ДЕЛО №2-736/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Корсакова Е.А.
при секретаре судебного заседания Каниной В.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыденко Ж.М. к Потребительскому кооперативу «Альянс» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Давыденко Ж.М. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Альянс» о взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ Потребительский кооператив «Альянс» и Давыденко Ж.М., заключили договор внесения пая членом ПК «Альянс» № В соответствии с п. 1.1. Договора член кооператива передает, а ПК «Альянс» принимает для целевого использования денежные средства в целях комплексной застройки земельного участка, в том числе возведения малоэтажного жилого дома согласно проектной документации. По окончании строительных и пуско – наладочных работ ПК «Альянс» в установленном порядке передает долю в праве собственности на возведенный малоэтажный жилой дом и земельный участок пропорционально сумме внесенного паевого взноса.
Согласно п. 3.1. Договора в состав паевого взноса входит оплата производства ПК «Альянс» следующих работ:
- разработка, подготовка, согласование, изготовление проектно – сметной документации,
- отчуждение земельного участка в собственность ПК «Альянс»,
- подготовка земельного участка к строительным работам,
- проведение наружных сетей и коммуникаций,
- производство фундамента,
- возведение конструкций первого этажа,
- возведение конструкций второго этажа,
- возведение конструкций третьего этажа,
- установка покрытия третьего этажа,
- прокладка, изготовление, установка, пуско – наладка электрической проводки, водопроводных и водоводных сетей, сетей водоотведения, газовых сетей,
- установка водонагревательных приборов,
- установка приборов учета,
- установка окон, дверей,
- обустройство придомовой территории,
- накладные и иные расходы.
Согласно п. 4.1. Договора построенный многоквартирный малоэтажный жилой дом, в котором кооперативом будет предусмотрено право собственности на жилое помещение и соответствующей доли в праве на земельный участок, и на которые приобретает по окончанию строительных работ член кооператива права требования пропорционально внесенному паевому взносу, имеет кадастровый №, расположен по адресу г. Ростов-на-Дону, ДНТ «Садовод- любитель» участок № По желанию члена кооператива, пропорционально внесенного паевого взноса, на основании решения Общего собрания членов кооператива будет предоставлено следующее жилое помещение: общая площадь 33,8, этажность -№ условный номер жилого помещения – №
Согласно п. 4.2. Договора ПК «Альянс» подтверждает, что указанный в п. 4.1. договора земельный участок является собственностью кооператива, под арестом не состоит, претензий третьих лиц не имеет. Согласно п. 5.3. Договора ПК «Альянс» обязан возвести не позднее ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный малоэтажный жилой дом
Подписав данный договор Давиденко Ж.М. внесла согласно приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ 740000 рублей в кассу ПК «Альянс».
Однако решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ возведенные объекты на земельном участке ДНТ «Садовод-любитель» № в городе Ростове-на-Дону были признаны самовольной постройкой, суд обязал Левандовского Е.И. (собственника земельного участка № снести возведенные объекты.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было отменено с направлением дела на новое рассмотрение. Постановлением президиума Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе.
Узнав о судебных разбирательствах, Давиденко Ж.М. потребовала деньги обратно. До настоящего времени объект недвижимости не передан и передан быть не может, поскольку судебным решением он признан самовольной постройкой, настоящий собственник земельного участка ДНТ «Садовод-любитель» № обязан снести его, денежные средства Давиденко Ж.М. не возвращены.
Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее либо исполнившее обязательство ненадлежащим образом, несет за это ответственность.
Впоследствии в судебном заседании Истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора внесения пая членом ПК «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Потребительского кооператива «Альянс» в пользу Давыденко Ж.М. денежные средства в сумме 740000 рублей, взыскать с Потребительского кооператива «Альянс» в пользу Давиденко Ж.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78933 рублей, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка подтверждается выданным в установленном порядке разрешением на строительство. Только при наличии этого документа у застройщика появляется право осуществлять строительство. Собственником земельного участка в ДНТ «Садовод-любитель» № является Левандовский Е.И. данный земельный участок по своему назначению является дачным земельным участком и предназначен для дачного использования, выращивания фруктов, овощей для собственных и иных нужд. В соответствии с нормами действующего законодательства на дачном участке допускается возведение индивидуального жилого дома, летних кухонь, бань, душа, хозяйственных построек, сооружений, гаража для автомобиля. Учитывая, что заключенным договором прямо установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону ДНТ «Садовод- любитель» участок №, будет производиться строительство многоквартирного жилого дома, договор заключен в нарушение ст. 40 Земельного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Исключений для жилищно-строительных кооперативов, как для застройщиков многоквартирного дома, законом не предусмотрено.
Пунктом 1 статьи 4 данного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Заключенный Договор по своей правовой сути и роли соответствуют понятию договора участия в долевом строительстве, поскольку в договоре определены: конкретный объект долевого строительства, обязательство одной стороны построить многоквартирный жилой дом, а второй стороны принять законченный строительством объект, срок передачи объекта недвижимости; цена договора, сроки и порядок ее уплаты. ПК «Альянс» не имеет зарегистрированного в установленном порядке договора аренды земельного участка в ДНТ «Садовод-любитель» №, данный земельный участок не принадлежит ПК «Альянс» на праве собственности, целевое назначение и разрешенный вид использования не позволяют осуществлять строительство многоквартирного жилого дома, разрешение на строительство отсутствует, проектная документация не представлена, то есть кооператив не отвечает требованиям застройщика, которому предоставлено право привлекать денежные средства граждан. Несмотря на то, что заключенный Договор имеет название Договор на внесение пая членом ПК «Альянс», в правовом смысле данный договор не может являться подтверждением вступления ни в потребительский, ни в жилищно – строительный кооператив кооператив. В силу ст. 2 закон «О потребительской кооперации» не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно - строительные, кредитные и другие). Деятельность жилищно – строительного кооперативов регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласно статье 124 Жилищного кодекса РФ члену кооператива жилое помещение в домах жилищного кооператива предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием для вселения является решение общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Вместе с тем, в Договоре конкретно определены: номер квартиры, этаж, площадь, то есть все требования, которые предъявляются при заключении договора долевого участия в многоквартирном жилом доме.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Поскольку Договор является ничтожным как сделка, не соответствующая требованиям закона, это означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между сторонами.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
ПК «Альянс» пользуется денежными средствами в размере 740000 руб. при отсутствии правовых оснований, и как следствие, получил неосновательное обогащение. тогда как доказательств возврата приобретенной суммы истцу в материалы дела не представил, в связи с чем, ответчик обязан в соответствии с требованиями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить сумму неосновательного обогащения потерпевшему - истцу по делу.
В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Производственный кооператив «Альянс» изначально с даты заключения Договора достоверно знало о том, что договор заключен в нарушение ст. 40 Земельного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть ничтожен. ПК «Альянс» не обладает земельным участком ни на каком праве, целевое назначение и разрешенный вид использования земельного участка не позволяет осуществлять строительство многоквартирного жилого дома. Таким образом, ПК «Альянс» неосновательно получило денежные средства в сумме 740000 рублей.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Период (время пользования чужими денежными средствами) x учетная ставка банковского процента (на день предъявления иска) x сумма долговых обязательств / 360
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 78933 рублей.
Истец, в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Абрамовой Ю.С.
Представитель истца- Абрамова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В отношении не явившихся лиц, дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя Истца адвоката Абрамову Ю.С., изучив материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка подтверждается выданным в установленном порядке разрешением на строительство. Только при наличии этого документа у застройщика появляется право осуществлять строительство. Собственником земельного участка в ДНТ «Садовод-любитель» № является Левандовский Е.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок по своему назначению является дачным земельным участком, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. На дачном участке допускается возведение индивидуального жилого дома, летних кухонь, бань, душа, хозяйственных построек, сооружений, гаража для автомобиля.
Кроме того, решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ возведенные объекты на земельном участке ДНТ «Садовод-любитель» № в городе Ростове-на-Дону были признаны самовольной постройкой, суд обязал Левандовского Е.И. (собственника земельного участка № снести возведенные объекты.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было отменено с направлением дела на новое рассмотрение. Постановлением президиума Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе.
Таким образом, учитывая, что заключенным договором прямо установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону ДНТ «Садовод- любитель» участок № будет производиться строительство многоквартирного жилого дома, а так же вступившее в законную силу решение Советского районного суда города Ростова-на-Дону, договор заключен в нарушение закона и является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Поскольку Договор является ничтожным как сделка, не соответствующая требованиям закона, это означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между сторонами.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
ПК «Альянс» пользуется денежными средствами в размере 740000 руб. при отсутствии правовых оснований, и как следствие, получил неосновательное обогащение. тогда как доказательств возврата приобретенной суммы истцу в материалы дела не представил, в связи с чем, ответчик обязан в соответствии с требованиями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить сумму неосновательного обогащения потерпевшему - истцу по делу.
В силу п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Производственный кооператив «Альянс» изначально с даты заключения Договора достоверно знало о том, что договор заключен в нарушение ст. 40 Земельного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть ничтожен. ПК «Альянс» не обладает земельным участком ни на каком праве, целевое назначение и разрешенный вид использования земельного участка не позволяет осуществлять строительство многоквартирного жилого дома, в производстве Советского районного суда находится дело о признании возводимого строения самовольно возведенным. Таким образом, ПК «Альянс» неосновательно получило денежные средства в сумме 740000 рублей.
Истец правильно рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78933 рублей, расчет соответствует требования закона и материалам дела.
Кроме того, с целью взыскания денежных средств с Ответчика Истец заключил соглашение на оказание юридической помощи, предметом которого является представление адвокатом Абрамовой Ю.С. интересов Истца, согласно которого Истец оплатил вознаграждение за оказание юридической помощи в сумме 7500 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска госпошлины.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыденко Ж.М. удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Потребительского кооператива «Альянс» в пользу Давыденко Ж.М. денежные средства в сумме 740 000 (семьсот сорок тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78933 рублей, а так же взыскать в возмещение судебных расходов расходы по оплате госпошлины в сумме 5500 рублей, расходы по оплате юридической помощи в сумме 7500рублей, а всего 831933 руб.
Ответчик вправе подать судье вынесшему решение заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в течении 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течении 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд, через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Федеральный судья Корсаков Е.А.