Отметка об исполнении решения Дело 2-549/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумберг НВ к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
Установил:
Гумберг НВ обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она на основании договора дарения является собственником квартиры №, расположенной по <адрес> в <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме без подвала на земельном участке, площадью 361 кв.м.
В 1998 году, в целях улучшения жилищных условий, собственник выполнил пристройку, состоящую из коридора -комнаты 5, площадью 3, 5 кв.м, и совмещенного санузла – комната 6, площадью 2, 2 кв.м; в результате указанных работ площадь жилого помещения увеличилась на 5, 7 кв.м.
При обращении собственника в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения жилого помещения и выдаче акта ввода в эксплуатацию квартиры, Гумберг НВ рекомендовано обратиться по вопросу сохранения постройки в суд.
Ссылаясь на статью 218 ГК РФ, заключение специалиста, а также отсутствие возражений УК ООО «ЖКХ», протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, Истица просила сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру № расположенную по <адрес> в <адрес> и, признать за ней право собственности на помещение № 6, площадью 2, 2 кв.м – совмещенный санузел, помещение № 5, площадью 3, 5 кв.м – коридор, находящиеся в квартире № общей площадью 45, 2 кв.м, в том числе жилой 31, 1 кв.м, по адресу <адрес>.
В процессе рассмотрения гражданского дела по инициативе суда в порядке статьи 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены – Администрация города Ростова-на-Дону, и собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по ул<адрес> Шинкаренко НИ, Серкин РО, Соложенкина ИА, Солдатова ЛИ, Малашихин ГА а также в порядке статьи 43 ГПК РФ в качестве 3-его лица – управляющая компания ООО «ЖКХ».
Истица в судебное заседание явилась, иск и доводы заявления поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Администрация города Ростова-на-Дону, собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по <адрес> Шинкаренко НИ, Серкин РО, Соложенкина ИА, Солдатова ЛИ, Малашихин ГА и 3-е лицо – управляющая компания ООО «ЖКХ», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились.
В своем отзыве Администрация города Ростова-на-Дону просила об отказе в исковых требований Гумберг НВ в связи с отсутствием согласия собственников квартир жилого дома по <адрес> и отсутствия заключения МУ «ДАиГ» г.Ростова-на-Дону о соответствии строений градостроительным нормам и правилам – соблюдение красных линий, соответствия постройки разрешенному виду использования земельного участка (л.д.53-56).
Ответчики Шинкаренко НИ, Серкин РО, Соложенкина ИА, Солдатова ЛИ, Малашихин ГА представили суду заявления, в которых просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований Гумберг НВ (л.д.75-85).
Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону и управляющая компания ООО «ЖКХ» доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не просили.
В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Истица является собственником квартиры № полезной площадью 39, 5 кв.м, в том числе жилой 31, 1 кв.м, расположенной в одноэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>; документом-основанием возникновения права явился договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором квартира принадлежала «Дарителям» по праву совместной собственности на основании регистрационного удостоверения БТИ (л.д.14, 15).
В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН квартира № расположена в жилом доме литера «А», сведения о годе постройки отсутствуют, состоит из 3-хжилых комнат, совмещенного санузла и коридора, общей площадью 42, 5 кв.м, в том числе жилой 31, 1 кв.м; на переустройство комнат 5 коридора, и 6 – совмещенного санузла – разрешительные документы не предъявлены (л.д.9-11).
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно п.2 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по <адрес> сформирован и, поставлен на государственный кадастровый учет; сведения о разрешенном использовании земельного участка в кадастровом плане отсутствуют, фактическое использование участка – многоквартирный жилой дом.
В соответствии со сведениями МУ ДАиГ решение о резервировании, об изъятии земельного участка по <адрес> для государственных или муниципальных нужд, предоставлении территории в целях комплексной жилой застройки, о развитии застроенной территории – не принимались; строения к сносу не планируются. Многоквартирный дом по <адрес> расположен внутри планировочного квартала, не выходит за линию регулирования застройки по <адрес>, размещение объекта не противоречит существующей планировочной организации территории; расположен в границах земельного участка с кадастровым № в <адрес>.
Согласно заключению Южно-Российского центра научно-технической экспертизы в строительстве РГСУ от ДД.ММ.ГГГГ по строительным конструкциям пристройки (комнаты 5 и 6) к квартире № жилого дома по <адрес> дефектов и повреждений при проведении обследования обнаружено не было. Несущие и ограждающие конструкции (комнаты 5 и 6) к квартире № жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дельнейшей нормальной эксплуатации и соответствуют СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», «Нагрузки и воздействия». Выполнение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> принято решение, которым согласовано возведение пристройки к квартире Истицы (л.д.42, 68, 69).
При таких обстоятельствах, поскольку возведение пристройки, осуществлено на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дома по <адрес> в силу Закона, пристройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, собственники жилых помещений многоквартирного дома выразили согласие о распределении общего имущества – земельного участка, предоставив его для возведения пристройки Истицей, в связи с изложенным, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Гумберг НВ.
В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в общем порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гумберг НВ право собственности на помещение № 6 - совмещенный санузел, площадью 2, 2 кв.м, помещение № 5 – коридор, площадью 3, 5 кв.м, находящиеся в квартире № общей площадью 45, 2, в том числе жилой 31, 1 кв.м, в жилом доме литера «А» по <адрес> в <адрес>.
Сохранить принадлежащую Гумберг НВ квартиру № общей площадью 45, 2, в том числе жилой 31, 1 кв.м, в жилом доме литера «А» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.