Судья Алёшина ЕЭ Дело 2-1385/ 2011 года
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобызев АВ, Березина АВ, Березин МЕ, Березина ОЕ к Березин ЕЕ о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая, что в 2009 году Ответчик Березин ЕЕ купил жилой дом литера «С», общей площадью 1370, 3 кв.м, и земельный участок, площадью 539 кв.м, расположенные по <адрес> в <адрес>. Истцы, в соответствии с заключенными договорами о совместной деятельности, передали Ответчику денежные средства с целью дальнейшего приобретения квартир в жилом доме, образованных в результате его перепланировки и переустройства.
Ссылаясь на сведения технического паспорта, Истцы указывают, что строительные работы завершены. Между тем Ответчик отказывается предоставить документы и обеспечить мероприятия по передачи объектов недвижимости в собственность, мотивирую отказ тем, что разрешительную документацию на перепланировку и переоборудования жилого дома он не получал.
Считая отказ Березина ЕЕ неправомерным и необоснованным, ссылаясь на ст.ст.310, 431 ГК РФ Истцы просили о сохранении жилого дома в перепланированным и переустроенном состоянии, площадью 1386 кв.м, и признании за ними права собственности на квартиры в жилом доме.
Кобызев АВ, Березина ОЕ, Березина АЕ, Березин МЕ, Березин ЕЕ, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие с участием представителей (л.д.71-75).
Представители участников спора – Истцов – Харченко ДА, действующий в соответствии с доверенностью, и Ответчика – Узденов РБ, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явились, представили заявление об утверждении мирового соглашения, пояснив, что условия мирового соглашения являются добровольным волеизъявлением участников, последствия, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Березин ЕЕ является собственником жилого дома литера «С», площадью 1370, 3 кв.м, и земельного участка, площадью 539 кв.м, расположенных по <адрес> в <адрес>. Документом- основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в управление ФРС по Ростовской области (л.д.8, 9, 80, 81).
ДД.ММ.ГГГГ между Березиным ЕЕ и Кобызевым АВ, Березиной АЕ, Березиным МЕ, Березиной ОЕ в простой письменной форме заключен договор инвестирования, согласно которому Березин ЕЕ обязался при финансовом участии Истцов осуществить перепланировку и переустройство жилого дома и передать в собственность инвесторов объекты недвижимости – квартиры, срок передачи – ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства инвесторов исполнены.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний
Согласно статье 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением СУ «ЮФОСЭО» перепланировка и переустройство жилого дома литера «С», расположенного по <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам; жилой дом расположен на территории домовладения, находящегося в районе жилой застройки, за пределами промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.
Согласно генеральному плану г.Ростова-на-Дону жилой дом литера «С» по <адрес> в <адрес> расположен в зоне № многофункциональной застройки. Территория квартала застроена смешанной застройкой, принадлежащей физическим и юридическим лицам.
Согласно статье 23 ППЗ в качестве основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков указываются – многоквартирные дома и общежития. По отношению к земельному участку по <адрес> – земли населенных пунктов, линия регулирования застройки (кранная линия) проходит по передней границе земельного участка вдоль <адрес>этажный жилой дом литера «С» расположен в границах сформированного земельного участка кадастровый № (л.д.82, 83).
Жилой дом расположен на территории земельного участка, разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков: многоквартирные жилые дома, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования, дворы общего пользования, площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, встроенные гаражи, микрорайонные (квартальные) клубы.
Назначение и фактическое использование жилого дома литера «С» соответствует целевому назначению земельного участка, в границах регулирования застройки квартала (л.д.23-33, 84-90).
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку условия заключенного мирового соглашения являются добровольным волеизъявлением участников спора, условия соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, о заключении мирового соглашения заявлено представителями участников спора в объеме полномочий, предусмотренных доверенностями, последствия, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны, при таких обстоятельствах суд усматривает основания для утверждения мирового соглашения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Кобызев АВ, Березина АВ, Березин МЕ, Березина ОЕ и Березин ЕЕ согласно которому -
Сохранить жилой дом литера «С», общей площадью 1386, 2 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Прекратить право собственности Березин ЕЕ на жилой дом лит. «С», общей площадью 1370 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Прекратить право собственности Березин ЕЕ на земельный участок площадью 539 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Березин МЕ право собственности
- на квартиру №, общей площадью 68,2 кв.м, в т.ч. Жилой 37,1 кв.м, на 2-м этаже жилого дома литера «С», расположенного по адресу <адрес> в <адрес>;
- квартиру №, общей площадью 46,1 кв.м, в т.ч. жилой 30,2 кв.м, на мансардном этаже жилого дома литера «С», расположенного по <адрес> в <адрес>;
- квартиру №, общей площадью 60,1 кв.м, в т.ч. жилой 33,7 кв.м, на мансардном этаже жилого дома литера «С», расположенного по <адрес> в <адрес>.
Признать за Кобызев АВ право собственности
- на квартиру №, общей площадью 54,2 кв.м, в т.ч. жилой 16,1 кв.м, расположенную на 2-м этаже жилого дома литера «С», расположенного по <адрес> в <адрес>.
Признать за Березина АВ право собственности
- на квартиру №, общей площадью 67,8 кв.м, в т.ч. Жилой 37,2 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома литера «С» по <адрес> в <адрес>;
- квартиру №, общей площадью 45,7 кв.м, в т.ч. Жилой 28,6 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома литера «С» по <адрес> в <адрес>;
- квартиру №, общей площадью 42,0 кв.м, в т.ч. Жилой 26,2 кв.м, расположенную на мансардном этаже жилого дома литера «С», по <адрес> в <адрес>.
Признать за Березина ОЕ право собственности на
- квартиру №, общей площадью 49,7 кв.м, в т.ч. Жилой 25,3 кв.м, находящуюся на 3-м этаже жилого дома литера «С», расположенного по <адрес> в <адрес>;
- квартиру №, общей площадью 52,8 кв.м, в т.ч. Жилой 24,7 кв.м, находящуюся на 3-м этаже жилого дома литера «С», расположенного по <адрес> в <адрес>;
- квартиру №, общей площадью 44,9 кв.м, в т.ч. Жилой 21,8 кв.м, находящуюся на мансардном этаже жилого дома литера «С», расположенного по <адрес> в <адрес>;
- квартиру №, общей площадью 49,3 кв.м., в т.ч. Жилой 22,2 кв.м. находящуюся на мансардном этаже жилого дома литера «С», расположенного по адресу - <адрес> в <адрес>.
Признать за Березин ЕЕ право собственности
- на квартиру №, общей площадью 54,0 кв.м, в т.ч. Жилой 37,0 кв.м, находящуюся на 3-м этаже жилого дома литера «С», расположенного по <адрес> в <адрес>;.
- автостоянку, площадью 154,8 кв.м, состоящую из комнаты № в подвале и нежилое помещение, состоящее из комнат №№1а,1в,1б,3,4,5,6,7,9 в подвале, комнат №№1,2,3-2а,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, 15 на первом этаже, комнат №№ 9,9х, 11,12,13,14, 14ах, 14х, 15,15х, 16,16а,17, 17х на втором этаже, общей площадью 434, 7 кв.м, находящиеся в жилом доме литера «С» по адресу - <адрес>.
Земельный участок площадью 539 кв.м, кадастровый №, и помещения №№ 1г,1д, 2, 8 в подвале, № на 1-м этаже, № на 2-м этаже, № на 3-м этаже, № на мансардном этаже, находящиеся в жилом доме литера «С», расположенном по адресу- <адрес> признаются общим имуществом Березин ЕЕ, Кобызев АВ, Березин МЕ, Березина АВ, Березина ОЕ пропорционально площади занимаемых квартир и нежилых помещений.
Березин ЕЕ, Кобызев АВ, Березин МЕ, Березина АВ, Березина ОЕ обязуются не чинить друг другу препятствий в пользовании общим имуществом (земельным участком и общими помещениями жилого дома литера «С», расположенными по <адрес> в <адрес>), не препятствовать друг другу в ремонте и доступу к общим коммуникациям жилого дома, обязуются нести расходы на содержание общего имущества жилого дома, его текущий и капитальный ремонт пропорционально размеру принадлежащих им на праве собственности помещений.
Производство по гражданскому делу по иску Кобызев АВ, Березина АВ, Березин МЕ, Березина ОЕ к Березин ЕЕ о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратить.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение суда может быть подана частная жалобы в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Судья Алёшина Е.Э.