Отметка об исполнении решения Дело 2-1682/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Осипова А.В.
при секретаре Тесленко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инютина Ю.В., Инютиной И.С. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Департаменту Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону, о сохранении изолированной квартиры в реконструированном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении изолированной квартиры в реконструированном и перепланированном виде. В иске указано, что Инютину Ю.В. и Инютиной И.С., на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес> составляла 40,2 кв.м (с учетом холодных помещений), жилая площадь 30,0 кв. м, подсобная площадь 10,2 кв.м, что подтверждается экспликацией МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ к поэтажному плану строения по данным ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий, было произведено самовольное реконструирование, перепланировка и переоборудование указанной квартиры, путем возведения пристройки помещения совместного санузла № в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
-увеличилась подсобная площадь квартиры на 2.5 кв.м. (10,2-12,7);
Данные приведены согласно технического паспорта квартиры № МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ: «Увеличение общей площади квартиры на 2,5 кв. м произошло за счет пристройки помещения совмещенного санузла № соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, п. 5.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 9,12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
После производства указанных работ истцы обратились в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде. В соответствии с ответом Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по основаниям того, что: «... сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ленинского района и возможно в судебном порядке».
Истцы просят суд сохранить изолированную квартиру №, расположенную на 2 этаже 2-этажного дома литер <адрес> в <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 42,7 кв. м (с учетом холодных помещений 42,7 кв. м), жилой площадью 30,0 кв. м, подсобной площадью 12,7 кв. м, в том числе: (3) жилая комната площадью 18,2 кв. м; (4) жилая комната площадью 11,3 кв. м; (6) кухня площадью 10,2 кв. м; (24) совмещенный санузел площадью 2,5 кв. м; согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - собственники Инютин Ю.В., Инютина И.С.
Далее по ходатайству Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону и с согласия представителя истцов по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от -ДД.ММ.ГГГГ Усанева А.Н. к участию в деле в качестве соответчика привлечены МУ «Департамент Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону.
В настоящее судебное заседание представитель истцов по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от -ДД.ММ.ГГГГ Усанев А.Н. явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Истцы Инютин Ю.В. и Инютина И.С. не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии. Дело в отношении них рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Дело в отношении не явившегося представителя ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика - МУ «Департамент Архитектуры и Градостроительства г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Дело в отношении не явившегося представителя ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в связи со следующим.
В судебном заседании установлено, что Инютину Ю.В. и Инютиной И.С., на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.
Установлено, что согласно экспликации МУПТИ и ОН Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ к поэтажному плану строения по данным ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № составляла 40,2 кв.м (с учетом холодных помещений), жилая площадь 30,0 кв. м, подсобная площадь 10,2 кв.м.
Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ: «Увеличение общей площади квартиры на 2,5 кв. м произошло за счет пристройки помещения совмещенного санузла №.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что реконструкция не затронула общее имущество в многоквартирном доме. Также установлено, что реконструкция произведена с согласия собственника <адрес> – Дыкиной Г.Н., поскольку рассматриваемая пристройка выполнена над ее санузлом.
Согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ: «Увеличение общей площади квартиры на 2,5 кв. м произошло за счет пристройки помещения совмещенного санузла №. Пристройка совмещенного санузла № произведена совместно с нижерасположенной квартирой, выполнена из кирпича, с наружи оштукатурена, крыша односкатная шиферная. Пристройка произведена за счет использования материалов, аналогичных основным конструктивным элементам всего здания, устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с сохранением вытяжного канала в кухне и устройством нового вытяжного канала в совмещенном санузле, с изменением системы отопления. Произведенная пристройка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с выполненной пристройкой помещения совмещенного санузла №, обеспечена функциональной взаимосвязью всех комнат квартиры, которая обосновывается объемно-планировочным решением. Пристройка дополняет набор помещений, имеющихся в исследуемой квартире, что соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню - нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Габариты жилых и подсобных помещений исследуемой квартиры с пристроенными помещениями соответствуют требованиям п. 5.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади пристроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:
- п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв. м, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 кв. м, спальни - 8 кв. м (10 кв. м - на двух человек); кухни - 8 кв. м; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 кв. м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв. м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв. м при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв. м;
- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м. спальни -2,2 м, передней - 1,2 м;
- п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и 1VA должна быть не менее 2,7 м. а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9,12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные2, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания.
Произведенная пристройка к исследуемой квартире по площади, объемно-планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61 -89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов».
Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СНиП 31-0102003 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 2Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Пристройка к исследуемой квартире по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир, не противоречит требованиям п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемых к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий.
Размещение пристройки к исследуемой квартире в уровне 2-го этажа жилого дома соответствует требованиям п. 7.1.15 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к размещению пристроек относительно отметки пола выше расположенных жилых помещений»
При таких обстоятельствах, поскольку помещение, образованное в результате реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры, принадлежащей Истцами за счет присоединения общего имущества многоквартирного дома, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законных интересы других лиц, собственники жилых помещений многоквартирного дома выразили согласие о распределении общего имущества, в помещении отсутствует механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, в связи с изложенным, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру №, расположенную на 2 этаже 2-этажного дома литер <адрес> в <адрес>, принадлежащую Инютину Ю.В. и Инютиной И.С. на праве собственности общей площадью 42, 7 кв.м. с учетом холодных помещений, жилой площадью 30 кв.м., подсобной площадью 12,7 кв.м. в том числе: (3) жилая комната площадью 18,2 кв.м., (4) жилая комната площадью 11,3 кв.м., (6) кухня площадью 10,2 кв.м, (24) совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м. подлежащей сохранению в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Осипов А.В.