. Выполненная высота и этажность пристроек с расположенными в них исследуемыми помещениями, входящих в состав жилого дома лит. «А»,соответствует градостроительным регламентам, установленным в ст. 21 Правил земле
пользования и застройки города Ростова-на-Дону. Кроме этого, возведение исследуемых помещений обосновано объемно-планировочным решением жилого дома лит. «А» и дополняет основной набор его помещений.
Набор конструктивных элементов пристроек с расположенными в них исследуемыми помещениями №№ 8, 9. 10 жилого дома лит. «А» соответствуют набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице №8 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника №4 УПВС.
Набор конструктивных элементов пристроенного входной тамбур лит. «а2», состоящего из исследуемого помещения №12х, соответствует набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице №94 «Тамбуры деревянные» сборника №4 УПВС.
Расположение пристроек, состоящих из исследуемых помещений, входящих в состав жилого дома лит. «А», находящеюся в жилой зоне, соответствует требованиям п. 2.2 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 9 Примечания* к и. 1* обязательного Приложений 1*.-С1-1иП 2.07.01-89*, п. 6.27 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расположение в целом жилого дома лит. «А», в том числе и исследуемых помещений, входящих в его состав, по отношению к фасадной, к правой и тыльной фактическим границам земельного участка домовладения № по <адрес> соответствует градостроительным регламентам, установленным в ст. 21 Правил землепользования и застройки <адрес>.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, и имеются основания для признания за истец права собственности на указанные помещения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пузиковой З. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина России №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, зарегистрированной по адресу : <адрес>, право собственности на : помещения № площадью 13,6 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., №х площадью 2,1 кв.м. в жилом доме лит. «А», расположенном по адресу : <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Д в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья