Отметка об исполнении решения Дело № 2-1568/2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Алёшиной Е. Э,
с участием адвоката Болговой ЛВ,
при секретаре Абрамовой ЕЭ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова НА к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Литвинова НА обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником домовладения, состоящего из жилого дома литер «З, З1,З2», общей площадью 68,2 кв. м, и незавершенного строительством жилого дома литер «И», площадью 75,8 кв. м, надворных строений и сооружений, расположенных по <адрес>.
Земельный участок домовладения, площадью 174, 0 кв.м, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет №
В 1999 году истица своими силами и за свои средства в домовладении построила жилой дом литер «И,и», общей площадью 76,2 кв. м, в том числе жилой – 36,9 кв. м.
Жилой дом литер «И,и» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами действующего законодательства.
Ссылаясь на ст. ст. 218, 222 ГК РФ, Истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «И,и», общей площадью 76,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Истица и ее представитель – адвокат Болгова ЛВ в судебное заседание явились, иск и доводы заявления поддержали.
Адвокат суду пояснила, что строение возведено в соответствии с требованиями законодательства, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, прав 3-их лиц не нарушает; просили иск удовлетворить.
Ответчик – Администрация Ленинского района г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В отсутствие не явившегося Ответчика гражданское дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав истца, его представителя, а также допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Истица является собственником жилого дома литера «З», площадью 68, 2 кв.м, и незавершенного строительством жилого дома <адрес> Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по закону и договор купли-продажи доли домовладения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).
Земельный участок домовладения площадью 174, 0 кв.м, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16, 17).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок по адресу: <адрес>, №, - отсутствуют (л.д. 14).
В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН и кадастровым паспортом разрешительных документов на возведение части комнаты № 1, площадью 5, 5 кв.м, в жилом доме литера «И» не предъявлено (л.д.31-39).
В соответствии с заключением специалиста ООО СУ ЮФОСЭО от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади жилого дома литера «И» на 5, 6 кв.м, произошло за счет возведения пристройки литера «и», объединения и переоборудования ее с гаражом №1в.
При обращении собственника в Администрацию района по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома литера «И», заявителю разъяснено, что вопрос о признании права собственности на самовольно возведенное строение не входит в компетенцию администрации Ленинского района (л.д.18).
В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла указанной нормы следует, что нарушение, квалифицируемое как самовольное строительство, состоит в нарушении либо норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих собственно проектирование и строительство.
Достаточно хотя бы одного нарушения, чтобы постройка считалась самовольной.
Как видно из материалов дела, Литвинова НА приобрела объект недвижимости в результате принятия наследства Шеболаева АВ, и на основании договора купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на объекты недвижимости. Согласно условиям договора в пользование Истца перешли жилой дом литера «З » и жилой дом литера «И» в периоде строительства, а также земельный участок по сложившемуся порядку пользования.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Следовательно, в результате указанных сделок Литвинова НА приобрела право пользования земельным участком в объеме, принадлежащем правопредшественникам.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы № 405 от 17.06.2008 года земельный участок под испрашиваемыми объектами относится к территориальной зоне жилой застройки 2-го типа (Ж-2), выделенной для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественно многоквартирных жилых домов, комплексной застройки с наличием придомовых территорий общего пользования и сопутствующих им видов пользования.
Решения о разработке проектов планировки данной территории и изъятии ее для государственных и муниципальных нужд не принимались.
Объект капитального строительства жилой дом литер «И» с пристройкой литер «и» по <адрес> <адрес> расположен в границах отвода земельного участка, за линию регулирования застройки не выходит.
МУ «ДАиГ г. Ростова-на-Дону» считает возможным рассмотрение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенное строение при условии предоставления заключения лицензированной организации о соответствии объекта капитального строительства по <адрес> <адрес> строительным нормам, и доказательств того, что проведенные работы по строительству не нарушают права и интересы третьих лиц (л.д. 20).
Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ в пристройке литер «и», расположенной в домовладении № а по <адрес> в <адрес>, размещено помещение холла № 1в, пристроенное к жилому дому литер «И», состоящему из жилых комнат, кухни, коридора, совмещенного санузла.
Помещения, находящиеся в пристройке литер «и», обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Помещения, располагаемые в пристройке, дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме литер «И», что соответствует требованиям п 4.4 СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», согласно которым «дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая комната, кухня(кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы…».
Габариты дверных проемов в жилом доме литер «И» и пристройке литер «и» соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»…
Набор конструктивных элементов пристройки литер «и» к жилому дому литер «И» не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных кирпичных домов.
Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены), пристройки литер «и» не противоречат требованиям СНиП II -22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние конструкций здания работоспособное.
Конструктивные элементы пристройки и ее расположение в домовладении по адресу: <адрес> а, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер «И» и пристройка литер «и» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Увеличение площади жилого дома литер «И,и» на 5,6 кв. м. произошло за счет возведения пристройки литер «и», объединения и переоборудования ее с гаражом № 1в.
Перепланировка жилого дома произведена за счет возведения кирпичной пристройки литер «и» на первом этаже, объединения ее с гаражом № 1в, переоборудования данного помещения в холл № 1в, площадью 14,6 кв. м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Жилой дом литер «И» с пристройкой литер «и» расположен на территории домовладения, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.
Помещения исследуемого жилого дома литер «И» и пристройки литер «и» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.12. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 2.08.02 и соответствует требованиям п. 5.1. СанПин 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное жилое освещение.
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах жилогодома литер «И,и» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п 2.4, 2.5 Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Установка газогорелочного оборудования в подсобных помещениях жилого дома литер «И.и» и его подключение к газоводам не противоречит требованиям СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» (л.д. 29-30).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Морозова ГН и Петренко СА суду пояснили, что пристройка литер «и» ранее являлась гаражом, споров с соседями в отношении данной постройки не имеется.
При таких обстоятельствах, поскольку пристройка литер «и» соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пристройка литер «и» расположена в границах отвода земельного участка, за линию регулирования застройки не выходит, суд считает требования Истца о признании права собственности на объект - жилой дом литер «И,и», общей площадью 76,2 кв. м, – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.17, 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в общем порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ суд
решил:
Признать за Литвинова НА право собственности на жилой дом литер «И,и», общей площадью 76,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алёшина ЕЭ