Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г.Ростова Н/Д в составе:
Судьи Бородько Л. Д.
при секретаре Мельниковой Н. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Ю.Ю. к Мельниченко Е.А.; 3-е лицо УФМС России по Ростовской области о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании ответчика не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> и снятии его с регистрационного учета, указывая, что данная квартира была приобретена правопредшественником истицы (отцом) Чернышевым Ю.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору, отец приобрел право собственности на квартиру в полном объеме. Какие-либо лица, сохраняющие право пользование данной квартиры, не указаны. Будучи собственником, отец вселил в указанную квартиру сына Чернышова С.Ю. вместе с его семьей - женой Чернышовой С.И. и сыном Чернышовым И.С..
В ДД.ММ.ГГГГ. истица узнала, что ответчик до сих пор зарегистрирован в её квартире в качестве бывшего нанимателя, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, ещё до продажи квартиры ответчик из нее выехал и не проживает по настоящее время, его личные вещи в квартире отсутствуют, его место жительство неизвестно, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мельниченко Е.А. право пользование данной квартирой не сохранял ему был предоставлен только срок для снятия с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ
Регистрация ответчика в принадлежащей истице квартире нарушает её права, так как она лишена возможности распоряжаться указанной недвижимостью и вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные услуги.
Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, по месту регистрации ответчик не проживает. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.
3-е лицо УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено, в материалы дела поступило заявление (л.д. 18 в котором отражена просьба к суду рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истицы, показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истица является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположена на 2 этаже 3-этажного дома. Литер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом Первой Ростовской н/Д госнотконторы Соловьевой Г. В., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Согласно адресной справке УФМС России по РО ответчик значится зарегистрированными в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.
Правопредшественник истицы Чернышовой Ю.Ю. – Чернышов Ю.П. приобрёл указанную выше квартиру по договору купли-продажи у Мельниченко Е.А. и в соответствии с п. 6 на момент подписания договора Мельниченко Е. А. прописан в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года.
Однако ответчик условия договора не выполнил с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ снят не был.
Опрошенные по ходатайству истицы в судебном заседании свидетели Волохова Н.А. и Токарева Л.З., пояснили суду, что являются соседками истицы по дому <адрес>, Мельниченко Е. А. в <адрес> никогда не проживал, его вещей там не было.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Из указанной нормы следует, что право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.
Ответчики не относятся к членам семьи собственника, никогда не вселялись в спорное жилое помещение, не проживали совместно с собственником в спорном жилом помещении.
Согласно справке начальника Отдела милиции № 4 УВД г. Ростова н/Дону от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, установить его место нахождения не представилось возможным.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, поскольку они не вселялись в домовладение № по <адрес>, не проживали совместно с собственником и не являлись членом семьи собственника. Какого - либо соглашения, подтверждающего право ответчиков на пользование спорным жилым помещением, суду не представлено.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии с п. 3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Квартира № по <адрес> никогда не являлась местом жительства, равно как и местом пребывания ответчика и регистрация его в данном жилом помещении произведена с нарушением положений вышеуказанных Правил.
В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением и зарегистрирован был в квартире с нарушением требований Правил, то он подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Мельниченко Е.А. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> и снять Мельниченко Е.А. с регистрационного учета по месту жительства – <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова н/Дону в течение 10 дней.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья