Отметка об исполнении решения Дело 2-548/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
с участием адвоката Евлантьевой ИТ,
при секретаре Поповой ГА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипов ГГ к ИФНС по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, 3-м лицам -Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, Ефременко ВИ о признании права собственности на 1/8 часть домовладения в силу приобретательской давности,
установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что в 1989 году он унаследовал 3/8 части домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>; собственником 1/8 доли указанного объекта недвижимости в порядке наследования является Зинковская ВГ, которая снята с регистрационного учета в домовладении и не проживает в нем с 1958 года. Сведениями о месте нахождении Зинковской ВГ Истец не располагает. С ДД.ММ.ГГГГ Истец проживает в целом домовладении и добросовестно, открыто и непрерывно владеет, в том числе ? частью домовладения Зинковской ВГ как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, оплачивает налоги, страховые суммы, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Спора с другим собственником домовладения – Ефременко ВИ нет.
Ссылаясь на ст.12, п.1 статьи 234 ГК РФ, Истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на 1/8 долю домовладения, расположенного по <адрес> – жилой дом литера «Д», площадью 70, 6 кв.м, жилой дом литера «М», площадью 183, 3 кв.м, жилой дом литера «Б», площадью 47 кв.м; исключить Зинковскую ВГ из числа собственников указанного домовладения.
В процессе рассмотрения гражданского дела требования Истца в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнены, Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом литера «ДД2», состоящий из помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9, 10, 1-2, расположенный по <адрес> в <адрес>, а также на гараж литера «В», сарай литера «Н», навес литера «О» в силу приобретательской давности, исключить Зинковскую ВГ из числа собственников домовладения и, разделить земельный участок по <адрес> в соответствии с заключением ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО», а именно, Ефременко ВИ предоставить земельный участок площадью 262, 0 кв.м, Осипову ГГ земельный участок площадью 226, 0 кв.м. В качестве правовых оснований исключения Зинковской ВГ из числа собственников объекта недвижимости ссылался на п.2 статьи 236 ГК РФ.
В процессе рассмотрения гражданского дела и, в связи с уточнением иска Осипова ГГ к участию в деле в качестве Ответчиков привлечены Зинковская ВГ, Ефременко ВИ.
Истец и его представитель Корх ИИ, действующая в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явились, в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнили требования, просили прекратить право долевой собственности на объекты недвижимости, доводы иска в объеме уточненных требований и правовые основания поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что Осипов ГГ и Зинковская ВГ являются долевыми собственниками объекта недвижимости в результате наследования. Зинковская ВГ не проживает в домовладении с 1958 года, снята с регистрационного учета, после принятия наследства бремени содержания имущества не несет, местонахождения ее неизвестно. Спора о порядке пользования, положенного в основу раздела объекта недвижимости с собственником домовладения Ефременко ВИ нет.
Ответчик Ефременко ВИ в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования Осипова ГГ.
Ответчик Зиинковская ВГ в судебное заседание не явилась, из представленной суду домовой книги усматривается, что Зинковская ВГ выписана из домовладения по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), по известному Истцу месту жительства в <адрес> не проживает (л.д.30); в отсутствие Ответчика гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 119 ГПК РФ.
Интересы Ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ представлял адвокат Евлантьева ИТ, которая с иском не согласна, позиция Ответчицы ей неизвестна.
3-е лица - ИФНС по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону и Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ИФНС просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Инспекции, Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просила.
В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что участники спора Осипов ГГ, Ефременко ВИ, Зинковская ВГ являются долевыми собственниками объекта недвижимости индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> в размере - 3/ 8, 8/16 и 1/8 доли, соответственно. Документом основанием возникновения права являются свидетельства о праве на наследство.
Из наследственного дела <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Осипов ГГ и Зинковская ВГ являются собственниками домовладения в результате принятия наследства матери. Зинковская ВГ не проживает в домовладении с 1958 года, на момент принятия наследства в 1989 году проживала в <данные изъяты> (л.д.44- 55).
Объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> состоит жилых домов литера «Б», площадью 47, 0 кв.м, в том числе жилой 30, 4 кв.м, литера «Д», площадью 70, 6 кв.м, в том числе жилой 33, 0 кв.м, литера «М», площадью 183, 3 кв.м, в том числе жилой 75, 4 кв.м, хозяйственных строений и замощений ( л.д.12-19).
Земельный участок, площадью 488 кв.м, по <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет. Собственники домовладения Осипов ГГ и Ефременко ВИ являются собственниками земельного участка в размере 3/8 и 8/ 16 долей, соответственно; право собственности на земельный участок зарегистрировано в упрощенном порядке в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Заявляя требования об исключении из числа собственников домовладения Зинковской ВГ Истец ссылается на положения статьи 236 ГК РФ, в соответствии с которой, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из представленных суду документов усматривается, что Зинковская ВГ не проживает по <адрес> с марта 1958 года, в связи с переменой места жительства, осуществив действия, направленные на принятие наследства матери в 1989 году, в течение более 20-лет в домовладение не вселялась, расходы, связанные с бременем содержания имущества, не несет, место нахождения собственника не известно.
При таких обстоятельствах, суд усматривает основания для удовлетворения требования Осипова ГГ и исключении Зинковской ВГ из числа собственников домовладения, т.к. действия Ответчицы определенно свидетельствуют об устранении от владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом в виде доли в праве собственности на жилые дома и постройки, расположенные по <адрес> в <адрес>.
Согласно пп.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из пояснений Истца и совладельца домовладения Ефременко ВИ следует, Истец в течение длительного времени, более 15-ти лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости в соответствии со сложившимся порядком пользования им, несет бремя содержания имущества, оплачивая коммунальные услуги и налоги, осуществляет ремонт жилого дома и построеек, Зинковская ВГ, после принятия наследства матери либо правопреемники собственника никогда в домовладении не проживали, спорное имущество не истребовали, и своих прав на него не заявляли.
При таких обстоятельствах, суд усматривает установленные п.1 статьи 234 ГК РФ правовые основания для признания за Истцом права на 1/ 8 долю домовладения по <адрес> в <адрес> в силу приобретательской давности.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из заключения специалиста ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в основу раздела объекта недвижимости - индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> и земельного участка положен сложившийся порядок пользования объектами недвижимости.
Раздел объекта недвижимости – строений и земельного участка технически возможен, при этом, выделяемая доля составляет изолированную часть – жилой дом и хозяйственные постройки с отдельным входом на территорию домовладения. Вариант раздела спорного домовладения разработан экспертом в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, каких-либо возражений против раздела жилых и нежилых строений по данному варианту Ответчик суду не заявил, просил об удовлетворении требований Осипов ГГ
Предложенный вариант раздела земельного участка предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков.
В соответствии с частью 3 статьи 252 ГК РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что между собственниками сложился устойчивый порядок пользования объектами недвижимости – строениями и земельным участком, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, подтвержденное многолетней практикой, суд усматривает основания для раздела строений, хозяйственных построек и земельного участка по сложившемуся порядку пользования в соответствии с заключением ООО СУ «ЮФОСЭО».
Размеры земельных участков достаточны для использования по целевому назначению под домовладение (решение Городской Думы № 689 от 09.02.2010 года); правообладатели земельных участков имеют в наличии беспрепятственные подъезды и проходы на городские земли общего пользования. На земельных участках после раздела располагаются отдельно стоящие капитальные жилые строения с подведенными к ним объектами инженерной инфраструктуры.
В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» ( в редакции постановления Пленума № 6 от 06.02.2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Целевое назначение и разрешенное использование образованных в результате раздела земельных участков не отличаются от целевого назначения и разрешенного использования исходного земельного участка.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право Зинковской ВГ на 1/ 8 долю в праве собственности на жилой дом литера «Б», площадью 47 кв.м, жилой дом литера «Д», площадью 70, 6 кв.м, жилой дом литера «М», площадью 183, 3 кв.м, хозяйственные строения и замощения, расположенные по <адрес>; исключить Зинковской ВГ из числа собственников.
Признать за Осипов ГГ право на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом литера «Б», площадью 47 кв.м, жилой дом литера «Д», площадью 70, 6 кв.м, жилой дом литера «М», площадью 183, 3 кв.м, хозяйственные строения и замощения, расположенные по <адрес>.
Разделить объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, признать за Осипов ГГ право собственности на жилой дом литера «ДД2», площадью 70, 6 кв.м, состоящий из помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9, 10, 1-2, гараж литера «В», сарай литера «Н», навес литера «О».
Прекратить право долевой собственности Осипов ГГ и Ефременко ВИ на жилой дом литера «ДД2», площадью 70, 6 кв.м, состоящий из помещений №№ 3, 6, 7, 8, 9, 10, 1-2, гараж литера «В», сарай литера «Н», навес литера «О», расположенные по <адрес> <адрес>.
Разделить земельный участок, площадью 488, 0 кв.м, расположенный по <адрес>.
Выделить в собственность Осипов ГГ земельный участок, площадью 226, 0 кв.м, в границах: по <адрес> по тыльной межи – 11, 2 м, по границе с участком Ефременко ВИ - 9, 8м, 0, 1м, 9, 35м, по левой меже – 12, 12 м, по тыльной меже – 19, 67м.
Выделить в собственность Ефременко ВИ земельный участок, площадью 262, 0 кв.м, в границах: по ломанной прямой по <адрес> от левой межи – 1, 03м, 8, 21м, 4, 22м, 6, 39м, по ломанной прямой межи – 9, 22м, 3, 63м, в створе с фасадной стеной литера «Д2» и далее по ней – 9, 35м, по правой стене литера «Д2» - 0, 1м, по фасадным стенам литера «Я» и литера «В» - 9, 8м, по <адрес> – 13, 25 м.
Прекратить право Осипов ГГ и Ефременко ВИ в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 488, 0 кв.м, расположенный по <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.