Отметка об исполнении решения Дело 2-512/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной ЕЭ,
с участием адвокатов Аветисьянц АГ, Дубенцова Г, Маргарян АЭ,
при секретаре Абрамовой ОВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гетманской ЛК, к Лобасов ИН, Карасёву Вячеславу Анатольевичу, Скоковой МА, Мартышевской В, Лепивиц ЗН, Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, 3-ему лицу – Управление Росреестра по Ростовской области, о признании квартиры изолированной,
установил:
Гетманская ЛК обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником <данные изъяты> доли <адрес>, то есть <адрес> по адресу: <адрес>, собственником другой <данные изъяты> доли квартиры является Лобасов ИН.
При обращении собственника в Управление Росреестра по Ростовской области для оформления сделки выяснилось, что в документах имеется несоответствии, <адрес> № а числятся в составе коммунальной квартиры №
Истица просила суд признать изолированной <адрес> в <адрес> в <адрес>, состоящую из комнат № 50 (кухня) и № 52 (жилая комната), исключить квартиру № состава коммунальной квартиры № в <адрес> в <адрес>.
В процессе производства по гражданскому делу в качестве 3-его лица к участию в деле привлечен МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону.
В процессе рассмотрения дела истица в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила суд сохранить в переустроенном состоянии комнату-кухню № 50, площадью 11,3 кв. м, в жилом помещении № а в <адрес>, <адрес> общей площадью 280 кв. м, в том числе жилой 130 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на жилое помещение № состоящее из комнаты № 52, площадью 13,2 кв. м, и кухни № 50, площадью 11,3 кв. м, в квартире №, общей площадью 280 кв. м., в том числе жилой – 130,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Истица и ее представитель – адвокат Маргарян АЭ, в судебное заседание явились, заявление и доводы заявления с учетом уточнений поддержали. Представитель истицы суду пояснила, что работы, произведенные в квартире, соответствуют действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, ссылалась на заключение специалиста; просили иск удовлетворить.
Ответчики Лепивиц ЗН и Мартышевская ВП, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие (л.д.54, 55).
Ответчики - Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону и 3-е лицо – МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательства уважительности неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
3-е лицо – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 33).
В отсутствие не явившихся лиц гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Ответчики Лобасов ИН, Карасёв ВА и Скокова МА, в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по месту жительства Ответчиков возвращены в суд в связи с отсутствием адресатов; в отсутствие Ответчиков гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 119 ГПК РФ.
Интересы Ответчиков в порядке статьи 50 ГПК РФ представляли адвокаты Аветесъянц АГ и Дубенцов Г, которые просили в иске отказать.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Гетманская ЛК в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Ростова-на-Дону Константиновой МБ, является собственником 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиями договора в собственность Гетманской ЛК поступают две комнаты, площадью 11,3 кв. м и 13,2 кв. м (л.д. 13); Ответчики - Лобасов ИН, Карасев ВА, Скоковая МА, Мартышевская ВП и Лепивиц ЗН являются собственниками комнат в коммунальной квартире – №, общей площадью 353, 3 кв.м, в том числе жилой 200, 5 кв.м ( л.д. 17, 35-37).
Согласно сведениями технического паспорта, поступившие в собственность Гетманской ЛК комнаты, сформированы как отдельное жилое помещение - <адрес>, входящее в состав коммунальной квартиры №, общей площадью 353, 3 кв.м, в том числе жилой 200, 5 кв.м, расположенной по <адрес>
Истица в <адрес> произвела переустройство и перепланировку, а именно - переустроила жилую комнату № 50 под кухню, установила в ней раковину, провела воду, для приготовления пищи использует электроплитку.
После произведенного переоборудования в состав <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> входят помещения - кухня № 50, площадью 11,3 кв. м, жилая комната № 52, площадью 13,2 кв. м. В данных помещениях предусмотрены: отопление – центральное, вентиляция – естественная, водоснабжение – от городской сети; канализация общесплавная (всего дома); электроснабжение – 220 вт.
Отделка данных помещений: стены оштукатурены, покрытие пола – листы ДВП окрашенные, паркет, потолки – окраска водно-эмульсионным составом (л.д. 76).
Согласно заключению Ростовского центра судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67- 84) произведенное переоборудование помещения № 50 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, предъявляющими требования к переоборудованию жилых помещений. Выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Несущие конструкции здания не затронуты, что соответствует главе 8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также п. 4.1 СниП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 84).
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно статье 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе квартира, часть квартиры; комната.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Поскольку самовольное переустройство квартиры не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций здания, не противоречит требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, требования истицы о сохранении квартиры № <адрес> <адрес> в переустроенном состоянии, признании на нее права собственности на жилое помещение № в коммунальной квартире являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда в соответствии с требованиями статьи 13 ГПК РФ и ст.ст.17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права в установленном порядке.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ,
решил:
Сохранить в переустроенном состоянии комнату-кухню № 50, площадью 11,3 кв. м, в жилом помещении № в <адрес>№ общей площадью 353, 3 кв.м, в том числе жилой 200, 5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Гетманской ЛК право собственности на жилое помещение №, состоящее из комнаты № 52, площадью 13,2 кв. м, и кухни № 50, площадью 11,3 кв. м. в квартире №, общей площадью 353, 3 кв. м, в том числе жилой – 200, 5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить право Гетманской ЛК на ? долю в праве собственности на помещение № в квартире №, общей площадью 353, 3 кв.м, в том числе жилой 200, 5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ЕЭ Алёшина