Отметка об исполнении решения дело № 2-300\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Судьи БОРОДЬКО Л. Д
при секретаре МЕЛЬНИКОВОЙ Н. А.
рассмотрев исковое заявление Цьолко А.М. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону к Нежинской В.Я.; третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении строения в переустроенном состоянии и признании права собственности, перераспределении долей и выдела доли и по встречному иску Нежинской В.Я. к Цьолко А.М. и к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону; третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица по первоначальному иску обратилась с суд о сохранении строения в переустроенном состоянии и признании права собственности на данное строение и в обоснование своих требований пояснила суду, что она купила по домашней сделке самовольно возведённую постройку Литер «№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается текстом решения Мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ года - до настоящего времени ею самостоятельно, своими силами и за свой счёт были возведены пристройки литер «№», общей площадью <данные изъяты>.м., с целью улучшения своих жилищных условий, поскольку это позволило увеличить общеполезную площадь домовладения литер «№ до <данные изъяты>.
На возведение строений Литер «№» разрешительные документы не предъявлены, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
Жилой дом Литер «№ расположенный в домовладении № по <адрес> соответствуют требованиям действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУ «Южный региональный центр Судебной экспертизы».
Земельный участок под домовладением литер «№» по адресу <адрес> по плану развития города предназначен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается п№ кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно разрешенное использование указанного земельного участка является - индивидуальное жилищное строительство.
С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время истец добросовестно и единолично несёт бремя содержания вышеуказанного домовладения, а именно осуществляет обязательства по эксплуатации и ремонту домовладения, добросовестно оплачивает расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, а также принимает обязательства по уплате налогов на имущество, оплате коммунальных платежей, и ответственность за сохранность указанного домовладения.
Оплата вышеуказанных расходов подтверждается квитанциями лицевых счётов МУП «Единого информационно-расчётного центра» лицевой счёт №, и ООО «ДЭС» Ростовский филиал за электроэнергию лицевой счёт № за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>.
Ввиду необходимости сохранения домовладения литер «№» в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с фактическим проживанием Истицы в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, а также с целью реализации Конституционного права Истицы на жилище ст.40, ст. 39, 79, 131-133 ГПК, ч.4 ст.29 ЖК РФ, и исполнения п.п. №. постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приведении нормативных документов администрации города в соответствие с Градостроительным кодексом РФ» просит суд вынести решение которым сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «№ и пристройки литер «№» и литер «№», общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м находящийся в <адрес> и признать за Цьолко А.М. право собственности на жилой дом литер «№» и пристройки литер «№ и литер «№», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м находящийся в <адрес>.
Истица по первоначальному иску в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняла свои исковые требования и окончательно она сформулировала свои требования в соответствии с которыми просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Цьолко А.М. право собственности на жилой дом литер «№» и пристройки литер «№» и литер «№», общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. м находящийся в <адрес>, перераспределить доли сторон в домовладении, произвести выдел доли истца из общей собственности и прекратить право общей долевой собственности.
Истица по встречному иску Нежинская В.Я. обратилась с иском о признании за ней право собственности на помещение № литера №», площадью <данные изъяты> кв.м домовладения № по <адрес> в <адрес> и в обоснование своих требований пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ Решением № исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону по заявлению Шемид А. И. и Демьяненко М. Г. о снятии штампа самовольная застройка по домовладению № по <адрес> (купленное по домашней сделке в ДД.ММ.ГГГГ году) площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Решения Горисполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком решил: исключить домовладение распложенное по <адрес>) из списков самовольных застройщиков, просит бюро инвентаризации выдать удостоверение на право личной собственности гр. Шемид А.И. и Демьяненко А.Г.
Литер «№» домовладения № по <адрес> уже входил в указанное домовладение как кухня, что подтверждается выкопировкой от ДД.ММ.ГГГГ года и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, где указано п. №. год ввода в эксплуатацию (завершенного строительства) литер «№» ДД.ММ.ГГГГ год.
А так же в свидетельстве о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ года указано что Краниновой (Нежинской В.Я.) проживающая в <адрес> принадлежит 1\2 доли жилого дома, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. На указанном земельном участке расположены: дом жилой планк. общеполезной площадью - <данные изъяты>.м. в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. сарай тесовый, три уборные тесовые, ворота железные, мощение асфальт, сливная яма обл. 1/2 кирпич, мощение оцементир., ворота железные, заборы смешанные.
Согласно выписки из Реестровой книги № по данным МУПТИ и ОН, первоначально право собственности на домовладение по <адрес> (<адрес> было зарегистрированы за Шемет А.И. – 1/2 доля и Демьяненко М.Г. 1/2 доля, согласно регистрационному удостоверению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уд. № р. № Демьяненко М.Г. продала 1/2 долю домовладения Князеву В.Г..
Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уд. № р. №с Князев В.Г. продал 1/2 долю домовладения Сюняеву Х.А..
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ уд. № р. №-Юн. после смерти Шемет А.И. право собственности на 1/2 долю домовладения перешло к Пешковой М.С. - 1/6 доля.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уд. № р. №с Синявская Р.С. и Пешкова М.С. продали 2/6 доли домовладения Цьолько (быв. Хлопченко) А.М..
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. уд. № р. № после смерти Сюнеява Х.А. право собственности на 1/2 долю домовладения перешло к Нижинской В.Я..
Согласно решению мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского р-на от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/6 долю домовладения перешло от Кушкиченко Е.С. к Цьолко А.М., свидетельство ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
На настоящий момент право собственности на домовладение по <адрес> зарегистрирована за Нежинской В.Я. – 1/2 доля и за Цьолко А.М. - 3/6 доли.
То есть фактически литер «№» домовладения <адрес> <адрес>, помещение №, площадью <данные изъяты>.м. осталось в первоначальном виде с ДД.ММ.ГГГГ года и фактически принадлежит на праве личной собственности Нежинской В.Я. по праву наследования.
В судебное заседание Цьолко А. М. явилась, исковые требования поддержала в полном объёме просила их удовлетворить, а во встречных требованиях отказать в полном объёме. Представитель истицы Кононыхина М. В. действующая на основании доверенности явилась и пояснила суду, что истица по первоначальному иску проживает в литере №» с момента его приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчица по первоначальному иску Нежинская В. Я. Никогда не проживала в данном литере, не пользовалась им, не оплачивала его и не производила в нём ремонт. Цьолко А. М. для своих личных нужд своими силами и за свои средства возвела пристройки к литеру «№», это – пристройки литер «№, №». Пристройки возведены только на её участке, который находится в пользовании у Цьолко А. М. много лет. У Нежинской В. Я свой участок. Участки разделены забором и строениями, имеют разные входы и каждый собственник пользуется своей частью участка и своими литерами, никогда литер №» не находился в общем пользовании.
Нежинская В. Я. в судебное заседание явилась и пояснила, что всё домовладение находится в общей собственности по 1\2 доле у каждого собственника, литер «№ находится в общем пользовании собственников, а так как на тот момент когда Нежинская В. Я. По праву наследования приобрела право собственности на ? долю домовладения литер «№» уже был, то право собственности на ? литера «№» Нежинская В. Я. Также имеет. Цьолко А. М. чинит ей препятствия в пользовании данным литером, поэтому она им и не пользовалась, однако им пользовались члены её семьи, а именно её брат, который женился на дочери Цьолко А. М. и проживал после свадьбы в литере «№». Пристройки литер №» мешают ей и она не желает, чтобы на данные пристройки было признано право собственности за Цьолко А. М., так как окна с пристроек будут «смотреть» в окна литера «№» (её половины) когда она восстановит эту половину после пожара. Ей это будет мешать.
Представитель Нежинской В. Я. – Савенкова М. А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась и пояснила суду, что Нежинская В. Я. не могла проживать в литере №» из-за неприязненных отношений сложившихся с Цьолко А. М., неоднократно вызывалась милиция, к тому же в литере «№» и пристройках проживают квартиранты и не пускают Нежинскую В. Я. проживать в литере №».
Выслушав явившиеся стороны, их представителей, опросив свидетелей, исследовав материалы данного гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела по иску Цьолко А.М. к Кулиниченко Е.С., к Краминовой В.Я. о признании права собственности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании домовладение № находящееся по ул. <адрес> зарегистрировано за Нежинской В.Я. – ? доля и за Цьолко А.М. – ? доля.
Согласно сведениям из МПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ года по данным МУПТИ и ОН, первоначально право собственности на домовладение по <адрес> ( <адрес>) было зарегистрировано за Шемет А.И.- 1/2 доля, Демьяненко М.Г. - 1/2 доля, согласно регистрационному удостоверению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ выданному согласно решению РИК Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уд. № №. №с Демьяненко М.Г. продала 1/2 долю домовладения Князеву В.Г.. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уд. № №. №с Князев В.Г. продал 1/2 долю домовладения Сюняеву Х.А.. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ уд. № №н после смерти Шемет А. И. право собственности на 1/2 долю домовладения перешло к Пешковой М.С.- 1/6 доля, Кушниченко Е.С. - 1/6 доля, Синявской Р.С.- 1/6 доля. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уд. № №с Синявская Р.С. и Пешкова М.С. продали 2/6 доли домовладения Цьолько ( быв. Хлопченко) Антонине Макаровне. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ уд. № № после смерти Сюняева Х.А. право собственности на 1/2 долю домовладения перешло к Нежинской В.Я.. Согласно решению мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/6 долю домовладения перешло от Кушниченко Е.С. к Цьолко А.М., свидетельство ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. На настоящий момент право собственности на домовладение по <адрес> зарегистрировано за: Нежинской В.Я. - 1/2 доля и Цьолко А.М.- 3/6 доли.
Истица по первоначальному иску обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер № и пристройки литер «№» и литер «№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м находящийся в <адрес> и сохранить данные строения в перестроенном и перепланированном состоянии.
Согласно выводам Заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года проведенного ГУ ЮРЦСЭ набор конструктивных элементов жилого дома Лит№ с пристройками Лит. Лит. №" в домовладении № по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам жилых домов. Конструктивные элементы указанного жилого дома Лит№" с пристройками Лит.Лит. "№" соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности и III степени огнестойкости. Исследуемый жилой дом с пристройками имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Обеспечение жилого дома Лит."№" с пристройками Лит.Лит№" системами водоснабжения, канализации и отопления соответствует требованиям п. 2.6. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", согласно которым "при размещении жилых зданий предусматривается их обеспечение водоснабжением, канализацией и теплоснабжением". Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь жилых комнат № № и кухни №, ширина кухни № и коридоров №№ №, высота помещений жилого дома Лит№ пристроек Лит.Лит."№" соответствуют требованиям л.п. 4.3, 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", предъявляемым к объемно-планировочному решению, составу помещений, площади жилых комнат и кухонь, ширине подсобных помещений, высоте помещений жилых домов; ширина жилых комнат №№ № соответствует требованиям п. 2.5. ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", предъявляемым к ширине жилых комнат. Наличие естественного освещения жилых комнат №№ № и кухни № жилого дома Лит.№" соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001, требованиям п.п. 5.2, 5.3 СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение", требованиям п. 5.2. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и требованиям п. 2.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному осве-лению жилых и общественных зданий", предъявляемым к естественному освещению жилых комнат и кухонь жилых домов. Ориентация оконных проемов жилых комнат и расположение жилого дома Лит."№ в окружающей застройке обеспечивают в жилых помещениях дома нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., I 5. СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнце-защите помещений жилых и общественных зданий и территорий" и п. 9.11 СНиП 31-. 1-2003 "Дома жилые одноквартирные". Габариты входных проемов в жилой дом Лит."№" и пристройки Лит.Лит."№" соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", предъявляемым к габаритам проемов на путях эвакуации. При установке АГВ в помещении кухни № соблюдены требования СП 42-01-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из стальных и полиэтиленовых труб", требования СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы", требования СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и требования МДС 40-2.2000 "Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов", предъявляемые к установке отопительного газоиспользующего оборудования. Расположение жилого дома Лит. "№ с пристройками Лит.Лит. №" на земельном участке домовладения по отношению к жилым домам Лит. №" и Лит. "№", расположенным на данном земельном участке, соответствует требования п. 2.12*. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений", регламентирующим расстояние между строениями в соответствии с нормами освещенности, инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. Расположение жилого дома Лит. №" с пристройками Лит. Лит. № "№" данном земельном участке соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", регламентирующим расположение участков, предлагаемых для размещения жилых зданий. Расположение жилого дома Лит. "№" с пристройками Лит.Лит. "№ в зоне Ж-1, т.е в зоне жилой застройки первого типа, подзоне № соответствует перечню видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенному в п. 1 ст. 21. "Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)" гл. 5. "Градостроительные регламенты" Приложения "Правила землепользования и застройки <адрес>" к решению Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Расположение жилого дома Лит. № с пристройками с пристройками Лит Лит. №" по существующей линии застройки <адрес> и <адрес> не противоречит требованиям п. №. постановления мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ "О приведении нормативных документов администрации города в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации", предъявляемым к размещению жилых домов относительно существующей линии застройки улиц и проездов. Таким образом, жилой дом Лит. №" с пристройками Лит. "№ расположенный в домовладении № по <адрес> в <адрес>, в целом соответствует требованиям действующих норм и правил (строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим), предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Площадь жилых комнат №№ 2, 3, 5а 8 меньше площади жилых комнат, регламентируемой требованиями п. 4.4 СНиП 31-02-2001, ширина указанных жилых комнат меньше ширины жилых комнат, регламентируемой требованиями п. 2.5. ВСН 61-89(р), однако данные помещения могут быть использованы в качестве подсобных помещений жилого дома - кладовой, гардеробной, бельевой и т.п., т.к. в жилом доме Лит. "Б" имеются жилые комнаты № и №, параметры которых соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям. Расположение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров от левой границы земельного участка не соответствует п. 4.2.3. Приложения 1 "Временные нормы размещения объектов индивидуального жилищного строительства и их реконструкции на земельных участка, предназначенных для индивидуального жилищного строительства в г. Ростов-на-Дону" к постановлению Мэра города № 888 oт 28.07.2006 г. (в редакции постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 04.06.2008 г № 545). согласно которым" расстояние до границы соседнего земельного участка от размещаемых объектов индивидуального жилищного строительства должно быть не менее 3 метра".
Ответчица по первоначальному иску, Нежинская В. Я., пояснила суду, что пристройки литер «№» не соответствуют действующим нормам и правилам в часта размещения в них окон таким образом, что это нарушает её права.
Для разрешения данного вопроса была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение её было поручено экспертам Южного Федерального Общества Судебной экспертизы и оценки, согласно выводам данной экспертизы пристройка Лит. «№» и пристройка Лит. №» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, являются помещениями, пристроенными к жилому дому Лит. «№», состоящему из двух жилых комнат. Пристройка Лит. № и пристройка Лит. «№ обеспеченны функциональной взаимосвязью с остальными комнатами жилого дома, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристройка Лит. «№» и пристройка Лит. «№» дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит. «№», что соответствует требованиям п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. Площади, их габаритные размеры в плане и высота, пристройки Лит. «№» и пристройки Лит. № пристроенных к жилому дому Лит. «№», соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах. Набор конструктивных элементов пристройки Лит. «№ и пристройки Лит. «№» к жилому дому Лит. «№», не противоречит требованиям табл. 8 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных без мансард кирпичных жилых домов. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности, на основании таблицы «Капитальность зданий» «Консультаций по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости», конструктивные элементы здания жилого дома Лит. «№» с пристройкой Лит. «№ и пристройкой Лит. «№ соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности. В соответствии со справочным Приложением 2 к СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», исследуемое здание жилого дома Лит. «№» с пристройкой Лит. «№ и пристройкой Лит. «№» относится к зданиям III степени огнестойкости. Несущие конструктивные элементы пристройки Лит. «№» и пристройки Лит. «№» к зданию жилого дома Лит. «№» с по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, находятся в работоспособном состоянии - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Габариты входного дверного проема пристройка Лит. «№» и пристройка Лит. «№» к жилому дому Лит. №» составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «№» с пристройкой Лит. «№» и пристройкой Лит. «№» имеют пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом Лит. «№» с пристройкой Лит. «№ и пристройкой Лит. «№ расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещения исследуемого жилого дома Лит. №» с пристройкой Лит. №» и пристройкой Лит. «№ обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «№» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Монтаж газораспределительной системы жилого дома не противоречит СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Расположение пристройки Лит. «№ и пристройки Лит. №» к жилому дому Лит. «№ в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п. 4.11. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома и пристроек. Расположение пристройки Лит. №» и пристройки Лит. «№» на расстоянии более 1,00 м от левой межи, от жилого дома Лит. «№» и от жилого дома Лит. «№» соответствует требованиям п. 1*9 Обязательного приложения 1* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к расстояниям в пределах одного земельного участка и соответствует требованиям п. 6.27 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», предъявляемым к ширине горизонтальных участков путей эвакуации. Высота пристройки Лит. №» и пристройки Лит. «№» жилого дома Лит. №» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> составляет менее 12,0 м, что соответствует максимальной высоте, регламентируемой Решением Ростовской-на-Дону городской думы от 17 июня 2008 г. № 405 «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в рассматриваемой зоне города. Расположение окон в пристройке Лит. №» и пристройке Лит. «№» к жилому дому Лит. «№» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не нарушают существующих строительных, противопожарных и санитарных норм, регламентирующих направление окон жилых домов в объектах индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 222 ГК РФ исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку Заключением эксперта №-И от ДД.ММ.ГГГГ года составленным экспертом ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», а также Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года составленным экспертом ГУ ЮРЦСЭ установлено, что самовольно возведенное истицей переоборудование жилого дома литер «Б» с возведением к нему пристройки литер «№» и литер «№», общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> м соответствует строительным, санитарным, градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, сохранение строения не создает угрозу жизни или здоровью граждан исковые требования о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии выше указанных строений подлежат удовлетворению.
Требования о признании права собственности на жилой дом литер №» и пристройки литер «№» и литер «№» за Цьолко А. М. также подлежат удовлетворению, так как из материалов дела (л.д. №) видно, что Цьолко (Хлопченко) А. М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года приодрела принадлежащую Кулиниченко Е. С. долю домовладения состоящую из 1/6 части в жилом доме под литером «№» и жилого флигеля под литером «№» площадью <данные изъяты> кв.м. Исходя из текста данного документа Цьолко А. М. приобрела строение под литером № целиком, а от литера «№» только долю.
Нежинская В. Я. объяснила в судебном заседании, что подобную запись следует толковать иначе, что фраза прости не грамотно составлена, а Цьолко А. М. во всех строениях приобрела только долю, и она, Нежинская В. Я., вступая в наследство после своего наследодателя Сюняева Х. А., который являлся собственником ? доли домовладения, приобрела ? долю во всех строениях, в том числе и в литере №». Суд не может согласится с данными утверждениями, так как исходя из копии плана домовладения находящегося в <адрес> по данным РТИ на ДД.ММ.ГГГГ года жилая/основная площадь лит. «№» - <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м., общая <данные изъяты> кв.м., а жилая/основная площадь лит. «№» - <данные изъяты>м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь <данные изъяты> кв.м., а согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года Нежинская (Краминова) В. Я. приняла наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоящее из: ? доли жилого дома находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты>.м. На указанном земельном участке расположены: дом жилой планк. Общеполезной площадью – <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м., сарай тесовый, три уборные тесовые, ворота железные, мощение асфальт, сливная яма обл. ? кирпич., мощение оцементир., ворота железные, заборы смешанные. Исходя из данного свидетельства Нежинская В. Я. приняла в наследство ? долю лит. №», так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год именно данный жилой дом имел жилую площадь – <данные изъяты> кв. м. О том, что Нежинская В. Я. приняла наследство состоящее из жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. (лит. «№ суду предоставлено не было.
Как пояснили опрошенные в судебном заседании свидетели Бережного В. А. и Болдовская О. М. истица Цьолко А. М. с момента приобретения доли в домовладении всегда проживала в литере «№», сама производила перестройку данного литера, возводила пристройки. Домовладение № по <адрес> всегда было на два хозяина, у каждого хозяина был свой вход и отдельный двор, общих строений не было, каждый пользовался только своими строениями, и данные собственники, Цьолко А. М. и Нежинская В. Я. и их правопредшественники. Споров никогда не было. Почему сейчас сособственники судятся свидетели не понимают.
Также Нежинская В. Я. в обосновании того, что Цьолко А. М. не является собственником пристроек лит. «№» пояснила, что кирпич на данные постройки приобретала она, Нежинская В. Я., представила суду квитанции (л.д. № Т.1). Однако при обозрении данных квитанций видно, что согласно квитанциям кирпич приобретался Краминовым М. П., а не Нежинской В. Я., а также не представлено доказательств того факта, что именно из этого кирпича Цьолко А. М. возвела строения лит. «№
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Исходя из нормы указанной статьи, для признания права собственности на новую вещь необходимо соблюсти следующие условия – лицо создает объект для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Учитывая, что суду не предоставлено доказательств, что Нежинская В. Я. приняла в наследство имущество состоящее из доли в жилом доме литер «№», не представила суду доказательств, что она принимала участие в возведение пристроек к лит. «№» и по сути все её возражения сводились к тому, что окна в пристройках будут в последствии мешать ей, суд считает возможным признать за Цьолко А. М. право собственности на жилой дом литер №» и пристройки литер «№ и литер «№», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м находящийся в <адрес>. Также суд при вынесении данного решения учитывает сообщение (о невозможности дать заключение) поступившее из ООО «СУ «ЮФОСЭО» в соответствии с которым эксперт сообщил суду о невозможности дать заключение по вопросу – разработать вариант порядка пользования лит. «№» между Нежинской В. Я.и Цьолко А. М., согласно выводам данного сообщения при определении порядка пользования жилым домом в пользование каждого из собственников необходимо предоставить изолированное жилое помещение, соответствующее требованиям действующих СНиП предъявляемых к жилым помещениями, площадью не менее <данные изъяты>.м., шириной не менее <данные изъяты> м. Жилое помещение должно иметь естественное освещение. Перепланировка и переоборудование помещений при определении порядка пользования жилым домом не производится. При порядке пользования жилым домом (квартирой) собственнику может быть предоставлено помещение не соответствующее идеальной доли, при этом пересчет долей в праве собственности и денежная компенсация за отступление от идеальной доли не рассчитываются. Подсобные помещения не могут являться предметом иска и они предоставляются в общее пользование собственникам. По данным поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану технического паспорта МУПТИ и ОН на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом Лит. №" состоит из следующих помещений: жилая № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; жилая № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; жилая № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; ванная № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; туалет № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; коридор №а площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; жилая №а площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; жилая № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; жилая № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м; коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, шириной <данные изъяты> м. Высота помещений жилого дома переменная и составляет <данные изъяты> м. Согласно п.4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные " Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - <данные изъяты> м2; спальни - <данные изъяты> м2 (при размещении ее в мансарде <данные изъяты> м2); кухни - <данные изъяты>. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - <данные изъяты> м, передней - <данные изъяты> м, внутриквартирных коридоров - <данные изъяты> м, ванной - <данные изъяты> м, уборной <данные изъяты> м. Глубина уборной должна быть не менее <данные изъяты> м при открывании двери наружу и не менее <данные изъяты> м при открывании двери внутрь. Таким образом, помещения № жилого дома Лит. № по площади и габаритным размерам (ширина) не соответствуют требованиям п.4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" предъявляемым к жилым помещениям, жилая комната № не имеет сообщения с подсобными помещениями, жилой комнатой соответствующей требованиям норм СНиП является комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме этого, все помещения жилого дома проходные. То есть отсутствует возможность разработать варианты порядка пользования жилым домом литер №».
Также истицей по первоначальному иску заявлены требования о перераспределении долей в спорном домовладении а также о выделе доли Цьолко А. М. из общей долевой собственности и прекращении общей долевой собственности.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Учитывая, что истица не представила суду пояснений по данному требованию, не пояснила каким образом просит произвести перераспределение долей, заключение специалиста в ходе рассмотрения предоставлено суде не было, ходатайство о проведении судебной экспертизы для разрешения данного вопроса истицей заявлено не было, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о перераспределении долей в спорном домовладении а также о выделе доли Цьолко А. М. из общей долевой собственности и прекращении общей долевой собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер №» и пристройки литер «№ и литер «№», общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м находящийся в <адрес>.
Признать за Цьолко А.М. право собственности на жилой дом литер «№» и пристройки литер «№» и литер «№», общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м находящийся в <адрес>.
В остальной части иска отказать.
В иске Нежинской В.Я. о признании права собственности на помещение № в жилом доме литер №» находящегося в <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья