Отметка об исполнении решения Дело 2-905/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самостреловой ОС к <адрес>, 3-му лицу – МУ ДМИБ <адрес>, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Самострелова ОС обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником <адрес> доме по <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий своими силами и за свои средства произвела в квартире переоборудования и перепланировку помещений, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 79, 8 кв.м.
Ссылаясь на заключение специалиста ООО «Эксперт+», ст.ст.12, п.4 статьи 29 ЖК РФ, Истица просила сохранить помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений 80, 8 кв.м, общей площадью 79, 8 кв.м, жилой площадью 51, 2 кв.м состоящее из помещений, указанных в техническом паспорте МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе рассмотрения гражданского дела требования Истца в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены, Истица просила о сохранении вновь созданного в результате переустройства, перепланировки и реконструкции и присоединения общего имущества жилого дома помещения – <адрес> по <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений – 80, 8 кв.м, общей площадью 79, 8 кв.м, в том числе жилой 51, 2 кв.м, и признании за Самостреловой ОС права собственности на вновь созданное помещение – <адрес> в <адрес>.
В связи с уточнением требований Истца, по ходатайству представителя к участию в деле в порядке статьи 40 ГПК РФ в качестве Ответчиков привлечены собственники жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> – Дегтярева ЛЯ, Николаева РТ, Шерет ТД, Алейников ГО, Варивода ИН, Черных НА, Выскубова ЛВ, Пивень СВ, Витерская ВГ, Зайдинер БМ, Забельский АВ, Арапова ЕВ, Пономарева РА, Бондарчук ЛК, Литвинова АИ, Мироненко СА, Ясинская ИИ, Антоненко СЮ, Соловьева ВВ, Пилюгина ЮВ, Корганова НГ, Терехова ЛА и, в качестве 3-его лица в порядке статьи 43 ГПК РФ – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.
Представитель Истца - Соколова ЕВ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явилась, иск, и доводы заявления поддержала. Суду пояснила, что квартира Истца находится на последнем этаже многоквартирного дома; в результате обрушения крыши, Истица своими силами и за свои денежные средства была вынуждена произвести работы по восстановлению крыши и стен. В ЖЭУ в производстве восстановительных работ отказали, собственники жилых помещений многоквартирного дома также отказались участвовать в ремонте, не возражали, чтобы в качестве компенсации расходов, связанных с восстановительных ремонтом общего имущества многоквартирного дома Истица заберет помещения, которые образовались в результате восстановительного ремонта. В спорных помещениях имущества, являющего общим нет, увеличение площади квартиры произошло вследствие демонтажа старых и устройства новых перегородок и присоединения мансардного этажа; ссылалась на заключение специалиста. Просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, собственники жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, 3-е лица – МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи извещенными в судебное заседание не явились.
Собственники помещения многоквартирного дома по <адрес> просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д.58-79, 84-105); 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя управления (л.д.109-113).
Ответчик Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону и 3-е лицо МУ ДМИБ Ленинского района г.Ростова-на-Дону доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие не просили.
В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Самострелова ОС является собственником <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 28, 9 кв.м, в том числе жилой 18, 7 кв.м, в жилом доме литера «БВ1» по <адрес> в <адрес>; документом-основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в управлении ФРС по Ростовской области (л.д.10, 12, 48-49). Квартира находится на 7-м этаже 7-миэтажного многоквартирного дома.
В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение состоит из квартиры и мансардного этажа, общей площадью с учетом холодных помещений 80, 8 кв.м, в том числе жилой 79, 8 кв.м, в том числе жилой 51, 2 кв.м, состоит из трех жилых комнат, подсобных помещений, на возведение которых и перепланировку разрешительные документы не представлены (л.д.50-51).
В соответствии с заключением ООО «Эксперт+» увеличение общей площади <адрес> на 50,9 кв.м, произошло вследствие демонтажа старых и устройства новых перегородок, а также присоединения помещений мансардного этажа.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного дома, являющиеся в смысле статьи 36 ЖК РФ, собственниками общего имущества жилого дома выразили согласие на присоединение к квартире Истицы чердака, части технического этажа (л.д.13-34), пробивка дверных проемов в наружной ограждающей стене квартиры выполнено в соответствии с проектом ООО «Оригами».
В соответствии с заключением специалиста ООО «Эксперт+» площадь жилых помещений квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям СНИП 31-01-2003 года и п.2.5 ВСН 61089 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемых к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы ненесущие перегородки и возведены перегородки, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания. Произведенная перепланировка <адрес> соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002 -00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям пожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
При таких обстоятельствах, поскольку помещение, образованное в результате реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры, принадлежащей Истицы и за счет присоединения общего имущества многоквартирного дома, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законных интересы других лиц, собственники жилых помещений многоквартирного дома выразили согласие о распределении общего имущества, в помещении отсутствует механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, в связи с изложенным, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Самостреловой ОС.
В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации права в общем порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Самостреловой ОС право собственности на <адрес>, площадью с учетом холодных помещений 80, 8 кв.м, общей площадью 79, 8 кв.м, в том числе жилой 51, 2 кв.м, в жилом доме литера «ВВ1» по <адрес> в <адрес>, состоящую из комнат – 20, подсобное, площадью 7, 6 кв.м, 21, подсобное, площадью 4, 5 кв.м, 16, коридор, площадью 2, 8 кв.м, 14-15, жилая комната, площадью 15, 7 кв.м, 17-19, совмещенный санузел, площадью 3, 6 кв.м, 18, кухня, площадью 6, 9 кв.м, по мансардному этажу - 1, коридор, площадью 3, 2 кв.м, 2, жилая комната, площадью 16, 2 кв.м, 3, жилая комната, 19, 3 кв.м.
Прекратить право собственности Самостреловой ОС на <адрес>, общей площадью 28, 9 кв.м, в том числе жилой 18, 7 кв.м, в жилом доме литера «БВ1» по <адрес> в <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.