Отметка об исполнении решения Дело 2-570/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыциков ИЮ к <адрес>, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>», 3-м лицам - Жиленко ВЮ, Барило ЕВ, Мовчан ВП, Тимофеева СВ, о признании квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,
установил:
Мыциков ИЮ обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит 3-хкомнатная квартира № в доме по <адрес> в <адрес>; квартира является частью коммунальной квартиры. В пользовании Истца находятся комнаты 1, 2, 3, 4, 30, 31х, общей площадью 49, 4 кв.м, в том числе жилой 37, 4 кв.м.
Еще при жизни Отца на балконе со стороны дворовой лестницы, был обустроен коридор, площадью 2, 4 кв.м; Заявитель ссылался на экспертное заключение, указывая, что конструктивные элементы коридора находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, жизни и здоровью граждан не угрожают.
Возведение коридора осуществлено с целью изоляции квартиры; проживающие в общей квартире семьи, пользуются общим туалетом, кухней и центральной лестницей из подъезда.
Истец также пользуется коридором № 3, площадью 6, 6 кв.м, никто из соседей никогда не пользовался указанным помещением, в связи с его изоляцией.
Ссылаясь на п.2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, Истец просил признать в реконструированном состоянии квартиру № по <адрес>; признать за Истцом право собственности на холодную комнату № 3, площадью 6, 6 кв.м, и холодную комнату № 31х, площадью 2, 4 кв.м; считать общую площадью квартиры – 49, 4 кв.м, в том числе жилой 37, 4 кв.м.
В процессе рассмотрения гражданского дела требования Истца были уточнены в порядке статьи 39 ГПК РФ, Истец просил признать за ним право собственности на комнату-кухню № 30, площадью 3, 0 кв.м.
В процессе рассмотрения гражданского дела в качестве Соответчиков по гражданскому делу в порядке статьи 40 ГПК РФ по инициативе суда привлечены Барило ЕВ, Мовчан ВП, Тимофеева СВ, Федьков ВИ.
Истец и его представитель Белохонова ЛД, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явились, иск и доводы заявления в объеме уточненных требований поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону», Барило ЕВ, Мовчан ВП, Тимофеева СВ, Федьков ВИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону» и Мовчан ВИ не возражали против удовлетворения требований Истца, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие (л.д. 27-29, 55). Ответчики Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Тимофеева СВ, Федьков ВИ и Барило ЕВ доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не просили.
В отсутствие не явившихся Ответчиков гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Истец является собственником жилых комнат № 1, 2, 4, площадью 37, 4 кв.м в жилом помещении № в <адрес> площадью 166, 6 кв.м, расположенной в жилом доме литера «А» по <адрес> в <адрес>; документом-основанием возникновения права явился договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, заключенный с Администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, 13, 21)
Долевыми собственниками коммунальной квартиры являются – Тимофеева СВ, Барило ЕВ, Федьков ВИ, Мовчан ВП, (л.д.12); Тимофеева СВ жилого помещения № 8, площадью 17, 1 кв.м (л.д.40, 52), Федьков ВИ жилого помещения № 13, площадью 22, 5 кв.м (л.д.53), Барило ЕВ, жилого помещения № 9, площадью 9, 9 кв.м (л.д.54), Мовчан ВИ жилы помещений №№ 11, 12, площадью 31, 6 кв.м (л.д.12, 50, 55, 59).
Помещение 37 в коммунальной квартире № состоит из жилой комнаты 1, площадью 9, 8 кв.м, жилой комнаты 2, площадью 20, 0 кв.м, коридора 3, площадью 6, 6 кв.м, жилой комнаты 4, площадью 7, 6 кв.м, кухни 30, площадью 3, 0 кв.м, холодного коридора 31х, площадью 2, 4 кв.м.
В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН по состоянию на 08.06.2009 года на возведение комнаты 31х, площадью 2, 4 кв.м, разрешительные документы не предъявлены (л.д.23-26). Указанный коридор является тамбуром-входом в квартиру с наружной дворовой лестницы.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Архстройпроекта» от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении работ по возведению коридора 31х, площадью 2, 4 кв.м, соблюдены санитарные, строительные, пожарные нормы и правила, возведение коридора выполнено технически грамотно, полом холодного коридора является железобетонная монолитная плита, которая опирается на металлические толстостенные трубы, диаметром 150 мм. Стены холодного коридора выполнены каркасными, деревянными. Конструктивные элементы холодного коридора находятся в работоспособном состоянии, негативное влияние на несущую способность конструкций 3-хэтажного кирпичного жилого дома по адресу <адрес> в <адрес> не оказывает, жизни и здоровью людей не угрожает
Совладельцы коммунальной квартиры не возражают против сохранения коридора и признании права собственности на указанное помещение за Мыциковым ИЮ.
Из справки отдела регистрации ООО «ЖКХ» Ленинского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Мыциков ИЮ зарегистрирован и проживает в <адрес> в <адрес>, общей площадью 49, 6 кв.м, в том числе жилой 33, 5 кв.м, именно из расчета указанной площади осуществляются коммунальные платежи, связанные с содержанием имущества (л.д.41,56).
Из заявления Ответчика Мовчан ВП усматривается, что ранее указанные помещения занимали родственники Истца - <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти мать Истца, Мыциков ИЮ проживает в указанной квартире с 1987 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между нанимателями квартиры, а в последствие ее собственниками, сложился устойчивый порядок пользования спорными помещениями, а именно помещений коридора № 3, площадью 6, 6 кв.м, комнаты-кухни № 30, площадью 3, 0 кв.м, в основе которого лежит добровольное соглашение собственников о распределении общего имущества коммунальной квартиры. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков в коммунальной квартире не изменилось.
При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для удовлетворения требований Мыцикова ИЮ в объеме заявленных.
В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение является основания регистрации права собственности в общем порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Мыциков ИЮ право собственности на коридор (3), площадью 6, 6 кв.м, кухню (30), площадью 3,0 кв.м, и холодный коридор (31х), площадью 2, 4 кв.м, расположенные в жилом помещении 37 в коммунальной квартире №, общей площадью, 166, 8 кв.м, с учетом холодных помещений, 169, 3 кв.м, дома литера «А» по <адрес> <адрес>.
Сохранить принадлежащую Мыциков ИЮ квартиру №, общей площадью 49, 4 кв.м, в том числе жилой 37, 4 кв.м, в литера «А» по <адрес> состоящую из помещений: жилой комнаты №1, площадью 9, 8 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 20, 0 кв.м, коридора № 3, площадью 6, 6 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 7, 6 кв.м, кухни № 30, площадью 3, 0 кв.м, холодного коридора 31х, площадью 2, 4 кв.м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.