Отметка об исполнении решения Дело 2-1191/ 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
с участием адвоката Аветисъянц АГ,
при секретаре Поповой ГА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стальмакова ЕЕ к Соболева ЕМ, 3-му лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о прекращении ипотеки,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Соболевой ЕМ и Стальмаковой ЕЕ заключен договор купли-продажи <адрес>, полезной площадью 30, 50 кв.м, в том числе жилой 22, 20 кв.м, состоящей из одной комнаты, находящейся по <адрес> литера «А», расположенной на 1-м этаже в 4-хэтажном кирпичном жилом доме. По заявлению сторон стоимость квартиры составила <данные изъяты> <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> Покупатель оплачивает Продавцу при подписании договора, а остальные <данные изъяты> Покупатель обязуется выплатить Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Получение <данные изъяты> подтверждается подписью Продавца.
Договор удостоверен нотариусом, дееспособность сторон, а также принадлежность отчуждаемой квартиры Соболевой ЕМ, проверены.
Договор в установленном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, с обременением права - ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Стальмакова ЕЕ обратилась в суд с настоящим иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, из п.3 которого следует, что окончательный расчет в сумме <данные изъяты> между сторонами произведен полностью и по расчетам стороны претензий друг к другу не имеют.
После подписания настоящего акта Соболева ЕМ выехала на постоянное место жительство в Израиль. При обращении Истицы в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки на квартиру, документы возвращены без совершения регистрационных действий в связи с необходимостью предоставления помимо заявления Стальмаковой ЕЕ заявления о прекращении ипотеки со стороны Соболевой ЕМ.
Ссылаясь на ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статью 304 ГК РФ, Истица просила суд вынести решение о прекращении ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ номер записи в ЕГРП № в отношении <адрес> в <адрес>, общей площадью 30, 5 кв.м, в том числе жилой 22, 2 кв.м, расположенной на 1-м этаже 4-хэтажного дома, литера «А».
Представитель Истца – Стальмаков ПЕ, действующий в соответствии с доверенностью, в судебное заседание явился, иск и доводы заявления поддержал, просил удовлетворить.
Ответчица Соболева ЕМ в судебное заседание не явилась, из адресной справки отдела АСР УФМС России по Ростовской области следует, что Соболева ЕМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства, пребывания в г.Ростове-на-Дону не значится; в отсутствие не явившегося Ответчика гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 119 ГПК РФ.
В порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя Ответчика назначен адвокат АК «Аведис» Аветисьянц АГ, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Истца, в связи с неизвестностью позиции Соболевой ЕМ.
3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления; в отсутствие не явившегося лица гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( в редакции от 17.06.2010 года), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 10 ФЗ, договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно статье 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками сделки купли-продажи квартиры подписан передаточный акт, согласно п.3 которого окончательный расчет в сумме <данные изъяты> между сторонами за передаваемую квартиру произведен полностью до подписания настоящего акта и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.
В соответствии с п.4 акта с момента его подписания <адрес> 16 литера «А», расположенная на 1-м этаже в 4-хэтажном кирпичном жилом доме переходит к Стальмаковой ЕЕ, а обязанность Соболевой ЕМ по передачи квартиры считается исполненной; из акта усматривается, что продавец недвижимости Соболева ЕМ снята с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>.
Передаточный акт удостоверен нотариусом Денекиной ТА, которой засвидетельствована подлинность подписей, в том числе Соболевой ЕМ, подписи сделаны в присутствии нотариуса. Личность подписавших документ, удостоверена, текст зачитан вслух.
Местонахождение Соболевой ЕМ неизвестно, в соответствии со сведениями ОАСР УФМС России по Ростовской области Соболева ЕМ в Ростове-на-Дону зарегистрированной/ снятой с регистрационного учета не значится, что препятствует подаче совместного заявления о внесении в ЕГРП записи о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 ФЗ.
При таких обстоятельствах, поскольку обязательства Покупателя объекта недвижимости исполнены, суд усматривает основания для прекращения ипотеки.
В соответствии со статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Вступившие в законную силу решение суда в соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для погашения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП при отсутствии заявления Продавца объекта недвижимости Соболевой ЕМ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить ипотеку, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, № записи в ЕГРП № в отношении <адрес>, общей площадью 30, 5 кв.м, в том числе жилой 22, 2 кв.м, расположенной на 1-м этаже 4-этажного дома. Литера «А» по <адрес> в <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина Е.Э.