Отметка об исполнении Дело № 2-1038/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Цепиной И.М.
При секретаре Ткаченко К.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геневой О.А. к Малышеву А.А., Кашпор В.М. о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Квартира № общей площадью 76,5 кв.м. на 4 этаже жилого <адрес> принадлежит на праве собственности юридическому лицу ООО «Информ ЭКО», учредителями которого являются Малышев А.А. и Кашпор В.М.
ДД.ММ.ГГГГ участники ООО «Иформ-ЭКО» на внеочередном общем собрании приняли решение о реализации указанной квартиры по цене <данные изъяты> рублей Геневой О.А.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Информ-ЭКО» в лице директора Кашпор В.М. и Геневой О.А. заключен письменный договор купли-продажи <адрес> общей площадью 76,5 кв.м. на 4 этаже жилого <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки подписан акт приема передачи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры не удостоверен нотариально и не зарегистрирован в органах по государственной регистрации собственности на объекты недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области направило Геневой О.А. сообщение об отказе е в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, которым отказало в регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи, перехода права собственности на квартиру по причине ликвидации юридического лица – продавца ООО «Информ-ЭКО».
Согласно свидетельству, выданному Межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Информ-ЭКО» ликвидировано.
11.02.2011 года Генева О.А. обратилась в суд с иском к учредителям ликвидированного юридического лица ООО «Информ-ЭКО» Малышеву А.А. и Кашпор В.М. о признании сделки действительной, признании права собственности на квартиру, указав, что заключив ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Информ-ЭКО» договор купли-продажи спорной квартиры, она передала продавцу в счет оплаты стоимости указанной <адрес> рублей, а продавец по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ей квартиру. Однако государственная регистрация договора купли- продажи, и перехода права собственности на квартиру после заключения сделки произведена не была в связи с ликвидацией продавца ООО «Информ-ЭКО».
Истица считает, что сделка купли-продажи была ею полностью исполнена, совершена в надлежащей форме, поэтому просит в судебном порядке признать сделку действительной и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Истица Генева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Буркова Е.Н., действующая по доверенности, иск поддержала, просила суд его удовлетворить.
Ответчики Малышев А.А., Кашпор В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали, никаких возражений по существу заявленных требований не указали. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что ООО «Информ-ЭКО» являлась собственником спорной квартиры общей площадью 76,5 кв.м. на 4 этаже жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Информ-ЭКО» продало указанную квартиру истице Геневой О.А. о чем между сторонами в письменной форме был заключен договор купли-продажи, подписанный сторонами сделки. В договоре указано, что покупатель Генева О.А. обязуется оплатить стоимость <адрес> рублей в течение шести месяцев с момента подписания договора.
Истица внесла в кассу ООО «Информ-ЭКО» стоимость <адрес> рублей - двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, оригиналы которых обозревались в судебном заседании, копии приобщены к материалам дела.
Заинтересованными лицами указанная сделка не оспорена и недействительной не признана.
Согласно свидетельству, выданному Межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ООО «Информ-ЭКО» ликвидировано.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.2)
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из содержания договора купли-продажи истица Генева О.А. полностью исполнила сделку купли-продажи спорной квартиры, передала собственнику этой <адрес> рублей. Квартира по акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами сделки передана истице.
Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области наличие ограничений на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства не зарегистрировано.
Таким образом, судом установлено, что истица на законных основаниях приобрела спорную квартиру, однако сделка не была зарегистрирована в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по независящим от ее воли обстоятельствам, в связи с ликвидацией продавца квартиры ООО «Информ-ЭКО». Учредители указанного юридического лица – ответчики Малышев А.А. и Кашпор В.М. иск признали, никаких возражений по существу заявленных требований не указали.
При наличии таких обстоятельств данную сделку следует признать действительной и, как следствие, за истицей необходимо признать право собственности на спорную квартиру, исключив продавца ООО «Информ-ЭКО» из числа собственников указанной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Договор купли-продажи <адрес> общей площадью 76,5 кв.м. на 4 этаже жилого <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Информ-ЭКО» и Геневой О.А., признать действительным.
Признать за Геневой О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской РФ право собственности на <адрес> общей площадью 76,5 кв.м. на 4 этаже жилого <адрес>, исключив Общество с ограниченной ответственностью «Информ-ЭКО» из числа собственников указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья: